Дело № 2-34/2020

УИД 74RS0033-01-2019-000708-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

с. Фершампенуаз 15 января 2020 года

Нагайбакский районный суд Челябинской области в составе: 

председательствующего судьи Корсаковой Т.Г., при секретаре Юдиной И.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении районного суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Остроленского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Остроленского сельского поселения Нагайбакского района Челябинской области о признании права собственности на жилой дом, площадью 90,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

В основание иска указала, что спорный дом он купил у своего дяди. Право собственности дяди на дом оформлено не было. Документ о купли-продажи жилого дом не сохранились. С 2000 года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет домом как своим собственным, проживает в нем и несет расходы по его содержанию

Истец ФИО1 в судебном заседании настаивал на удовлетворении предъявленных требований по изложенным в заявлении основаниям. 

Ответчик администрация Остроленского сельского поселения Нагайбакского района извещена о дате, времени и месте рассмотрения дела, представитель в судебное заседание не явился.

Суд с читает возможным рассмотреть дело в отсутствии надлежаще извещенного ответчика, в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела и оценив их в совокупности, приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (п. 1). До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (п. 2).

Исходя из разъяснений, содержащихся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абз. 1 п. 16 приведенного постановления, по смыслу ст. 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума 

Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. 

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владения о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Судом установлено, что ФИО1 зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. 

Жилой дом по этому адресу состоит на государственном кадастровом учете, с кадастровым номером №, и имеет площадь 90,1 кв.м. 

Однако, согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости, сведениям ОГУП «Областной центр технической инвентаризации», сведениям администрации Остроленского сельского поселения, право собственности на жилой дом никем не зарегистрировано. 

Земельный участок, площадью 1154 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по указанному адресу на основании выписки из похозяйственной книги принадлежит ФИО1, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

Из сведений администрации Остроленского сельского поселения, следует, что ФИО1 проживает в данном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ. 

Таким образом, ФИО1 с 2000 года проживает в спорном жилом доме, при этом нес расходы по содержанию жилого дома, оплачивал коммунальные услуги, поддерживал его в пригодном для проживания состоянии, а также принял меры к оформлению в судебном порядке своих прав на жилой дом, то есть открыто, добросовестно и непрерывно совершал фактические и юридические действия по владению жилым домом как своим собственным имуществом. Поскольку ответчик или иные лица имущественного интереса к этому жилому дому не проявляли, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось, требования о выселении ФИО1 никто не предъявлял, он более 19 лет проживает в жилом доме, оснований сомневаться в его недобросовестности к владению жилым домом не имеется. 

При таких обстоятельствах, ФИО1 приобрел право собственности на жилой дом по адресу: 

<

адрес>, став его собственником.

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 67, 167, 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, площадью 90,1 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение месяца со дня его составления в окончательной форме, путем подачи жалобы через Нагайбакский районный суд Челябинской области.

Председательствующий: