Р Е Ш Е Н И Е

 № 2-652/2024

именем Российской Федерации 

24 декабря 2024 года село Актаныш

Актанышский районный суд Республики Татарстан в составе судьи Х.Х.Янгирова, при секретаре Э.Х.Хурматуллиной, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на целевое инвестирование строительства (приобретения) жилья, 

у с т а н о в и л :

Государственный жилищный фонд при Раисе Республики Татарстан (далее Фонд, истец) обратился в суд с иском к ФИО1 (далее ответчик), указав следующее:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» (в последующем переименована в Государственный жилищный фонд при Раисе РТ) в лице 

<

данные изъяты> заключила ФИО1 договор 

 на инвестирование строительства (приобретения) жилья от Дата обезличена.

В соответствии с условиями договора (п.п. 3.1., п.4.1.) истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил ответчику денежные средства в размере 500 000,00 рублей на завершение строительства объекта, расположенного по адресу: 

<

адрес>

В соответствии с условиями Договора (п.п. 3.1, 3.2.) Ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию в срок до Дата обезличена, вернуть истцу полученные денежные средства, и уплатить по ним проценты из расчета 7% годовых на основании «Графика возврата денежных средств». 

В обеспечение исполнения своих обязательств по возврату денежных средств по договору ответчик передал в залог истцу по договору о залоге жилого дома незавершенного строительством и земельного участка от Дата обезличена перечисленные в указанном договоре недвижимое имущество.

В соответствии с п.10.2 договора при нарушении ответчиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных договором, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных к внесению средств за каждый день просрочки.

В силу п. 10.3 договора, в случае нарушения сроков внесения денежных средств свыше 30 дней, начисление неустойки прекращается, начисляются проценты согласно ст. 395 ГК РФ. 

По состоянию на Дата обезличена от ответчика поступило 468378,50 рублей, из которых 345543,46 рублей направлено на оплату начисленных процентов, а 122835,04 рублей - на погашение основного долга.

По состоянию на Дата обезличена просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 152555, 59 рублей, по процентам по условиям договора (7%) составляет 7212,17 рублей.

Свои обязательства ответчик по договору надлежащим образом не исполняет, что можно считать односторонним отказом его от исполнения обязательств.

Ответчик неправомерно уклоняется от возврата Фонду суммы займа и процентов по условиям договора по состоянию на Дата обезличена в размере 159767,768 рублей. 

Согласно расчету истца по состоянию на Дата обезличена остаток задолженности по договору составляет 384377 рублей 13 копеек, из которых 3777164,96 рублей – основной долг, 7212,17 рублей – проценты по условиям договора.

Дата обезличена истец направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств, которое ответчиком оставлено без ответа.

Не погасив в определенный срок основной долг, ответчик продолжает пользоваться денежными средствами (задолженностью), следовательно, начиная с Дата обезличена до дня полного исполнения обязательств, подлежат начислению проценты по условиям договора.

В соответствии с условиями Договора Ответчику начислено 2069042,63 рублей неустойки на нарушение сроков возврата займа и 47213,45 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с учетом моратория примененного постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена 

 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», сроком на 6 месяцев с Дата обезличена по Дата обезличена включительно.

Учитывая, что сумма начисленной неустойки больше задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец полагает необходимым снизить ее до размера 10% от суммы основного долга, то есть до 37716,50 рублей.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика в свою пользу по состоянию на Дата обезличена: задолженность по условиям договора в размере 384377 рублей 13 копеек, в т.ч. по погашению доли инвестирования (основной долг) в размере 377164,96 рублей и процентам за пользование займом в размере 7212,17 рублей; неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 37716 рублей 50 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ в размере 47213 рублей 45 копеек, начиная с Дата обезличена до дня полного исполнения обязательств, проценты, начисляемые на остаток задолженности по договору займа, из расчета 7% годовых в соответствии с условиями договора, и расходы по уплате государственной пошлины 14232 рублей 67 копеек. 

В судебное заседание представитель истца не явился, ходатайствует о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, просит рассмотреть дело без его участия, исковые требования признает, при вынесении решения просит уменьшить сумму неустойки.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно пункту 1 статьи 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно пункту 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Судом установлено, Дата обезличена Фонд в лице 

<

данные изъяты> заключил ФИО1 договор 

 на инвестирование строительства (приобретения) жилья.

В соответствии с условиями договора (п.п. 3.1., п.4.1.) истец в порядке инвестирования на возвратной основе направил ответчику денежные средства в размере 500 000,00 рублей на завершение строительства объекта, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

В соответствии с условиями Договора (п.п. 3.1, 3.2.) Ответчик обязался ввести объект в эксплуатацию в срок до Дата обезличена, вернуть истцу полученные денежные средства, и уплатить по ним проценты из расчета 7% годовых на основании «Графика возврата денежных средств». 

Согласно п.8.2 договора, действие настоящего договора прекращается с момента исполнения сторонами обязательств, предусмотренных настоящим договором, сдачи Объекта по акту госприемки в эксплуатацию с участием органов местного самоуправления и государственной регистрации собственности Инвенстора-2 на Объект согласно условиям настоящего договора и полного расчета между сторонами.

В обеспечение исполнения своих обязательств по возврату денежных средств по договору ответчик передал в залог истцу по договору о залоге жилого дома незавершенного строительством и земельного участка от Дата обезличена перечисленные в указанном договоре недвижимое имущество.

По состоянию на Дата обезличена от ответчика поступило 468378,50 рублей, из которых 345543,46 рублей направлено на оплату начисленных процентов, а 122835,04 рублей - на погашение основного долга.

По состоянию на Дата обезличена просроченная задолженность по основной сумме займа составляет 152555, 59 рублей, по процентам по условиям договора (7%) составляет 7212,17 рублей.

Свои обязательства ответчик по договору надлежащим образом не исполняет, что можно считать односторонним отказом его от исполнения обязательств.

Ответчик неправомерно уклоняется от возврата Фонду суммы займа и процентов по условиям договора по состоянию на Дата обезличена в размере 159767,768 рублей. 

Согласно расчету истца по состоянию на Дата обезличена остаток задолженности по договору составляет 384377 рублей 13 копеек, из которых 3777164,96 рублей – основной долг, 7212,17 рублей – проценты по условиям договора.

Дата обезличена истец направил в адрес ответчика требование о досрочном исполнении обязательств, которое ответчиком оставлено без ответа.

При установленных обстоятельствах доводы истца о наличии у ответчика о задолженности по заключенному между сторонами договору, суд находит заслуживающими внимания, поскольку они последовательны, непротиворечивы, подтверждены совокупностью исследованных в судебном заседании относимых, допустимых, достоверных доказательств, факт заключения договора на указанных в нем условиях, полного и своевременного выполнения истцом принятых на себя обязательств, несвоевременность исполнения принятых на себя обязательств ответчика нашли свое подтверждение в судебном заседании.

В соответствии с требованиями 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком факт заключения договора и получения денежных средств от истца в указанном в договоре размере и на согласованных сторонами условиях не оспаривается, доказательств об оплате задолженности или иной задолженности не представлен.

Таким образом, суд, проверив расчет представленный истцом, приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по состоянию на Дата обезличена в размере 384377 рублей 13 копеек, в т.ч. по погашению доли инвестирования (основной долг) в размере 377164,96 рублей и процентам за пользование займом в размере 7212,17 рублей.

В соответствии с п.10.2 договора при нарушении ответчиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных договором, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных к внесению средств за каждый день просрочки.

Согласно с условиями Договора Ответчику начислено 2069042,63 рублей неустойки на нарушение сроков возврата займа и 47213,45 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ с учетом моратория примененного постановлением Правительства Российской Федерации от Дата обезличена 

 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», сроком на 6 месяцев с Дата обезличена по Дата обезличена включительно.

Учитывая, что сумма начисленной неустойки больше задолженности по основной сумме займа, с учетом разумности истец полагает необходимым снизить ее до размера 10% от суммы основного долга, то есть до 37716,50 рублей.

Ответчиком заявлено о снижении размера неустойки. 

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. 

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе, длительность допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательства, последствия нарушения обязательства, размер неустойки, а также компенсационная природа неустойки, суд не находит основания для снижения размеров неустойки, также не имеется основания для отказа в взыскании неустойки. 

Истец просит взыскать с ответчика процента по ст. 395 ГК РФ в размере 47213 рублей 45 копеек.

В иске указывается, что в силу п. 10.3 договора от Дата обезличена в случае нарушения сроков внесения денежных средств свыше 30 дней, начисление неустойки прекращается, начинаются проценты согласно ст. 395 ГК РФ. 

Однако, в пункте 10.2 договора указано, что при нарушении ответчиком сроков внесения денежных средств, предусмотренных договором, ответчик обязан уплатить истцу неустойку в размере 0,5% от суммы просроченных к внесению средств за каждый день просрочки.

Согласно п. 1, 4 ст. 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. 

В случае, когда соглашением сторон предусмотрена неустойка за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежного обязательства, предусмотренные настоящей статьей проценты не подлежат взысканию, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно п.42 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если законом или соглашением сторон установлена неустойка за нарушение денежного обязательства, на которую распространяется правило абзаца первого пункта 1 статьи 394 ГК РФ, то положения пункта 1 статьи 395 ГК РФ не применяются. В этом случае взысканию подлежит неустойка, установленная законом или соглашением сторон, а не проценты, предусмотренные статьей 395 ГК РФ (пункт 4 статьи 395 ГК РФ). 

Поскольку в данном случае истец просит применить ответственность должника в виде неустойки, предусмотренной договором, проценты по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, взысканию не подлежат. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору инвестирования по состоянию на 09.10.2024 в сумме 384377 рублей 13 копеек, из которых 3777164,96 рублей – основной долг, 7212,17 рублей – проценты по условиям договора и неустойка – 37716 рублей 50 копеек. 

Принимая во внимание положения пункта 3 статьи 809 Гражданского кодекса Российской Федерации о том, что при отсутствии иного соглашения проценты за пользование займом выплачиваются ежемесячно до дня возврата займа включительно, с ответчика подлежат взысканию проценты за пользование кредитом в размере 7 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с Дата обезличена до момента фактического погашения задолженности.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 14 232 рублей 67 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан к ФИО1 о взыскании задолженности по договору на целевое инвестирование строительства (приобретения) жилья удовлетворить частично. 

Взыскать с ФИО1 

<

данные изъяты>) в пользу Государственного жилищного фонда при Раисе Республики Татарстан (

<

данные изъяты>) задолженность по договору на инвестирование жилья 

 от Дата обезличена по состоянию на Дата обезличена в размере 384 377 (триста восемьдесят четыре тысячи триста семьдесят семь) рублей 13 копеек; неустойку за нарушение сроков возврата займа в размере 37716 (тридцать семь тысяч семьсот шестнадцать) рублей 50 копеек; проценты за пользование денежными средствами в размере 7 % годовых, начисляемые на сумму остатка основного долга, начиная с Дата обезличена до момента фактического погашения задолженности; судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 14 232 (четырнадцать тысяч двести тридцать два) рубля 67 копеек. 

В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в апелляционном порядке через Актанышский районный суд Республики Татарстан в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28.12.2024. 

Судья.

. Х.Х.Янгиров