Дело № 2-3900/2025

УИД 23RS0059-01-2025-005536-12

2.139 - Споры, связанные с землепользованием -> Споры о праве собственности на землю -> о признании права собственности на садовые участки и объекты недвижимости

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11 декабря 2025 года город Сочи

Центральный районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Богдановой Е.В.,

при секретаре судебного заседания Фоминой А.Д.,

с участием: представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,

представителя ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3,

представитель ответчика администрации г. Сочи по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда г. Сочи гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации города Сочи о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Центральный районный суд г. Сочи с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации города Сочи, в котором просит признать за ФИО1 право собственности на 

<

данные изъяты>. Указать, что решение суда является основанием для постановки на кадастровый учет указанного 

<

данные изъяты>, а также внесения данных сведений в ГКН, и является основанием для государственной регистрации права собственности за ФИО1, на 

<

данные изъяты>, внесения данных сведений в ЕГРН.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1 с 2004 года являлась собственником № долей в праве общей долевой собственности на жилые и нежилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, а также собственником № долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на котором расположен указанный жилой дом. Указанные доли на жилой дом и земельный участок истец приобрела по договору купли-продажи долей в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, заключив его с гр. ФИО5. Право собственности на указанные доли на жилой дом были зарегистрированы за истцом согласно регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-01/50-25/2/2004-648, право собственности на указанные доли на земельный участок были зарегистрированы за истцом согласно регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-01/50-25/2/2004-647. Право собственности на 40/270 доли жилого дома и 40/270 доли на земельный участок подтверждались свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ и 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ. В последующем истец продала некоторым покупателям, в том числе ФИО6, часть принадлежащих ей долей в указанном жилом доме и земельном участке. При этом у истца осталось в частной собственности 14/270 долей в указанном жилом доме и земельном участке, право на которые зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ регистрационные записи № и №. В рамках гражданского дела № по иску ФИО7 о выделе в натуре доли из общего имущества ДД.ММ.ГГГГ Центральным районным судом г. Сочи было вынесено определение об утверждении мирового соглашения, по условиям которого в целях прекращения права общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. Сочи, 

<

адрес>, участники общей долевой собственности договорились произвести реальный раздел жилого дома. Указанное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из текста мирового соглашения, ФИО1 передается в собственность часть жилого дома, состоящая из жилых и нежилых помещений, находящихся на первом и десятом этаже жилого дома литер А, общей площадью 135,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,0 кв.м.: помещение № коридор, общей площадью 10,3 кв.м., на десятом этаже литер А жилого дома, помещение № подсобное, общей площадью 9,4 кв.м., на десятом этаже литер А жилого дома, помещение № жилая комната, общей площадью 14,4 кв.м., в том числе, жилой площадью, 14,4 кв.м., на десятом этаже литер А жилого дома, помещение № жилая комната, общей площадью 11,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 11,6 кв.м., на десятом этаже литер А жилого дома, помещение № подсобное, общей площадью 61,4 кв.м., на десятом этаже литер А жилого дома, нежилое помещение № (балкон), общей площадью 9,8 кв.м., на десятом этаже литер А жилого дома, помещение № (гараж), общей площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер А жилого дома. При этом нежилое помещение № (гараж), общей площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер А жилого дома, собственником которого являлась истец согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ с гр. ФИО5 и право на которое за ней было зарегистрировано, было упущено из текста данного мирового соглашения и по ошибке было заменено на помещение № такой же площадью и местоположением в данном доме (общей площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер А жилого дома). ФИО6 приобрела у истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 14/270 долей в праве собственности на жилой дом, строение литер А, расположенный по адресу г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> и 14/270 долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом. Как следует из текста мирового соглашения, за ФИО6 было закреплено указанное помещение № - (гараж) площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер «А» жилого дома, кроме этого ей передавались иные помещения. Таким образом, в утвержденном судом мировом соглашении и за истцом и ФИО6 по тексту указанного определения закреплялось помещение №, которое она приобрела у истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. Однако помещение № площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер «А» жилого дома, собственником которого является истец, не было по ошибке включено в перечень закрепляемых за ней путем раздела объекта недвижимого имущества (жилого дома) нежилых помещений. Председатель ТСЖ «Пирогова, 50» подтвердил, что истец оформила принадлежащий ФИО6 гараж - нежилое помещение № на первом этаже на свое имя, хотя ей принадлежит нежилое помещение № и, что она фактически использует данное нежилое помещение №. Как собственник нежилого помещения истец, фактически продолжает владеть и пользоваться своим гаражом - помещением № на первом этаже дома, данное имущество не выбывало из ее фактического владения, претензии иных лиц на данное имущество отсутствуют. Решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение. Судом постановлено: признать отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:0203006:1074, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, помещение №, площадью 18,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, виды разрешенного использования: нежилое; признать за ФИО6 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:0203006:1074, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, помещение №, площадью 18,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, виды разрешенного использования: нежилое. С указанными требованиями по делу № ФИО1, как ответчица, согласилась, лично участвуя в судебном процессе. В результате сложившейся ситуации истец не может, как собственник распоряжаться указанным нежилым помещением №, которое было приобретено по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, и за которое она уплатила соответствующую денежную сумму в оговоренном сделкой купли-продажи размере. Считает, что факт утверждения судом мирового соглашения с допущенной ошибкой в части не упоминания нежилого помещения истца, а затем факт осуществления государственной регистрации права на основании мирового соглашения, утвержденного определением суда, без учета нежилого помещения №, находящегося на момент разделения жилого дома в ее частной собственности, грубо нарушает права собственника, лишает ее права владения.

