Дело № 2-2344/2025

УИД 08RS0001-01-2025-004184-48

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2025 года г.Элиста 

Элистинский городской суд Республики Калмыкия в составе:

председательствующего судьи Цикирова Г.М., 

при секретаре судебного заседания Танаевой А.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4, ФИО5, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, о прекращении права пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО3 обратился в суд с указанным иском, мотивируя тем, что на основании договора купли-продажи от 16 мая 2025 года, зарегистрированного в Едином государственном реестре недвижимости 20 мая 2025 года, он является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: 

<

данные изъяты>. После оформления сделки жилое помещение было освобождено прежними владельцами и перешло в собственность истца. На момент заключения сделки в жилом помещении были зарегистрированы ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые в соответствии с п.6 договора купли-продажи должны были сняться с регистрационного учета не позднее 06 июня 2025 года. Однако до настоящего момента указанные лица не снялись с регистрационного учета. Данное обстоятельство является препятствием для осуществления истцом законных прав собственника. Просит суд прекратить право ФИО4, ФИО5, действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, на пользование вышеуказанным жилым помещением. 

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, согласно заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики ФИО4, ФИО5, действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1, ФИО2, в суд не явились, извещены по последнему известному месту жительства и регистрации.

Представители УМВД России по г. Элисте, Отдела опеки и попечительства Управления образования Администрации г. Элисты, извещенные о времени и месте судебного заседания, не явились.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище. Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Из содержания указанных норм закона следует, что право пользования жилым помещением имеет гражданин, имеющий законные основания для этого и фактически проживающий в жилом помещении.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела, ФИО3 на основании договора купли-продажи от 16 мая 2025 года является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 20 мая 2025 года (л.д. 11-13).

Сведения о регистрации ответчиков подтверждается адресной справкой №0000653 выданной Отделом по вопросам миграции Управления МВД России по г.Элисте 22 июля 2025 года (л.д. 14). 

Как видно из п. 6 договора купли-продажи от 16 мая 2025 года на момент подписания договора в указанной квартире на регистрационном учете состоят: ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которых Продавец обязуется снять с регистрационного учета не позднее 06 июня 2025 года (л.д. 11). 

Право собственности на указанную квартиру зарегистрировано 20 мая 2025 года. 

Согласно Постановлениям Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности части 1 и части 2 статьи 54 Жилищного Кодекса РСФСР, в связи с жалобой гражданки ФИО6» № 3-П от 25 апреля 1995г., «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12, 21 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации № 713 от 17 июля 1995г.» № 4-П от 02 февраля 1998г., регистрационный учет граждан по месту пребывания и жительства проводится лишь с целью учета передвижения граждан в пределах Российской Федерации и носит уведомительный характер. Регистрация, заменившая институт прописки, или отсутствие таковой, не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, в том числе права на жилище.

В судебном заседании установлено, что ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2 не проживают в жилом помещении, принадлежащем ФИО3, по адресу: 

<

данные изъяты>, место их постоянного проживания истцу неизвестно, каких-либо прав на квартиру не имеют, соглашение о сохранении права пользования данным жилым помещением между сторонами не заключалось, регистрация ответчиков по указанному адресу препятствует истцу в реализации правомочий собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах суд считает требования истца о признании ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Прекратить право ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>) ФИО5, 

<

данные изъяты> года рождения (паспорт гражданина РФ 

<

данные изъяты>), ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2, 

<

данные изъяты> года рождения, пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Калмыкия через Элистинский городской суд Республики Калмыкия в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Г.М. Цикирова

Решение в окончательной форме изготовлено 04 сентября 2025 года.