Дело № 2-312/2025 

УИД: 23RS0055-01-2025-000010-21

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 августа 2025 года город Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кулагиной А.С.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бедикян М.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об устранении препятствий в пользовании земельным участком, ссылаясь на то, что истец является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 922 кв.метров, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, №, участок 108, на основании договора купли-продажи земельного участка от 08 апреля 2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 апреля 2016 года и выпиской из ЕГРН от 29 августа 2024 года. Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 608 кв.метров, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, №, участок 108, на основании договора купли-продажи земельного участка от 08 апреля 2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 ноября 2024 года. При проведении кадастровых работ для установления нового забора земельного участка истца было выявлено пересечение кадастровой границы земельного участка ответчика с фактическими границами, о чем составлено заключение кадастрового инженера от 04 сентября 2024 года. Истец считает, что данные обстоятельства нарушают его права, поскольку фактическая граница земельного участка ответчика расположена на земельном участке истца более чем на 1 метр. Направленная истцом в адрес ответчика дважды претензия в порядке досудебного урегулирования спора, оставлена без ответа. Просит устранить препятствия в пользовании земельным участком, принадлежащим на праве собственности истцу, в части площади несоответствия границ, равной с учетом заключения судебной экспертизы 33 кв.метров; обязать ответчика снести самовольно построенный забор, препятствующий установлению забора по кадастровым границам и эксплуатации земельного участка истца в части площади несоответствия.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом, ее представитель по доверенности ФИО3 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить.

Ответчик ФИО2 и ее представитель по доверенности ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, ссылаясь на наличие кадастровой ошибки, установленной заключением судебной экспертизы.

Представитель третьего лица администрации муниципального образования Туапсинский муниципальный округ по доверенности ФИО5 в судебном заседании просил в удовлетворении заявленных требований отказать.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и в удовлетворении заявленных требований отказать, поскольку никто никакие заборы не передвигал с 2002 года, а в данном случае допущена кадастровая ошибка.

Представитель третьего лица Министерства природных ресурсов Краснодарского края по доверенности ФИО7 в письменном отзыве на исковое заявление указала, что границы земельного участка и истца и ответчика имеют пересечение с землями лесного фонда (площадь пересечения соответственно 400 кв.метров у истца и 176 кв.метров у ответчика), по целевому назначению леса являются защитными. Просила учесть пояснения министерства, рассмотреть в отсутствие представителя третьего лица.

Суд, выслушав мнение сторон, исследовав материалы дела, допросив эксперта, приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Из представленных материалов следует, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 922 кв.метров, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, №, участок 108, на основании договора купли-продажи земельного участка от 08 апреля 2016 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11 апреля 2016 года и выпиской из ЕГРН от 29 августа 2024 года. 

Ответчик ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 608 кв.метров, вид разрешенного использования – для садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, район 

<

адрес>, №, участок 108, на основании договора купли-продажи земельного участка от 08 апреля 2016 года, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 13 ноября 2024 года.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу частей 3 и 4 ст. 1 ГК РФ, при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.На основании ч. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотреблением правом).

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

На основании частей 1 и 2 ст. 60 Земельного кодекса РФ, нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случаях: самовольного занятия земельного участка. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно заключению эксперта №046/2025 от 05 мая 2025 года, кадастровые границы земельных участков, принадлежащих сторонам, не соответствуют их фактическим границам. Сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № (ответчика) внесены в ЕГРН в 2003 году, о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № внесены в ЕГРН в 2009 году. При учете (уточнении) местоположения границ земельного участка истца его площадь увеличилась с 658 кв.метров (по свидетельству о праве собственности от 07 июня 1999 года) до 922 кв.метров (по установленным на местности межевым знакам).

Согласно заключению эксперта и его показаниям в судебном заседании, тот факт, что кадастровые границы обоих исследуемых земельных участков пересекают дорогу общего пользования и смещены на северо-запад, пересекая свои фактические границы и фактические границы смежного земельного участка с кадастровым номером №, - указывает на наличие ошибки в сведениях ЕГРН, в местоположении границ исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Экспертом представлено 2 варианта исправления допущенной ошибки, но в обоих случаях уточнение границ исследуемых земельных участков сторон подразумевает уточнение границ и смежного с ними земельного участка Джубгского лесничества с кадастровым номером №. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № допущена лицом, выполнившим кадастровые работы.

Более того, как следует из отзыва Министерства природных ресурсов Краснодарского края на исковое заявление, границы Джубгского лесничества утверждены приказом Рослесхоза от 04 октября 2021 года № 742.

В соответствии с ч. 7 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Земельные участки, отнесенные к землям лесного фонда, ограничены в обороте и не представляются в частную собственность (ст. 27 Земельного кодекса РФ).

Частью 2 ст. 9 Федерального закона от 04 декабря 2006 года № 201-ФЗ «О введении в действие Лесного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что на землях лесного фонда запрещается размещение территорий ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, предоставление земельных участков для ведения садоводства и огородничества, строительства гаражей для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства.

Границы земельного участка с кадастровым номером № имеют пересечение с землями лесного фонда, площадь пересечения равна 400 кв.метров. По целевому назначению леса являются защитными.

Границы земельного участка с кадастровым номером № также имеют пересечение с землями лесного фонда, площадь пересечения равна 176 кв.метров. По целевому назначению леса являются защитными.

Таким образом, исправление допущенной ошибки в сведениях ЕГРН в определении местоположения границ земельных участков сторон допущена ошибка, исправление которой возможно уточнением границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № и земельного участка Джубгского лесничества с кадастровым номером №

смежного с ними земельного участка Джубгского лесничества с кадастровым номером №.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ, ФИО1 не представлено доказательств наличия препятствий со стороны ФИО2 в пользовании земельным участком с кадастровым номером №.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцом избран неверный способ защиты, в связи с чем исковые требования удовлетворению не подлежат. 

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (ИНН №) отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Туапсинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Туапсинского районного суда подпись А.С. Кулагина