УИД 61RS0019-01-2020-004996-06

2-3192/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«22» сентября 2020 года 

Новочеркасский городской суд Ростовской области

в составе:

судьи Ремизовой Н.Г.,

при секретаре Зыбиной Н.Н., 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Новочеркасска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии, в обоснование указав, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> №. Квартира учтена в ЕГРН с кадастровым номером №, общей площадью 55,0 кв.м.

В целях улучшения жилищных условий, истицей, без получения разрешительных документов, произведены работы по перепланировке и переустройству указанной квартиры, которые заключались в проведении следующих строительно-технических мероприятий, направленных на создание изменений объемно-планировочной структуры квартиры, а именно: демонтированы ненесущие перегородки, а также перегородки с дверными блоками между помещениями № 1, № 5, № 6, № 7, № 8 (номера до перепланировки), в образованном объеме установлены перегородки с дверными блоками, в результате чего сформированы помещения в новой конфигурации: № 5 (коридор) площадью 0,9 кв.м, № 6 (санузел) площадью 5,1 кв.м, № 1 (кухня-столовая) площадью 25,5 кв.м; в помещении № 1 раковина и газовый водонагреватель перемещены относительно своего исходного местоположения; в результате уточнения линейных размеров и пересчета площадь помещения № 3 (шкаф) составила 1,1 кв.м. При этом работы по перепланировке спорной квартиры произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, что подтверждается заключением эксперта. Общая площадь квартиры изменилась и составляет 55,8 кв.м. 

Обратившись в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу узаконения перепланировки с переустройством квартиры, истице рекомендовано обратиться в суд.

На основании изложенного, истица просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном состоянии квартиру №, расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 55,8 кв.м.

Истица в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, направила в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие, на удовлетворении иска настаивала. 

Представитель Администрации г. Новочеркасска в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил в суд возражения на иск, просил в иске отказать.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Согласно пункту 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что квартира № по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО1 на основании договора купли-продажи квартиры от 

<

дата> № (л.д. 24-25).

Судом установлено, что право собственности истицы на указанную квартиру надлежащим образом зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.09.2020 № (л.д. 38-42). Также из указанной выписки усматривается, что спорной квартире присвоен кадастровый №.

В целях улучшения жилищных условий истицей, с привлечением специалистов, произведена перепланировка с переустройством указанной квартиры. 

Согласно имеющемуся в материалах дела техническому паспорту по состоянию на 15.06.2020 года, квартира №, расположенная в доме 

<

адрес>, состоит из следующего набора помещений: кухня-столовая № 1 площадью 25,5 кв.м, жилая комната № 2 площадью 10,6 кв.м, шкаф № 3 площадью 1,1 кв.м, жилая комната № 4 площадью 12,6 кв.м, коридор № 5 площадью 0,9 кв.м, санузел № 6 площадью 5,1 кв.м. Общая площадь квартиры составляет 55,8 кв.м, в том числе жилая – 23,2 кв.м, вспомогательная – 32,6 кв.м. При этом разрешение на перепланировку не предоставлено (л.д. 22-23).

В материалах дела имеется заключение специалиста НП «Саморегулируемая организация судебных экспертов» от 06.07.2020, из которого усматривается, что перепланировка с переустройством спорного объекта проведена с целью улучшения условий проживания и комфортности квартиры. Согласно выводам, изложенным в указанном заключении, выполненные работы по перепланировке с переустройством квартиры № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в результате которых общая площадь составила 55,8 кв.м, произведены с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарной безопасности, не влияют на несущую способность, пространственную жесткость и целостность здания и прочность отдельных несущих конструкций здания, не ведут к нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению противопожарных устройств, не ухудшают условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан квартиры и не угрожают жизни и здоровью граждан (л.д. 12-21). Также экспертом отмечено, что образованное помещение кухни-столовой № 1 является вспомогательным многофункциональным помещением, с совмещенным объемом его функциональных частей. При этом часть помещения используется в качестве коридора, обеспечивающего доступ в помещение жилой комнаты № 2, коридора № 5 и санузла № 6, а часть – в качестве кухни, с обеденной зоной, с размещенным кухонным оборудованием для приготовления пищи, мойки, хранения посуды и инвентаря, что согласуется с терминами и определениями раздела 3 СП 54.13330.

Также отмечено, что выход из помещения санузла № 6, оборудованного унитазом, осуществляется в функциональную зону коридора, как части помещения кухни-столовой № 1, что обеспечивает выполнение требования п. 3.9 СанПиН 2.1.2.2645-10. Оборудование помещения санузла № 6 отвечает требованиям п. 9.22 СП 54.13330, п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, п. 24 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, и не нарушает права третьих лиц, так как исследуемая квартира находится на первом этаже здания многоквартирного дома.

Таким образом, усматривается, что изменение общей площади квартиры связано с изменением объемно-планировочной структуры квартиры.

Кроме того, установлено изменение местоположения газового проточного водонагревателя в результате проведенных работ по переустройству спорной квартиры в помещении № 1. При этом, согласно имеющимся в материалах дела документам – паспорту на газовое оборудование, договору о техническом обслуживании и ремонте внутридомового (внутриквартирного) газового оборудования (л.д. 46-50), газовые приборы и оборудование установлены и обслуживаются специалистами уполномоченной организации.

Также установлено, что истица обратилась в Администрацию г.Новочеркасска по вопросу возможности сохранения жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем ею получено решение межведомственной комиссии города Новочеркасска № от 21.07.2020 года об отказе в сохранении самовольной перепланировки спорной квартиры (л.д. 26-27). Кроме того, истцовой стороной получено письмо со ссылкой на обращение в суд (л.д. 28-29). 

При этом, давая оценку доводам Администрации г.Новочеркасска, которые изложены в приобщенных к материалам дела возражениях на иск, суд, исследовав материалы дела, учитывает их в совокупности.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что перепланировка с переустройством спорного объекта выполнена в целях улучшения жилищных условий проживающих в нем граждан с соблюдением архитектурных, строительных норм и правил, требований СанПиН, пожарных норм и правил, не создает угрозу жизни граждан и не нарушает их законные интересы. 

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру № в многоквартирном доме литер «А» по адресу: 

<

адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, общей площадью – 55,8 кв.м, в том числе жилой – 23,2 кв.м. 

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Новочеркасский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 22.09.2020 г.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 22.09.2020 г.