Дело № 2-33/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пгт.Максатиха

12 февраля 2025 года

Максатихинский межрайонный суд Тверской области в составе председательствующего судьи Тарасова В.И., при секретаре Кирилловой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности на квартиру в порядке приватизации.

Свои требования мотивировала тем, что она зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанная квартира была предоставлена Истцу на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. 11.01.2005 года между Истцом и Отделом образования администрации Максатихинского района был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на квартиру по адресу: 

<

адрес>

С 1998 года Истец проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по ремонту и содержанию квартиры.

В августе 2024 года Истец решила приватизировать вышеуказанную квартиру, в которой она зарегистрирован и проживает с 1998 года, в связи с чем, обратился в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области.

В Комитете по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского округа Тверской области Истцу сообщили, что договор передачи квартир (домов) в собственность граждан заключить невозможно, т.к. квартира по адресу: 

<

адрес> не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Максатихинский муниципальный округ, что подтверждается справкой Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области № 822 от 12.08.2024 года.

Кроме того, в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> не осуществлен государственный кадастровый учет, сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении вышеуказанной квартиры отсутствуют.

2

Таким образом, невозможно документально установить, в чьей собственности находится вышеуказанная квартира, и Истец лишен возможности оформить свое право собственности на нее в порядке приватизации во внесудебном порядке.

Ранее в приватизации она не участвовала. Право притязания на спорную квартиру отсутствуют.

Участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, уважительности причин неявки суду не сообщили, об отложении рассмотрения дела не просили.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 11 и 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Статьей 35 Конституции РФ предусмотрено, что каждый вправе иметь имущество в собственности.

Согласно ст.2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В силу ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 зарегистрирована и постоянно проживает в квартире по адресу: 

<

адрес>

Вышеуказанная квартира была предоставлена ФИО1 на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ.

11.01.2005 года между истцом и отделом образования администрации Максатихинского района был заключен договор социального найма жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда на квартиру по адресу: 

<

адрес>

С 1998 года ФИО1 проживает в вышеуказанной квартире, оплачивает коммунальные платежи, несет расходы по ремонту и содержанию квартиры.

В августе 2024 года ФИО1 обратилась по вопросу приватизации вышеуказанной квартиры в Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области.

Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского округа Тверской области на указанное

3

обращение дан ответ, что договор передачи квартир (домов) в собственность граждан заключить невозможно, т.к. квартира по адресу: 

<

адрес>, не числится в реестре муниципального имущества муниципального образования Максатихинский муниципальный округ, что подтверждается справкой Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям Администрации Максатихинского муниципального округа Тверской области № 822 от 12.08.2024 года. Кроме того, в отношении квартиры по адресу: 

<

адрес> не осуществлен государственный кадастровый учет, сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении вышеуказанной квартиры отсутствуют.

В тоже время, как следует из представленных в материалы дела документов, квартира по адресу: 

<

адрес>, ранее относилась к муниципальной собственности и предоставлялась истцу администрацией муниципального образования, что подтверждается материалами дела и не оспаривается сторонами.

Судом установлено, что передача вышеуказанной квартиры в муниципальную собственность не была оформлена в установленном законом порядке.

Согласно сведений Управления Росреестра по Тверской области, на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес> сведения о зарегистрированных правах, а также ограничениях (обременениях) на спорную квартиру в ЕГРН отсутствуют.

Судом установлено, что ФИО1 проживает в спорном жилом помещении и зарегистрирована в нем по месту жительства с 24.11.1998, что подтверждается поквартирной карточкой и не оспаривается сторонами.

11.05.2005 г. с истцом заключен договор социального найма данного жилого помещения.

Других лиц, имеющих равное с истцом право пользования спорной квартирой, судом не установлено.

Как установлено судом, ФИО1 проживает в спорной квартире с 1998 года и по настоящее время зарегистрирована в ней, спорная квартира является для нее единственным постоянным местом жительства, ранее в приватизации жилья истец не участвовала, что подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами.

Таким образом, истец приобрела право пользования жилым помещением и вправе приобрести его в собственность в порядке приватизации.

Согласно информации, содержащейся в ответе комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации Максатихинского МО Тверской области, спорная квартира в реестре муниципальной собственности не значится.

Исходя из смысла преамбулы и ст.1 и 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных этим Законом условиях, если они обратились с таким требованием. Требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в собственность одного или нескольких проживающих, подлежит удовлетворению,

4

независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность.

Отсутствие зарегистрированного права муниципального образования, которое предоставило спорную квартиру, не может изменить право гражданина на бесплатную передачу в собственность на добровольной основе занимаемого им жилого помещения.

Истец, заключая с администрацией договор социального найма, а в последующем обратившись с заявлением о предоставлении квартиры в собственность, выразил свое волеизъявление на приобретение квартиры в собственность в порядке приватизации, в чем ему не могло быть отказано, так как данное жилое помещение не относится к категории жилых помещений, которые в соответствии со ст. 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» не подлежат приватизации.

В силу п. 1 ст. 16 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» заявление о регистрации прав подается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, двумя сторонами договора: гражданином - о регистрации своего права собственности, и передающим жилье органом или организацией - о регистрации ранее возникшего права и переходе права собственности к гражданину.

Как установлено судом, ответчик уклоняется от совершения действий по регистрации права собственности на спорную квартиру.

В силу ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Принимая во внимание то обстоятельство, что в заключении договора приватизации спорной квартиры истцу было отказано, а также то, что в настоящее время в связи уклонением ответчика от совершения действий по регистрации права муниципальной собственности, отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права на спорную квартиру, с учетом отсутствия претензий других лиц на спорную квартиру, суд полагает возможным удовлетворить заявленные исковые требования, восполнив отсутствие государственной регистрации путем вынесения судебного решения, поскольку право гражданина на приватизацию жилого помещения, при наличии независящих от него обстоятельств, препятствующих соблюдению процедуры приватизации, может быть реализовано им путем обращения в суд в порядке ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ".

При этом суд учитывает позицию Конституционного суда РФ, изложенную в определении № 132-0 от 05.07.2001 года, в силу которой государственная регистрация призвана лишь удостоверить со стороны государства юридическую силу соответствующих правоустанавливающих документов, не затрагивая при этом самого содержания гражданского права, не ограничивает свободу договоров, юридическое равенство сторон, автономию их воли и имущественную самостоятельность и поэтому не может рассматриваться как недопустимое вмешательство государства в частные дела или ограничение прав человека и гражданина, в том числе гарантированных Конституцией РФ права владеть,

5

пользоваться и распоряжаться имуществом, находящимся у лица на законных основаниях.

Оценив в совокупности все собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что истец имеет право на приватизацию занимаемого жилого помещения в силу закона. В его собственность подлежит передаче занимаемое жилое помещение в виде 

<

адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Настоящее решение является основанием для регистрации органом государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственный реестр недвижимости права собственности ФИО1 на квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Максатихинский межрайонный суд Тверской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий

В.И. Тарасов

Мотивированное решение изготовлено 26 февраля 2025 года.