Дело (УИД) №58RS0025-01-2024-000461-46

Производство №2-304/2024

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Ломов 2 июля 2024 года

Нижнеломовский районный суд Пензенской области 

в составе председательствующего судьи Барановой О.И., 

при секретаре судебного заседания Корнеевой Л.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Нижнеломовского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, 

УСТАНОВИЛ:

администрация Нижнеломовского района Пензенской области обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате, мотивируя свои требования тем, что 22 марта 2021 г. между администрацией Нижнеломовского района и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка б/н, предмет договора: земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № площадью 959152 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Договор заключен сроком на 15 лет с 22 марта 2021 г. по 21 марта 2036 г. Ежегодная арендная плата составляет 57550 руб. В соответствии с п.3.2.4 Договора арендатор обязан своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату в размере и порядке, определенными договором. За период с 22 марта 2022 г. по 22 марта 2024 г. за ответчиком образовалась задолженность по договору аренды земельного участка. По состоянию на 22 марта 2024 г. задолженность составила 121418,99 руб., из которых: основной долг – 115100 руб., пени – 6318,99 руб. Истец просил взыскать с ФИО1 задолженность по арендной плате за период с 22 марта 2022 г. по 22 марта 2024 г. в размере 121418,99 руб.

Представитель истца администрации Нижнеломовского района Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Исковые требования поддерживает в полном объеме. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о слушании дела извещалась надлежаще, извещение о слушании дела возвращено в суд неврученным по истечении срока хранения. В силу положений статьи 165.1 ГК РФ данные обстоятельства свидетельствует о надлежащем извещении ответчика.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие представителя истца и в соответствии со статьей 233 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.

Статьями 10, 11, 22, 29 ЗК РФ предусмотрено, что по договору аренды могут быть предоставлены в пользование земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, а также с не разграниченной государственной собственностью.

В силу статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как следует из статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей, в числе прочего, в виде определённых в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (часть 3).

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (часть 5).

Статьёй 65 ЗК РФ предусмотрено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

До 1 марта 2015 г. распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществлялось органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов (абзац 2 пункта 10 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №137-ФЗ от 25 октября 2001 г. (в редакции Федерального закона от 08 ноября 2007 г. №257-ФЗ), а с 1 марта 2015 г. – органом местного самоуправления поселения в отношении земельных участков, расположенных на территории поселения, при наличии утвержденных правил землепользования и застройки поселения (абзац 3 пункт 2 статьи 3.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации»).

Согласно материалам дела, 22 марта 2021 г. между администрацией Нижнеломовского района Пензенской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № б/н, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения площадью 959152 кв.м. местоположение: 

<

адрес>, с кадастровым номером № в границах, указанных в кадастровой выписке (пункт 1.1 договора). 

Разрешенное использование участка – сельскохозяйственное использование (пункт 1.2). 

Настоящий договор заключен сроком на 15 лет с 22 марта 2021 г. по 21 марта 2036 г. и вступил в силу с момента подписания сторонами (пункт 2.1). 

Договор заключен с лицом, подавшим единственную заявку на участие в аукционе на право заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с заявителем, признанным единственным участником аукциона, размер ежегодной арендной платы за такой земельный участок определяется в размере начальной цены предмета аукциона и составляет 57550,00 руб. (пункт 2.2). 

Данный договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области 7 июня 2021 г. 

Предмет договора – земельный участок передан ФИО1 22 марта 2021 г., о чем сторонами составлен и подписан акт приема-передачи.

По сведениям из ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № площадью 959152+/- 958, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с категорией земель – земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием – сельскохозяйственное использование находится в пользовании у ФИО1 на основании договора аренды земельного участка №б/н от 22 марта 2021 г. (выписка из ЕГРН от 28 мая 2024 г. № КУВИ-001/2024-144136886). 

В силу ст.ст. 309, 310, 408 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается и только надлежащее исполнение прекращает обязательство.

Истец указывает, что в период с 22 марта 2021 г. по 22 марта 2024 г. образовалась задолженность, которая по состоянию на 22 марта 2024 г. составила 121418,99 руб., из которых: 115100 руб. – основной долг, 6318,99 руб. – пени. 

Задолженность в указанной сумме полностью подтверждена расчётом, который суд признаёт обоснованным, а также договором аренды. Доказательств уплаты долга на день рассмотрения спора суду ответчиком не представлено.

Поскольку ФИО1 условия договора аренды в части внесения арендных платежей не исполнялись, суд приходит к выводу о том, что в пользу арендодателя подлежит взысканию задолженность в размере 121418,99 руб. 

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесённые судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобождён, взыскиваются с ответчика, не освобождённого от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

Следовательно, с ответчика ФИО1, не освобождённой от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию государственная пошлина на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ в размере 3628,38 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198, 235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования администрации Нижнеломовского района Пензенской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>.) в пользу администрации Нижнеломовского района Пензенской области (ОГРН 

<

***> задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № б/н от 22 марта 2021 г. за период с 22 марта 2022 г. по 22 марта 2024 г. в размере 121418 (ста двадцати одной тысячи четырехсот восемнадцати) руб. 99 коп. 

Взыскать с ФИО1 (паспорт 

<

данные изъяты>) государственную пошлину в доход государства в размере 3628 (трех тысяч шестисот двадцати восьми) руб. 38 коп., перечислив её в бюджет Нижнеломовского района Пензенской области.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в Нижнеломовский районный суд Пензенской области заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, а также что ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено 4 июля 2024 года

Председательствующий: