Дело № 2-1571/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 июня 2017 года город Уфа 

Ленинский районный суд города Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Хасановой Г.Р.,

секретаря судебного заседания Хазиахметовой Э.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о расторжении кредитного договора, взыскании долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

В обоснование своих требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мой банк. Ипотека» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №И. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 830 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики обязались вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты на них в размере 11,71% годовых.

Законным владельцем закладной в настоящее время является «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных №-ф от 01.07.2009г., заключенного между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ответчиками не производятся. В адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.

Размер суммы, подлежащей уплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 392 419,44 рублей, в том числе:

задолженность по основному долгу– 198 202,36 рублей,

задолженность по процентам – 40 183,13 рублей, 

пени, начисленные на просроченный основной долг – 137 985,02 рублей,

пени, начисленные просроченные проценты – 16 048,93 рублей.

В связи с этим истец просит взыскать с ответчиков солидарно задолженность в размере 392 419,44 рублей, расторгнуть кредитный договор №И от 15.09.2009г., обратить взыскание на предмет залога а именно: квартиру, расположенную по адресу: РБ, 

<

адрес>, общей площадью 65,7 кв.м., состоящую из трех комнат, определив способ реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену исходя из суммы, равной 80% рыночной стоимости заложенного имущества, определенной в отчете оценщика.

Представитель ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» на судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчики ФИО1, ФИО2 на судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения судебного заседания извещены надлежащим образом.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ, местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. 

В соответствии с ч. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 165.1. Гражданского кодекса РФ, заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила п. 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки, либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон.

Сведения о месте и времени судебного заседания также имеются на официальном сайте Ленинского районного суда 

<

адрес> - leninsky.bkr@sudrf.ru.

Суд, учитывая вышеприведенные обстоятельства, в соответствии с требованиями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Мой банк. Ипотека» и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №И. В соответствии с условиями кредитного договора банк предоставил ответчику кредит в сумме 830 000 рублей на срок 180 месяцев для приобретения квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>. Ответчики обязались вернуть полученные денежные средства и уплатить начисленные проценты на них в размере 11,71% годовых.

Законным владельцем закладной в настоящее время является «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию». Права истца на закладную основаны на договоре купли-продажи закладных №-ф от 01.07.2009г., заключенного между ОАО «Мой Банк. Ипотека» и ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию»

В соответствии с пунктом 2 статьи 48 Закона об ипотеке законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права, в том числе права залогодержателя и права кредитора по обеспеченному ипотекой обязательству.

Ежемесячные платежи по возврату суммы кредита и процентов за пользование ответчиками не производятся. В адрес ответчиков было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. До настоящего времени ответчики не выполнили указанное требование истца.

В ходе рассмотрения дела, по инициативе истца была назначена экспертиза рыночной стоимости заложенной квартиры. Согласно оценочной экспертизе № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость квартиры по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 2 960 000 рублей.

Изучив представленное заключение, суд приходит к выводу, что оно составлено в соответствии с нормативными и методическими документами, указанными в отчетах. Сведения, изложенные в данном заключении, достоверны, подтверждаются материалами дела. Расчеты произведены оценщиками.

Таким образом, суд считает данное заключение достоверным, допустимым, достаточным доказательством, составленным в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности», методическими рекомендациями, Федеральным стандартом оценки, и оснований сомневаться в объективности и достоверности представленного доказательства у суда не имеется.

При таких обстоятельствах, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 2 368 000 (80 % от �������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�???????????�?????????J?J??????????

Закладная, в силу части 2 статьи 13 Закона об ипотеке, является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств, а также на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со статьёй 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Кроме того, в силу статьи 809 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

При этом, в силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Свои обязательства по предоставлению кредита ОАО «Мой банк. Ипотека» исполнил, данное обстоятельство не оспаривается сторонами.

Также установлено, что в течение срока действия кредитного договора заемщиком неоднократно нарушались предусмотренные кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

Размер суммы, подлежащей уплате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет 392 419,44 рублей, в том числе:

задолженность по основному долгу– 198 202,36 рублей,

задолженность по процентам – 40 183,13 рублей, 

пени, начисленные на просроченный основной долг – 137 985,02 рублей,

пени, начисленные просроченные проценты – 16 048,93 рублей.

Расчет судом проверен и признан верным. 

При этом, доказательств отсутствия их вины в неисполнении обязательств в соответствии со статьёй 401 ГК РФ ответчиком суду не представлено, поэтому исковые требования ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» о взыскании с ответчика задолженности по кредитному договору являются законными и обоснованными, в связи с чем, в силу части 2 статьи 811 ГК РФ подлежат удовлетворению.

Согласно статье 330 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором.

В соответствии с пунктом 5.2 кредитного договора №И от ДД.ММ.ГГГГ при нарушении сроков возврата кредита заемщики обязаны выплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 5.3 вышеуказанного договора заемщики обязаны выплатить кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с расчетом задолженности по пеням, представленным истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая задолженность ответчиком по пеням составляет 137 985,02 рублей и 16,048,93 рублей - пени, начисленные просроченные проценты.

Принимая во внимание вышеизложенное, суд находит исковые требования АО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» в части взыскании с ответчиков пени по вышеуказанному кредитному договору в размере 137 985,02 рублей и 16,048,93 рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).