Дело № 2-1099/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 декабря 2017 года г.Советская Гавань

Судья Советско-Гаванского городского суда Хабаровского края Манушенкова Н.Б. 

при секретаре Смирновой И.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратился с иском к ответчикам о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» (далее- Банк) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику был выдан кредит в сумме 1 000 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ. с уплатой процентов в размере 18 % годовых. Банк надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, кредит был выдан на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ согласно банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по предоставленному кредиту составляет 48 525,56 рублей, в том числе 42 959, 25 рублей – сумма основного долга, 1281,91 рубль начисленные проценты по кредиту, 35,65 рублей – комиссия, 4 127,40 рублей пеня за просроченный основной долг, 121, 35 рублей – пеня на просроченные проценты. В обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору Банком ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор поручительства № с ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ИП ФИО1 заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил заемщику кредит на сумму 500 000 рублей на срок до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов в размере 29,56% годовых, указанные денежные средства были перечислены на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждено банковским ордером № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая сумма задолженности по предоставленному кредиту составила 212 621,98 рублей, в том числе: 180 553,54 – сумма основного долга, 28 323,52 рубля начисленные проценты по кредиту, 2366, 18 рублей пеня за просроченный основной долг, 1378,74 рубля – пеня за просроченные проценты. В обеспечение обязательств по кредитному договору Банком был заключен договор поручительства № с ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ между АО «Россельхозбанк» и ИП ФИО1 был заключен кредитный договор №, согласно которому Банк предоставил ответчику кредит на сумму 2 115 000 рублей со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ и уплатой процентов за пользование кредитом в размере 15,59% годовых. Указанные денежные средства были зачислены на счет заемщика ДД.ММ.ГГГГ согласно банковского ордера № от ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. общая сумма задолженности по предоставленному кредиту составила 2 269 515,16 рублей, в том числе 2 075 833 рубля – основной долг, 169 802,38 рублей –начисленные проценты по кредиту, 6 344,02 рубля- комиссия, 9 308,39 рублей пеня на просроченный основной долг, 8 227,37 рублей – пеня на просроченные проценты. В обеспечение обязательств по кредитному договору Банком были заключены: договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, договор об ипотеке (залоге недвижимости) №.2 от ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2, согласно которому в залог передана 

<

адрес>,5 кв.м расположенная по адресу: 

<

адрес>, кадастровый №, принадлежащая на праве собственности ФИО2 Залоговая стоимость указанной квартиры определена по соглашению сторон в сумме 649 500 рублей. В обеспечение обязательств по кредитному договору на приобретенное ИП ФИО1 на кредитные средства нежилое функциональное помещение № 

<

адрес> площадью 107,6 кв.м этаж 2, расположенное по адресу 

<

адрес> 

<

адрес> кадастровый № установлено ограничение (обременение) права ипотека в силу закона.

В настоящее время Заемщик перестал исполнять свои обязательства по кредитным договорам в части возвращения полученных кредитов и процентов за их использование. Банк неоднократно обращался к заемщику и поручителю с уведомлением о погашении имеющейся задолженности, направлял письменные требования, которые остались со стороны ответчиков без удовлетворения. Просит взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48525,56 рублей, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ сумме 212 621,98 рублей, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ задолженность в размере 2 269 515,16 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу 

<

адрес>, кадастровый №, установить начальную продажную цену при реализации квартиры в сумме 649 500,00 рублей, обратить взыскание на заложенное имущество виде помещения, назначение нежилое, общей площадью 107,6 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 2 11 (19,36-40), расположенного по адресу: 

<

адрес>, пом. 2 11 (19,36-40), кадастровый №, установить начальную продажную цену при реализации помещения в сумме 2 500 000 рублей, определить способ реализации заложенного имущества путем продажи его с публичных торгов, взыскать с ответчиков в пользу АО «Россельхозбанк» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 856,14 рублей.

В судебное заседание представитель истца не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно, согласно заявлению просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыла, о времени и месте рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом. 

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не прибыл, извещен по месту жительства.

Судебное извещение ожидает адресата в месте вручения.

