Дело № 2-720/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

02 ноября 2017 года п. Чернышевск 

Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Мусихина А.В.,

при секретаре Лоншаковой Ю.А., 

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» к ФИО1 о расторжении кредитного договора, досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, 

у с т а н о в и л:

ПАО «Сбербанк» обратилось в суд с указанным иском ссылаясь на следующее. ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №. На основании данного договора ФИО1, ФИО2 был предоставлен «Приобретение готового жилья» кредит в сумме 1 500 000 рублей с уплатой 13,75 % годовых, а заемщики взяли на себя обязательство возвратить полученную сумму кредита и уплатить проценты за пользование кредитом в сроки установленные условиями договора. Обеспечением исполнения заемщиками обязательств по кредитному договору явился залог квартиры по адресу: 

<

адрес>. Ответчики ненадлежащим образом исполняют свои обязательства перед кредитором, несвоевременно вносят платежи в погашение ссуды и процентов за пользование ею. Задолженность на 08.09.2017 г. года составила 1 567 234 руб. 83 коп., из них 1 442 957 рублей 80 коп. –просроченный основной долг, 97063 рубля 30 коп. – просроченные проценты, 599 рублей 05 коп. – проценты за просроченный основной долг, 22884 рубля 63 коп. – неустойка за просроченный основный долг, 3730 рублей 05 коп. – неустойка за просроченные проценты. В связи с чем, просят расторгнуть кредитный договор, досрочно взыскать сумму образовавшейся задолженности, уплаченную государственную пошлину в сумме 22 036 руб. 17 коп., обратить взыскание на заложенное имущество квартиру по адресу: 

<

адрес>, установив начальную продажную цену в размере 

<

данные изъяты>

Представитель истца ФИО3, действующая на основании доверенности №-Д от ДД.ММ.ГГГГ, будучи надлежащим образом и своевременно извещена о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие. 

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал полностью, о чем представил суду заявление. Последствия признания иска ему понятны. 

Ответчик ФИО2, будучи надлежащим образом извещена о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суду не сообщила и не просила об отложении разбирательства дела. 

Судом, с учетом положения ст. 167 ГПК РФ, определено рассмотреть дело в отсутствие извещенных, но не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав письменные материалы дела, выслушав ответчиков, приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст.307, 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.ст.810, 819, 820 ГК РФ, по кредитному договору заемщик обязуется возвратить кредитору полученную денежную сумму и уплатить проценты за нее в срок и в порядке, которые предусмотрены договором. 

В соответствии со ст. 820 ГК РФ кредитный договор должен быть заключен в письменной форме. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность кредитного договора. Такой договор считается ничтожным.

Согласно ч.2 ст.434 ГК РФ договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору. 

На основании п.2 ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно ст.330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, должник обязан уплатить кредитору определенную законом или договором неустойку. Пунктом 8.1 кредитного договора предусмотрена уплата неустойки за несвоевременное внесение платежа в погашение кредита и уплаты процентов за пользование кредитом в размере 0,3% от суммы просроченных обязательств за каждый день просрочки.

На основании ст. 323 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

На основании п.7.2 кредитного договора, Кредитор имеет право потребовать от Заемщика, а Заемщик обязан досрочного возврата кредита, начисленных процентов и уплаты иных платежей по обязательствам Заемщика, а также отказаться от исполнения Договора путем направления соответствующего письменного требования Заемщику и уведомления о досрочном расторжении договора. Данное требование заемщик обязан исполнить в указанный в нем срок. 

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и солидарными заемщиками ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №. На основании данного договора заемщикам был предоставлен кредит в 1 500 000 рублей, сроком до ДД.ММ.ГГГГ на приобретение квартиры в общую совместную собственность ФИО1, ФИО2 на условиях уплаты процентов по ставке 13,75 % годовых. 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, ФИО2 приобрели в совместную собственность квартиру по адресу: 

<

адрес> 

ФИО1 и ФИО2 недобросовестно исполняли обязательства по кредитному договору, несвоевременно и не в полном размере вносили платежи в погашение кредита и процентов за пользование ими. 

Задолженность на 08.09.2017 г. года составила 1 567 234 руб. 83 коп., из них 1 442 957 рублей 80 коп. –просроченный основной долг, 97063 рубля 30 коп. – просроченные проценты, 599 рублей 05 коп. – проценты за просроченный основной долг, 22884 рубля 63 коп. – неустойка за просроченный основный долг, 3730 рублей 05 коп. – неустойка за просроченные проценты.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что со стороны заемщиков допущены существенные нарушения кредитного договора. В связи с чем, у суда имеются основания для расторжения кредитного договора и взыскании задолженности по кредитному договору.

Также установлено, что согласно п.10 кредитного договора обеспечением обязательств заемщика является залог имущества квартиры по адресу: 

<

адрес>.

Одновременно с требованием о взыскании суммы займа, процентов и неустойки по договору, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес> установив начальную продажную цену торгов квартиры в сумме 1 620 000 рублей.

На основании ч.1 ст. 348 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства может быть обращено взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя.

Согласно абз. 102 п. 1 ст. 3 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102 –ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» - ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). 

В соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 5 «Закона об ипотеке» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 настоящего Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. 

Взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, за исключением случаев, когда в соответствии со ст. 55 данного Федерального закона допускается удовлетворение таких требований без обращения в суд ст. 51 Федерального закона № 102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)». 

На основании вышеизложенного, так как исполнение обязательств по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обеспечено залогом квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> суд считает необходимым обратить взыскание на нее, установив первоначальную продажную цену торгов квартиры 

<

данные изъяты> рублей. 

На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Публичного акционерного общества «Сбербанк России» удовлетворить.

Расторгнуть кредитный договор №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2.

Взыскать с ФИО1, родившегося 

<

данные изъяты>, ФИО2, родившейся 

<

данные изъяты> солидарно пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредиту в размере 1 567 234 руб. 83 коп., из них 1 442 957 рублей 80 коп. –просроченный основной долг, 97063 рубля 30 коп. – просроченные проценты, 599 рублей 05 коп. – проценты за просроченный основной долг, 22884 рубля 63 коп. – неустойка за просроченный основный долг, 3730 рублей 05 коп. – неустойка за просроченные проценты.

Взыскать с ФИО1, родившегося 

<

данные изъяты>, ФИО2, родившейся 

<

данные изъяты> пользу ПАО «Сбербанк России», в счет возврата уплаченной государственной пошлины по 11018 рублей 08 копеек, с каждого.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру общей площадью 46,2 кв.м, расположенную по адресу: по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, путем реализации на публичных торгах, с указанием начальной продажной цены 

<

данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Забайкальский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чернышевский районный суд.

Судья: А.В. Мусихин