Дело № 2-2748/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 октября 2018 года г. Владивосток

Первореченский районный суд г. Владивостока Приморского края в составе:

председательствующего Крамаренко Ю.П.,

при секретаре Перковой Т.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КНА, КПГ к Казенному предприятию Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» (КППК «Приморкрайстрой») о взыскании неустойки по договору долевого участия, защите прав потребителей 

У С Т А Н О В И Л:

Истцы обратились в суд по тем основаниям, что они заключили с ответчиком договор участия в долевом строительстве № 44/15 от 24.12.2015 года на постройку однокомнатной квартиры площадью 37,44 кв.м. по адресу: Приморский край г. Владивосток, в 

<

адрес>, стоимостью 1 310 400,00 рублей. Истцы оплатили полную стоимость квартиры. В соответствии с п. 1.3 договора застройщик передает квартиру по акту приема-передачи в срок до 31.08.2017 года. 11.06.2018 в адрес ответчика была направлена претензия, в которой содержалась просьба выплатить неустойку в течение 3 рабочих дней. В добровольном порядке требования истцов не удовлетворены. Передача объекта долевого строительства на день подачи искового заявления не осуществлена. Просят взыскать c ответчика в пользу каждого неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с 01.09.2017 по 11.06.2018 в размере 97 308,48 руб.; неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования за каждый день просрочки, начисляемую на ? цены договора за период с 12.06.2018 г. по день фактической передачи объекта долевого строительства; компенсацию морального вреда в размере 25 000 руб., штраф в размере 50% от суммы присужденной судом. 

02.10.2018 года истцы уточнили заявленные требования и просили суд взыскать с ответчика неустойку по состоянию на 02.10.2018 года каждому по 156 068,64 руб.; 03.10.2018 г. по день фактической передачи квартиры; компенсацию морального вреда по 25 000 руб.; расходы на оплату услуг представителя в пользу КНА. 30 000 руб.; расходы на оплату услуг нотариуса в пользу КНА 2 400 руб.; штраф в размере 50% от суммы присужденной судом. 

В судебном заседании представитель истца КНА. на уточненных исковых требованиях настаивала. Добровольно снизила общий размер неустойки до стоимости объекта долевого строительства, т.е. 1 310 400,00 руб. 

Истцы в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие. 

Представитель ответчика КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в судебном заседании не оспаривал период образования неустойки, предоставил контррасчет неустойки на сумму 179 874,24 руб. применив ставку рефинансирования ЦБ РФ на день вынесения решения 02.10.2018 года 7,5 %. Просит снизить размер неустойку в порядке ст. 333 ГК РФ, отказать во взыскании компенсации морального вреда и штрафа, так как они не предусмотрены 214-ФЗ. Кроме того полагает, что размер неустойки по день фактической передачи квартиры будет являться чрезмерно завышенным. 

Выслушав доводы участников процесса, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему:

Правоотношения, связанные с участием граждан в финансировании долевого участия в строительстве подлежат регулированию общими нормами обязательственного права ГК РФ главы 21-26, специальными нормами - Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". В части взыскания компенсации морального вреда и штрафа применяются положения Федерального Закона РФ от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ч. 1 ст. 6 настоящего Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2 ст. 6 Закона)

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации (ч. 3 ст. 6 Закона)

Согласно ч. 1 ст. 12 Закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. 

Из материалов дела следует, что 24.12.2015 между истцами и КППК «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» заключен договор долевого участия в финансировании строительства жилого дома экономического класса № №, расположенного в районе «

<

адрес>

Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира площадью 37,44 кв.м., расположенная в осях В-Д, 6-9, этаж 8 по строительному адресу: Приморский край г. Владивосток, 

<

адрес> Стоимость договора составляет 1 310 400,00 рублей. 

Дольщики внесли полную оплату за квартиру, что не оспаривается ответчиком.

Договором долевого участия от 24.12.2015 года определен срок сдачи дома в эксплуатацию – 31 августа 2017 года. Вместе с тем до настоящего времени застройщик не сдал дом в эксплуатацию. 

11.06.2018 года истцы обратились с претензией к ответчику о выплате неустойки. В добровольном порядке требования истцов не удовлетворены, ответ на претензию не направлен. 

Судом установлен факт нарушения ответчиком обязательства по своевременной передаче дольщику квартиры, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ является основанием для взыскания неустойки в размере, определенном ч. 2 ст. 6 ФЗ № 214-ФЗ. 

