Дело № 2-268/25

18RS0023-01-2024-002666-66

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 апреля 2025 года г.Сарапул УР

Сарапульский городской суд Удмуртской Республики в составе:

председательствующего судьи Голубева В.Ю.,

при секретаре Кузнецовой Н.В.

с участием 

истца ФИО19, ее представителя – ФИО20

ответчика ФИО29, ее представителя – ФИО31

ответчика ФИО32

представителя третьего лица ТСЖ «Фрунзе, 27» - председателя правления ТСЖ – ФИО33,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО19 ФИО34 к Грязевой ФИО35, ФИО42 ФИО36, ФИО32 ФИО37 о признании недействительным решения общих собраний членов ТСЖ, 

установил:

Истец ФИО16 обратилась в суд с иском ФИО17, ФИО18, ФИО30 об оспаривании решения общего собрания членов ТСЖ. Заявленные требования мотивированы тем, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> управление общим имуществом собственников помещении указанного дома осуществляется товариществом собственников жилья «Фрунзе 27». Истец ФИО16 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном 

<

адрес> и членом ТСЖ «Фрунзе 27». В конце декабря 2023 на информационных стендах было вывешено объявление о проведении очередного собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» в форме заочного голосования по инициативе членов ТСЖ «Фрунзе 27» ФИО17 (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), ФИО30 (

<

адрес>) с включенными вопросами в повестку дня: 1. Выбор счетной комиссии собрания; 2. Об утверждении сметы доходов и расходов товарищества собственников жилья «Фрунзе 27» на 2024 год. 

Впоследствии ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома был размещен протокол очередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» № от ДД.ММ.ГГГГ, (далее по тексту – протокол), проведенного на инициативе членов ТСЖ «Фрунзе 27» ФИО17 (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), ФИО30 (

<

адрес>) проведенного в форме заочного голосования. Из указанного протокола следует, что очередное заочное общее собрание членов ТСЖ «Фрунзе, 27» проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в нем приняли участие члены ТСЖ «Фрунзе 27» владеющие площадью 1845,83 кв.м., что составляет 64,87 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. В протоколе очередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» отражены итоги заочного голосования по следующим вопросам: 1. Избрать счетную комиссию очередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» в составе ФИО18 (

<

адрес>), ФИО30 (

<

адрес>). 

за 1541,12 кв.м.

против 262,62 кв.м.

воздержался 42,10 кв.м.

83,49%

14,23%

2,28 %

От числа проголосовавших:

за

против

воздержался

54,16%

9,23%

1,48%

От числа членов ТСЖ. Предложение принято. 

2. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Фрунзе 27» (информация размещена на информационных стендах и подъездах).

за 1424,34 кв.м.

против 339,09 кв.м.

воздержался 82,40 кв.м.

77,17%

18,37%

4,46%

От числа проголосовавших

за

против

воздержался 

50,06%

11,92%

2,89%

От числа членов ТСЖ. Предложение принято. 

Истец считает решение указанного очередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе, 27», оформленное протоколом незаконным, нарушающими ее права и интересы по следующим основаниям. 

Согласно п. 8.1 части 2 ст. 145 Жилищного кодекса РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится: утверждение смет доходов и расходов, товарищества на год, отчетов об исполнении таких смет, аудиторских заключений (в случае проведения аудиторских проверок). Смета доходов и расходов ТСЖ на 2024 год на обсуждение товариществу не предоставлялись, а была вывешена на доску объявления в день предоставления протокола собрания. Согласно п. 3.1. Сметы сумма вознаграждения председателю на руки + налог, составляет 9195,40 руб., что не соответствует действительности. Вознаграждение председатель не получила, а переводились данные средства через счет ИП ФИО22, что запрещено Налоговым Кодексом. Согласно п. 7.1 Устава ТСЖ «Фрунзе, 27» - членами Товарищества являются Собственники, которым на праве собственности принадлежат жилые и/или нежилые помещения дома и которые выразили свое волеизъявление быть членами Товарищества. Заявление на вступление в члены товарищества от ФИО17 (

<

адрес>) и многих других собственников жилых и нежилых помещений МКД, принимавших участие в голосовании, делопроизводителю товарищества не поступало. 

Согласно п. 13.4 Устава – собрание правомочно, если на нем присутствуют члены Товарищества, обладающие более 50 % голосов от общего числа голосов членов товариществ. Решение Собрания принимается более 50 % голосов от общего числа голосов, которым обладают присутствующие на собрании члены Товарищества, кроме случаев предусмотренных п. 13.10 настоящего Устава. В случае отсутствия на собрании кворума инициатор собрания назначает новую дату и время проведения собрания или проводит письменный опрос всех членов ТСЖ по вопросам повестки дня (заочная форма Собрания). Общее собрание членов ТСЖ «Фрунзе, 27» должно проводиться в форме очно-заочного голосования. Учитывая изложенное, истец считает, что решение по вопросам повестки дня протокола не принято. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец ФИО16 просит суд: признать недействительным решение очередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе, 27», отображенные в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ; взыскать с ответчиков расходы на оплату государственной пошлины за рассмотрение иска в размере 300 руб. 

Далее, истец ФИО16 представила заявление об уточнении исковых требований, указав, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> управление общим имуществом собственников помещений указанного дома осуществляется товариществом собственников жилья «Фрунзе 27». Истец ФИО16 является собственником жилого помещения (квартиры) № в многоквартирном 

<

адрес> и членом ТСЖ «Фрунзе 27». В конце декабря 2023 года на информационных стендах было вывешено объявление о проведении очередного собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» в форме заочного голосования по инициативе членов ТСЖ «Фрунзе 27» ФИО17 (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), ФИО30 (

<

адрес>) с вопросами, включенными в повестку дня: 1. Выбор счетной комиссии собрания; 2. Об утверждении сметы доходов и расходов товарищества собственников жилья «Фрунзе 27» на 2024 год. Впоследствии, ДД.ММ.ГГГГ на информационных стендах в подъездах многоквартирного дома был размещен протокол очередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного по инициативе членов ТСЖ «Фрунзе 27» ФИО17 (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>) ФИО30 (

<

адрес>) в форме заочного голосования. Из указанного протокола следует, что очередное заочное общее собрание членов ТСЖ «Фрунзе 27» проводилось с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ и в нем приняли участие члены ТСЖ «Фрунзе 27» владеющие площадью 1845,83 кв.м., что составляет 64,87 % голосов от общего числа голосов членов ТСЖ. В протоколе очередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» отражены итоги заочного голосования по следующим вопросам: 1. Избрать счетную комиссию очередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» в составе ФИО18 (

<

адрес>), ФИО30 (

<

адрес>).

за 1541,12 кв.м.

против 262,61 кв.м.

воздержался 42,10 кв.м.

83,49 %

14,23 %

2,28%

От числа проголосовавших.

за

против

воздержался

54,16 %

9,23 %

1,48 %

От числа членов ТСЖ. Предложение принято.

2. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Фрунзе 27» на 2024 год (информация размещена на информационных стендах в подъездах). 

за 1424,34 кв.м.

против 339,09 кв.м.

воздержался 82,40 кв.м.

77,17 %

18,37 %

4,46 %

От числа проголосовавших.

за

против

воздержался

50,06 %

11,92 %

2,89%

От числа членов ТСЖ. Предложение принято. 

Вышеуказанное очередное отчетно-перевыборное общее собрание, внеочередное общее собрание и заседание правления ТСЖ проведены с существенными нарушениями требований Жилищного кодекса Российской Федерации, а именно: были нарушены положения статей 45-48 ЖК РФ. Лица, принимавшие участие в голосованиях, в том числе ФИО17, не являются членами ТСЖ, так как от них заявлений о вступлении в члены ТСЖ не регистрировались. Представленный реестр членов ТСЖ на ДД.ММ.ГГГГ является фальсификатом, так как не все лица, которые в нем указаны, являются членами ТСЖ, а реальные члены ТСЖ в данный реестр не включены несмотря на то, что заявлений о прекращении членства в ТСЖ не подавали. Более того, несмотря на то, что реестр составлен на ДД.ММ.ГГГГ, некоторые даты заявлений на вступление в члены ТСЖ указаны поздним числом, например ФИО23 ДД.ММ.ГГГГ. Несмотря на то, что согласно протоколам очередного отчетно-перевыборного общего собрания, внеочередного общего собрания кворум при голосовании имелся, собрания проводились вопреки действующему законодательству путем заочного голосования. 

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец ФИО16, просит суд: признать итоги очередного отчетно-перевыборного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по все вопросам; взыскать с ответчиков ФИО17, ФИО18, ФИО30 в пользу истца ФИО16 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб. (л.д.111-115 том 1). 

Далее истец ФИО16 вновь представила заявление об уточнении исковых требований, просит суд признать итоги очередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» протокол № от ДД.ММ.ГГГГ недействительным по всем вопросам. Прочие требования, указанные в исковом заявлении остаются без изменения. (л.д.249 том 2).

Из дополнительных пояснений к уточнениям исковых требований следует, что по ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Фрунзе 27» являлась ФИО16 С ДД.ММ.ГГГГ председателем была избрана ФИО17 В реестре членов ТСЖ «Фрунзе 27», предоставленном ФИО17 в суд, и согласно первичным документам (заявления в члены ТСЖ «Фрунзе 27», представленные в суд ФИО17) большая часть заявлений датированы февралем 2022 года, то есть в период когда председателем ТСЖ являлась ФИО16 Последняя же таких заявлений не получала, что подтверждается наличием оригиналов заявлений у ФИО17 Вышеуказанное дает основание полагать, что представленные ФИО17 заявления о вступлении в члены ТСЖ не регистрировались в ТСЖ, а по какой-то причине хранились у лица неуполномоченного на регистрацию и хранение таких документов. Кроме заявления о вступлении, законодательство не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе и не допускает установления дополнительных требований в уставе ТСЖ (например, внесения вступительного взноса, рассмотрения вопроса общим собранием членов товарищества или правлением товарищества и т.п). 

Воля собственника на вступление в ТСЖ проявляется в составлении письменного заявления и доведении его до адресата. Необходимость письменной формы следует из необходимости восприятия данного заявления наиболее простым способом. Поэтому установление в уставе ТСЖ положения о том, что членство в товариществе возникает у всех собственников, выразивших в письменном виде свое волеизъявление об этом, соответствует требованиям закона. Собственник лишен возможности ссылаться исключительно на показания свидетелей как на доказательство вступления в члены ТСЖ. На отношения по вступлению в члены ТСЖ распространяется ст. 165.1 ГК РФ, которая восприняла так называемый принцип строгой доставки или теорию доставки, согласно которым любые извещения и заявления приобретают какое-либо юридическое значение только при условии их получения, в связи с чем представленные ФИО17 заявления о вступлении в члены ТСЖ «Фрунзе 27» необходимо считать ничтожными, а лица, подавшие такие заявления, не должны рассматриваться как члены ТСЖ «Фрунзе 27». Также часть заявлений заполнены ФИО17 самостоятельно, что может говорить о фальсификации представленных суду документов. Таким образом, количество членов ТСЖ указанных в оспариваемом протоколе с указанием площади голосовавших членов ТСЖ - 2845,42 кв.м. необходимо сократить: 

- исключить 957,89 кв.м. площади. Принадлежащей лицам, написавшим заявление о вступлении в члены ТСЖ в феврале 2022 года и не подавших такие заявления в ТСЖ, возглавляемое на тот период ФИО16; 

- исключить собственников 

<

адрес> – 59,10 кв.м., так как не представлено заявление о вступлении в члены ТСЖ;

