№2-481/17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

16 августа 2017 г. г. Лесозаводск 

Лесозаводский районный суд в составе судьи Маркеева Ю, при секретаре судебного заседания Первушовой М.П., с участием истца ФИО1, её представителя ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании иск ФИО1 к ФИО3 о возложении обязанности привести конструкцию в соответствии с техническими (проектными) характеристиками,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в вышеназванным иском, в обоснование которого указала, что она является собственником жилого помещения в многоквартирном доме, двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: ххххххх, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от хх.хх.хххх Собственник нежилых помещений, расположенных в цокольной части указанного дома, ФИО3 заменил кирпичную пристройку на металлическую решетку, демонтировал металлическую крышу на новую из полимерных материалов, тем самым произвел реконструкцию пристроенного холодного тамбурного помещения без каких - либо разрешительных документов и согласия всех собственником помещений в данном жилом доме, изменены (увеличены) размеры пристроенного тамбура, и в результате его верхняя часть - кровля стала располагаться непосредственно под окном её квартиры. В результате возросла криминальная опасность проникновения в её квартиру, усилился шум от дождя, ухудшился обзорный вид квартиры, невозможен доступ к обслуживанию внешней стены.

В судебном заседании истец и её представитель на удовлетворении искан настаивали, доводы, изложенные в исковом заявлении поддержали. 

Ответчик, извещавшийся надлежащим образов о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился. На основании ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть иск в его отсутствие. 

Выслушав истца и представителя, исследовав, предоставленные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно пункту 14.2 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ капитальный ремонт объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это замена и (или) восстановление строительных конструкций объектов капитального строительства или элементов таких конструкций, за исключением несущих строительных конструкций, замена и (или) восстановление систем инженерно-технического обеспечения и сетей инженерно-технического обеспечения объектов капитального строительства или их элементов, а также замена отдельных элементов несущих строительных конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановление указанных элементов.

На основании указанного выше произведенные ответчиком строительные работы следует отнести к капитальному ремонту. 

По смыслу пунктов 3, 6,7 ст.52 Градостроительного кодекса Российской Федерации лицо, осуществляющее капитальный ремонт обязано осуществлять капитальный ремонт в соответствии с проектной документацией. Отклонение параметров объекта капитального строительства от проектной документации, необходимость которого выявилась в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта такого объекта, допускается только на основании вновь утвержденной застройщиком, техническим заказчиком, лицом, ответственным за эксплуатацию здания, сооружения, или региональным оператором проектной документации после внесения в нее соответствующих изменений в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Согласно п.7.1.15 СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные» уровень кровли в местах примыкания не должен превышать отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания.

Из заключения кадастрового инженера следует, что расстояние от нижней полки окна до крыши входа в подвал составляет 7 см, что превышает уровень пола на 67 см. (0,72 м - 0,07м). 

Таким образом, высота входа в подвал не соответствует требования СНиП 31-01-2003.

Согласно выписки из ЕГРН нежилое помещение, расположенное в ххххххх по ххххххх ххххххх, принадлежит ФИО3 Данный факт подтверждается также сообщением администрации Лесозаводского городского округа. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 удовлетворить.

Обязать ФИО3 привести вход в подвал (нежилое помещение, кадастровый номер № хх), расположенный по адресу: ххххххх, в соответствии с техническими (проектными) характеристиками.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд в течение 1 месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Ю.А.Маркеев.

Решение в окончательной форме вынесено 18.08.17