За период с 01.09.2017 года по 02.10.2018 года просрочка составила 405 дней. Суд применяет ставку рефинансирования, установленную Банком России на день, когда по условиям договора квартира должна была быть передана дольщикам, т.е. на 31.08.2017 года 9 %. Итого неустойка составила 312 137,28 руб. (1 310 400*397 дней* 1/300 * 9% * 2) 

Довод ответчика о применении процентной ставки рефинансирования 7,5 %, установленной на день вынесения судом решения, основан на неверном толковании положений части 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ, согласно которой к расчету неустойки применяется ставка рефинансирования, действующая на день исполнения обязательства. По смыслу приведенной правовой нормы днем исполнения обязательства является установленный договором последний день срока для передачи указанного объекта дольщику. 

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки, поскольку она не превышает размера нарушенного обязательства и ответчиком не представлено доказательств наличия исключительных обстоятельств, по которым строительство не могло быть окончено в установленные Договором сроки. 

Верховный Суд Российской Федерации неоднократно разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о взыскании неустойки по договорам долевого участия возможно в исключительных случаях, по заявлению застройщика, который должен представить доказательства явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства (п. 34 постановления Пленума от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", п. 73-75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", п. 9 "Обзора судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости") 

Не относятся к исключительным обстоятельствам доводы ответчика недостаточности денежных средств ввиду приостановления аккредитации АО «АИЖК» и невозможности привлечения денежных средств дольщиков за счет ипотеки, изыскание возможности привлечения кредитных средств банков, финансировании строительства частично за счет бюджета Приморского края, а также низкой продажной цены квадратного метра 35 000, которую застройщик намеревался покрыть за счет коммерческих продаж.

Застройщик, являясь коммерческой организацией, должен предусмотреть финансовые риски и объективно оценивать свои возможности при возложении на себя обязательств перед гражданином, который вкладывает в долевое участие свои личные денежные средства. Дольщик вправе рассчитывать на получение жилья в установленные договором сроки. Застройщик не вправе извлекать выгоду из своего незаконного поведения, а неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для него, чем условия правомерного пользования.Также суд отвергает довод ответчика о том, что ведению строительных работ препятствовало отнесение земельного участка к запретной зоне военного объекта – Владивостокского лесничества Минобороны. Запретная зона была установлена на основании Постановления Правительства РФ № 405 от 05.05.2014 года, приказа Министра Обороны РФ № 1197 от 08.12.2015 года, поставлена на кадастровый учет 17.02.2016 года. 

На дату заключения договора долевого участия 24.12.2015 года решение об установлении запретной зоны уже существовало, что не мешало застройщику начать строительство и заключать договоры с дольщиками. 

Кроме того из письма Минобороны от 12.07.2017 года № 1441/22467 (ответ на письмо КППК «Приморкрайстрой от 05.06.2017 года исх. № 01-3-04/202-1), на которое ссылается ответчик, видно, что обращение по вопросу согласования размещения жилых домов с кадастровыми номерами 25:28:040014:5476 и 25:28:040014:259, расположенных в границах запретной зоны Владивостокского лесничества Минобороны РФ было направлено КППК «Приморкрайстрой» 05 июня 2017 года. Решением межведомственной комиссии Минобороны России от 04.07.2017 года земельные участки исключены из запретной зоны военного объекта. Ответчик начал принимать меры к снятию запретной зоны перед сдачей дома в эксплуатацию. Об исключении земельного участка из границ запретной зоны застройщику было достоверно известно 31.07.2017 года, между тем дом не сдан и спустя 1 год после снятия запрета. 

По изложенному суд пришёл к выводу, что основной причиной неисполнения обязательств застройщиком явилась нехватка денежных средств ввиду приостановления аккредитации АО «АИЖК», что повлекло отказ от страхования ипотеки и значительно сократило число дольщиков, приобретавших квартиры в ипотеку. Тем самым застройщик не учел финансовые риски.

Не являются основанием для снижения неустойки и доводы ответчика о неблагоприятных финансовых последствиях взыскания неустоек на окончание строительства. Данная позиция высказана в п. 27 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013.

Согласно разъяснению, изложенному в пункте 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума ВС РФ от 24 марта 2016 г. N 7), по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки либо ее сумма может быть ограничена.

Присуждая неустойку, суд по требованию истца в резолютивной части решения указывает сумму неустойки, исчисленную на дату вынесения решения и подлежащую взысканию, а также то, что такое взыскание производится до момента фактического исполнения обязательства.

Из содержания указанных выше норм следует, что застройщик как коммерческая организация в случае нарушения срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства уплачивает гражданину - участнику долевого строительства неустойку в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки до дня фактического исполнения обязательства, то есть и на будущее время включительно.

