Дело № 2-338/2018

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Заводоуковск 10 мая 2018 года 

Заводоуковский районный суд Тюменской области в составе: 

судьи М.Ю. Дмитриевой, 

с участием 

истца ФИО1,

представителя истца адвоката М.П. Фантиковой, 

представителя ответчика администрации

Заводоуковского городского округа ФИО2, 

при секретаре Е.В. Семеновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-338/2018 по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, ЗАО «Тобол» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

ФИО1 (далее истец) обратилась в суд к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, ЗАО «Тобол» (далее ответчики) о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности. Свои требования мотивирует тем, что переехал в 1991 году в ... на постоянное место жительство, был принят в агрофирму «Тобол» и назначен водителем. Все эти годы продолжал трудовую деятельность. Поскольку своего жилья у него не было в 1991 году как работнику агрофирмы «Тобол» было предоставлено жилое помещение по адресу: ... (ранее ...) .... В жилом помещении были только печи, все остальное истец обустроил сам своими силами на свои денежные средства. С момента предоставления квартиры истец вместе со своей семьей заселились по вышеуказанному адресу и с этого момента стали в нем проживать, нести бремя содержания, данные истца были внесены в похозяйственную книгу ... Лыбаевской сельской администрации в список членов хозяйства. С этого времени истец регулярно производит оплату коммунальных услуг, следит за сохранностью жилого помещения, отапливает печи, проводит косметический ремонт. При предоставлении жилого помещения ордер истцу не выдавался, какой-либо договор не заключался. Согласно предоставленным сведениям от 07.04.2017 года по данным бухгалтерского учета квартира, расположенная по адресу: ... на балансе ЗАО «Тобол» не числится. Более 18 лет истец постоянно проживает в жилом помещении по вышеуказанному адресу, никуда не выезжал, считает его своим собственным. По правовому обоснованию требований, ссылаясь на ст.ст. 225,234 ГК РФ, п.п. 15,16,17,19 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10 Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», истец просит:

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения, уроженцем .... 

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования и доводы изложенные в исковом заявлении поддержал. Указал, что с лета 1991 года проживает в спорной квартире, зарегистрирован с ноября. Несет бремя ее содержания, проводит ремонты и сейчас ремонтирует отопление. В квартире перепланировок и реконструкций не было. Споров по квартире тоже не было.

Представитель истца Фантикова М.П. в судебном заседании поддержала иск в полном объеме. В уточнение доводов искового заявления указала, что спорная квартира признана бесхозной. Но когда администрация обратилась в суд с заявлением о признании на квартиру право муниципальной собственности на спорную квартиру, ее доверитель обратился в суд с возражениями и заявление администрации ЗГО оставлено было без рассмотрения. На сегодняшний день администрация ЗГО не претендует на спорную квартиру. Квартира находится в неизменном состоянии –общая площадь ... кв.м. Не угрожает жизни и здоровью людей, не нарушает права третьих лиц.

Представитель Администрации Заводоуковского городского округа ФИО2, действующая на основании доверенности от 16.11.2017 года ..., иск признала в полном объеме. Подтвердила, что спорная квартира не находится в муниципальной собственности, поскольку дом многоквартирный, то земельный участок под ним находится в общей долевой собственности жильцов многоквартирного дома.

Представители ответчика ЗАО «Тобол», представитель третьего лица Территориальное Управление федерального агентства по управлению государственным имуществом по Тюменской области, третьи лица ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом (л.д. 108-111). От ответчика ЗАО «Тобол» представлено заявление о рассмотрении дело в отсутствие представителя ответчика, с иском согласны (л.д.79).

На основании ч.3, ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствии представителя ответчика ЗАО «Тобол» и третьих лиц.

Выслушав участников процесса, свидетелей, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по нижеследующим основаниям. 

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права (п. 59 названного постановления).

Таким образом, фактами, имеющими юридическое значение для разрешения настоящего спора по существу и, соответственно, подлежащими доказыванию, являются добросовестность, открытость и непрерывность владения истцом имуществом как своим собственным.

