Дело № УИД 52RS0№-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

16.07.2024г Приокский районный суд г.Н.Новгорода

в составе: судьи Чирковой М.А.

при секретаре ФИО10

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании договора купли продажи недействительным, применении последствия недействительности сделки

у с т а н о в и л :

ФИО3 обратился с иском к ФИО4 о признании договора недействительным. В обоснование требований указал, что является отцом ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения. В 2010г ответчице выдан сертификат на материнский (семейный) капитал. В 2014г ответчица обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья- квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Также, в Отделение Фонда пенсионного и социального страхования ответчицей предоставлено нотариальное обязательство по выделению долей в приобретаемом помещении всем членам семьи. Последующий контроль исполнения требований закона об оформлении жилого помещения в общую собственность всех членов семьи на органы СФР не возложен. Ответчица 19.07.2021г данное жилое помещение продала без выделения долей в праве общей долевой собственности несовершеннолетним детям ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, в нарушение прав и законных интересов детей. Как отец выступает в интересах детей, считает, что незаконными действиями ответчицы нарушены их права и законные интересы. Просил признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым 52:18:0080040:173, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 19.07.2021г, и применить последствия недействительности ничтожной сделки.

В уточненном иске от 07.12.2023г в качестве ответчиков указаны ФИО17, Н.Д., Л.П. 

В уточненном иске от 08.05.2024г просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры с кадастровым №, расположенной по адресу: 

<

адрес> от 19.07.2021г и применить последствия недействительности ничтожной сделки путем обязания ответчицы ФИО4 возвратить в Фонд Пенсионного и Социального страхования РФ средства материнского капитала, полученные ею и направленные на погашение основного долга и упату процентов по кредиту на приобретение жилья квартиры по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании ФИО3, его представитель ФИО11 иск поддержали.

Несовершеннолетний ФИО2 опрошен в судебном заседании.

Ответчик ФИО4 иск не признала.

Представитель ответчика ФИО6, действующей в т.ч. за несовершеннолетнюю ФИО12, по доверенности ФИО13 иск не признала.

Ответчик ФИО7, третьи лица Управление Росреестра, ФИО5, Отделение Фонда пенсионного и социального страхования РФ по 

<

адрес> не явились, о слушании дела извещены.

Заслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает исковые требования неподлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.166 Гражданского кодекса РФ 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц. Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

В соответствии со ст.167 Гражданского кодекса РФ 1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

В соответствии со ст.168 Гражданского кодекса РФ 1. За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

В соответствии со ст.10 ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" 4. Лицо, получившее сертификат, его супруг (супруга) обязаны оформить жилое помещение, приобретенное (построенное, реконструированное) с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, в общую собственность такого лица, его супруга (супруги), детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. В этом случае правила части 1.1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации не применяются.

Установлено, что ФИО3 и ФИО4 состояли в браке с 20.04.2001г. От брака имеют детей ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ рождения, и ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ рождения. 

В 2010г ФИО19 (ФИО18) А.Г. выдан сертификат на материнский (семейный) капитал.

01.04.2014г ФИО19 (ФИО18) А.Г. купила квартиру по адресу: 

<

адрес>, за 3000 000 руб, из которых 2500 000 руб собственные средства, 500000 руб заемные средства «Газпромбанк». 

04.04.2014г за ФИО14 зарегистрировано право собственности на квартиру.

В 2014г ФИО19 (ФИО18) А.Г. обратилась с заявлением о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на погашение основного долга и уплату процентов по кредиту на приобретение жилья квартиры, кадастровый №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

23.04.2014г ФИО3 и ФИО14 в связи с намерением воспользоваться правом направить средства материнского (семейного) капитала по сертификату № от 28.12.2010г, выданному ГУ УПФ РФ 

<

адрес> г.Н.Новгорода, на имя ФИО14, на погашение основного долга и уплату процентов по кредитному договору на покупку недвижимости от 01.04.2014г, заключенному между ФИО14 и ОАО «Газпромбанк», обязались квартиру, расположенную по адресу: №, №, приобретаемую на кредитные средства и принадлежащую на праве собственности ФИО14 на основании договора купли-продажи от 01.04.2014г, оформить в соответствии с п.4 ст.10 Закона от 29.12.2006г № ФЗ и Правилами направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007г №, в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга, детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев: после снятия обременения с жилого помещения в случае приобретения с использованием ипотечного кредита

06.02.2015г обременение в виде залога на квартиру прекращено.

18.06.2015г ФИО14 подарила сыну ФИО5 квартиру по адресу: 

<

адрес>

20.07.2015г Приокским районным судом г.Н.Новгорода рассмотрено гражданское дело №г по иску ФИО3 к ФИО14 о разделе имущества. Решением суда за ФИО14 в т.ч. признано право собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>

Решение не обжаловано, вступило в законную силу 28.08.2015г.

16.02.2018г ФИО14 вступила в брак с ФИО15

16.07.2021г заключен договор купли-продажи квартиры, по которому ФИО4 продала ФИО6 4\5 доли, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 1\10 доли, ФИО17, ДД.ММ.ГГГГ рождения, 1\10 доли квартиры по адресу: 

<

адрес> Цена 5 400 000 руб. 

Право собственности за ФИО20 на указанные доли зарегистрировано.

Т.о. в период брака с ФИО3 ФИО4 приобрела спорную квартира, расположенная по адресу: 

<

...> Октября, 

<

адрес>Б, 

<

адрес>. Квартира приобретена за счет собственных средств супругов и за счет кредитных средств. В счет погашения кредитных обязательств использованы средства материнского капитала. После погашения кредитных обязательств обязательство по передаче в собственность членам семьи долей в праве собственность на приобретенную квартиру супруги ФИО3 и ФИО14 не выполнили.

Право общей долевой собственности за супругами и детьми не зарегистрировано.

На основании решения суда, вступившего в законную силу 28.08.2015г по делу по иску ФИО3 к ФИО14 произведен раздел совместного имущества супругов, ФИО19 (ФИО18) А.Г. передана указанная квартира. Тем самым правовой режим имущества определен.

16.07.2021г собственник спорной квартиры ФИО4 распорядилась имуществом и продала квартиру ФИО6 и несовершеннолетним ФИО7, В.Д. 

Оснований для признания договора купли-продажи спорной квартиры, заключенного между ФИО4 и ФИО20 нет. ФИО4 распорядилась собственным имуществом, ее право не оспорено.

Неисполнение ФИО3 и ФИО4 обязательств, связанных с использованием средств материнского (семейного) капитала недействительность сделки купли-продажи квартиры не влечет.

Соответственно отсутствуют основания для применения последствий недействительности сделки и возврате средств материнского (семейного) капитала в ФПСС РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

ФИО3 отказать в удовлетворении иска кДавлятовой (ФИО18) ФИО8, ФИО6, ФИО7, ФИО9 о признании договора купли продажи недействительным, применении последствия недействительности сделки.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца через Приокский районный суд.

Судья М.А.Чиркова