Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

29 мая 2018 г. Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Ждановой Е.С.,

при секретаре Ковалевой Д.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

ответчика ФИО2,

представителя ответчика Администрации Томского района ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело №2-874/2018 по иску ФИО4 к ФИО5, ФИО6, ФИО2, Администрации Томского района о признании недействительными результатов межевания земельных участков, об исключении сведений о местоположении границ земельных участков из Единого государственного реестра недвижимости, 

у с т а н о в и л:

ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями (с учетом изменения предмета требований) к Администрации Томского района, 

к ФИО6 и ФИО5 о признании недействительными результаты межевания земельного участка площадью (данные изъяты)., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), выполненного (дата) кадастровым инженером ООО «ХХХ» ФИО; считать границы земельного участка не установленными;

к ФИО2 о признании недействительными результаты межевания земельного участка площадью (данные изъяты)., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес) выполненного (дата) кадастровым инженером ООО «ХХХ» ФИО; считать границы земельного участка не установленными.

Указать, что решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № из Единого государственного реестра недвижимости. 

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО4 является владельцем земельного участка с кадастровыми номерами №, расположенного по адресу: (адрес) на праве аренды. На земельном участке истца построен жилой дом. Изготовление технического плана жилого дома в соответствии с требованиями действующего законодательства не представляется возможным в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о местоположении земельного участка истца, на котором расположен дом. В целях определения границ участка в соответствии с нормами действующего законодательства ФИО4 обратился для проведения кадастровых работ к кадастровому инженеру. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка было установлено, что на месте фактического местоположения земельного участка, принадлежащего истцу, по сведениям ЕГРН учтены два земельных участка с кадастровыми номерами № и №. Из заключения кадастрового инженера следует, что границы данных земельных участков внесены в ЕГРН с неправильными координатами, не соответствующими фактическому местоположению земельных участков, что препятствует учету границ земельного участка ФИО4 в соответствии с его действительным положением на местности, т.е. в сведениях о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № усматривается реестровая ошибка. Реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ указанных земельных участков нарушает права ФИО4 как арендатора земельного участка с кадастровым номером № и препятствует учету границ этого земельного участка, который бы соответствовал фактическому местоположению участка, ограничивает право ФИО4 на регистрацию права собственности на жилой дом, созданный им на принадлежащем ему земельном участке. 

Истец ФИО4, ответчики ФИО5 и ФИО6, третье лицо Управление Росреестра по Томской области, будучи извещенными о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в суд не явились. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Представитель истца ФИО1 требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении. Дополнительно указал, что земельный участок истца находится в аренде, арендодателем земельного участка является Администрация Томского района. Истцом на земельном участке построен дом, имеется разрешение на строительство, в связи с необходимостью зарегистрировать права на него необходимо указать сведения о местоположении земельного участка, что не представляется возможным в связи с реестровой ошибкой. Между сторонами нет споров относительно местоположения границ земельных участков. Земельный участок истца смежный только с участком ответчика ФИО2 

Ответчик ФИО2 не возражал против удовлетворения требований. Пояснили, что его участок также находится в аренде, арендодателем земельного участка является Администрация Томского района. Земельный участок имеет общую границу с участком ФИО4 Споров по местоположению границы нет. 

Представитель Администрации Томского района ФИО3 наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков Сусловых и ФИО2 не отрицала. При этом считает, что Администрация Томского района является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. 

Выслушав стороны, изучив представленные доказательства, суд установил следующее.

Согласно положениям статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

На основании статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях: признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; самовольного занятия земельного участка; в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Отношения в связи с учетом сведений об уникальных характеристиках объекта недвижимости регулируются с 02.01.2017 Федеральным законом от 13.07.2015 (ред. от 03.07.2016) № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тесту Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Согласно ч. 7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

В кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости, характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков (ст.8 указанного закона).

В соответствии со ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ кадастровый учет осуществляется, в том числе в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращениям его существования либо изменением основных характеристик объекта недвижимости.

Исходя из положений ст. ст. 35, 36 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения о недвижимом имуществе, осуществляется путем осуществления кадастровых работ кадастровым инженером в соответствии с требованиями, установленными настоящим Федеральным законом.

Результатом кадастровых работ кадастрового инженера является межевой план (ст.37 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ). 

Согласно ст. 22 данного Федерального закона межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения внесенные в Единый государственный реестр недвижимости и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

При этом в соответствии со ст.7 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ ведение Единого государственного реестра недвижимости осуществляется на основе принципов единства технологии его ведения на всей территории Российской Федерации, достоверности и доступности его сведений. 

Местоположение границ земельного участка определяется при проведении кадастровых работ, и указываются в межевом плане, изготавливаемом в соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Земельным законодательством допускается возможность внесения неверных сведений в государственный кадастр недвижимости, в связи с чем, в ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ установлено понятие ошибки в сведениях кадастра, которые подразделяются на технические ошибки и реестровые и подлежат исправлению в определенном в данной статьей порядке.

Под реестровой ошибкой ч. 3 ст. 64 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ определена воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Частью 3 названной статьи установлено, что реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Аналогичные положения предусматривались нормами Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 «О государственном кадастре недвижимости», действовавшего до 02.01.2017.

В ходе рассмотрения дела установлено, что постановлением Главы Администрации Томского района № от (дата) сформирован из фонда перераспределения земель сельскохозяйственного назначения, земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), размером (данные изъяты) пашни, для целей включения его в границы населенного пункта (адрес) и установления вида разрешенного использования. Указано на проведение комплекса работ по межеванию земельного участка с его последующей постановкой на кадастровый учет. 

Распоряжением Администрации Томской области № от (дата) на основании заявления Администрации Богашевского сельского поселения в границы населенного пункта (адрес) включен земельный участок с кадастровым номером №, площадью (данные изъяты) изменен вид разрешенного использования – для жилищного строительства. 

Постановлением Главы Богашевского сельского поселения № от (дата), в связи с разделом земельного участка с кадастровым номером №, вновь образованным участкам в (адрес) присвоены адреса, в том числе: земельному участку общей площадью (данные изъяты) адрес: (адрес) (порядковый №); земельному участку общей площадью (данные изъяты) адрес: (адрес) (порядковый №); земельному участку общей площадью (данные изъяты). адрес: (адрес) (порядковый №). 

Так, ФИО4 предоставлен земельный участок площадью (данные изъяты). с кадастровыми номерами №, расположенный по адресу: (адрес) на основании договора аренды № от (дата); дополнительного соглашения № от (дата); соглашения о перемене стороны в договор аренды земельного участка № от (дата), от (дата); дополнительного соглашения № от (дата). 

Согласно технического паспорта изготовленного ООО «ХХХ» по состоянию на (дата) на земельном участке по адресу: (адрес) расположен жилой дом площадью (данные изъяты) Разрешение на строительство №

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес), площадью (данные изъяты)., кадастровый № предоставлен ответчикам ФИО5 и ФИО6 по договору аренды земельного участка от (дата) №, дата регистрации (дата), №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные» данные о правообладателе отсутствуют (выписка ЕГРН от (дата) №).

Земельный участок, расположенный по адресу: (адрес) площадью (данные изъяты) кадастровый № предоставлен ответчику ФИО2 по договору аренды земельного участка от (дата) №, дата регистрации (дата), №. Сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», данные о правообладателе отсутствуют (выписка ЕГРН от (дата) №).

Межевой план земельных участков ответчиков изготовлен (дата) кадастровым инженером ООО «ХХХ» ФИО в результате выполнении кадастровых работ в связи с образованием 74-х земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес). Заказчиком кадастровых работ является МО «Томский район» 

Из заключений кадастрового инженера ФИО от (дата), следует, что в результате проведения кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером №, на месте фактического местоположения указанного земельного участка, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости учитывают два других земельных участка с кадастровыми номерами: № и №. При проведении кадастровых работ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами: № и № допущена реестровая шибка.

Из представленного чертежа земельного участка с кадастровым номером № приложенного к заключению кадастрового инженера ФИО следует не соответствие установленных границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям ЕГРН с фактически сложившимся землепользованием. Границы земельного участка с кадастровым номером № пересекаются с границами земельных участков с кадастровыми номерами № и №

Истец, заявляя требования о признании результатов межевания земельных участков ответчиков недействительными, об исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков указал на то, что при определении координат характерных точек границ земельных участков ответчиков допущены реестровые ошибки в связи с чем, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами № и № по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует их фактическому местоположению. 

Ответчик ФИО2 факт наличия реестровой ошибки, в результате которой местоположение, принадлежащего ему земельного участка по сведениям Единого государственного реестра недвижимости не соответствует фактическому местоположению, не отрицал.

Ответчики ФИО5 и ФИО6 возражений относительно заявленных требований не высказали. 

Представитель Администрации Томского района ФИО3 наличие реестровой ошибки в местоположении земельных участков с кадастровыми номерами № и № признала.

Таким образом, суд считает установленным, что сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № препятствуют внесению в Единый государственный реестр недвижимости, сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, тем самым со стороны ответчиков нарушаются права истца. 

При этом суд исходит из того, что способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть только исключение сведений о границах земельных участков с кадастровыми номерами № и № из Единого государственного реестра недвижимости с целью последующего внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости соответствующих фактическому местоположению земельных участков ответчиков.

При таких обстоятельствах, заявленные требования о признании недействительными результатов межевых работ земельных участков с кадастровыми номерами № и №, считать границы земельных участков неустановленными, подлежат удовлетворению. 

Доводы представителя Администрации Томского района ФИО3 о том, что Администрация не может быть ответчиком по требованиям к ФИО6, ФИО5 и ФИО2, суд считает необоснованным, поскольку земельные участки с кадастровыми номерами № и № предоставлены ответчикам Администрацией Томского района на основании договоров аренды, зарегистрированных в установленном порядке.

В соответствии с п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении", суд при удовлетворении иска о признании, разрешая вопрос о наличии или отсутствии того или иного права участвующих в деле лиц, обязан в необходимых случаях указать в резолютивной части решения те правовые последствия, которые влечет за собой такое признание.

С учетом изложенного, подлежит также удовлетворению требование истца об указании, что решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО4 удовлетворить.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью (данные изъяты)., с кадастровым номером № расположенного по адресу: (адрес), выполненного (дата) кадастровым инженером ООО «ХХХ» ФИО; считать границы земельного участка неустановленными.

Признать недействительными результаты межевания земельного участка площадью (данные изъяты) с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес), выполненного (дата) кадастровым инженером ООО «ХХХ» ФИО; считать границы земельного участка неустановленными.

Решение суда является основанием для исключения сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № из Единого государственного реестра недвижимости. 

Решение быть обжаловано, в Томский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Томский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.

.