Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

Производство № 2-346/2025, УИД 43RS0039-01-2025-000952-65

06 ноября 2025 года г. Уржум 

Уржумский районный суд Кировской области в составе председательствующего судьи Рябовой Е.А., при секретаре Кряжевских А.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СПК (колхозу) имени Коминтерна о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к СПК (колхозу) имени Коминтерна о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество.

В обоснование исковых требований указывает, что по договору купли-продажи купил у ответчика квартиру по адресу: 

<

адрес> кадастровый №. Зарегистрировать переход права собственности на указанную квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным в связи с тем, что право собственности ответчика на указанную квартиру в установленном законом порядке не зарегистрировано.

На основании изложенного просит суд признать договор от 01.10.2025 купли-продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, между ФИО1 и СПК (колхоз) имени Коминтерна заключенным, а также осуществить государственную регистрацию перехода к ФИО1 права собственности на указанную квартиру на основании данного договора купли-продажи.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, от него имеется ходатайство о рассмотрении дела без его участия, исковые требования поддерживает.

Представитель ответчика – СПК (колхоз) имени Коминтерна в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен, представил ходатайство о рассмотрении дела без его участия, а также заявление о признании исковых требований, последствия признания иска ответчику известны и понятны. 

Представитель третьего лица - МУ Администрация Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания надлежаще уведомлен.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлен, возражений против исковых требований не представил.

Третье лицо – ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела надлежаще уведомлена, от нее поступило заявление о рассмотрении дела без её участия, иск признаёт.

В судебном заседании исследованы следующие доказательства.

01.10.2025 между СПК (колхоз) имени Коминтерна и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому истец купил у ответчика квартиру с кадастровым номером 43:35:520202:179 по адресу: 

<

адрес>, за 5 000 руб., расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. 01.10.2025, квартира передана продавцом покупателю до подписания договора купли-продажи, который одновременно является передаточным актом. Обязательство по передачи недвижимости считается исполненным.

Из инвентарной карточки учета объекта основных средств от 25.09.2025 следует, что квартира по адресу: 

<

адрес>, числится на балансе СПК (колхоз) имени Коминтерна. Указанный объект принят на учет с вводом в эксплуатацию на основании акта № 1 от 01.01.1971.

Из выписки из ЕГРН от 26.09.2025, сведений, представленных Управлением Росреестра по Кировской области, следует, что на указанную выше квартиру зарегистрированных прав не имеется.

Согласно архивным справкам сектора архивной работы МКУ Администрация Уржумского муниципального района от 26.02.2024 № 292, от 13.05.2025 № 51-Н, что акты приемки объектов в эксплуатацию за 1971 год на хранение в архив не поступали. Колхоз им. 

<

адрес> реорганизован в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) – колхоз им. 

<

адрес> (распоряжение Администрации Уржумского района № 262 от 13.04.1999).

Согласно справке МУ администрация Уржумского сельского поселения Уржумского района Кировской области от 03.10.2025 № 317 ФИО1 с 2013 года зарегистрирован и проживает в приобретённой им квартире.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В п. 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 5 ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что 01.10.2025 между сторонами заключен договор купли-продажи квартиры, указанной в иске, стоимость квартиры составляет 5 000 руб., которые уплачены продавцу 01.10.2025, квартира передана продавцом покупателям, что оговорено в договоре купли-продажи и в ходе рассмотрения дела сторонами не оспорено.

Притязаний третьих лиц к истцам не имеется, регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру не произведена по независящим от истцов причинам, поскольку ответчик уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, исковые требования подлежат удовлетворению.

Кроме того, ответчик представил суду письменное заявление о признании исковых требований. 

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, суд в соответствии со ст. 39 ГПК РФ принимает признание иска. Последствия признания иска, предусмотренные ст. 173 ГПК РФ, представителю ответчика разъяснены и понятны. 

В соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ, при признании ответчиком иска и принятии его судом, принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать заключенным договор от 01 октября 2025 года купли продажи квартиры по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, между Сельскохозяйственным производственным кооперативом (колхоз) имени Коминтерна (ИНН 

<

***>) и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №).

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (СНИЛС №).

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на указанную квартиру. 

Решение может быть обжаловано в Кировский областной суд через Уржумский районный суд Кировской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 14 ноября 2025 года.

Судья: Е.А. Рябова