Суд не усматривает оснований для снижения неустойки за период с 03 октября 2018 года по день исполнения обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства, поскольку истцами ее размер добровольно снижен до стоимости квартиры. То есть максимальный размер неустойки не будет превышать размера нарушенного обязательства. 

В связи с чем с ответчика в пользу каждого истца надлежит взыскать неустойку за период с 03 октября 2018 года по день исполнения обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства по 393,12 руб. в день, но не более, чем 499 131,36 руб. (1 310 400 – 312 137,28 = 998 262,72/2)

Компенсация морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения его прав, установлена ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей». Для её взыскания достаточным условием является установленный факт нарушения прав потребителя (п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей») 

Требование истцов о компенсации морального вреда подлежит удовлетворению в части. Поскольку факт нарушения прав истцов, как потребителей, установлен в ходе судебного разбирательства, с учетом требований разумности и справедливости суд определил соразмерной компенсацию морального вреда в сумме 2 000 рублей в пользу каждого из истцов. 

В соответствии с ч.6 ст.13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

11.06.2018 года истцы обратились ответчику с претензией о выплате неустойки. Учитывая, что законные требования потребителя добровольно ответчиком не удовлетворены, с ответчика надлежит взыскать штраф в размере 50 %, т.е. по 78 034,32 руб. в пользу каждого из истцов (312 137,28 + 4 000)/ 2/2.

В силу статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Из материалов дела следует, что 28.09.2018 года КНА. понесла расходы в размере 2 400 рублей на оформление нотариальной доверенности на представителя по иску к Казенному предприятию Приморского края» «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» ( КППК «Приморкрайстрой») о защите прав потребителей по договору № 44/15 от 24.12.2015 г. (номер дела в суде первой инстанции на дату выдачи доверенности 2-2748/2018). 

Поскольку доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле, то указанные расходы подлежат возмещению ответчиком. 

Согласно ч. 1 ст. 100 ГПК РФ расходы на оплату услуг представителя суд присуждает в разумных пределах.

Исходя из договора № 08-06-2018 об оказании юридической помощи от 08.06.2018 г., заключенной между БСВ. и КНА, квитанции от 08.06.2018, КНА. произведена оплата адвокату за оказание юридической помощи по настоящему гражданскому делу в сумме 30 000 рублей. 

Исходя из объема проделанной представителем работы, а также степени сложности гражданского дела, суд полагает, что расходы на оплату услуг представителя подлежат взысканию в пользу КНА. в размере 5 000 руб. Данная сумма будет являться соразмерной объему и сложности проделанной работы представителя и соответствующей требованиям разумности.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 6 621,27 руб., из которых 6 321,27 руб. по удовлетворенному имущественному требованию о взыскании неустойки и 300 руб. за неимущественное требование о взыскании компенсации морального вреда. Штраф государственной пошлиной не облагается. 

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования иску КНА, КПГ – удовлетворить частично.

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в пользу КНА неустойку по договору долевого участия № 44/15 за просрочку передачи объекта долевого строительства по адресу г. Владивосток 

<

адрес>» строительный номер дома № этаж 8 квартира № за период с 01.09.2017 года по 02.10.2018 года в сумме 156 068,64 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке 78 034,32 руб., неустойку за период с 03 октября 2018 года по день исполнения обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства в размере 393,12 руб. в день, но не более, чем 499 131,36 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб., расходы на оплату услуг представителя 5 000 руб., расходы на оформление нотариальной доверенности 2 400 руб. 

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в пользу КПГ неустойку по договору долевого участия № 44/15 за просрочку передачи объекта долевого строительства по адресу г. Владивосток 

<

адрес>» строительный номер дома № этаж 8 квартира № за период с 01.09.2017 года по 02.10.2018 года в сумме 156 068,64 руб., штраф за неудовлетворение требований потребителя в добровольном порядке 78 034,32 руб., неустойку за период с 03 октября 2018 года по день исполнения обязательства по передаче дольщику объекта долевого строительства в размере 393,12 руб. в день, но не более, чем 499 131,36 руб., компенсацию морального вреда 2 000 руб. 

В удовлетворении остальной части исковых требований - отказать. 

Взыскать с Казенного предприятия Приморского края «Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края» в пользу в доход муниципального бюджета Владивостокского городского округа государственную пошлину 6 621,27 рублей.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Первореченский районный суд г. Владивостока в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 22 октября 2018 года

Председательствующий: