К делу №

УИД: №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ст. Крыловская 18 февраля 2025 г.

Крыловской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Кочакова Д.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Чеховой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования Крыловский район и администрации Шевченковского сельского поселения Крыловского района о признании права собственности на реконструированную квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о признании права собственности на реконструированную 

<

адрес>, литер «А, а» общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м. в 

<

адрес> в 

<

адрес>.

В обоснование исковых требований ФИО1 указывает, что он реконструировал вышеуказанную жилую квартиру, расположенную на земельном участке площадью 

<

данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, принадлежащем ему на праве собственности, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации №, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

ФИО1 указывает, что на основании вышеуказанного договора купли-продажи, он является собственником объекта недвижимости, площадью 89,51 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №.

Так, за время проживания в квартире, ФИО1 с целью улучшения жилищных условий, самовольно, без специального разрешения была возведена пристройка к квартире литер «а», в связи с чем изменилась общая площадь квартиры с 

<

данные изъяты> кв.м. до 

<

данные изъяты> кв.м. и ее габариты. До начала реконструкции жилой квартиры истец не обратился в уполномоченные органы за получением разрешения на реконструкцию объекта капитального строительства. Данная пристройка в соответствии с абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ является самовольной, так как у ФИО1 отсутствует разрешение на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома.

ФИО1 указывает, что во время строительства он приобретал, оплачивал и доставлял строительные материалы, производил строительство.

ФИО1 обращался в администрацию муниципального образования 

<

адрес> с заявлением о выдачи ему разрешения на ввод в эксплуатацию завершенной строительством реконструированной квартиры, однако ему было отказано, так как он не предоставил документы в соответствии с пунктами 2, 3 и 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного Кодекса Российской Федерации. Данный отказ подтверждается уведомлениями ответчика № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного отделом ГБУ КК «Крайтехинвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес>, многоквартирный дом является объектом недвижимости, находится в удовлетворительном техническом состоянии и соответствует требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Жилая квартира частично соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения. Сохранение самовольной постройки не нарушает градостроительные и строительные нормы и правила, права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По указанным обстоятельствам, в соответствии с положениями ст. 222 ГК РФ истец просит суд признать право собственности на реконструированную квартиру.

ФИО1 в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении искового заявления без его участия. В заявлении также указал, что настаивает на удовлетворении исковых требований (л.д. 72).

В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика администрации муниципального образования Крыловский район – начальник отдела по правовому и кадровому обеспечению администрации муниципального образования Крыловский район ФИО2 ходатайствовала о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации. Против удовлетворения иска не возражала (л.д. 78).

В отзыве на исковое заявление, представитель ответчика администрации Шевченковского сельского поселения Крыловского района – глава Шевченковского сельского поселения Крыловского района ФИО3 ходатайствовал о рассмотрении требований ФИО1 в отсутствие представителя администрации. С исковыми требованиями согласны, претензий и дополнений нет (л.д. 80).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие истца и представителей ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, категории земель – земли поселений, площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, с адресом местоположения: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 11).

Согласно свидетельства о государственной регистрации права №, ФИО1 является собственником квартиры, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м. с кадастровым (условным) номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи объектов недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации № (л.д. 14).

Из выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес> (л.д. 87-89).

Согласно выписки из ЕГРН об объекте недвижимости № № от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 является правообладателем жилой квартиры с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д. 97-98).

На основании проведенных обследований и сопоставления характеристик многоквартирного дома, расположенного по вышеуказанному адресу следует, что объект имеет неразрывную связь с землей, следовательно является объектом недвижимости.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260 ГК РФ).

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Земельный участок, относится к земельным участкам под личным подсобным хозяйством, находится в зоне застройки, соответствует правилам застройки и землепользования,

Жилое помещение может быть сохранено в переустроенном или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью (ч. 4 ст. 29 ЖК РФ).

Как указано в ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. 

Для проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения собственник данного помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий согласование, по месту нахождения переустраиваемого и (или) перепланируемого жилого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством РФ порядке соглашением о взаимодействии представляет необходимый пакет документов. 

ФИО1 обратился в администрацию муниципального образования Крыловский район с заявлением о выдаче разрешения на реконструкцию 

<

адрес>, расположенной по 

<

адрес>.

Из ответа № от ДД.ММ.ГГГГ администрации на заявление ФИО1 следует, что согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. В связи с тем, что ФИО1 не были предоставлены документы в соответствии с пунктами 2, 3 и 6 ч. 7 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ, принято решение об отказе в предоставлении вышеуказанного разрешения (л.д. 6).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п.п. 22 и 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

На основании ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Кроме того, как также следует из технического заключения № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного отделом ГБУ КК «Краевая техническая инвентаризация – Краевое БТИ» по 

<

адрес>, жилая 

<

адрес>, расположенная по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания», а также СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение» Актуальная редакция СНиП 23-05-95. Жилая квартира частично соответствует требованиям, предъявляемым к категории жилого помещения: санитарно-гигиеническим (по освещенности, инсоляции, наличию электроосвещения, проветривания, отопления); объемно-планировочным (по линейным размерам и высоте помещения). Высота многоквартирного дома (квартиры) не соответствует нормативной высоте помещений. Расстояние между многоквартирным домом и изгородью на границе с соседним домовладением более 3-х метров. Многоквартирный дом и жилая квартира находятся в удовлетворительном техническом состоянии, не несут угрозу жизни и здоровью людей. Жилая 

<

адрес>, частично соответствует строительным нормам и правилам, предъявляемым к категории жилых помещений. Как следует из проведенного анализа, многоквартирный 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в 

<

адрес>, имеет все признаки жилого дома блокированной застройки.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно требованиям вышеназванного закона, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования 

<

адрес> и администрации Шевченковского сельского поселения 

<

адрес> о признании права собственности на реконструированную квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на реконструированное жилое помещение 

<

адрес> литер «А,а», общей площадью 

<

данные изъяты>6 кв.м., жилой площадью 

<

данные изъяты> кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ год, в многоквартирном жилом 

<

адрес>, с инвентарным номером №, с кадастровым номером №.

Решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета и проведения государственной регистрации права собственности, учета и внесений изменений в Единый государственный реестр недвижимости сведений об объекте недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Краснодарского краевого суда в течение месяца со дня его вынесения.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья