Дело № 2-83/2017 год

Заочное 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Становое 14 марта 2017 год

Становлянский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Е.А. Сухановой

с участием

помощника прокурора А.В. Герасимова

при секретаре О.А. Скуридиной

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда в селе Становое гражданское дело № 2-83/2017 год по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым домом, -

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании её утратившей право проживания в жилом помещении, а именно: в жилом доме, расположенном по адресу: .................... Исковое заявление мотивировано тем, что истица на основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ... является собственником вышеуказанного дома, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись о регистрации ........... Жилой дом, расположенный по адресу: ..................., был приобретён в собственность у ответчика, на момент покупки и до настоящего времени в доме остается зарегистрированным ответчик, не смотря на то, что в момент совершения сделки по купле-продаже домовладения истец и ответчик договорились о том, что ответчик ФИО2 в срок до ... добровольно снимется с регистрационного учёта и освободит спорное жилое помещение, о чём свидетельствует п. 11 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от .... С момента продажи домовладения ФИО2 в доме не проживает, добровольно вывезла все свои вещи и после совершения сделки покинула место своей регистрации и, как следствие, утратила основания для пользования данным домовладением. Сведениями о новом месте жительства и регистрации ФИО2 истица не располагает. В настоящее время истица намерена продать принадлежащее ей на праве собственности домовладение, но в виду того, что в доме зарегистрирована ФИО2 она не может в полном объёме реализовать свои права как собственник жилого дома. В ходе рассмотрения данного дела истица ФИО1 уточнила заявленные ею требования и просила признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом. Учитывая, что во внесудебном порядке истица лишена возможности разрешить данный вопрос, а регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом домом существенным образом ограничивает её права владения, пользования и распоряжения им, она была вынуждена обратиться в суд с иском о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ....................

Истица ФИО1 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала, сославшись на доводы, изложенные в исковом заявлении, и просила их удовлетворить. Истица ФИО1 дополнительно пояснила, что ФИО2 никогда не являлась членом её семьи, была зарегистрирована ранее в доме, так как являлась его собственником, по неизвестной ей причине в оговоренный в договоре купли-продажи срок с регистрационного учёта в добровольном порядке не снялась, при этом с момента совершения сделки ФИО2 в доме никогда не проживала и не появлялась, в доме нет никаких её вещей. Во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным, поскольку истице в настоящее время неизвестно, где проживает ФИО2. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась по последнему известному месту жительства, в адрес суда были возвращены конверты с отметками «Истек срок хранения».

Представитель третьего лица - Миграционного пункта М ОМВД России «Становлянский» – начальник МП М ОМВД России «Становлянский» ФИО3 - в суд не явилась, в заявлении просила дело рассмотреть в её отсутствие и вынести решение по делу на усмотрение суда.

Помощник прокурора Герасимов А.В. полагал возможным при установленных в судебном заседании обстоятельствах признать ФИО2 утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..................., и в последующем после вступления решения суда в законную силу снять её с регистрационного учёта по вышеуказанному адресу. 

Согласно ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещённого о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. 

Поскольку в материалах дела имеются конверты на имя ответчика ФИО2, возвращённые в адрес суда с отметкой «За истечением срока хранения», подтверждающие, что ответчик уведомлялся о дате, месте и времени судебного заседания по последнему известному месту жительства, что свидетельствует о надлежащем его извещении о дате, времени и месте судебного заседания, принимая во внимание, что истица не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Заслушав истицу, свидетелей, заключение прокурора, исследовав представленные доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым домом обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 288 ГК РФ:

«1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением».

Согласно ч. 1 ст. 292 ГК РФ:

«1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством».

В соответствии со ст. 304 ГК РФ:

«Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения».

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ:

«1. Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

2. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».

Согласно ст. 31 ЖК РФ:

«1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. …

4. В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию».

В соответствии с п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 года № 713 «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учёта по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию»:

«31. Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: …

е) выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда; …».

Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: ..................., что подтверждается Договором купли-продажи жилого дома и земельного участка от ..., Передаточным актом от .... Право собственности за истицей ФИО1 зарегистрировано в установленном законом порядке, о чём в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ... сделана запись регистрации .........., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от ... серии ........... 

Согласно п. 11 Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от ...:

«11.В указанном жилом доме зарегистрирована и проживает гражданка ФИО2, которая обязуется сняться с регистрационного учёта и освободить указанное жилое помещение в срок до ...».

Согласно выписки из домовой книги на домовладение, расположенное по адресу: ..................., ФИО2, ... года рождения, зарегистрирована по адресу: ..................., с .... 

С учётом вышеизложенного, пояснений, данных истицей, суд приходит к выводу, что ФИО2, ... года рождения, была зарегистрирована в вышеуказанном жилом доме с ..., поскольку до ... владела им на праве собственности. Доказательств, свидетельствующих об обратном, суду представлено не было.

Свидетель Б Е.А. в суде рассказала, что знает семью ФИО1, поскольку в течение нескольких лет встречается с её сыном и пояснила, что ФИО2 не является членом семьи ФИО1, они познакомились с ней только в связи с покупкой дома в .................... С момента покупки дома ФИО1 ФИО2 в доме не проживала и не появлялась, по какой причине до настоящего времени она не снялась с регистрационного учёта по данному адресу неизвестно. В настоящее время в связи с тем, что в доме зарегистрирована ФИО2 у ФИО1 возникли сложности при его продаже. 

Свидетель К Т.Н. дала суду показания, аналогичные показаниям свидетеля Б Е.А.. Дополнила, что часто приезжает в ................... к своим родственникам и в гости к ФИО1, но ни разу в течение длительного времени не видела ФИО2.

Оснований, ставить под сомнение показания свидетелей, у суда нет, поскольку показания последовательны, согласуются между собой и с письменными материалами дела.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО2 была зарегистрирована в доме как его собственник, в настоящее время утратила право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ..................., поскольку в суде достоверно установлено, что ФИО2 с ... не является его собственником, на протяжении длительного периода времени не проживает в доме, членом семьи настоящего собственника не является и никогда не являлась. 

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу, что имеет место не временное отсутствие ФИО2 в жилом доме, а добровольный выезд на другое место жительства в связи с продажей дома. 

Истица, являясь собственником жилого дома, вправе требовать устранения всяких нарушений её права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

При таких обстоятельствах, с учетом представленных доказательств, принимая во внимание, что ФИО2 в установленном законом порядке продала жилой дом, расположенный по адресу: ..................., выехала из вышеуказанного жилого дома добровольно и вывезла все свои вещи, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения иска. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать ФИО2, ... года рождения, утратившей право пользования жилым домом, расположенным по адресу: ....................

Данное решение является основанием для снятия ФИО2, ... года рождения, с регистрационного учета по адресу: .................... 

С мотивированным решением стороны вправе ознакомиться по истечении 5 дней с момента оглашения резолютивной части решения суда.

Разъяснить ФИО2, что она вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения ей копии этого решения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Становлянский районный суд Липецкой области в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 17.03.2017 года.

Председательствующий: Е.А. Суханова