РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации 

22 октября 2025 года г. Пенза 

Первомайский районный суд г. Пензы в составе:

председательствующего судьи Колмыковой М.В.,

при секретаре Ульянкиной Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № 2-1879/2024 по иску Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципального имущества г. Пензы обратилось в суд с вышеназванным иском к ФИО1, указав, что 31.05.2002 г. между управлением муниципального имущества города Пензы (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка ..., по условиям которого арендодатель на основании постановления Главы администрации г.Пензы № 117 от 24.01.2000г. передаёт арендатору в арендное пользование земельный участок, имеющий кадастровый ..., площадью 376 кв.м., расположенный по адресу: .... Согласно п.1.2 договора аренды участок предоставляется для использования под огород. Согласно п.2.1 договора аренды арендная плата за пользование участком составляет 105,28руб. в год, 8,77руб. в месяц. Согласно п.2.3 договора аренды размер арендной платы может измениться по инициативе арендодателя, при изменении оценочных зон, базовых ставок арендной платы по решения Пензенской Городской Думы. Земельный участок передан арендодателю по акту приема-передачи. Согласно п.5.1.3 договора аренды арендатор обязан своевременно платить арендную плату. Арендатор свои обязанности надлежащим образом перед истцом не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность за период с мая 2016 г. по июль 2024г. в размере 9 128,19руб. Пунктом 7.3 договора аренды в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные данным договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7 % неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с этим размер пени за период с 06.05.2016. по 09.07.2024 г размер задолженности составляет 73 967,5 руб. 09.07.2024г. в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить задолженность. Однако ответчиком оплата произведена не была.

Истец просит взыскать с ФИО1 в бюджет муниципального образования «город Пенза» 83095,69 руб., в том числе задолженность за период с мая 2016 г. по июль 2024 г. в размере 9128,19 руб., пени за период с 06.05.2016г. по 09.07.2024г. в размере 73967,5 руб., почтовые расходы в размере 172,8 руб.

Представитель истца УМИ г.Пензы, ответчик ФИО1 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО1 направил в адрес суда отзыв на исковое заявление о взыскании задолженности по арендной плате и пени, указав, что истцом пропущен срок исковой давности, поскольку исковые требования до 4 сентября 2022 года находятся за пределами срока исковой давности. Просит снизит размер неустойки на основании ст. 333 ГК РФ.

Изучив материалы гражданского дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно ст. 65 Земельного кодекса РФ пользование земельными участками является платным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В силу п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается: 1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности; 2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена; 3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

В судебном заседании установлено, что 31.05.2002 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом г. Пензы (правопреемник УМИ г. Пензы) и ФИО1 заключен договор №3391 аренды земельного участка, площадью 376кв.м., расположенного по адресу: ....

Участок предоставляется для использования под огород(п. 1.2 договора).

Указанный договор является действующим, сторонами не расторгнут. 

В соответствии с п. 2.1 договора аренды размер арендной платы составляет 105,28 руб. в год, 8,77 руб. в месяц.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата вносится арендатором ежемесячно, не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж.

Земельный участок передан ФИО1 на основании постановления главы администрации г. Пензы от 24.01.2000 №117.

Пунктом 7.3. договора аренды земельного участка установлено, что в случае невнесения арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендатор обязан уплатить пеню в размере 0,7% неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

29 июля 2024 г. в адрес ответчика направлена претензия с предложением оплатить задолженность, однако задолженность оплачена не была.

Принимая во внимание вышеизложенное, оценив представленные доказательства в совокупности, учитывая, что обязанность по оплате арендных платежей ответчиком своевременно не исполнена, суд считает, что истец имеет право на взыскание с ответчика задолженности по арендной плате и пени. 

Согласно представленному истцом расчету за ответчиком числится задолженность по арендной плате за период за период с 06.05.2016. по 09.07.2024 г размер задолженности составляет 83 095,69 руб., из которых задолженность за период с мая 2016 года по июль 2024 года в сумме 9 128,19 руб., пени за период с 6.05.2016 по 09.07.2024 в сумме 73 967, 50 руб. Представленный истцом расчет суммы задолженности и пени судом признается верным, арифметически правильным.

Между тем ответчиком заявлено о пропуске срока исковой давности.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В соответствии с частью 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

По общему правилу, установленному в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда РФ, данным в пунктах 24, 25 и 26 Постановления от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности", по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Пунктом 15 указанного Постановления установлено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 ГК РФ).

Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (статья 330 ГК РФ) или процентов, подлежащих уплате по правилам статьи 395 ГК РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.

Аналогичным образом исчисляется срок исковой давности по требованию о взыскании процентов на сумму долга за период пользования денежными средствами (статья 317.1 ГК РФ).

На основании пункта 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Настоящее исковое заявление подано истцом 3 февраля 2025 года, арендная плата, согласно условиям договора аренды, подлежала внесению ежемесячно не позднее 5 числа месяца, за который производится платеж, соответственно, срок исковой давности подлежит применению к требованиям с мая 2016 года по январь 2022 года включительно. При таких обстоятельствах, исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени за период с мая 2016 года по январь 2022 года удовлетворению не подлежат.

Таким образом, размер задолженности по арендной плате за период с февраля 2022 года по июль 2024 года составляет 3657 рублей 55 копеек и подлежит взысканию с ФИО1

Разрешая исковые требования о взыскании с ответчика пени, суд исходит из следующего.

С учетом срока исковой давности размер пени за период с 08.02.2022 по 06.07.2024 года составляет 11586 рублей 32 копейки.

Согласно ч. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Как разъяснил Верховный Суд Российской Федерации в абз. 2 п. 71 Постановления Пленума от 24 марта 2016 года N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", при взыскании неустойки с иных лиц (не осуществляющих предпринимательскую деятельность) правила ст. 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам ст. 333 ГК РФ.

Стороной ответчика заявлено о снижении неустойки. Исходя из цели обеспечения баланса интересов обеих сторон, основываясь на принципах разумности и справедливости, учитывая вышеприведенные обстоятельства, приведшие к нарушению должником своих обязанностей, материальное положение и семейное положение ответчика, суд приходит к выводу о том, что к данным правоотношениям применимы положения пункта 1 статьи 333 ГК РФ о снижении неустойки при разрешении судебного спора, поскольку заявленная истцом ко взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Принимая во внимание вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным определить размер неустойки до 1500рублей. При этом суд считает, что снижение размера неустойки до указанной суммы не нарушит баланс интересов, как истца, так и ответчика.

Таким образом, исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика следует взыскать задолженность по арендным платежам за период с февраля 2022 года по июль 2024 года составляет 3657 рублей 55 копеек, а также пени в сумме 1500 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципального имущества города Пензы к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате – удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (... в бюджет муниципального образования «город Пенза» в лице УМИ г. Пензы задолженность по арендой плате за период с февраля 2022 года по июль 2024 года составляет 3657 (три тысячи шестьсот пятьдесят семь) рублей 55 копеек, а также пени в сумме 1500 (полторы тысячи) рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Пензенского областного суда через Первомайский районный суд г. Пензы в течение одного месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 5 ноября 2025 года.

Судья: М.В. Колмыкова