дело № 2-3585/17 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

18 сентября 2017 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе судьи: Калашниковой Н.М., 

при секретаре: Плахотиной А.И., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с указанным иском, ссылаясь на то, что являются собственниками квартиры №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке. В ходе перепланировки выполнены следующие виды работ: - демонтирована часть ненесущей перегородки между помещениями № и №, установлена новая ненесущая перегородка с дверным блоком, в результате чего образовано помещение № (коридор) площадью 1,6 кв.м., а площади помещений № (коридор) и № (жилая комната) изменились и составили 2,0 кв.м. и 17,2 кв.м., соответственно. Указанные работы были проведены с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. По данным технической инвентаризации от 

<

дата> площадь квартиры составляет: общая - 42,2 кв.м., жилая - 27,6 кв.м. Так как указанные работы были проведены без разрешительной документации истцы обратились в МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска с заявлением о проведении досудебного строительно-технического исследования. Согласно заключению специалиста, выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «д» по адресу: 

<

адрес>, в результате, которой площадь составила: общая - 42,2 кв.м., жилая - 27,6 кв.м., соответствует требованиям: СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасада здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда») не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан. 

Истцы обратились в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки. Для решения данного вопроса было рекомендовано обратиться в суд. 

Просили суд сохранить квартиру № находящуюся в многоквартирном доме литер «Д» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью - 42,2 кв.м., в т.ч. жилой - 27,6 кв.м.. 

В судебное заседание ФИО1, ФИО2, представитель Администрации г. Новочеркасска не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения надлежащим образом. 

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Представитель истцов – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала исковые требования, настаивала на их удовлетворении.

Выслушав представителя истцов, исследовав представленные доказательства, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Судом установлено, что согласно справке МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска № от 

<

дата> (л.д.13), квартира № в лит.Д, расположенная по адресу: 

<

адрес> принадлежит на праве частной собственности ФИО1 (с долей – 1/2); ФИО2 (с долей -1/2).

Как следует из технического паспорта МУП «ЦТИ» г.Новочеркасска по состоянию на 

<

дата>, без соответствующего разрешения органа местного самоуправления в квартире были выполнены работы по перепланировке, в результате которых площадь квартиры составляет: общая - 42,2 кв.м., жилая - 27,6 кв.м. (л.д.14,15).

При обращении в Администрацию г.Новочеркасска с заявлением о сохранении самовольной перепланировки, сообщением МКУ «Департамент строительства и городского развития» от 

<

дата>, истцам для решения данного вопроса рекомендовано обратиться с иском в суд (л.д.12). 

Согласно заключению НП «С.» от 

<

дата> (л.д.23-28), выполненная перепланировка квартиры № в многоквартирном доме литера «Д» по 

<

адрес>, в результате которых ее площадь составила: общая - 42,2 м2, в том числе жилая - 27,6 м2, соответствуют требованиям: СНИП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», не ведет к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания; нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования; ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания; нарушению противопожарных устройств (п.1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 г. N 170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»), не ухудшает условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожает жизни и здоровью граждан (л.д.26).

В соответствии с ч.1 ст.26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно ст.29 Жилищного кодекса РФ переустройство или перепланировка жилого помещения являются самовольными, если они не согласованы с органом, осуществляющим согласование или произведены с нарушением проекта переустройства (перепланировки). Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. 

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. 

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

При установленных обстоятельствах, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь, ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации г.Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить. 

Сохранить квартиру № находящуюся в многоквартирном доме литер «Д» по адресу: 

<

адрес> в перепланированном состоянии, общей площадью - 42,2 кв.м., в т.ч. жилой - 27,6 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 21 сентября 2017 года

Судья Н.М. Калашникова