Дело № 2-1684/2025

УИД 34RS0019-01-2025-004876-54

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 декабря 2025 год г. Камышин

Камышинский городской суд Волгоградской области в составе

председательствующего судьи Митрошиной Е.Н.,

при секретаре судебного заседания Морозовой Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО5 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки на квартиру.

В обоснование заявленных требований указано, что истцу, а также ФИО6, ФИО7 принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу ..... Данное имущество было приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного с ответчиком ФИО5 21 сентября 2001 года. В связи с тем, что квартира приобреталась на основании сертификата-свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение готового жилья, то в соответствии с п. 5 договора, денежные средства должны были быть перечислены продавцу на его сберегательный счет, открытый в Камышинском отделении № 7125 Сберегательного банка РФ. С учетом того, что денежные средства переводились покупателю после подписания договора и регистрации права собственности, то на указанное имущество было наложено ограничение в виде залога у продавца до полного расчета со стороны покупателя. Обязательства по оплате приобретенного имущества были исполнены в полном объеме путем перечисления по сертификату денежных средств на счет продавца, что подтверждается справкой, выданной Камышинским отделением ОАО Сберегательного банка РФ от 5 октября 2001 года. Однако, своевременно с заявлением о снятии указанного обременения истец совместно с продавцом не обратились, в связи с чем до настоящего времени данная квартира находится в залоге у продавца. Просит прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу ...., установленное в пользу ФИО5

Протокольным определением Камышинского городского суда Волгоградской области к участию в деле, ввиду смерти ФИО5 были привлечены в качестве соответчиков наследники ФИО5 - ФИО4, ФИО2

Протокольным определением Камышинского городского суда Волгоградской области к участию в деле в качестве третьего лица привлечен нотариус Московской городской нотариальной палаты ФИО8

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в исковом заявлении просила рассмотреть заявление в ее отсутствии.

Ответчики ФИО4, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств не представили.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области в письменном объяснении просило рассмотреть дело в отсутствие представителя, возражений против удовлетворения иска не представило.

Третьи лица ФИО7, ФИО6, ПАО Сбербанк, нотариус ФИО8 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, ходатайств не представили.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Камышинского городского суда Волгоградской области – http://kam.vol.sudrf.ru.

С учётом положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд полагает возможным рассмотрение дела в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения, и не были связаны с лишением владения.

Согласно ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила. Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге. Правила настоящего Кодекса о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное.

Согласно ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.

В силу ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство.

В соответствии со ст. 488 - 489 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу ч. 2 ст. 20, ст. 25 ФЗ от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

Если иное не предусмотрено федеральным законом или ст. 25 указанного Закона, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В судебном заседании установлено.

Согласно выписке из ЕГРН, ФИО1, ФИО6, ФИО7 на праве общей долевой собственности принадлежит по 1/3 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: .....

Жилое помещение приобретено ФИО1, действующей за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО3, ФИО7 у ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по договору купли-продажи от 21 сентября 2001 года.

Согласно п. 5 договора купли-продажи квартиры от 21 сентября 2001 года, квартира продана покупателям за 209 520 рублей, которые должны быть уплачены путем перевода безналичных средств на открытый ФИО7 счет, в соответствии с заключенным между ним и акционерным коммерческим Сберегательным банком Российской Федерации договором № № .... 21 сентября 2001 года, блокированный целевой счет № .... в Камышинском отделении № 7125 Сберегательного банка Российской Федерации, согласно Государственного жилищного сертификата-свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения серии В № 072756 от 1 августа 2001 года, выданного управлением материально-технического и тылового обеспечения ФАПСИ на имя ФИО7, и будут перечислены после заключения настоящего договора на новый счет продавца в Камышинское отделение №7125 Сберегательного банка Российской Федерации в течение десяти банковский дней.

Одновременно с регистрацией договора купли-продажи жилого помещения и права собственности на жилое помещение, 24 сентября 2001 года произведена государственная регистрация обременения в виде ипотеки в силу закону в пользу продавца до полного расчета со стороны покупателей.

Из государственного жилищного сертификата – свидетельства о предоставлении безвозмездной субсидии на приобретение жилого помещения № 072756 следует, что ФИО7 из федерального бюджета предоставлена безвозмездная субсидия на приобретение жилого помещения в размере 209520 рублей.

Соглансо справки Сберегательного банка РФ Камышинского отделения № 7125, денежные средства в размере 209520 рублей получены по ГЖС серии В № .... от 20 сентября 2001 года на имя ФИО7, перечислены 5 октября 2001 год на счет ФИО5 в сумме 209520 рублей по договору купли- продажи квартиры.

Вместе с тем, после исполнения обязательств по оплате жилого помещения, стороны договора купли-продажи не обратились в регистрирующий орган для снятия зарегистрированного обременения в виде ипотеки.

ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В связи со смертью залогодержателя ФИО5, погашение регистрационной записи об ипотеке по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя невозможно.

25 марта 2021 года нотариусом Московской городской нотариальной палаты ФИО8 заведено наследственное дело № .... в отношении ФИО5

Наследниками имущества ФИО5 после его смерти являются сын ФИО2, дочь ФИО4

До настоящего времени регистрационная запись об ипотеке квартиры не погашена, ответчик с заявлением о погашении ипотеки не обращался.

Установленные обстоятельства подтверждаются материалами дела.

Анализируя установленные обстоятельства, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Как установлено в судебном заседании, по договору купли-продажи С-вы приобрели у ответчика в собственность жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу .....

При этом, поскольку полная оплата стоимости квартиры производилась ФИО7 после передачи им жилого помещения, в силу ст. 334, 488, 489 ГК РФ в отношении указанного жилого помещения регистрирующим органом было зарегистрировано обременение на данную квартиру - ипотека в силу закона.

В настоящее время денежные средства по договору купли-продажи уплачены в полном объеме, что подтверждается справкой банка, в связи с чем обязательства в силу ст. 408 ГК РФ перед продавцом исполнены.

Указанные обстоятельства в силу ст. 352 ГК РФ являются основаниями для прекращения ипотеки и погашения соответствующей регистрационной записи о ней в порядке, предусмотренном ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Вместе с тем из обстоятельств дела следует, что ответчик, его наследники до настоящего времени с соответствующим заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке в регистрирующий орган не обратились, и фактически уклоняются от подачи такого заявления.

Согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При таких обстоятельствах, поскольку ответчики фактически уклоняются от подачи в регистрирующий орган заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке, суд, в соответствии с п. 1 ст. 6 применительно к п. 3 ст. 165 ГК РФ приходит к выводу о наличии оснований для прекращения ипотеки в судебном порядке.

При этом суд учитывает, что наличие регистрационной записи об обременении препятствует ФИО1 в полном объеме осуществлять правомочия собственника в отношении принадлежащего ей жилого помещения.

В силу ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения соответствующей регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО4 о прекращении ограничения (обременения) права в виде ипотеки удовлетворить.

Прекратить обременение -ипотеку в силу закона объекта недвижимости ( квартиры), с кадастровым номером № ...., расположенного по адресу ...., принадлежащего на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО1, ФИО6, ФИО7, номер государственной регистрации ипотеки в силу закона № .....

Копию настоящего решения в трехдневный срок после вступления решения суда в законную силу направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Волгоградской области.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Камышинский городской суд Волгоградской области.

Судья Е.Н. Митрошина

Справка: мотивированное решение суда изготовлено 12 января 2026 года.

Судья Е.Н. Митрошина