Дело № 2-1072/19 Изготовлено 16.08.2019 г.

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе:

Председательствующего судьи Маханько Ю.М.,

при секретаре Волковой Р.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

19 июля 2019 года

гражданское дело по иску ФИО1 к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Управлению архитектуры и градостроительства Администрации Ярославского муниципального района Ярославской области о признании права собственности на жилой дом литер А общей площадью 42,8 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование своих исковых требований ссылается на то, что на основании договора дарения от 28.06.2018 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1549 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>. Вид разрешенного использования указанного земельного участка: отдельностоящие жилые дома коттеджного типа на одну семью, блокированные жилые дома до 2-этажей, категория земель: земли населенных пунктов. На своем земельном участке истец возвел одноэтажный деревянный жилой дом. В выдаче разрешения на строительство было отказано. Самовольно возведенный жилой домне нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В качестве соответчиков к участию в деле привлечены Администрация Ярославского муниципального района Ярославской области, Администрация Кузнечихинского сельского поселения Ярославского муниципального района Ярославской области.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске.

Администрация Кузнечихинского сельского поселения ЯМР ЯО в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Администрация ЯМР ЯО ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, ранее представила отзыв, решение оставила на усмотрение суда.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в свое отсутствие, с исковыми требованиями согласна.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, с согласия представителя истца, в порядке заочного производства. 

Суд, заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно техническому паспорту, изготовленному Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 12 декабря 2018 года в 

<

адрес> в 2018 году возведен одноэтажный жилой дом, общей площадью 42,8 кв.м., жилая площадь – 21,1 кв.м. Разрешение на строительство не предъявлено. Инвентарный номер данного объекта недвижимости – №.

Согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 09.07.2018 г. ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно части 3 той же статьи, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. При этом сохранение указанной постройки не должно нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц либо создавать угрозу жизни и здоровью граждан.

Указанная постройка не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается:

- заключением строительно-технического обследования самовольно возведенного строения литер «А» жилого дома инв. № в 

<

адрес> от 14.12.2018 г., подготовленным ООО СК «Гелиос», согласно которому строение литер «А» является одноэтажной деревянной жилой постройкой, нарушений СП 55.13330.2011 «Свод правил. Здания жилые одноквартирные» по несущей способности конструкций не выявлено; строение литер «А» возведено на земельном участке с учетом допустимых бытовых и противопожарных разрывов между соседними постройками согласно СП 42.13330.2011 «Свод правил. Градостроительство. Планировка зданий и застройка городских ьи сельских поселений»; самовольное строение выполнено из традиционных материалов и конструкций и соответствует действующим нормам, правилам, инструкциям и государственным стандартам, что обеспечивает надежность и безопасность конструкций при эксплуатации, не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу их жизни или здоровью и не превышает предельные параметры установленные градостроительным регламентов;

- экспертным заключением № от 11.04.2019 г., подготовленному ФГБУ «Центр гигиены и эпидемиологии в Ярославской области», согласно которому жилое помещение – индивидуальный жилой дом по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям СапПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», СанПиН 2.2.1/ 2.1.1.1278-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному и совмещенному освещению жилых и общественных зданий»;

- заключением пожарно-технической экспертизы №-Э от 18.03.2019 г., выданным ЯООООО ВДПО, в соответствии с которым строение (жилой дом) возведено в соответствии с требованиями норм и правил пожарной безопасности.

Суд доверяет заключениям указанных организаций, считает установленным, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

01 ноября 2018 года истцу было направлено уведомление о несоответствии параметров, указанных в уведомлении параметрам разрешенного строительства, а именно: дом уже возведен с нарушением отступов от границы смежного земельного участка.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером № является ФИО3, которая против удовлетворения исковых требований не возражала.

Оснований не доверять представленным истцами доказательствам у суда не имеется, принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ) не нарушается. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-237 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом литер «А», расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 42,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом, изготовленным Верхне-Волжским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» Ярославское отделение по состоянию на 12 декабря 2018 года (инв. №).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.М. Маханько