В соответствии со ст.165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. 

Учитывая, что ответчику поступило судебное извещение о дате и времени рассмотрения дела, но по обстоятельствам, зависящим от него, ему не вручено, суд считает судебное извещение доставленным, а ответчика уведомленным о времени и месте судебного заседания. На основании ч.3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся лиц.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

Согласно п.2 ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств по договору. 

Согласно ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ст.334 Гражданского кодекса РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

Согласно ст.337 Гражданского кодекса РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Согласно ст.348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст.349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Кредитными договорами № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и договорами поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ. подтверждается обязанность ФИО1 и поручителя ФИО2 возвратить банку полученные денежные средства в размере 1 000 000 рублей с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 18 %, денежные средства в размере 500 000 рублей с уплатой процентов 29,56%, денежные средства в размере 2 115 000 рублей с уплатой процентов 15,59% годовых соответственно.

Банк свои обязательства перед заемщиком выполнил в полном объеме, однако заемщик и поручитель не выполняют возложенные на них договором обязательства по погашению ссудной задолженности, что подтверждается выписками по счету.

Согласно расчету суммы задолженности по кредитам, процентов за пользование кредитными средствами, неустойкой сумма долга ответчика перед Банком составила по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 48 525, 56 рублей, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ – 212 621,98 рублей, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ - 2 269 515,16 рублей.

В соответствии со ст.361 ГК РФ по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части.

В силу ч.1,ч.2 ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно ст.56 Федерального Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости )" №102-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, имущество заложенное по договору ипотеки, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

Согласно договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ФИО2, последняя передала Банку в залог квартиру в целях обеспечения исполнения ФИО1 кредитного обязательства по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ №. Сторонами определена стоимость заложенного имущества, квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, которая составляет 649 500 рублей.

В соответствии с договором купли-продажи объекта коммерческой недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО1 за счет собственных средств в размере 385 000 рублей и за счет кредитных средств Банка в размере 2 115 000 рублей приобретено в собственность помещение с назначением нежилое, общей площадью 107,6 кв.м, этаж 2, номера на поэтажном плане 

<

адрес> расположенное по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый (или условный) №. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю ДД.ММ.ГГГГ с одновременной регистрацией ипотеки в силу закона в пользу АО «Россельхозбанк» (запись регистрации ипотеки № ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая отсутствие заключения о стоимости имущества и соглашения сторон в отношении нежилого функционального помещения, суд полагает возможным установить начальную продажную цену при реализации помещения в размере 2 500 000 рублей.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Поскольку ответчики не представили доказательства исполнения обязательств перед истцом, возражений относительно исковых требований, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению. 

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. 

С ответчиков в пользу истца подлежат взысканию солидарно расходы по оплате государственной пошлины в сумме 26 856 рублей 14 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.173, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Российский Сельскохозяйственный банк» к ФИО1, ФИО2 о досрочном взыскании долга по кредиту и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить. 

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу АО «Россельхозбанк» задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 48 525 рублей 56 копеек, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 212 621 рублей 98 копеек, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 269 515 рублей 16 копеек, расходы на уплату государственной пошлины в сумме 26 856 рублей 14 копеек, а всего 2 557 518 рублей 84 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое, общей площадью 29,5 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение): 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную цену при реализации указанного объекта недвижимого имущества в сумме 649 500 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество - помещение, назначение: нежилое, общей площадью 107,6 кв.м., этаж 2, номер на 

<

адрес> адрес (местонахождение): 

<

адрес> 

<

адрес>. Кадастровый (или условный) №.

Установить начальную продажную цену при реализации указанного объекта недвижимого имущества в сумме 2 500 000 рублей.

Определить способ реализации заложенного имущества путем его продажи с публичных торгов.

Вырученные от реализации заложенного имущества денежные средства направить в счет погашения задолженности ФИО1 перед Акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный банк» по кредитным договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Советско-Гаванский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 16.12.2017г.

Судья подпись Н.Б. Манушенкова

Копия верна судья Н.Б. Манушенкова