Владение, которое лежит в основании института приобретательной давности, само по себе не порождает права. Право собственности возникает на основе юридического состава, который включает в себя факт открытого и непрерывного незаконного владения и истечение срока такого владения, установленного законом. Этому фактическому составу законодатель придает значение юридического факта, определяемого в праве как институт приобретательной давности. Такой юридический состав включает в себя: владение имуществом в течение определенного срока, его непрерывность, добросовестность, открытость. Отсутствие любого из указанных оснований ведет к дефектности юридического состава.

Согласно трудовой книжке ... ... ФИО1 (л.д. 8-9) запись ... от 21.11.1991г. ФИО1 принят водителем ... кл. Постановлением Правительства РФ ... от 29.12.1991 с/з переименован в а/ф Тобол распоряжение администрации Заводоуковского райсполкома ... от 11.4.97г. а/ф Тобол переименована в СЗАО Тобол. В мае 2001 года переведен сторожем в МТМ Распоряжение Администрации З-Уковского района ... от 30.05.2002. СЗАО «Тобол» переименовано в ЗАО «Тобол». 16.08.2002г. уволен по ст. .... ... ТКРФ за прогулы. 18.08.2002г. принят в ЗАО «Тобол» временно в центральную контору сторожем.

Согласно копиям похозяйственной книги № ... на 1991-1995гг., на 1997-2001гг., похозяйственной книги № ... на 2007-2011гг., на 2011-2015гг., похозяйственной книге № ... на 2016-2020гг. (л.д.11-12,13-15,16-18,19-21,22-24) по адресу ... проживают: глава хозяйства ФИО1, сын ФИО3, сын ФИО4, ФИО7, пасынок ФИО5.

Из личной карточки ... РВК 29.08.92 (л.д. 25) следует, что ФИО1, ... года рождения, проживает по адресу: ... и имеет состав семьи: ж. ФИО8, д. Ира ..., с. Иван ..., с. Вова ..., д. Наталья ..., с. Андрей ..., д. Ира ..., с. Андрей ....

Согласно справке Лыбаевской сельской администрации от 05.04.2017 ... (л.д. 29) по адресу: ... зарегистрированы по месту жительства и проживают следующие граждане: ФИО1 ... года рождения регистрация 21.11.1991г.; ФИО3 ... года рождения регистрация с 22.10.2008г.; ФИО4 ... года рождения регистрация с 21.02.1996 г.; ФИО5 ... года рождения регистрация с 16.12.2003г.; ФИО6 ... года рождения регистрация с 30.03.2005 г.

Согласно выписке из похозяйственной книги ... за 01.01.2002-31.12.2006г. Лыбаевского сельского Совета (л.д. 31) в квартире находящейся по адресу: ... принадлежащем СЗАО «Тобол» согласно записям похозяйственного учета действительно были зарегистрированы по месту жительства и проживали следующие граждане: ФИО1, ФИО9 снята с регистрационного учета 21.11.2006г., ФИО5, ФИО10, ФИО3, ФИО4.

Из справки ОАБ Тюменской области от 15.09.2017г. (л.д. 40) следует, что ФИО1, ... года рождения, зарегистрирован: ... с 21.11.1991г. по настоящее время. 

Согласно сообщению МО МВД РФ «Заводоуковский» от 12.04.2018г. ... (л.д.66) ФИО7, ФИО4, ФИО11, ФИО3, прописаны по адресу: .... Фактически по данному адресу они не проживают. В настоящее время гражданин ФИО1, в квартире по вышеуказанному адресу, проводит ремонт.

В соответствии с техническим паспортом жилого помещения (квартиры) ... ... ... ... (л.д. 26-28) квартира общей площадью ... кв.м. Имеет три комнаты, коридор, кухню, кладовую. Действительная инвентаризационная стоимость в ценах 2005г. 42418,98 руб.

Согласно информации Государственного казенного учреждения Тюменской области «Центр хранения учетно-технической документации» от 27.03.2018г. ... (л.д. 62) Технический паспорт на жилое помещение, также как и инвентарное дело по адресу: ... на хранение в Учреждении отсутствует.

Из справки ЗАО «Тобол» от 07.04.2017г. и справкой о реорганизации хозяйства (л.д. 30, 98) следует, что по данным бухгалтерского учета на 07.04.2017г. квартира, расположенная по адресу: ... на балансе Закрытого акционерного общества «Тобол» не числится. Агрофирма «Тобол» переименована в с ЗАО «Тобол», который в последующем был переименован в ЗАО «Тобол».

Согласно справке об инвентаризационной стоимости ... от 10.04.2017г. (л.д. 32) квартира по адресу: ..., дата технической инвентаризации 22.01.2013г. инвентаризационная стоимость на 10.04.2017г. – 42418,98 руб.

Согласно справки администрации Заводоуковского городского округа от 7.05.2018 года ... (л.д.97) ..., расположенная в жилом доме по адресу: ... в Реестре муниципальной собственности Заводоуковского городского округа отсутствует.

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 28.03.2018г. (л.д.58-60) на жилое помещение с кадастровым номером ... по адресу: ... правообладатель отсутствует, принят на учет как бесхозяйный объект недвижимого имущества ... от 26.01.2016, доля в праве не установлена.

Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок по адресу: ..., в ЕГРН отсутствуют (л.д.143).

Согласно справке Южного межрайонного отделения Тюменская энергосбытовая компания от 22.11.2017г. (л.д. 41) по адресу: ... энергосбытовой компанией нет. Оплаченные показания 7805,4710.

Из показаний свидетелей ФИО12 и ФИО13, данных ими в судебном заседании, установлено, что истец их знакомый, который в ... проживает постоянно с 1990-х годов, никуда не выезжал, получил квартиру на работе. Сейчас живет там фактически один. Несет бремя содержания квартиры, перепланировок и реконструкций в квартире не было. Споров по этой квартире они не слышали.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо намеренное продать вещь не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.). Отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество применительно к положениям статьи 234 ГК РФ само по себе не означает недобросовестность давностного владельца. Напротив данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.

При этом давностное владение недвижимым имуществом, по смыслу приведенных выше положений абзаца второго пункта 1 ст.234 ГК РФ осуществляется без государственной регистрации.

Согласно имеющего в материалах дела технического заключения (л.д.113-138), по состоянию на 10 мая 2018 года общая площадь ... составляет ... кв.м., находится на первом этаже двухэтажного жилого дома. Реконструкций и перепланировок в квартире не производилось. Строительные работы выполнены градостроительных и строительных норм и правил, конструкции находятся в работоспособном состоянии. Квартира по своему состоянию может использоваться по прямому назначению и не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает интересы третьих лиц.

Согласно ч.3 ст.225 ГК РФ бесхозяйные недвижимые вещи принимаются на учет органом, осуществляющим государственную регистрацию права на недвижимое имущество, по заявлению органа местного самоуправления, на территории которого они находятся.

По истечении года со дня постановки бесхозяйной недвижимой вещи на учет орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, может обратиться в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эту вещь.

Бесхозяйная недвижимая вещь, не признанная по решению суда поступившей в муниципальную собственность, может быть вновь принята во владение, пользование и распоряжение оставившим ее собственником либо приобретена в собственность в силу приобретательной давности.

Таким образом, из материалов гражданского дела, судом установлено, что владение истцом спорной квартирой началось с 1991 года (доводы искового заявления, выписки из похозяйственных книг, показания свидетелей) и продолжается до настоящего времени, которой он добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своей собственной, несет бремя содержания квартиры, оплачивает коммунальные услуги (л.д.42), надлежаще оформленных договорных отношений по поводу данной квартиры у него ни с кем не было. Данная квартира хоть и признана бесхозяйной, но в собственность муниципального образования не оформлялась, представитель администрации ЗГО с иском согласен. Квартира по своему состоянию может использоваться по прямому назначению и не создает угрозы жизни и здоровью людей, не нарушает интересы третьих лиц.

Исследовав в судебном заседании представленные сторонами доказательства и оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд с учетом установленных судом обстоятельств по делу, руководствуясь вышеназванными нормами права, удовлетворяет заявленные исковые требования истца ФИО1 в полном объеме.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 192-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Заводоуковского городского округа Тюменской области, ЗАО «Тобол» о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке приобретательной давности, удовлетворить.

Признать право собственности в порядке приобретательной давности на квартиру общей площадью ... кв.м. с кадастровым номером ... по адресу: ... за ФИО1, ... года рождения, уроженцем .... 

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Заводоуковский районный суд Тюменской области.

Судья М.Ю.Дмитриева

Мотивированное решение составлено 14.05.2018 года.