Дело № 2-1320/2024 

УИД 37RS0010-01-2024-000049-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 сентября 2025 года пос. Лежнево

Ивановский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи Мотяговой О.В.

при секретаре Микине А.М.,

с участием представителя истца ФИО1, его представителя ФИО2, 

ответчика ФИО3, его представителя по доверенности ФИО4

представителя ответчика Гаражно-строительного кооператива «Гарант» председателя кооператива Сергеева К.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ГСК «Гарант», ФИО3 о признании членом ГСК, признании права собственности на гараж, истребовании гаража их чужого незаконного владения, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ГСК «Гарант» в котором просил суд признать ФИО1 членом ГСК «Гарант»; признать право собственности ФИО1 на гараж по адресу: 

<

адрес>, гараж №, площадью 24 кв.м; истребовать от Гаражно-строительного кооператива «Гарант» гараж по адресу: 

<

адрес>, гараж №, площадью 24 кв.м, в том числе обеспечив свободный доступ к гаражу и снятие замков с гаража. 

В обоснование заявленных требований истцом указано, что согласно решению исполнительного комитета Ленинского районного совета народных депутатов г. Иваново от 21.07.1986 года № 228-2, ФИО1 стал членом гаражно-строительного кооператива № 40 (далее «ГСК-40»). Данное обстоятельство подтверждается копией решения исполнительного комитета Ленинского района совета народных депутатов г. Иваново от 21.07.1986 № 228-2. В период с 21.07.1986 года и по окончании 1987 года истец своими силами и за свой счет осуществил строительство гаража в ГСК-40 по адресу: 

<

адрес>, гараж №, площадью 24 кв.м. Документов о возведении гаража, закупки материалов в настоящее время у истца не имеется, поскольку возведение гаража производилось в 1987 году. Поскольку истец осуществил строительство гаража самостоятельно, следовательно, гараж стал его собственностью. 

Кроме того, истец указывает, что открыто владел гаражом с период с 01.01.1995 года (дата вступления в силу п. 1 ст. 224 ГК РФ) в течение периода более 15 лет, то есть по 31.12.2018 года, и является собственником данного гаража в силу приобретательной давности. 

В период времени с начала 2019 года по февраль 2021 года по личным причинам истец не имел возможности посещать свой гараж. В феврале 2021 года истцу было необходимо посетить гараж, однако замки были другие, охрана ГСК «Гарант» в гараж ФИО1 не пустила. Со слов председателя ГСК «Гарант» Сергеева К.С. истец понял, что его гараж был передан без его ведома третьему лицу. Также Сергеев К.С. утверждал, что ворота в гараж ФИО1 были открыты, а крыша провалена. Однако истец полагает, что такого не могло быть, так как крыша была выполнена из железобетонного перекрытия, а гараж был закрыт на надежный замок. Согласно уведомлению Росреестра от 27.12.2022 года, какие-либо права на гараж № 7, площадью 24 кв.м по адресу: 

<

адрес>, не зарегистрированы. Уведомления об участии в общем собрании членов кооператива, либо о необходимости уплаты членских взносов (дополнительных взносов) истец не получал. В гараже также находилось личное имущество истца: верстак, две холодильные горизонтальные камеры, строительные материалы, тиски. Указанное имущество для истца представляет ценность. В настоящее время истец оценить стоимость спорного гаража не имеет возможности, точно также как и не имеет доступа к гаражу, чтобы пригласить туда оценщика. Провести постановку на регистрационный учет в Роскадастр истец также не имеет возможности в связи с невозможностью доступа к гаражу. Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд. 

Заочным решением Ивановского районного суда Ивановской области от 22.08.2024 требования истца удовлетворены частично, за ФИО1 признано право собственности на гараж № согласно списку членов ГСК №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, гараж истребован из чужого незаконного владения ГСК «Гарант» ИНН № и передан во владение ФИО1 В остальной части требований отказано. 

В связи с поступлением заявления об отмене заочного решения суда представителя ГСК «Гарант» заочное решение суда было отменено определением суда от 23.01.2025.

В ходе судебного разбирательства установлено, что гараж был передан ФИО3, в связи с чем, он привлечен к участию в деле в качестве соответчика.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО2 заявленные исковые требования поддержали в полном объеме, пояснили, что ФИО1 являлся членом ГСК 40, председателем кооператива был ФИО18 ФИО1 не только возводил собственный гараж в кооперативе, но и по просьбе председателя помогал возводить бытовые постройки ГСК, гараж построил своими силами и из своих материалов, ввиду наличия уважительных причин не пользовался гаражом по прямому назначению, однако там хранилось его имущество, в том числе поддоны и холодильные установки, иное имущество, когда ему понадобилось указанное имущество, он приехал в гараж, но замки были заменены. Отвечая на вопросы суда относительно наличия в материалах дела заявления о вступлении в члены ГСК «Гарант», истец пояснил, что ранее узнав о том, что вместо ГСК № 40 организовано ГСК «Гарант» в 2011 году обращался к председателю ФИО5 с заявлением о принятии его в члены вновь созданного ГСК, по утверждению истца передавал председателю денежные средства в счет оплаты членских взносов.

Представитель ответчика ГСК «Гарант» - председатель ГСК «Гарант» Сергеев К.С.в судебном заседании не отрицал, что ранее существовал ГСК 40 под председательством ФИО16, который в силу возраста прекратил свою деятельность, передав дела Сергееву К.С. На территории Рощинских улиц было создано множество ГСК, в том числе ГСК «Гарант». Ряд владельцев гаражей, видя порядок в ГСК «Гарант», подавали заявления о включении их в члены данного ГСК. В том числе в ГСК «Гарант» вошли гаражи, находящиеся на той линии, на которой расположен спорный гараж. Спорный гараж был заброшен, крыша протекала, соседи жаловались, замки были сняты. Сергеев К.С. не отрицал, что ФИО1 действительно обращался к нему о включении его в члены кооператива, писал заявление, однако членские взносы не оплачивал, доказательств наличия прав на гараж не предоставил, возможно передавал некоторую сумму в счет оплаты взносов, но не полностью, ввиду того, что членские взносы не оплатил, был исключен из членов ГСК, собрание проводилось, но документов не сохранилось, ни бухгалтерских, ни подтверждающих проведение собрания. В отношении председателя Сергеева К.С. проводились проверки следственными органами, документы были утрачены в ходе данных проверок, по утверждению представителя ответчика, ввиду недобросовестности сотрудника следственных органов. После исключения ФИО1 из членов ГСК к председателю обратился ФИО3, который оплатил долг по членским взносам, а также иные расходы, вступил в члены ГСК, пользуется гаражом с 2012 года, исправно платит членские взносы, содержит гараж в надлежащем состоянии. 

Ответчик ФИО3 и его представитель по доверенности ФИО4 возражали против удовлетворения заявленных требований, указывали, что получили указанный гараж на законных основаниях, оплатив за него денежные средства Сергееву К.С., они полагали что приобрели данный гараж, однако документов о передаче денежных средств у них не сохранилось, они находятся у Сергеева К.С., либо его представителя, у них имеются только документы об оплате членских взносов, с момента вступления в ГСК исправно платят членские взносы, предоставили квитанции об оплате. 

Представители третьих лиц Администрации Ивановского муниципального района Ивановской области, Администрации города Иваново, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседание не явились, извещены о рассмотрении дела надлежащим образом в порядке главы 10 ГПК РФ, в письменных ходатайствах просили о рассмотрении дела без их участия. 

Выслушав истца и его представителя, ответчиков, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в части.

Постановлением СоветаМинистров РСФСР 24.09.1960 № 1475 «Об организации кооперативов по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев»признано целесообразным организовывать кооперативы по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев. Указанным постановлением также утвержден прилагаемый примерный устав кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев.

Согласно положениям Примерного устава кооператива по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев, утвержденного Постановлением Совета Министров РСФСР от 24.09.1960 № 1475, кооператив по строительству и эксплуатации коллективных гаражей-стоянок для автомобилей индивидуальных владельцев организуется на основании решений исполкома районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов (пункт 1). Кооператив со времени регистрации его устава в исполкоме местного Совета народных депутатов приобретает права юридического лица (пункт 7). Кооператив имеет право получать в бессрочное пользование земельные участки для возведения на них гаражей-стоянок (пункт 10). Каждому члену кооператива предоставляется в постоянное пользование бокс или место стоянки для принадлежащего ему автомобиля в соответствии с внесенным паем и нормой площади, установленной для данной марки автомобиля (пункт 16). Члены кооператива обязаны внести денежные средства в размере пая полностью до начала строительства. Размер пая каждого члена кооператива должен соответствовать стоимости бокса или места - стоянки для одного автомобиля. В том случае, если член кооператива и члены его семьи лично принимают участие в строительстве гаража - стоянки, размер их трудовых затрат и порядок зачета стоимости этих трудовых затрат в счет пая устанавливаются правлением кооператива по согласованию с подрядной строительной организацией (пункт 17). Члену кооператива, выбывшему из кооператива, возвращается его пай, с учетом износа основных фондов, а освободившееся гаражное помещение предоставляется по решению общего собрания другому лицу, принятому в члены кооператива (пункт 21). Лицо, принятое в члены кооператива вместо выбывшего члена кооператива, отвечает по его обязательствам перед кооперативом (пункт 23). Член кооператива обязан нести все расходы по управлению гаражом и его эксплуатации в размере, определяемом общим собранием членов кооператива (пункт 24).

Резюмируя данные положения, в отсутствии иного нормативно правового регулирования, можно сделать вывод, что в период действия указанного постановления, паевой взнос мог быть выплачен в размере стоимости бокса, либо учтен в соответствии с размером трудовых затрат члена ГСК, принимавшего участие в строительстве. При исключении из ГСК пай возвращался выбывшему члену, а гаражное помещение предоставлялось иному лицу. 

26.05.1988 был принят Закон СССР от N 8998-XI "О кооперации в СССР", указанный Закон действует до настоящего времени за исключением части, касающейся потребительской кооперации (Постановление ВС РФ от 19.06.1992 N 3086-1), части касающейся сельскохозяйственной кооперации (Федеральный закон от 08.12.1995 N 193-ФЗ), части, регулирующей деятельность кооперативов в сферах производства и услуг (Федеральный закон от 08.05.1996 N 41-ФЗ), части, регулирующей деятельность садоводческих товариществ и дачных кооперативов (Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ).

В силу положений п. 1 ст. 12 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI "О кооперации в СССР" членом кооператива может быть каждый гражданин, достигший 16-летнего возраста, если иное не предусмотрено законодательством Союза ССР и союзных республик, изъявивший желание и способный принимать участие в осуществлении целей и задач кооператива.

Частью 4 ст.12 Закона о кооперации в СССР определено, что член кооператива может быть исключен из кооператива по решению его общего собрания в случаях, предусмотренных уставом.

В настоящее время отношения по совместному владению, пользованию и в установленных законом пределах распоряжению имуществом, находящимся в общей собственности или в общем пользовании собственников гаражей в границах территории гаражного назначения либо собственников машино-мест и нежилых помещений, расположенных в гаражных комплексах, регулирует Федеральный закон от 24.07.2023 N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", он также устанавливает особенности осуществления деятельности созданными в этих целях юридическими лицами.

Кроме того на ГСК распространяются общие положения ГК РФ о юридических лицах.

Судом установлено, что на основании решения Ивановского районного Совета народных депутатов Ивановской области от 26.04.1991 года № 113-6 о предоставлении земельного участка Ленинскому райисполкому г. Иваново под расширение кооператива № 40 в 

<

адрес> улиц, изъят из землепользования Пригородного Автокомбината Кохомского лесничества земельный участок площадью 3,1 га и предоставлен Ленинскому райисполкому г. Иванова (л.д. 145-146, т. 1). 

ФИО1 являлся членом кооператива № 40 на основании решения Ленинского районного совета народных депутатов исполнительного комитета от 21.07.1986 года № 228-2. ФИО1 в дополнительном списке членов кооператива № 40 значится за № 7 (л.д. 20-21, т. 1).

Из представленного суду Приуральским филиалом ППК «Роскадастр» инвентарного дела в отношении ГСК № 40 

<

адрес> усматривается наличие списка членов гаражного кооператива № 40, среди которых под номером 49 указан ФИО1, номер гаража №

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ГСК «Гарант», местоположение: Ивановская область, Ивановский район, Коляновское сельское поселение, ГСК «Гарант» зарегистрировано в качестве юридического лица 26.05.2008. Председателем ГСК «Гарант» является Сергеев К.С.(л.д. 51-56, т. 1). По данным налогового органа в ЕГРЮЛ имеются сведения о юридических лицах - гаражно-строительных кооперативах № 40 (ИНН 

<

***>, 3711021660, 3730008400), однако оснований полагать, что они, либо ГСК «Гарант» являются правопреемником ГСК 40, организованного до принятия и введения в действие Федерального закона от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" не имеется. 

Переходными положениями, а именно ч. 3 ст. 26 ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц" было установлено, что уполномоченное лицо юридического лица, зарегистрированного до вступления в силу настоящего Федерального закона, обязано в течение шести месяцев, т.е. до 01.01.2003 представить в регистрирующий орган сведения, предусмотренные подпунктами "а" - "д", "л" пункта 1 статьи 5 настоящего Федерального закона. Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.06.2002 N 439 была утверждена форма N Р170001 - "Сообщение сведений о юридическом лице, зарегистрированном до вступления в силу федерального закона "О государственной регистрации юридических лиц". Сведений о том, что уполномоченное лицо ГСК № 40 вносило сведения о юридическом лице в ЕГРЮЛ материалы дела не содержат. 

Из пояснений сторон (как истца, так и представителя ответчика ГСК «Гарант») следует, что ранее существовало ГСК № 40 под председательством ФИО17. ФИО1 являлся членом данного ГСК. В настоящее время оно свою деятельность не осуществляет. Доказательств обратного материалы дела не содержат. 

Вместе с тем, в материалы дела не представлено доказательств того, что истец ФИО6 когда-либо вступал в ГСК «Гарант». Информации о том, что заявление, которое было написано ФИО1 в 2011 году о принятии его в члены ГСК «Гарант» было надлежащим образом рассмотрено, материалы дела не содержат. В то же время положения устава кооператива ГСК «Гарант» предусматривают,что прием в члены кооператива возможен на основании заявления физического лица достигшего возраста 18 лет на основании решения общего собрания кооператива (п. 5.1-5.3 устава). Доказательств того, что заявление ФИО1 рассматривалось на общем собрании и принималось какое-либо решение не имеется, в связи с чем, суд не имеет оснований установить факт членства истца в ГСК «Гарант».

Согласно ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. 

На основании ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Конституции Российской Федерации органы государственной власти, органы местного самоуправления, должностные лица, граждане и их объединения обязаны соблюдать Конституцию Российской Федерации и законы.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежат собственнику.

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива (абзацы второй, третий п. 2, п. 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 236 ГК РФ предусматривает, что гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество. Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Законодательство, действующее в период возникновения спорных правоотношений (в период строительства спорного гаража) не предполагало право личной собственности физического лица на гаражный бокс.

При этом, 06.03.1990 был принят Закон СССР «О собственности в СССР» согласно которого член жилищного, жилищно - строительного, дачного, гаражного или другого кооператива, полностью внесший свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное строение или помещение, предоставленные ему в пользование, приобретал право собственности на это имущество (ст. 2).

По сообщению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация на объект недвижимости: помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>

Также в Едином государственном реестре недвижимости отсутствует информация на объект недвижимости: помещение, расположенное по адресу: Ивановская область, Ивановский район, д. Коляново, гаражный бокс № № в ГСК-40 (л.д. 70). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на объект недвижимости с кадастровым номером № нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, пом. №, сведения о правообладателе отсутствуют (л.д. 69).

Управление городского комитета по управлению имуществом на запрос суда сообщает, что информация о выделении земельного участка под строительство гаражей по адресу: Ивановская область, 

<

адрес> (в настоящее время ГСК «Гарант»), в Комитете отсутствует. Сведения об оформленных правах на земельный участок по вышеуказанному адресу, на котором расположен гаражный № также документы о его выделении в Комитете отсутствуют. Территория, на которой расположен ГСК № 40 (в настоящее время ГСК «Гарант») относится к Ивановскому муниципальному району (л.д. 111).

Администрация Ивановского муниципального района в ответ на запрос суда сообщает, что земельные участки под существующим гаражным массивом восточнее д. Бухарово Коляновского сельского поселения Ивановского муниципального района (кадастровый номер квартала №) были предоставлены согласно решению исполнительного комитета Ивановского районного Совета народных депутатов Ивановской области от 26.04.1991 года № 113-6 «О предоставлении земельного участка Ленинскому райисполкому г. Иваново под расширение гаражного кооператива № 40 в районе Рощинских улиц». Кроме того, согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости – земельном участке с кадастровым номером 37:05:031640:19, расположенном по адресу: 

<

адрес>», правообладателем является гаражный кооператив № 40 «Рощинские гаражи», вид права – бессрочное (постоянное) пользование. Сведения об оформлении прав на земельный участок под гаражным боксом № 7 (прежний номер 249) в Администрации отсутствует. Документы о разрешении на строительство гаражей в ГСК-40 (в настоящее время ГСК «Гарант») в распоряжении Администрации отсутствуют. Согласно выписки из Генерального плана Коляновского сельского поселения, утвержденного решением Совета Ивановского муниципального района от 22.02.2018 года № 372 земельные участки под гаражными кооперативами № 40 и «Гарант» находятся на территории Ивановского муниципального района (л.д. 142-144). 

Согласно техническому паспорту ГСК № 40 р-н Рощинских кооперативные гаражи (в том числе литер Г4, где расположен №) представляют собой строения III группы капитальности с бутовым ленточным фундаментом, кирпичные, в 1 кирпич, перекрытия чердачные – деревянные, крыша – железная толь, полы: досчато-цементные.

Гаражный бокс № отражен на схеме расположения гаражей в структуре литера Г4.

Документы, подтверждающие включение ФИО1 в члены ГСК, а также факт закрепления за ним гаражного бокса № 249, как указанно выше имеются в материалах дела. 

В ходе рассмотрения дела допрошен свидетель ФИО20 который сообщил, что с ФИО1 знаком давно, помогал строить ему гараж в ГСК № 40 в 1986 году. В гараже истца свидетель ставил свою машину, сам истец гаражом не пользовался, так как гаражи в тот момент не охранялись, однако взносы платил. Каких-либо претензий, что истец пользовался данным гаражом, никогда не было. Со слов ФИО1 ему известно, что когда тот приехал в гараж, замки на гараже были поменяны, доступа в гараж нет. Гараж ФИО1 не посещал по ненадобности примерно год. 

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО19 пояснил, что с ФИО1 знаком, помогал ему в 1986 году в строительстве гаража в ГСК-40, гараж строили из кирпича, гараж истец строил для себя и своих нужд, гаражом пользовался. Недавно ФИО1 сообщил, что в гараж вселился иной хозяин, доступа в гараж нет. О каких-либо претензиях в адрес истца относительно гаража свидетелю неизвестно. 

Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется.

Согласно ч. 1 ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

По факту незаконного завладения иным лицом гаражного бокса в ГСК-40, принадлежащего ранее ФИО1, истец обращался в ОМВД России по Ленинскому району г. Иваново, где заявление ФИО1 было зарегистрировано материал КУСП № 14340 от 15.06.2022 года, проведена проверка. В ходе проведения проверки заявление ФИО1 направлено в МО МВД РОСИИ «Ивановский» по территориальности. 

На основании постановления начальника МО МВД России «Ивановской» от 02.07.2021 года отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 330 УК РФ, по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ – за отсутствием события преступления (л.д. 89).

27.09.2021 года заместителем межрайонного прокурора вынесено постановление об отказе в удовлетворении жалобы ФИО1 о несогласии с вынесенным должностными лицами МО МВД России «Ивановский» постановлением об отказе в возбуждении уголовного дела по материалу проверки КУСП № 4327 от 24.06.2021 года ОМ418 (л.д. 91).

16.11.2021 года начальником полиции МО МВД России «Ивановский» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 330 УК РФ, по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ – за отсутствием события преступления. 

28.04.2022 года заместителем межрайонного прокурора вынесено постановление об отказе в удовлетворении жалобы ФИО1 (л.д. 96).

02.06.2022 года врио начальника МО МВД России «Ивановский» вынесено постановление об отказе в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч. 1 ст. 158, ч. 1 ст. 330 УК РФ, по основаниям п. 1 ч. 1 ст. 24 УПК РФ – за отсутствием события преступления. 

02.12.2012 от ФИО3 поступило заявление о принятии его в члены гаражно-строительного кооператива «Гарант» бокс №. ФИО3 02.12.2012 был выдан ордер, согласно данному ордеру членские взносы оплачены с 2011 по 2022 год. ФИО3 предоставлена также квитанция об оплате членских взносов 30.10.2024. 

Таким образом, ФИО3 использует спорный гараж с декабря 2012 года, что сторонами не оспаривалось, ФИО3 оплачивает членские взносы, что подтверждается платежными документами. Документ о выплате паевого взноса и его размере отсутствует, однако принимая во внимание наличие ордера, пояснения Сергеева К.С. суд приходит к выводу, что факт его оплаты сторонами не оспаривается. 

В ходе рассмотрения настоящего дела проводилась процедура судебного примирения, с участием судебного примирителя ФИО21 по результатам которой стороны не смогли достигнуть соглашения, при этом в материалы дела была предоставлена копия соглашения и акта приема передачи спорного гаража, а также находящегося в нем имущества, претензий к состоянию которого согласно данному акту истец ФИО1 не имел. От достигнутого соглашения ответчик ФИО3 в дальнейшем отказался, при этом не отрицал факт нахождения в гараже части имущества, на наличие которого указывал истец. 

Оценивая установленные по делу обстоятельства, суд приходит к следующим выводам. 

Материалами дела достоверно подтверждено, что истец являлся членом ГСК № 40. Установлено, что в пользовании ФИО1 находился гараж № №, в ГСК № 40, который был построен ФИО1 в 1986 году, что подтверждено объяснениями истца и показаниями допрошенных в судебном заседании свидетелей. Доказательств того, что ФИО1, исключался из членов ГСК 40, в том числе в связи с неуплатой паяматериалы дела не содержат. ФИО1 указывает на наличие в гараже имущества, о котором могло быть известно только лицам имеющим доступ в гараж, что также подтверждает его пояснения о владении спорным гаражом. Доказательств того, что истец отказался от права собственности на принадлежащее ему имущество, созданное им самостоятельно, объявив об этом, либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество материалы дела не содержат. Факт длительного неиспользования гаража по назначению сам по себе не свидетельствует о таком отказе, учитывая позицию стоны в суде и желание сохранить за собой право на указанный объект. 

При изложенных обстоятельствах суд полагает, что требование истца о признании за ним право собственности на гаражный бокс подлежит удовлетворению.

В силу ст. 209 ГК РФ права владения, пользования и распоряжения своим имуществом принадлежит исключительно собственнику. 

В силу положений ст. 301, 302 ГК РФ собственник может истребовать имущество, как из чужого незаконного владения, так и от добросовестного приобретателя. 

Согласно положениям п. 1, 2 ст. 302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Приобретение права собственности в порядке ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Как разъяснено в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как следует из материалов дела ФИО3 вступив в члены ГСК «Гарант» получил в пользование спорный гаражный бокс. Тот факт, что ответчику передан именно гаражный бокс, в отношении которого подан настоящий иск сторонами не оспаривалось. Фактическое владение спорным гаражом ФИО3 составляет менее 15 лет, что исключает приобретение право на него в силу приобретательной давности (ч. 1 ст. 234 ГК РФ). Право собственности в Росреестре на спорный гаражный бокс им на момент рассмотрения настоящего спора не зарегистрировано. 

Согласно п. 1 ст. 7 Закона СССР от 26.05.1988 г. N 8998-XI "О кооперации в СССР" действующему в период существования ГСК 40 собственностью кооператива являются принадлежащие ему средства производства и иное имущество, необходимые для осуществления уставных задач. Кооперативу могут принадлежать здания, сооружения, машины, оборудование, транспортные средства, продуктивный и рабочий скот, произведенная продукция, товары, денежные средства и иное имущество в соответствии с целями его деятельности.

Согласно положениям действующего в настоящее время Федерального закона N 338-ФЗ "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 24.07.2023 к общему имуществу в границах территории гаражного назначения относятся: 1) земельный участок или земельные участки, которые предназначены для удовлетворения в границах территории гаражного назначения общих потребностей в проходе и проезде, электроснабжении, теплоснабжении, газоснабжении, водоснабжении, водоотведении, охране, сборе твердых коммунальных отходов, размещении иных объектов общего имущества (земельный участок или земельные участки общего назначения); 2) объекты, предназначенные для общего пользования и составляющие общую инфраструктуру территории гаражного назначения, в том числе пешеходные переходы, ворота, ограждения, котельные, технические площадки и площадки для размещения контейнеров для сбора твердых коммунальных отходов (статья 7).

ГСК «Гарант» правопреемником ГСК № 40 не является. В силу действующего правового регулирования гаражные боксы к общему имуществу гаражно-строительного кооператива не относятся. При этом, председатель ГСК Сергеев К.С. мер, направленных на установление собственника спорного гаража не предпринимал, доказательств того, что ФИО1 был принят и исключен из членом ГСК «Гарант» материалы дела не содержат, председатель ГСК не обращался в суд за признанием гаражного бокса безхозяйной вещью и передачей его в собственность ГСК. Таким образом, не имея на то законных прав, как от имени ГСК, так и от себя лично Сергеев К.С. распорядился указанным гаражом, передав его в пользование ФИО3

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит доказанным то обстоятельство, что гараж № № по адресу г. 

<

адрес> выбыл из владения ФИО1 помимо его воли, ответчик наличие препятствий в доступе истца к гаражу со своей стороны не опроверг.

Соответственно, подлежат удовлетворению требования ФИО1 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, а в целом иск подлежит частичному удовлетворению. 

Оценивая доводы представителя ФИО3 – ФИО4, изложенные ею в отзыве на исковое заявление о том, что ФИО3 в отличие от ФИО1 имеет законное право на регистрацию права собственности на гаражный бокс в установленном законом порядке и отклоняя их, суд исходит из того, что в настоящее время право собственности на гаражный бок не зарегистрировано. Факт строительства гаража ФИО1 членом ГСК № 40 для своих личных нужд материалами дела подтвержден. Доводы ФИО3 о затраченных им денежных средствах, которые он полагал возможным вернуть, происходят из правоотношений, возникших между ним и ГСК «Гарант» в лице его председателя (в случае возврата пая) либо лично Сергеева К.С. (в случае получения им денежных средств от ФИО3 по иным основаниям). Указанные обстоятельства не могут явиться основанием для отказа истцу в истребовании гаражного бокса из чужого владения. Вместе с тем, ФИО3 не лишен права защищать свои права и законные интересы, в том числе путем обращения в суд с исковым заявлением к лицу, получившему от него денежные средства, на возврат которых он рассчитывал и указывал при проведении процедуры судебного примирения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО1 к ГСК «Гарант», ФИО3 удовлетворить частично. 

Признать за ФИО1 

<

данные изъяты> г.р. ИНН № право собственности и истребовать из чужого незаконного владения, передав во владение ФИО1 гараж№ № согласно списку членов ГСК № 40, расположенный на земельном участке кадастровым номером № адресу: 

<

адрес>

В удовлетворении иска в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья Мотягова О.В.

Мотивированное решение суда составлено 17.09.2025