В судебном заседании представитель истца ФИО2 иск поддержал, просил удовлетворить исковые требования в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Краснодарскому краю по доверенности ФИО3 иск не признала, просила исключить Управление Росреестра из числа ответчиков, так как по данной категории дел Управление Росреестра не может является ответчиком.

Представитель ответчика администрации г. Сочи по доверенности ФИО4, иск не признала, просила отказать в удовлетворении исковых требований.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО6, ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ранее представили пояснения по иску, в которых поддержали позицию истца, просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, ТСЖ «Пирогова 50» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания по данному делу не ходатайствовал, доказательств уважительности причин своей неявки в судебное заседание не представил, возражений относительно заявленных требований не представил.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке, что не противоречит положениям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы и возражения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец ФИО1 приобрела по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ у ФИО5 40/270 долей в праве общей долевой собственности на жилые и нежилые помещения в жилом доме, расположенном по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, а также 40/270 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Сочи, 

<

адрес>, на котором расположен указанный жилой дом.

Право собственности на указанные доли на жилой дом были зарегистрированы за истцом согласно регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-01/50-25/2/2004-648, право собственности на указанные доли на земельный участок были зарегистрированы за истцом согласно регистрационной записи от ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации 23-01/50-25/2/2004-647.

Право собственности на 40/270 доли жилого дома и 40/270 доли на земельный участок подтверждались свидетельствами о государственной регистрации права серии 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ и 23-АБ № от ДД.ММ.ГГГГ.

В последующем истец продала некоторым покупателям, в том числе ФИО6, часть принадлежащих ей долей в указанном жилом доме и земельном участке.

При этом у нее осталось в частной собственности 14/270 долей в указанном жилом доме и земельном участке, право на которые зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ регистрационные записи № и №.

Указанные доли в праве обще долевой частной собственности выражались в праве собственности и владении (пользовании) истцом следующими помещениями, оставшимися в ее долевой собственности в результате ряда сделок по отчуждению помещений, находящихся на первом и десятом этаже жилого дома литер А, общей площадью 135,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,0 кв.м.: помещение № коридор, общей площадью 10,3 кв.м., на десятом этаже литер А, помещение № подсобное, общей площадью 9,4 кв.м., на десятом этаже литер А, помещение № жилая комната, площадью 14,4 кв.м., в том числе, жилой площадью, 14,4 кв.м., на десятом этаже литер А жилого дома, помещение № жилая комната, площадью 11,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 11,6 кв.м., на десятом этаже литер А жилого дома, помещение № подсобное, площадью 61,4 кв.м, на десятом этаже литер А жилого дома, нежилое помещение № (балкон), площадью 9,8 кв.м., на десятом этаже литер А жилого дома, помещение № (гараж), общей площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер А жилого дома.

Согласно определению Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску ФИО7 о выделе в натуре доли из общего имущества, утверждено мировое соглашение, по условиям которого в целях прекращения права общей долевой собственности на жилой дом по адресу г. Сочи, 

<

адрес>, участники общей долевой собственности договорились произвести реальный раздел жилого дома. Указанное определение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно мировому соглашению ФИО1 передается в собственность часть жилого дома, состоящая из жилых и нежилых помещений, находящихся на первом и десятом этаже жилого дома литер А, общей площадью 135,3 кв.м., в том числе, жилой площадью 26,0 кв.м.: помещение № коридор, общей площадью 10,3 кв.м., на десятом этаже литер А жилого дома, помещение № подсобное, общей площадью 9,4 кв.м., на десятом этаже литер А жилого дома, помещение № жилая комната, общей площадью 14,4 кв.м., в том числе, жилой площадью, 14,4 кв.м., на десятом этаже литер А жилого дома, помещение № жилая комната, общей площадью 11,6 кв.м., в том числе, жилой площадью 11,6 кв.м., на десятом этаже литер А жилого дома, помещение № подсобное, общей площадью 61,4 кв.м., на десятом этаже литер А жилого дома, нежилое помещение № (балкон), общей площадью 9,8 кв.м., на десятом этаже литер А жилого дома, помещение № (гараж), общей площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер А жилого дома.

Как указывает истец, нежилое помещение № (гараж), общей площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер А жилого дома, собственником которого она являлась согласно договору купли-продажи доли в праве собственности на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ, и право на которое за ней было зарегистрировано, было упущено из текста мирового соглашения и по ошибке было заменено на помещение № такой же площадью и местоположением в данном доме общей площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер А жилого дома.

В последующем ФИО6 приобрела у истца по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ - 14/270 долей в праве собственности на жилой дом, строение литер А, расположенный по адресу г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес> и 14/270 долю в праве собственности на земельный участок, на котором расположен данный жилой дом.

Согласно условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указанная доля в праве собственности на десятиэтажный жилой дом, строение литер «А», расположенный по адресу: г. Сочи 

<

адрес>, состояла из жилых и нежилых помещений, находящихся на первом и седьмом этажах, общей площадью 139,4 кв.м., в том числе жилой площадью 74,7 кв.м.: помещение № (гараж) площадью 18.4 кв.м., на первом этаже строения литер «А» жилого дома, помещение № (коридор) площадью 13,6 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома, помещение № (подсобная), площадью 12,1 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома, помещение № (жилая), площадью 15,5 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома, помещение № (жилая), площадью 20,6 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома, помещение № (жилая), площадью 38,6 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А» жилого дома, помещение № (подсобная), площадью 20,6 кв.м., на седьмом этаже строения литер «А», жилого дома.

Как следует из текста мирового соглашения, за ФИО6 также было закреплено указанное помещение № - (гараж) площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер «А» жилого дома, кроме этого ей передавались иные помещения.

Таким образом, в утвержденном судом мировом соглашении и за ФИО1 и ФИО6 по тексту указанного определения закреплялось помещение №, которое она приобрела у ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако помещение № площадью 18,4 кв.м., на первом этаже строения литер «А» жилого дома, собственником которого является истец, не было по ошибке включено в перечень закрепляемых за ней путем раздела объекта недвижимого имущества (жилого дома) нежилых помещений.

Из представленных в материалы дела пояснений третьих лиц ФИО6, ФИО5, председателя ТСЖ «Пирогова, 50» следует, что ФИО1 оформила принадлежащий ФИО6 гараж - нежилое помещение № на первом этаже на свое имя, хотя ей принадлежит нежилое помещение № и, что она фактически использует данное нежилое помещение №, как собственник нежилого помещения истец, фактически продолжает владеть и пользоваться своим гаражом - помещением № на первом этаже дома, данное имущество не выбывало из ее фактического владения, претензии иных лиц на данное имущество отсутствуют.

Судом установлено, что решением Центрального районного суда г. Сочи от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования ФИО6 к ФИО1 о признании права собственности на нежилое помещение.

Указанным решением признано отсутствующим право собственности ФИО1 на нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:0203006:1074, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, помещение №, площадью 18,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, виды разрешенного использования: нежилое.

Признано за ФИО6 право собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 23:49:0203006:1074, местоположение: Краснодарский край, г. Сочи, Центральный район, 

<

адрес>, помещение №, площадью 18,4 кв.м., номер, тип этажа, на котором расположено помещение, машино-место: этаж №, виды разрешенного использования: нежилое.

Данное решение послужило основанием для аннулирования в ЕГРН ранее зарегистрированного права собственности и основанием для государственной регистрации права собственности ФИО6 на нежилое помещение №.

Как указывает истец с указанными требованиями по делу № ФИО1, как ответчица, согласилась, лично участвуя в судебном заседании. Однако в результате сложившейся ситуации истец не может, как собственник распоряжаться указанным нежилым помещением №, которое было приобретено по договору купли-продажи ДД.ММ.ГГГГ, и за которое она уплатила соответствующую денежную сумму в оговоренном сделкой купли-продажи размере.

Отказывая в удовлетворении исковых требований истца суд, исходит из следующего.

Согласно п. 1 пп. 3 ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности;

Согласно ст. 10 ГК РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд в соответствии с их компетенцией.

На основании ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Согласно частям 3-5 ст. 1, п.п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения прав определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется путем внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственная регистрация прав в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав могут являться вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Вместе с тем, истцом не представлено суду допустимых и достоверных доказательств в обоснование исковых требований, не представлено правоустанавливающих документов на истребуемый гараж, а именно: правоустанавливающие документы на машино-место/гараж в МКД включают выписку из ЕГРН, договор купли-продажи/дарения/наследования/участия в долевом строительстве (ДДУ), акт приема-передачи, технический план.

Из перечисленных правоустанавливающих документов истцом представлен только договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ с указанием номера гаража - 19.

Суд, оценивает доказательства как по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1 ст. 67 ГПК РФ), так и относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3 ст. 67 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 о признании права собственности на истребуемое нежилое помещение.

Более того, настоящие исковые требования заявлены к ненадлежащим ответчикам.

Исходя из положения, утвержденного Постановлением правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Федеральной службе государственной регистрации кадастра и картографии» Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции в соответствии с компетенцией органа государственной власти.

Согласно пункту 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» регистрирующий орган не является субъектом материальных правоотношений, связанных с правами на недвижимое имущество и сделок с ним, поскольку не владеет, не пользуется и не распоряжается спорным имуществом.

Следовательно, Управление Росреестра по Краснодарскому краю не может привлекаться ответчиком по данной категории дел и является по настоящему делу ненадлежащим ответчиком.

Согласно ст. 41 ГПК РФ, суд при подготовке дела или во время его разбирательства в суде первой инстанции может допустить по ходатайству или с согласия истца замену ненадлежащего ответчика надлежащим. После замены ненадлежащего ответчика надлежащим подготовка и рассмотрение дела производятся с самого начала.

В случае, если истец не согласен на замену ненадлежащего ответчика другим лицом, суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Вместе с тем, сторона истца отказалась исключить из числа ненадлежащих ответчиков Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требованиях ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю, администрации города Сочи о признании права собственности на нежилое помещение - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено судом 25 декабря 2025 года.

Председательствующий судья Е.В. Богданова