- исключить собственников 

<

адрес> - 10,24 кв.м., так как не представлено заявление о вступлении в члены ТСЖ;

- исключить собственников № – 30,9 кв.м., так как не представлено заявление о вступлении в члены ТСЖ;

- исключить собственников 

<

адрес> – 58,6 кв.м., так как не представлено заявление о вступлении в члены ТСЖ;

- исключить собственников 

<

адрес> – 58,6 кв.м., так как не представлено заявление о вступлении члены ТСЖ;

- исключить собственников 

<

адрес> – 41,9 кв.м., так как не представлено заявление о вступлении в члены ТСЖ;

- исключить собственников 

<

адрес> – 42,1 кв.м. так как не представлено заявление о вступлении в члены ТСЖ;

- исключить собственником 

<

адрес> – 41,2 кв.м, так как не представлено заявление о вступлении в члены ТСЖ;

- исключить члена ТСЖ ФИО13 (

<

адрес>) – 51,3 кв.м. так как данный член ТСЖ вступил в состав членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ;

- исключить члена ТСЖ ФИО14 (

<

адрес>) – 45,9 кв.м. данный член ТСЖ вступил в состав членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ. 

Вместе с тем, в представленном ответчиком реестре нет члена ТСЖ ФИО24 (

<

адрес>) – 45,9 кв.м. его необходимо добавить. У члена ТСЖ ФИО25 неверно указана площадь (

<

адрес>) – 24,8 кв.м., в связи с чем площадь, указанную в реестре, необходимо исправить, добавив 12,4 кв.м. Итого общая площадь членов ТСЖ «Фрунзе 27» на начало голосования составляет 1524,59 кв.м., в то время как площадь принадлежащая членам ТСЖ, участвующим в голосовании по спорному протоколу общего собрания членов ТСЖ, составляет 644,85 кв.м., что составляет менее 50 % от общего количества членов ТСЖ «Фрунзе 27». При этом для утверждения сметы доходов и расходов необходим кворум в количестве присутствующих членов ТСЖ, обладающих более чем 50 % голосов от всего количества голосов членов ТСЖ в доме. За принятие сметы должно проголосовать простое большинство присутствующих на собрании. При подсчете голосов против приятия сметы проголосовало большинство присутствующих действительных членов ТСЖ «Фрунзе 27». Также необходимо забраковать листы голосования ФИО30 (

<

адрес>) и ФИО26 (

<

адрес>) так как они датированы январем 2023. (л.д.250-251 том 2). 

Далее истец ФИО16 вновь представила заявление об уточнении исковых требований, в котором указала, что в нарушении норм, установленных законодательством, смета доходов и расходов на 2024 года (об утверждении которой было заявлено на собрании), не была направлена в органы ГЖН как неотъемлемая часть оспариваемого протокола, не была размещена на сайте ГИС ЖКХ, что не дает идентифицировать смету, которая была предметом голосования на общем собрании. В опровержении доводов стороны ответчиков о том, что они при подсчете голосов опирались на реестры членов ТСЖ ранее представленные ФИО16 необходимо обратить внимание, что согласно реестра членов ТСЖ направленного ФИО17 (с подписью и печатью) в ГЖИ УР от ДД.ММ.ГГГГ в реестре отсутствуют квартиры: 16,31,46,51,57,58,60,69. При этом при голосовании на собрании в декабре 2023 данные квартиры появились в списках членов ТСЖ. Все эти манипуляции говорят о том, что их производили в нужное для манипуляторов время. Реестр, которым пользовалась ФИО17 не отвечает требованиям действующего на тот период законодательства и не дает возможности четко определить кворум. Сама же ФИО17 с требованием о предоставлении первичной документации к прошлому руководству ТСЖ «Фрунзе 27» не обращалась. Ввиду норм законодательства реестр, ранее представленный в ГЖИ ФИО16, является недействительными при направлении в ГЖИ нового реестра подписанного ФИО17 Реестр, представленный ФИО17 как документ подтверждающий кворум проведенного собрания, датирован ДД.ММ.ГГГГ, тогда как лица, указанные в данном реестре как члены ТСЖ, вступили в феврале 2023 года, что явно указывает на подложность документа. Также считает необходимым указать на правомерность включения в лены ТСЖ лиц, которые не обращались к действующему председателю с заявлением о вступлении в члены ТСЖ. С ДД.ММ.ГГГГ председателем ТСЖ «Фрунзе 27» была избрана ФИО17. тогда как до этого председателем являлась ФИО16 В реестре членов ТСЖ «Фрунзе 27», предоставленном ФИО17 в суд и согласно первичным документам (заявления в члены ТСЖ, предоставленные ФИО17) большая часть заявлений датированы февралем 2022, то есть в период когда председателем ТСЖ являлась ФИО16 последняя же таких заявлений не получала, что подтверждается наличием оригиналов заявлений у ФИО17 Вышеуказанное дает основание полагать, что представленные ФИО17 заявления о вступлении в члены ТСЖ не регистрировались в ТСЖ, а по какой-то причине хранились у лица неуполномоченного на регистрацию и хранение таких документов. Кроме заявления о вступлении, законодательство не предусматривает каких-либо дополнительных условий возникновения членства в товариществе и допускает установления дополнительных требований в Уставе ТСЖ (например, внесения вступительного взноса, рассмотрения вопроса общим собранием членов товарищества или проявлением товарищества и т.п.). Воля собственника на вступление в ТСЖ проявляется в составлении письменного заявления и доведении его до адресата. Необходимость письменной формы следует из необходимости восприятия данного заявления наиболее простым способом. Поэтому установление в уставе ТСЖ положения о том, что членство в товариществе возникает у всех собственников, выразившихся в письменном виде свое волеизъявление об этом, соответствует требованиям закона. Собственник лишен возможности ссылаться исключительно на показания свидетелей как на доказательство вступления в члены ТСЖ. На отношения по вступлению в члены ТСЖ распространяются ст. 165.1 ГК РФ которая восприняла так называемый принцип строгой доставки или торию доставки, согласно которым любые извещения и заявления приобретают какое-либо юридическое значение только при условии их получения, в связи с чем представленные ФИО17, заявления о вступлении в члены ТСЖ «Фрунзе 27» необходимо считать ничтожными, а лица подавшие такие заявления, не должны рассматриваться как члены ТСЖ «Фрунзе 27». Часть заявлений заполнены ФИО17 самостоятельно, что может говорить о фальсификации представленных суду документов. Также просит добавить основания исковых требований в следующем объеме: смета, размещенная на доске объявлений отличается от варианта сметы, предоставленной в суд ответчиком ФИО17 на дополнительный тариф на общую сумму 150000 руб., в случае применения тарифа о котором не было известно при голосовании членам ТСЖ, последние понесли убытки не связанные с дополнительными расходами, включенным в смету. Ввиду не предоставления в органы ГЖН ФИО17 обязательного приложения к оспариваемому протоколу общего собрания членов ТСЖ (в указанном случае сметы доходов и расходов на 2024 г. рассмотренную общим собранием в соответствии с повесткой дня общего собрания), невозможно определить за какую смету голосовали члены ТСЖ. (л.д.88-89 том 3). 

Из возражений ответчика ФИО17 на заявленные исковые требования следует, что с заявленные исковыми требования она не согласна по следующим основаниям. Истец утверждает, что заявление в члены ТСЖ «Фрунзе 27» датированные февралем 2022 года не были переданы действующему на тот момент председателю правления ТСЖ ФИО16 и зарегистрированы. По указанной причине истец считает, что данные заявления необходимо считать ничтожными, а лица, подавшие такие заявления не должны рассматриваться как члены ТСЖ «Фрунзе 27». Указанные выводы истца противоречат положениям части 1 ст. 143 ЖК РФ, так как заявление собственника помещения в многоквартирном доме является единственным условием возникновения его членства в ТСЖ, и установление каких-либо дополнительных требования не допустимо. Кроме того, ФИО16 избранная в правление ТСЖ «Фрунзе 27» на основании решения по вопросу № протокола № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания собственников помещений в МКД в 2022 году не имела полномочий председателя правления ТСЖ по причине того, что решением Сарапульского городского суда УР по делу № протокол № от ДД.ММ.ГГГГ признан недействительным. Доводы истца о том, что часть заявлений заполнены ФИО17 самостоятельно являются голословными, не обоснованными. Доводы истца о том, что по причине отсутствия заявлений о членстве в ТСЖ «Фрунзе 27» на дату проведения оспариваемого собрания, следует исключить из подсчета кворума решения собственников следующих помещений: 

<

адрес> - 59,10 кв.м., 

<

адрес> – 10,24 кв.м., 

<

адрес> – 30,9 кв.м, 

<

адрес> – 58,6 кв.м., 

<

адрес> – 58,6 кв.м., 

<

адрес>- 41,9 кв.м.. 

<

адрес> – 42,1 кв.м., 

<

адрес> - 41,2 кв.м., не обоснованы. При подсчете кворума собрания инициаторы руководствовались реестрами членов ТСЖ «Фрунзе 27», предоставленными председателем правления ФИО16 в надзорный орган на ДД.ММ.ГГГГ, на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ, где перечисленные собственники помещений отражены как члены ТСЖ. Доводы истца о том, что следует исключить из подсчета кворума решение членов ТСЖ ФИО13 (

<

адрес> - 51,30 кв.м.) и ФИО14 (

<

адрес> - 45,9 кв.м.) по причине того, что данные члены ТСЖ вступили в состав членов ТСЖ соответственно ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, являются необоснованными, так как решение по вопросам повестки дня оспариваемого собрания членов ТСЖ ФИО13 принял ДД.ММ.ГГГГ, а ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ. Следовательно, указанные собственники помещений принимали участие в общем собрании членов ТСЖ «Фрунзе 27», проводимого с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ правомерно, так как на дату голосования являлись членами ТСЖ «Фрунзе 27». Доводы истца об исключении из подсчета кворума решения членов ТСЖ «Фрунзе 27» ФИО30 (

<

адрес> - 63,9 кв.м.) и ФИО26 (

<

адрес> – 61,7 кв.м.) ввиду того, что их решения датированы январем 2023 года являются голословными, так как решения указанных членов ТСЖ не могли ими приниматься за год до проводимого общего собрания членов ТСЖ и постановленная дата в их решении соответствует январю 2024 по причине очевидной опечатки. Из изложенных доводов истца следует, что до 2024 года деятельность ТСЖ «Фрунзе 27» была незаконной ввиду его нелегитимности, так как количество голосов членов ТСЖ «Фрунзе 27» на дату оспариваемого собрания, по мнению истца равно 1524,59 кв.м., (43,01 %), тогда как общая площадь помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес> составляет 3539,8 кв.м. Учитывая голоса членов ТСЖ ФИО24 (

<

адрес> – 45,9 кв.м.), а также дополнительные голоса члена ТСЖ ФИО25 (

<

адрес> – 12,4 кв.м.), количество голосов членов ТСЖ «Фрунзе 27» на дату проведения оспариваемого общего собрания считают равным 2903,72 кв.м. (2845,42 кв.м. + 45,9 кв.м. (

<

адрес>) + 12,4 кв.м. (

<

адрес> дополнительно). Следовательно, процентное соотношение принявших участие в собрании членов ТСЖ от общего количества голосов членов ТСЖ «Фрунзе 27» составил 63,57 % (1845,83 кв.м./2903,72 кв.м. х 100 %), что делает общее собрание членом ТСЖ «Фрунзе 27» оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ легитимным, а принятые решение действительными. (л.д.90-91 том 3). 

Из последующих возражений ответчика ФИО17 на исковые требования следует, что в январе 2024 г. в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: УР, 

<

адрес> было проведено очередное отчетно-перевыборное общее собрание членов ТСЖ «Фрунзе, 27».

На повестке данного собрания рассматривалось только два вопроса:

1. Избрание счетной комиссии очередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе, 27» в составе: ФИО18 (

<

адрес>), ФИО30 (

<

адрес>);

2. Утверждение сметы доходов и расходов ТСЖ «Фрунзе 27» на 2024 г.

По результатам проведенного собрания были приняты решения:

1. Избрать счетную комиссию очередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе, 27» в составе: ФИО18 (

<

адрес>), ФИО30 (

<

адрес>);

2. Утвердить смету - доходов и расходов ТСЖ «Фрунзе 27» на 2024 г.

Результаты данного собрания были оформлены протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы заявителя о том, что из подсчета результатов голосования «необходимо сократить путем исключения 957,89 кв. м. площади, принадлежавшей лицам, написавшим заявления о вступлении в члены ТСЖ в феврале 2022 года и не подавших такие заявления в ТСЖ, возглавляемое на тот период ФИО16», а также исключить ряд собственников из членов ТСЖ является незаконным и необоснованным по следующим основаниям:

- собственниками 

<

адрес> являются ФИО1 (1/2 доли в праве) и ФИО2 (1/2 доли в праве) - данные собственники являются членами ТСЖ и сведения о них содержатся в реестрах членов ТСЖ «Фрунзе 27», оформленных за подписью ФИО16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ; о выходе из членства информация отсутствует;

- одним из сособственников 

<

адрес> является ФИО3 (1/3 доли в праве) - данный собственник являются членом ТСЖ и сведения о нем содержатся в реестрах членов ТСЖ «Фрунзе 27», оформленных за подписью ФИО16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ; о выходе из членства информация отсутствует; при расчете учитывалась площадь помещения с учетом доли, приходящейся на нее саму;

- собственником 

<

адрес> является ФИО4 - данный собственник является членом ТСЖ и сведения о нем содержатся в реестрах членов ТСЖ «Фрунзе 27», оформленных за подписью ФИО16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ; о выходе из членства информация отсутствует;

- собственниками 

<

адрес> являются ФИО5 (1/3 доли в праве), ФИО6 (1/3 доли в праве), ФИО7 (1/8 доли в праве) и ФИО8 (5/24 доли в праве) - данные собственники являются членами ТСЖ и сведения о них содержатся в реестрах членов ТСЖ «Фрунзе 27», оформленных за подписью ФИО16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ; о выходе из членства информация отсутствует;

- собственниками 

<

адрес> является ФИО9 - данный собственник является членом ТСЖ и сведения о нем содержатся в реестрах членов ТСЖ «Фрунзе 27», оформленных за подписью ФИО16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ; о выходе из членства информация отсутствует;

- собственниками 

<

адрес> является ФИО10 - данный собственник являются членом ТСЖ и сведения о нем содержатся в реестрах членов ТСЖ «Фрунзе 27», оформленных за подписью ФИО16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ; о выходе из членства информация отсутствует;

- собственником 

<

адрес> является ФИО11 - данный собственник является членом ТСЖ и сведения о нем содержатся в реестрах членов ТСЖ «Фрунзе 27», оформленных за подписью ФИО16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ о выходе из членства информация отсутствует;

- собственником 

<

адрес> является ФИО12 - данный собственник являются членом ТСЖ и сведения о нем содержатся в реестрах членов ТСЖ «Фрунзе 27», оформленных за подписью ФИО16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ о выходе из членства информация отсутствует;

- собственником 

<

адрес> является ФИО13 - данный собственник является членом ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ, срок проведения голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В период проведения данного собрания указанный собственник реализовал свое право на членство в ТСЖ и принял участие в данном голосовании;

- собственником 

<

адрес> является ФИО14 - данный собственник является членом ТСЖ с ДД.ММ.ГГГГ, срок проведения голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. В голосовании участия не принимала.

По вопросу включения в реестр членов ТСЖ ФИО24 (

<

адрес>) необходимо отметить следующее: согласно сведениям, содержащимся в реестрах членов ТСЖ «Фрунзе 27», оформленных за подписью ФИО16 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и на ДД.ММ.ГГГГ членом ТСЖ указал ФИО15. Сведения о собственниках 

<

адрес>, являющихся членами ТСЖ после ДД.ММ.ГГГГ в реестрах отсутствуют. Доказательств существенных неблагоприятных последствий для истца в связи принятием оспариваемого решения истцом до настоящего времени не представлено. (л.д.91-94 том 4). 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ТСЖ «Фрунзе, 27». (л.д.116-118 том 1). 

В судебное заседание не явился ответчик ФИО18, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии неявившегося ответчика. 

Истец ФИО16 в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. В ходе рассмотрения дела поясняла, что были допущен ошибки и реестр составлен неверно. Заявление о членстве не передавалось. Считала, что если прежние собственники писали заявление о вступлении в члены ТСЖ, то новые собственники являются членами ТСЖ. По заблуждению она включила в члены ТСЖ бывших собственников. Квартира 51 не была приватизирована. Она понесли убытки принятым решением. Тариф в смете указан меньше чем был принят. Смета в настоящее время недействующая. В феврале 2024 года было иное собрание. По избранию счетной комиссии ее прав не нарушаются. Она вносила суммы исходя из сметы. Она в голосовании не участвовала, ей не давали бюллетень. Убытки были причинены в сумме 100 руб., сумма для нее значительная. На сегодняшний день нет сметы, имеющей юридическое значение. 

Представитель истца ФИО21 в судебном заседании пояснила, что на стенде смета другая, в ГЖИ представлен только протокол, сметы нет. Имеются существенные нарушения прав собственников.

Ответчик ФИО17 в судебном заседании исковые требования не признала, поддерживает представленное возражение. 

Ответчик ФИО30 в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, пояснил, что кворум был. В дате голосования поставил неправильную дату. 

Представитель ответчика ФИО17 – ФИО22 в судебном заседании пояснила, что реестр собственников был представлен истцом. Жильцы не всегда точно знают свою площадь, приходилось исправлять, поэтому бюллетени имеют исправления. В некоторых бюллетенях стоит не та дата, считает это описка. Заявления о членстве не были переданы, ориентировались на прежний реестр составленный ФИО16, поэтому два реестра о вступлении в члены. 

Представитель третьего лица ТСЖ «Фрунзе 27» ФИО27 в судебном заседании иск поддержал. 

Суд, выслушав пояснения сторон, их представителей, представителя третьего лица, исследовав письменные материалы гражданского дела пришел к следующим выводам. 

В соответствии с п.1 ст.123.12 ГК РФ товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных законом пределах распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в их общей собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных целей, предусмотренных законами.

Согласно п.1 ст. 291 Гражданского кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах либо собственники нескольких жилых домов для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов, могут создавать товарищества собственников жилья.

Согласно ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в части 2 статьи 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.

По смыслу пункта 1 статьи 291 ГК РФ и частей 1 и 5 статьи 135 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме и осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами, могут создавать товарищества собственников жилья. Товарищество собственников жилья является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.

В соответствии с частью 1 статьи 145 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

Согласно статье 146 Жилищного кодекса Российской Федерации уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

Частью 1 статьи 143 ЖК РФ предусмотрено, что членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Соответственно, членами ТСЖ признаются собственники помещений в МКД, голосовавшие за создание товарищества на общем собрании, и собственники, не участвовавшие на этом собрании, но в последующем обратившиеся с заявлением о вступлении в товарищество собственников жилья.

Согласно статье 144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В соответствии с ч. 1 ст. 145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья (далее - ТСЖ) является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества. 

На основании ч.1 ст. 146 ЖК РФ уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом) либо иным способом, предусмотренным решением общего собрания членов товарищества или уставом товарищества. Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.

В силу ч. 1.1 ст. 146 ЖК РФ на порядок проведения общего собрания членов ТСЖ распространяются положения ст. ст. 45 - 48 ЖК РФ о порядке проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, если иное не установлено разд. VI ЖК РФ.

Положения статей 45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.

В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.

Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6 и 7 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.

Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.

Решение общего собрания членов товарищества собственников жилья может быть принято путем проведения заочного голосования в порядке, установленном статьями 47 и 48 настоящего Кодекса.

В силу статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов, за исключением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого по вопросу, указанному в пункте 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. 

Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны вести реестр собственников помещений в многоквартирном доме, который содержит сведения, позволяющие идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо), а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Согласно части 4 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме нс предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

На основании части 5 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование); дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; повестка дня данного собрания; порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

В соответствии с частями 1-6 статьи 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1.1, 4, 4.2 и 4.7 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 1.3, 2, 3, 3.1, 3.8, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, решения, предусмотренного пунктом 4.5 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.2 настоящей статьи, а также решения, предусмотренного пунктом 4.6 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса, которое принимается в соответствии с частью 1.3 настоящей статьи.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения но вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику. (ч.6).

Согласно статье 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (опросным путем) (передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование). Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования (опросным путем), считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным па голосование, а также возможность передачи инициатору общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформленных в письменной форме решений собственников с учетом продолжительности голосования, указанной в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, и в порядке, установленном решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании части 1 статьи 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. Согласно части 3 статьи 48 Жилищного кодекса Российской Федерации количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В соответствии с частью 4 статьи 48 ЖК РФ голосование но вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и переданных инициатору собрания в ходе проведения данного собрания.

На основании части 5 статьи 48 ЖК РФ голосование но вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (в случае проведения голосования опросным путем), либо в порядке, предусмотренном статьей 47.1 настоящего Кодекса (в случае проведения голосования с использованием системы). 

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (часть 5.1). 

На основании изложенного, с учетом формы проведения собрания, в рассматриваемом случае решения собственников, принявших участие в голосовании заочным способом, должно быть оформлено бюллетенями в письменной форме, позволяющей установить конкретных лиц, принявших участие в голосовании, количество их голосов, результат голосования каждого лица по каждому вопросу повестки дня; такой документ должен быть подписан либо собственником, либо счетной комиссией, в данном случае - председателем и секретарем собрания (если оформляется в форме реестра).

Истец является собственником 8/10 долей жилого помещения № в многоквартирном доме по 

<

адрес>, что следует из выписки из ЕГРН. (л.д.26 том 1, л.д.141-142 том 2, л.д.226-229 том 3). 

Управление указанным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ «Фрунзе, 27», что следует из Устава Товарищества собственников жилья «Фрунзе 27» утвержденным протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.14-24 том 1). 

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе членов товарищества собственников жилья «Фрунзе 27»: ФИО17 (

<

адрес>), ФИО18 (

<

адрес>), ФИО30 (

<

адрес>), проведено очередное общее собрание членов товарищества собственников жилья «Фрунзе 27», оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28, 67 том 1). 

Как следует из объявления о проведении очередного общего собрания членов товарищества собственником жилья «Фрунзе 27» в форме заочного голосования, предложено голосовать по следующим вопросам: 1. Выбор счетной комиссии собрания; 2. Об утверждении сметы доходов и расходов товарищества собственников жилья «Фрунзе 27» на 2024 год. (л.д.27 том 1).

Согласно расчету кворума на оспариваемом собрании, общее количество голосов всех членов ТСЖ «Фрунзе 27» составило 2845,42 кв. м., приняли участие в голосовании члены ТСЖ «Фрунзе 27» - 1845,83 кв.м, что составляет 64,87 % от всех голосов членов ТСЖ «Фрунзе 27», (л.д.28,67 том 1). 

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ по итогам заочного голосования принято следующее решение:

1. Избрать счетную комиссию очередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» в составе: ФИО18 (

<

адрес>), ФИО30 (

<

адрес>).

за 1541,12 кв.м.

против 262,61 кв.м.

воздержался 42,10 кв.м.

83,49 %

14,23 %

2,28 %

Из числа проголосовавших.

за

против

воздержался 

54,16 %

9,23 %

1,48%

Из числа членов ТСЖ. Предложение – принято. 

2. Утвердить смету доходов и расходов ТСЖ «Фрунзе 27» на 2024 год (информация размещена на информационных стендах в подъездах). 

за 1541,12 кв.м.

против 262,61 кв.м.

воздержался 42,10 кв.м.

77,17 %

18,37 %

4,46 %

Из числа проголосовавших

за

против 

воздержался

50,06 %

11,92

2,89 %

Из числа членов ТСЖ. Предложение – принято. Протокол подписан инициатором проведения общего собрания – председателем собрания ФИО17, секретарем собрания ФИО28, членами счетной комиссии – ФИО30, ФИО18 (л.д.28, 67 том 1). 

Указанные обстоятельства сторонами не оспаривались и подтверждены документами, имеющимися в материалах дела.

В бланк решения члена ТСЖ (бюллетень-уведомление для заочного голосования) по вопросам обозначенного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» включены те же вопросы, при этом по вопросу 1 содержатся предложения кандидатур, а по вопросу 2 предложение об утверждении сметы доходов и расходов ТСЖ «Фрунзе 27». Решения члена ТСЖ по каждому вопросу повестки дня, поставленному на голосование при проведении общего собрания посредством заочного голосования, выражаются формулировками "за", "против" или "воздержался".

При волеизъявлении большинства собственников, как принявших участие в общем собрании, так и от общего количества голосов, принятые решение не отличается по содержанию и юридическим последствиям от вопросов повестки дня общего собрания, а является способом реализации принятых решений, при этом по каждому вопросу за принятие решения проголосовали члены ТСЖ, обладающие более половины от общего количества голосов.

Исследуя указанные доказательства, суд приходит к выводу, что голосование проводилась по данным вопросам в том виде как они сформулированы в повестке дня и указаны в протоколе общего собрания членов ТСЖ.

В статье 39 ЖК РФ указано, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Подпунктом 2 ч.1 ст. 137 ЖК РФ предоставлено право товарищества собственников жилья определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные уставом товарищества цели.

Согласно п.п.3 ч.1 ст. 137 ЖК РФ товарищество собственников жилья вправе устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Согласно ч.2 ст. 145 ЖК РФ к компетенции общего собрания членов товарищества собственников жилья относится установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества.

Согласно ч. 8 ст. 156 ЖК РФ размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

Из совокупного толкования норм ч.1 ст.137, ч.2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 ЖК РФ следует, что установление размера обязательных платежей и взносов членов ТСЖ относится к исключительной компетенции общего собрания товарищества собственников жилья. Размер обязательных платежей и (или) взносов определяется на основе утвержденной указанными органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год. 

Аналогичные положения содержатся в п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491 (далее по тексту Правила).

Так, пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, органы управления товарищества собственников жилья вправе определять размер обязательных платежей и взносов, связанных с содержанием общедомового имущества, а также с управлением многоквартирным домом.

Аналогичные положения закреплены в Уставе ТСЖ «Фрунзе 27», утвержденном решением общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27» ДД.ММ.ГГГГ, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ. (п.п.8.1.2, 13.7.4, ДД.ММ.ГГГГ). (л.дл.14-24 том 1).

Истец просит признать недействительным решение общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе, 27», оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

В силу ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (пункт 3 статьи 181.2).

Решение собрания не может быть признано судом недействительным по основаниям, связанным с нарушением порядка принятия решения, если оно подтверждено последующим решением собрания, принятым в установленном порядке до вынесения решения суда.

Решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в заседании или заочном голосовании либо голосовавший против принятия оспариваемого решения.

Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено.

Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В силу ст.181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Истцом оспаривается факт наличия кворума общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе 27». Установлено, что истец ФИО16 в голосовании не участвовала. 

Согласно ч. 3 ст. 146 ЖК РФ, а также п. 13.4 Устава ТСЖ "Фрунзе 27" общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют члены товарищества или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов членов товарищества.

Следовательно, для решения вопроса о правомочности общего собрания необходимо установить общее число голосов членов товарищества собственников жилья на дату его проведения и число голосов членов товарищества, принявших участие в голосовании.

При исследовании вопроса о наличии кворума общего собрания членов товарищества следует исходить из площади жилых помещений, находящейся в собственности членов ТСЖ.

В соответствии с ч. 1 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Если в многоквартирном доме создано товарищество собственников жилья, лица, приобретающие помещения в этом доме, вправе стать членами товарищества после возникновения у них права собственности на помещения (ч. 2 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ч. 4 ст. 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, реестр членов товарищества собственников жилья должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Из смысла указанных норм следует, что членство в товариществе собственников жилья не возникает у собственника помещения в МКД, в котором создано товарищество, автоматически с момента приобретения в собственность помещения в таком МКД. Для возникновения членства в товариществе собственников жилья собственник помещения в МКД вправе подать заявление о вступлении в товарищество. Таким образом, членство собственника помещения в МКД в товариществе собственников жилья может быть подтверждено либо его заявлением о вступлении в такое товарищество, либо реестром членов товарищества собственников жилья, который обязано вести (составлять) товарищество собственников жилья. Учет членов ТСЖ осуществляется посредством ведения соответствующего реестра, который в силу части 4 статьи 143 Жилищного кодекса Российской Федерации, должен содержать сведения, позволяющие идентифицировать членов товарищества и осуществлять связь с ними, а также сведения о размерах принадлежащих им долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. При этом в силу пункта 7 статьи 148 Жилищного кодекса Российской Федерации, ведение реестра членов товарищества входит в обязанности правления товарищества собственников жилья. 

