УИД: 23RS0035-01-2023-001657-85

дело № 2-120/2024 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ст. Новопокровская 06 февраля 2024 года 

Новопокровский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Хрипуновой Ю.В., 

при секретаре судебного заседания Величко А.В. 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации МО Новопокровский район и ФИО2 об определении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО3 обратился в Новопокровский районный суд Краснодарского края с исковым заявлением, в котором просил определить местоположение и площадь земельного участка с кадастровым номером №, путем внесения изменений в ЕГРН в части описания характерных точек уточняемого земельного участка, подготовленных кадастровым инженером ФИО4, определив, что судебное решение является основанием для Управления Росреестра по Краснодарскому краю для осуществления государственного учета изменений в отношении этого земельного участка. 

В обосновании исковых требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1552 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Поскольку границы земельного участка не установлены в соответствии с законом, истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО4 с целью подготовки межевого плана по уточнению местоположения границ и площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка. Согласно данным технического паспорта, площадь уточняемого земельного участка составляет 1552 кв.м., при этом площадь земельного участка с кадастровым номером №, определенная методом спутниковых геодезических измерений (определений), по координатам фактических границ составила 1265 кв.м., что меньше декларированной площади на 287 кв.м. Споров по фактическим границам земельного участка у истца ни с кем из смежных землепользователей не имеется.

Истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 в судебное заседание не явились, предоставили заявление, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддержали в полном объеме и просили их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился. В материалах дела имеется его ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признал в полном объеме, последствия признания иска ему разъяснены и понятны. 

Представитель ответчика - администрации МО Новопокровский район ФИО5 в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и просил отказать в удовлетворении исковых требований. 

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие и при вынесении решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, суд приходит к следующему. 

Земельный участок в соответствии с ч. 3 ст. 6 ЗК РФ как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно ст. 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Досудебный порядок урегулирования земельных споров Земельным кодексом РФ не предусмотрен, иное федеральное законодательство в сфере земельных правоотношений также не устанавливает обязательного досудебного порядка урегулирования спора.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, самостоятельно определив способы их судебной защиты соответствующие статье 12 ГК РФ.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса в отсутствие нарушения существующих прав ответчика по делу.

Так, согласно ч. 1.1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. 

В соответствии с п. 24 Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» при выполнении кадастровых работ в связи с уточнением описания местоположения границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок (за исключением выписки из ЕГРН), или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия таких документов или при отсутствии в таких документах сведений, необходимых для уточнения описания местоположения границ земельного участка, уточненное описание местоположения границ земельного участка устанавливается в соответствии с границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Как разъяснено в абз. 2 п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу статей 304, 305 ГК РФ, иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Согласно Приказа Росреестра от 14.12.2021 № П/0592 "Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке" для подготовки межевого плана могут использоваться сведения единой электронной картографической основы, картографические материалы государственных фондов пространственных данных, землеустроительная документация, хранящаяся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства; документы градостроительного зонирования (правила землепользования и застройки); иные нормативные правовые акты, устанавливающие предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков; документация по планировке территории (проекты межевания территории, в том числе включенные в состав проекта планировки), документы территориального планирования; документы, определяющие (определявшие) в соответствии с законодательством Российской Федерации местоположение границ земельного участка (земельных участков) при его (их) образовании, в том числе утвержденные проекты границ земельных участков, акты об отводе земельных участков, схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения, предусматривающие утверждение схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, решения о предварительном согласовании предоставления земельных участков, решения об изъятии земельного участка и (или) расположенного на нем объекта недвижимости для государственных или муниципальных нужд; утвержденные в установленном законодательством Российской Федерации порядке проекты организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан, проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения; утвержденная в порядке, установленном статьей 70.1 Лесного кодекса Российской Федерации, проектная документация лесных участков; решения о предоставлении земельных участков, иные документы о правах на земельные участки; документация о территории объекта культурного наследия; вступившие в законную силу судебные акты; иные предусмотренные законодательством Российской Федерации документы.

Как установлено судом и подтверждено материалами дела истец является собственником земельного участка из земель населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1552 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.

Взаимосвязанными положениям ст.ст. 39-40 Федерального закона № 221 от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" и ст. 22 Федерального закона № 218 от 13.07.2015 "О государственной регистрации недвижимости" определен порядок внесудебного уточнения границ, состав и порядок оформления межевого плана и порядок согласования границ заинтересованными лицами. В соответствии с п. 5 ст. 40 ФЗ № 221 от 24.07.2007 "О кадастровой деятельности" разрешение разногласий в судебном порядке предусмотрено при наличии возражений смежного землепользователя.

Границы земельного участка ФИО1 с кадастровым номером № точкам н1, н2, н3, н4, н5, н6, н7, н8, н9, н10 закреплены на местности объектами искусственного происхождения в виде металлических и деревянных столбов. Кадастровым инженером были определены координаты характерных точек границ этого земельного участка по выше перечисленным объектам искусственного происхождения.

по границе н4-н5, н8-н9, земельный участок граничит с неразграниченной муниципальной собственностью, а по границе н5-н8 с неразграниченной государственной собственностью и не подлежит согласованию;

граница н9-н1 также не подлежит согласованию, поскольку ранее уже была согласована; 

граница от н1-н1, н1-н4 проходит по границе земельного участка с кадастровым номером №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, собственник ФИО2, с которымграница согласована в индивидуальном порядке, о чем имеется акт согласования границ приложенный к заключению.

После проведения кадастровых работ, определены размеры земельного участка:фасад: н4-н5 (19,84 м.);правая межа: 9-н4 (31,94+12,65+11,56+17,08=73,23 м.);задняя межа: н8-н9 (11,99 м.);левая межа: н5-н8 (28,04+20,26+26,54=74,84 м.) по которым кадастровым инженером определены координаты характерных точек.

Суд, давая оценку собранным по делу доказательствам, признает изготовленный кадастровым инженером ФИО4 межевой план и заключение допустимым и достоверным доказательством, поскольку они не вызывают сомнений в их объективности, выполнены уполномоченным лицом, обладающим специальными познаниями в необходимой области, согласуются с иными предоставленными материалами. Доказательств, подтверждающих, что представленное истцом заключение не достоверно, ответчиками не предоставлено. 

В силу ч. 2 ст. 150 ГПК РФ суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

В соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании, то есть представлены сторонами. Разрешая гражданско-правовой спор в условиях конституционных принципов состязательности и равноправия сторон и связанного с ними принципа диспозитивности, осуществляя правосудие как свою исключительную функцию (ч. 1 ст. 118 Конституции РФ), суд не может принимать на себя выполнение процессуальных функций сторон.

Учитывая отсутствие возражений смежных землепользователей против координат характерных точек местоположения границ земельного участка и его площади, указанных в заключении кадастрового инженера ФИО4, с учетом представленных доказательств, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Определить местоположение и площадь земельного участка из земель населенных пунктов - личное подсобное хозяйство площадью 1265 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек уточняемого земельного участка и его площади в соответствии с координатами характерных точек границ земельного участка:

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

№

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления государственного учета изменений в отношении земельного участка из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - личное подсобное хозяйство, площадью 1265 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости в части описания характерных точек границ этого земельного участка и его площади в соответствии с вышеуказанными координатами характерных точек его границ.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по Гражданским делам Краснодарского краевого суда через Новопокровский районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий Ю.В. Хрипунова