дело № ******

УИД: 66RS0№ ******-10

в мотивированном виде изготовлено 15.01.2025

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

15 января 2025 года Октябрьский районный суд 

<

адрес> в составе: председательствующего судьи Жамбалова С.Б.,

при секретаре ФИО5,

с участием истца ФИО3, его представителя ФИО6,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, Администрации 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд к ответчикам ФИО4, Администрации 

<

адрес> с вышеуказанным иском. В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком ФИО4 заключен договор купли-продажи 

<

адрес>, расположенной по адресу 

<

адрес>. После заключения договора купли-продажи истец не обратился в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности, однако с момента приобретения квартиры в ней проживает по сегодняшний день. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Управление Росреестра по 

<

адрес> с целью регистрации права собственности на квартиру, на что получил отказ, поскольку право собственности ФИО4 на квартиру не было зарегистрировано. Между тем, ФИО4 являлся собственником квартиры на основании справки ЖЭК «Машиностроитель» о полной выплате паевого взноса, обязательная регистрация права собственности в то время не требовалась, нотариальная форма договора сторонами соблюдена, истец имеет регистрацию в квартире с ДД.ММ.ГГГГ. На основании изложенного истец просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 

<

адрес> с ФИО4 к ФИО3

В судебном заседании истец, его представитель доводы иска поддержали, просили удовлетворить. 

Ответчик ФИО4 в судебном заседании пояснил, что действительно ранее являлся собственником спорной квартиры, которую в дальнейшем продал истцу. Квартиру приобрел путем выплаты паевого взноса. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес>, представители третьих лиц ТСЖ «Машиностроитель -95», Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание не явились, были извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, об отложении или о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили, письменных возражений не направили.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям. 

В соответствии со ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежатгосударственной регистрациив едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п.2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии сост. 551ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 61 постановления Пленума Верховного Суда РФ № ******, Пленума ВАС РФ № ****** от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласноабзацу второму пункта 1 статьи 556ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12ГК РФ,статья 398ГК РФ) и о регистрации перехода правасобственности. При этом требование о регистрации переходаправасобственностине может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что спорным имуществом является 

<

адрес> площадью 44.4 кв.м., расположенная по адресу 

<

адрес>. Сведений о зарегистрированных правах на квартиру Единый государственный реестр недвижимости не содержит равно как и ЕМУП «БТИ».

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 (продавец) и ФИО3 (покупатель) заключен договор купли-продажи, удостоверенный государственным нотариусом седьмой Свердловской государственной нотариальной конторы 

<

адрес> ФИО7

Согласно п.1 договора, продавец продал, а покупатель принял 

<

адрес>, находящуюся в 

<

адрес> в 

<

адрес>, состоящую из двух комнат общей площадью 44,4 кв.м.

Согласно п.2 договора, отчуждаемая квартира принадлежит на праве собственности продавцу, полностью внесшему свой паевой взнос в размере 5804 руб., что подтверждается справкой жилищно-эксплуатационного кооператива «Машиностроитель» 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из п.3 отчуждаемая квартира продана за 9900 руб., уплаченных покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

После заключения договора купли –продажи и до сентября 2024 ФИО3 каких-либо действий по регистрации права собственности на квартиру не предпринимал. 

Как следует из справки ф.40 от ДД.ММ.ГГГГ в спорной квартире зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ ФИО3, с ДД.ММ.ГГГГ его супруга ФИО8

Обращаясь в суд с настоящим иском истец указал, что после его обращения в Управление Россреестра по 

<

адрес> в регистрации права собственности было отказано, ввиду отсутствия сведений о том, что ФИО4 являлся собственником квартиры. 

Суд соглашается с доводами истца о том, что ФИО4 являлся собственником спорной квартиры, поскольку право собственности ФИО4 подтверждается справкой о полной выплате паевого взноса.

Так, из справки от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ТСЖ «Машиностроитель-95» следует, что ФИО4 являлся членом ТСЖ «Машиностроитель-95» на основании протокола общего собрания № ****** от ДД.ММ.ГГГГ. Паевой взнос за 2-х комнатную 

<

адрес>, расположенную на 6 этаже по адресу 

<

адрес> размере 6118 руб. выплачен полностью ДД.ММ.ГГГГ. 

По смыслуч. 4 ст. 218ГК РФ член гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, в соответствиист. 219Гражданского кодекса Российской Федерации.

По смыслу ч. 1 ст. 6 Федерального закона N 122 - ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введённой настоящим Федеральным законом, государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В соответствии с п. 2 ст. 7 Закона СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 1305-1 «О собственности в СССР», введенного в действие с ДД.ММ.ГГГГ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленное ему в пользование, приобретает право собственности на это имущество. Аналогичное правило было воспроизведено в п. 2 ст. 13 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ N 443-1 «О собственности в РСФСР», действовавшего с ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время - вч. 4 ст. 218ГК РФ.

В соответствии с п. 11 вышеуказанного постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (ст. 218Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 59 постановления если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, обретение титула собственника помещения членом кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере. При этом,правособственностиучленакооперативавозникаетнадатувыплатыпая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Соответственно, будучи собственником квартиры ФИО4 имел право на ее отчуждение ФИО3

В судебном заседании стороны подтвердили факт заключения и исполнения договора как со стороны продавца, так и со стороны покупателя. 

При таких обстоятельствах, истец ФИО3 является собственником спорной квартиры, заявленные им требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и, руководствуясь ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО3 к ФИО4, Администрации 

<

адрес> о государственной регистрации перехода права собственности– удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от ФИО2 к ФИО3 на 

<

адрес>, расположенную по адресу 

<

адрес>, кадастровый № ******, указав ФИО3 (паспорт гражданина РФ серии 6505 № ******) собственником квартиры. 

Решение суда может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд 

<

адрес>.

Судья Жамбалов С.Б.