Соответственно, ТСЖ "Фрунзе 27" как лицо, ответственное за ведение реестра членов товарищество, должно располагать достоверными сведениями о членах товарищества и количестве принадлежащих им голосов. 

Истец указывает на необходимость исключения из голосования собственников помещений в МКД в именно: 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес>; 

<

адрес> поскольку ими не представлены заявления о включении их члены ТСЖ. 

В обосновании указанных доводов в суд представлены реестры членов ТСЖ утвержденные председателем ТСЖ «Фрунзе 27» ФИО16, составленные по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.131 том 1) и на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.127 том 1). Вместе с тем, собственники указанных квартир были внесены в реестры членов ТСЖ «Фрунзе 27» и утверждены председателем ТСЖ «Фрунзе 27» которым на тот момент являлась ФИО16 Аналогичные реестры представлены в Управление по надзору Удмуртской Республики. Следовательно, при подсчете кворума указанными реестрами руководствовались инициаторы собрания. 

Собственник 

<

адрес> ФИО14 участия в голосовании не принимала, что следует из представленных суду бюллетеней-уведомлений для заочного голосования(л.д.68 – 102 том1). 

Далее, по 

<

адрес> следует, что в указанных реестрах собственником 

<

адрес> – членом ТСЖ «Фрунзе 27» указана ФИО43., ранее ФИО13 не был собственником указанной квартиры. Между тем, как следует из выписки из ЕГРН право собственности ФИО13 на указанную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.74-75 том 2, л.д.99-101 том 3). Собственник квартиры ФИО13 (51,30 кв.м.) написал заявление о вступлении в члены ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53 том 2) то есть, после начала проведения голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, но при этом, даже исключение из расчета кворума и голосования голоса собственника 

<

адрес> (площадь 51, 3 кв.м.) ФИО13 (1 голос – 2,77%) не повлияют на принятие решений по вопросам 1 и 2. Оснований для исключения иных голосов, принятых в расчет кворума при проведении общего собрания собственников, не найдено. 

Формальное несогласие истца с принятыми решениями, в силу того, что за каждое из них проголосовало больше 50% от участников собрания, не может повлиять на их принятие.

В силу п.4 ст.181.4 ГК РФ решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

Как следует из разъяснений в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» решение собрания не может быть признано недействительным в силу его оспоримости при наличии совокупности следующих обстоятельств: голосование лица, права которого затрагиваются этим решением, не могло повлиять на его принятие, и решение не может повлечь существенные неблагоприятные последствия для этого лица (пункт 4 статьи 181.4 ГК РФ). К существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.

Истцом суду не представлено доказательств наличия оснований для признания решения общего собрания недействительным и по основаниям, указанным в ст.181.4 ГК РФ, а равно и доказательств того, что принятые решения повлекли или могут повлечь существенные неблагоприятные последствия для истца.

Нарушений порядка поведения общего собрания, влекущих признание оспариваемых решений недействительными, судом не установлено, доказательств наличия таких нарушений истцом суду не представлено. 

По утверждению истца ей были причинены убытки на сумму 100 руб., что является для нее значительным ущербом. Вместе с тем, доказательств причинения убытков на указанную сумму истцом в материалы дела не представлены, при этом, указанную сумму убытков суд считает несущественной. 

Также по смыслу пункта 1 статьи 2, пункта 6 статьи 50 и пункта 2 статьи 181.1 Гражданского Кодекса РФ под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

Пленум Верховного Суда РФ в пункте 118 Постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что если гражданско-правовое сообщество представляет собой юридическое лицо, то оно является ответчиком по иску о признании решения недействительным.

В данном случае гражданско-правовым сообществом собственников помещений, созданным для управления многоквартирными домами, является юридическое лицо, объединяющее его участников – членов ТСЖ «Фрунзе 27».

Истцом оспаривается решение, принятое органом управления данного юридического лица – общим собранием членов товарищества, в связи с чем физические лица и (или) отдельные члены ТСЖ не могут являться надлежащими ответчиками по делу об оспаривании решений, принятых общим собранием членов товарищества.

Из приведенных выше положений закона и акта их официального толкования следует, что по общему правилу, надлежащим ответчиком по иску об оспаривании решения общего собрания участников гражданско-правового сообщества является само гражданско-правовое сообщество, обладающее гражданской процессуальной правоспособностью.

При этом, в ходе рассмотрения дела судом в определениях неоднократно разъяснялось сторонам в том числе истцу право на замену ненадлежащего ответчика надлежащим. Истец лично участвовавший в судебных заседаниях просил рассматривать требования к ответчикам ФИО17, ФИО18, ФИО30 Заявлений о замене ответчиков либо о привлечении в качестве соответчика ТСЖ «Фрунзе 27» от истца в суд не поступало. 

Вместе с тем, ТСЖ «Фрунзе 27» как гражданско-правовое сообщество, являющееся юридическим лицом, решение собрания участников которого фактически является предметом спора в настоящем деле, к участию в деле в качестве ответчика не привлечено, а принимало участие лишь в качестве третьего лица с иным объемом прав и обязанностей.

Следовательно, оснований для удовлетворения к ответчикам ФИО17, ФИО18, ФИО30 не имеется по указанным основаниям.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, таким образом, требования истца о взыскании судебных расходов также не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

решил:

В удовлетворении исковых требований ФИО19 ФИО38 (паспорт гражданина №) к Грязевой ФИО39 (паспорт гражданина №), ФИО42 ФИО40 (паспорт гражданина №), ФИО32 ФИО41 (паспорт гражданина №) о признании недействительными решений очередного общего собрания членов ТСЖ «Фрунзе, 27», оформленного протоколом № 1 от 26 января 2024 года, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины в размере 300 руб. отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд УР в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения через Сарапульский городской суд. 

Мотивированное решение изготовлено 19 мая 2025 года. 

Судья В.Ю. Голубев