копия 

РЕШЕНИЕ

 дело № 

ИФИО1

22 января 2019 года

Дорогобужский районный суд 

<

адрес> 

В составе:

Председательствующего: судьи ФИО7

при секретаре: ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2, ФИО3 и ФИО4 к Сычёву Александру Валерьевичу, Сычёвой ФИО5 ФИО6, Сычёвой Елене Викторовне о понуждении к совершению действий по оплате коммунальной задолженности 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 ФИО3 и ФИО4 (л.д. 3-4) обратились в суд с иском к Сычёву А.В., Сычёвой Е.А., Сычёвой Е.В. о понуждении к совершению действий по оплате коммунальной задолженности в сумме 99565 рублей 17 копеек на том основании, что по договору купли-продажи ФИО3 и ФИО4, по доверенности, в интересах которых действовала ФИО2 продали Сычёву А.В., Сычёвой Е.А., Сычёвой Е.В., Сычёвой А.А. и Сычёву А.А. 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ76 рублей. Продавая квартиру, Истцы установили цену 700 000 рублей. Однако, найдя покупателей, стороны договорились продаже квартиры за меньшую цену, но обязанность по погашению задолженности по кварт.плате возлагается на новых собственников. Поэтому Сычёва Е.В. написала расписку на имя ФИО2 о том, что обязуется оплатить задолженность по кварт.плате в размере 99565 рублей 17 копеек, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, после вступления договора купли-продажи в законную силу. Сделка купли-продажи состоялась, однако в течение года, указанная задолженность перед ООО «УК Дорогобуж-Сервис» погашена не была. На претензии Ответчики не реагируют.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно бы исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно, в любой момент в пределах такого периода (ст. 314 ГК РФ). Поэтому полагают, что на ответчиков должна бы возложена обязанность по внесению 99565 рублей 17 копеек, в счет погашения задолженности по коммунальным платежам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому просят понудить Сычёву Е.В., Сычёва А.В. и Сычёву Е.А. к совершению действий по оплате коммунальной задолженности в сумме 99565 рублей 17 копеек. 

Уточнив исковые требования (л.д. 92-93) ФИО3 и ФИО4 указали, поскольку расписка написана и подписана только Сычёвой Е.В., просят понудить Сычёву Е.В. к совершению действий по оплате задолженности по ЖКХ в общей сумме 99565 рублей 17 копеек: - перед ООО УК Дорогобуж - Сервис в сумме 11399 рублей 58 копеек (а также оплата за домофон в сумме 1430 рублей и оплата за капитальный ремонт в сумме 9203 рублей 76 копеек), а всего на сумму 22033 рублей 34 копейки., - перед МУП «Водоканал» в сумме 6546 рублей 61 копейка, - перед ООО «Газпром регионгаз Смоленск» в сумме 1045 рублей 70 копеек, - перед ИП Сандаков в сумме 556 рублей, - перед ООО «Дорогобужская ТЭЦ» в сумме 38397 рублей 74 копейки. И изменить процессуальный статус Сычёва А.В. и Сычёвой Е.А. с ответчиков по делу на 3-их лиц.

В судебном заседании ФИО2 и её представитель ФИО9 полностью поддержали требования искового заявления, при этом показали, что задолженность перед ИП Сандаков, ООО «Газпром регионгаз Смоленск» и МУП «Водоканал» на сегодняшний день погашена.

Сычёв А.В., Сычёва Е.А. и Сычёва Е.В. в судебное заседание не явились, представили суду письменные возражения (л.д. 64-66) о том, что расписка о погашении задолженности по коммунальным платежам составлялась, но по вине ФИО3, ФИО4 и их представителя ФИО2 не могли получить ключи от купленной квартиры и прописались в квартире лишь ДД.ММ.ГГГГ. Также считают, что задолженность по оплате коммунальных платежей у ФИО3 и ФИО4 образовалась более чем за три года, который является сроком исковой давности, поэтому не обязаны оплачивать платежи, по которым истек срок исковой давности.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца ООО «УК Дорогобуж-Сервис», ООО «Газпром регионгаз Смоленск», ИП Сандаков, ООО «Дорогобужская ТЭЦ» в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом.

Суд частично удовлетворяет исковые требования по следующим основаниям.

На основании ст. 310 ГК РФ Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч. 1 ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

По расписке датированной ДД.ММ.ГГГГ Сычёва Елена Викторовна, паспорт 6610 573622 выданный ДД.ММ.ГГГГ ТП в 

<

адрес> МО УФМС России по 

<

адрес> в 

<

адрес> прописанная по адресу: 

<

адрес> обязуюсь оплатить задолженность по квартирной плате по адресу 

<

адрес> размере 99565 рублей 17 копеек на ДД.ММ.ГГГГ. После вступления договора купли – продажи в силу (л.д. 37).

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 и ФИО4, по доверенности, в интересах которых действовала ФИО2 продали Сычёву А.В., Сычёвой Е.А., Сычёвой Е.В., Сычёвой А.А. и Сычёву А.А. 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, д. ДД.ММ.ГГГГ76 рублей. Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Сычёва Е.В. дала обязательство оплатить задолженность по квартирной плате по адресу 

<

адрес> размере 99565 рублей 17 копеек на ДД.ММ.ГГГГ После вступления договора купли – продажи в силу. Договор купли от ДД.ММ.ГГГГ Сычёвым А.В., Сычёвой Е.А., Сычёвой Е.В., Сычёвой А.А. и Сычёвым А.А. 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес> вступил в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Поэтому суд считает, что Сычёва Е.В. обязана была исполнить данное ею обязательство по оплате задолженности по квартире, в связи с чем суд находит исковые требования ФИО3 и ФИО4 подлежат удовлетворению, к лицу давшему обязательство, Сычёвой Е.В..

Сычёву А.В., Сычёвой Е.А. не давали обязательств. Исковые требования к ним истцами предъявлены. От данных требований истцы к Сычёву А.В. и Сычёвой Е.А. в уточненных исковых требований не отказались поэтому суд отказывает о привлечении их в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований на стороне ответчика, а отказывает истцам в удовлетворении требований к ним.

Из представленных Сычёвой Е.В. квитанций по оплате коммунальных услуг МУП «Водоканал» в ноябре 2018 года задолженность по 

<

адрес> в 

<

адрес> оплачена (л.д. 115-116).

Из ответа ИП ФИО10 видно, что задолженности по абонентской плате за услуги кабельного телевидения на ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес> в 

<

адрес> не имеется (л.д. 143).

Из ответа ООО «Газпром регионгаз Смоленск» видно, что задолженность за поставку природного газа по 

<

адрес> в 

<

адрес> отсутствует.

Поэтому требования об обязании Сычёву Е.В. оплатить образовавшуюся задолженность в МУП «Водоканал», ИП Сандаков и ООО «Газпром регионгаз Смоленск» удовлетворению не подлежат. 

Определением Дорогобужский районный суд 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований о понуждении Сычёву Е.В. оплатить образовавшуюся задолженность за капитальный ремонт прекращено, в связи с отказом представителя истцов от иска. 

Как следует из представленного ответа и карточек расчетов ООО «Дорогобужская ТЭЦ»: С ДД.ММ.ГГГГ по 

<

адрес>. 11 по 

<

адрес> были разделены лицевые счета между двумя собственниками ФИО3 и ФИО4. С ДД.ММ.ГГГГ собственником квартиры стала ФИО1. По её заявлению открыт новый лицевой счет. На дату регистрации права собственности ФИО11 по лицевым счетам прежних собственников образовалась задолженность: ФИО3 -31432,93 рублей (с 01.02.2015г. по 11.09.2017г. включительно); ФИО4 - 39144,04 рублей (с 01.02.2015г. по 11.09.2017г. включительно). Задолженности до настоящего времени не оплачены. ФИО11 за все время владения квартирой не произвела ни одного платежа.

Учитывая, что по 

<

адрес>. 11 по 

<

адрес> имеется задолженность по оплате коммунальных платежей по отоплению и горячему водоснабжению, данную задолженность обязана оплатить ФИО1.

Определяя сумму задолженности, которую обязана оплатить ФИО1 суд приходит к следующему выводу: задолженность ФИО3 составляет 31432,93 рублей; задолженность ФИО4 составляет 39144,04 рублей (с 01.02.2015г. по 11.09.2017г. включительно). При этом суд учитывает доводы ФИО1 о том, что в соответствии со ст. 196 ГК РФ необходимо применить срок исковой давности к образовавшейся задолженности.

Требование к ФИО3 и ФИО4 ООО «Дорогобужская ТЭЦ» по погашению образовавшейся задолженности не предъявляло. Решение судом принимается в январе 2019 года. Поэтому суд считает, что срок исковой давности по погашению задолженности ФИО3 и ФИО4 перед ООО «Дорогобужская ТЭЦ» пропущен до января 2016 года. 

Следовательно подлежит удовлетворению требование об обязании ФИО1 

- оплатить задолженность ФИО3 перед ООО «Дорогобужская ТЭЦ» в сумме (31432,93 рублей минус 8852,08 рублей задолженность перешедшая на январь 2016 года с декабря 2015 года с учетом оплаты в январе 2016 года ФИО3 3421,20 рублей) 22580 рублей 85 копеек. 

- оплатить задолженность ФИО4 перед ООО «Дорогобужская ТЭЦ» в сумме (39144,04 рублей минус 8878,05 рублей задолженность перешедшая на январь 2016 года с декабря 2015 года с учетом оплаты в январе 2016 года ФИО4 7800 рублей) 30265 рублей 99 копеек. 

Как следует (л.д. 41-47) из представленных ответов и карточек расчетов ООО «УК Дорогобуж-Сервис»: задолженность по оплате услуг по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома по 

<

адрес>. 11 по 

<

адрес> образовалась с мая 2016 года и составляет 11547 рублей 54 копейки на ДД.ММ.ГГГГ, поэтому срок исковой давности по данным требованиям не истек. В связи с чем данную задолженность обязана оплатить ФИО1 в полном размере.

Довод ФИО1 о том, что данную задолженность ФИО3 и ФИО4 ООО «УК Дорогобуж-Сервис» включило как им, так и ей не соответствует действительности, т.к. согласно представленных карточек расчетов данная сумма задолженности исключена из задолженности ФИО1.

Руководствуясь ст., ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Обязать ФИО1 совершить оплату задолженности: 

- за ФИО3 перед ООО «Дорогобужская ТЭЦ» в сумме 22580 (двадцать две тысячи пятьсот восемьдесят) рублей 85 копеек за период с января 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ. 

- за ФИО4 перед ООО «Дорогобужская ТЭЦ» в сумме 30265 (тридцать тысяч двести шестьдесят пять) рублей 99 копеек с января 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ. 

- ФИО3 и ФИО4 перед ООО « УК Дорогобуж – Сервис» в сумме 11547 (одиннадцать тысяч пятьсот сорок семь) рублей 54 копейки за период с мая 2016 года по ДД.ММ.ГГГГ года

Отказать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в удовлетворении остальных исковых требований к ФИО1.

Отказать ФИО2, ФИО3 и ФИО4 в удовлетворении исковых требований к ФИО7 и ФИО8 ФИО5 ФИО6 о понуждении к совершению действий по оплате коммунальной задолженности.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд в течение месяца, со дня составления мотивированного решения, путем подачи апелляционной жалобы через Дорогобужский районный суд.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Копия верна

Судья Дорогобужского районного суда

<

адрес> ФИО12