Гражданское дело № 2-93/2020

УИД75RS0004-01-2020-000053-51

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Балейский городской суд Забайкальского края в составе:

председательствующего судьи Щегловой О.Ю.

при секретаре Матафоновой Е.А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Балей 05 марта 2020 года гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского поселения «Город Балей» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. В его владении находится недвижимое имущество гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанное имущество он построил сам в 1994 году и с тех пор пользуется данным гаражом по сей день. Из документов на гараж у него имеется: разрешение на строительство гаража; документы по межеванию; договор аренды участка земли, на котором расположен гараж. С июля 1994 года он владеет имуществом открыто, ни от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало. Он владеет недвижимым имуществом гаражом, расположенным по адресу: 

<

адрес>, как своим собственным, что подтверждается документами. В течение всего срока владения недвижимым имуществом ни от кого претензий к нему по предъявлялось, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Поскольку он владеет гаражом длительное время, считает, что приобрел право собственности в силу приобретательной давности. Истец просит признать право собственности на недвижимое имущество: гараж расположенный по адресу; 

<

адрес>, в силу приобретательной давности и поставить его на кадастровый учёт как ранее учтённый объект недвижимости.

В судебном заседании истец ФИО1 заявленные требования поддержал, по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации городского поселения «Город Балей» ФИО2, в судебное заседание не явилась, предварительно ходатайствовала о рассмотрении дела без ее участия, заявлений и возражений по иску суду не представила.

Выслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом Постановлением Главы администрации г. Балей № от 14.04.1994 года ФИО1 проживающему по адресу: 

<

адрес> разрешено строительство стационарного гаража во дворе 

<

адрес> (л.д. 21)

28.11.2019 года между Администрацией ГП «Город Балей» и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка №. Объектом аренды является земельный участок площадью 75 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, предоставленный для эксплуатации и обслуживания гаража. (л.д. 7)

Из пояснений, данных ФИО1 в ходе судебного заседания, следует, что гараж во дворе 

<

адрес> был построен самостоятельно, своими силами. В Постановлении Администрации от 1994 года ошибочно указан адрес 

<

адрес>, вместо 

<

адрес>.

Из изложенного следует, что строительство гаража ФИО1 разрешено по адресу: 

<

адрес>, тогда как заявитель просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

На основании статьи 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу ст. ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а так же на бесхозяйное имущество (п. 16 Постановление Пленума ВС РФ и ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010 года)

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Из анализа вышеприведенных норм права следует вывод о том, что приобретательная давность не может распространятся на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, не введенное в установленном порядке в гражданский оборот.

Судом установлено, что гараж, расположенный по адресу: 

<

адрес> возведен на земельном участке, не предоставленном в установленном законом порядке для целей строительства объекта недвижимого имущества. Как следует из представленных документов, земельный участок для строительства гаража был отведен по адресу: 

<

адрес>. 

Кроме того, гараж на праве собственности другому лицу никогда не принадлежал и не является бесхозяйным имуществом, поскольку построен заявителем самостоятельно, своими силами.

Приобретательная давность не может распространяться на случаи, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, в том числе расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке, поскольку в подобной ситуации отсутствует такое необходимое условие, как добросовестность застройщика, так как осуществляя самовольное строительство, лицо должно было осознавать отсутствие у него оснований для возникновения права собственности. Тогда как лишь совокупность всех перечисленных в ст. 234 ГК РФ условий является основанием для приобретения права собственности на это имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного исковые требования удовлетворению не подлежат

Руководствуясь статьями 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Балейский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательном виде вынесено 17 марта 2020 года.

Судья: О.Ю. Щеглова