66RS0015-01-2023-000685-76 

Решение

 составлено: 12.07.2023г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июля 2023 года г. Асбест

Асбестовский городской суд Свердловской области в составе судьи Архипова И.В., при секретаре Гайсиной Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-939/2023 по иску ФИО5 к Администрации городского округа Рефтинский «О включении имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности на недвижимое имущество». 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Рефтинский «О включении имущества в состав наследственного имущества, признании права собственности на недвижимое имущество», указав, что *Дата* между Рефтинской ГРЭС Свердловской области и лице зам.директора ФИО10, действующего на основании доверенности, выданной директором Рефтинской ГРЭС ФИО11 *Дата* *Номер* (продавец) и ФИО1 и ФИО2, проживающими *Адрес* (покупатель) был заключен договор купли-продажи (передачи дома, доли дома в собственность граждан).

Согласно п. 1 договора, продавец передал в собственность, а покупатель приобрел ? доли жилого дома, находящегося по адресу *Адрес*.

Целый жилой дом состоит из одного кирпичного одноэтажного жилого строения общей площадью 102,2 кв.м., в том числе жилой 69,1 кв.м. с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, гаражом, сараем, баней, расположенные на земельном участке 1092 кв.м.

Согласно п. 2 договора, право на бесплатную приватизацию реализуют граждане, прописанные в доме в следующих долях: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли.

*Дата* ФИО2 было выдано свидетельство о праве наследства по завещанию от ФИО1, умершего *Дата*, объектом которого является:

1)

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом под *Адрес*. Жилой дом состоит из одного кирпичного строения, общей площадью 197,7 кв.м., площадь дома 121,9 кв.м., в том числе жилой 69,1 кв.м., с хозяйственными и бытовыми сооружениями, двумя теплыми пристроями, двумя холодными пристроями, четырьмя теплицами, двумя банями, двумя навесами, четырьмя сараями, двумя гаражами, предбанником, воротами и забором.

*Дата* года ФИО2 было выдано Свидетельство о государственной регистрации права о праве на наследство по завещанию от *Дата*, нотариусом города Асбеста ФИО6 на объект права - жилой дом площадью: - полезная 121,9 кв.м, жилая 69.10 кв.м., адрес: *Адрес*. Кадастровый (условный) *Номер*.

*Дата* года Комитетом по управлению имуществом городского округа Рефтинский, ФИО2 было направлено уведомление *Номер* о необходимости явки с документами, с целью включения земельного участка, занятого жилым домом принадлежащим ФИО2 в перечень ранее учтённых земель участков и постановки на кадастровый учет.

«*Дата* года выдан кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с инвентарным номером *Номер* с наименованием «Часть жилого дома», адресом которого является: *Адрес* литера часть А, А2, А1, общей площадью 60,8 кв.м.

*Дата* было подписано соглашение о распределении долей жилого дома по адресу: *Адрес* согласно которому, 

<

данные изъяты> доли жилого дома принадлежит ФИО2, 

<

данные изъяты> доли принадлежит Муниципальному образованию «Поселок Рефтинский »

*Дата* года Администрацией муниципального образования «поселок Рефтинский» было вынесено постановление от *Номер* о присвоении почтового адреса части жилого *Адрес*.

*Дата* года главой городского округа Рефтинский было вынесено постановление *Номер* о предоставлении земельного участка в собственность, согласно которому, было постановлено заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка.

*Дата* года между Городским округом Рефтинский, в лице председателя Комитета по управлению имуществом городского округа Рефтинский ФИО3 ( далее «Продавец») и ФИО2 был заключен договор *Номер* купли - продажи земельного участка.

Согласно п.1.1. Договора, Продавец обязуется передать в единоличную собственность Покупателю, земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером *Номер*, находящийся по адресу: *Адрес* с разрешенным использованием под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 1028,0 кв.м.

«*Дата* года сторонами был подписан Акт приема - передачи в собственность земельного участка.

*Дата* года ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи земельного участка *Номер* от *Дата* года, объектом права по которому является земельный участок площадью 1028 кв.м, по адресу *Адрес*.

*Дата* года был выдан кадастровый паспорт земельного участка *Номер*.

*Дата* года было ФИО2 было составлено завещание на право наследования имущества ФИО5.

«*Дата* года нотариусом ФИО7 было составлено свидетельство о праве наследства по завещанию от гр. ФИО4 умершей *Дата*.

Согласно данного завещания, ФИО5 обладает правом наследования на нежилое одноэтажное здание по адресу *Адрес*., а также земельного участка площадью 1128 кв.м.

Таким образом, на настоящую дату, ФИО5, является единственным законным правопреемником имущества, расположенного по адресу *Адрес*.

Также, согласно договору от *Дата*, в собственность был передан дом площадью 102,2 кв.м., в том числе, жилой 69.1 кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, гаражом, сараем, баней.

В настоящий момент реализовано право по приватизации и присвоению кадастрового номера только 

<

данные изъяты> части дома, таким образом, законному владельцу принадлежит право приватизации и регистрации оставшейся доли недвижимого имущества.

На сегодняшний момент у ФИО5 имеется права произвести приватизацию оставшейся части недвижимости и регистрации в Росреестре полного объекта недвижимости по договору от *Дата*, а также всех строений расположенных на нем.

Также, справкой СОГУП Областной Центр недвижимости подтверждается, что за ФИО2 установлена и зарегистрирована 

<

данные изъяты> доли недвижимости по адресу -*Адрес*, а также, установлена, но не зарегистрирована 

<

данные изъяты> доли недвижимости по адресу *Адрес*.

На основании изложенного, ФИО5, обладает полным пакетом документов подтверждающих свое право на установление право собственности относительно объекта недвижимости 

<

данные изъяты> доли недвижимости по адресу: *Адрес*.

*Дата* года ФИО5 с целью досудебного урегулирования спора, предусмотренного ч.4 ст.3 ГПК РФ, обратился в Администрацию Рефтинского городского округа с требованием об установлении за ним права собственности на объект недвижимости 

<

данные изъяты> доли недвижимости по адресу *Адрес*.

*Дата* года в своем ответе Администрация Рефтинского городского округа указала на тот факт, что «Два документа: договор купли продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от *Дата* и свидетельство о праве на наследство по завещанию от *Дата* подтверждают право собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли в праве обшей собственности на жилой дом обшей площадью 121,9 кв.м., жило 69.10кв.м. и при регистрации права собственности по наследству могли быть включены в состав документов оснований. Таким образом, наследники ФИО2, умершей *Дата*, имеют право на включение доли в праве общей собственности на жилой дом по указанному адресу в наследственную массу.»

Позднее, в целях выделения части жилого дома, оформления земельного участка, в *Дата* году подготовлено заключение СОГУП филиал «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от *Дата*, между городским округом Рефтинский и ФИО2, подписано соглашение от *Дата*, устанавливающее кому из сторон принадлежит первая пли вторая часть жилого дома, объектам присвоен адрес. В представленных документах отсутствует информация о том, выдавался ли Асбестовским бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости технический паспорт в отношении части жилого дома *Адрес*

В резолютивной части ответа Администрация Рефтинского городского округа предлагает обратиться к нотариусу для включения объекта недвижимого имущества в наследственную массу или получить право на законное владение объектом недвижимого имущества в судебном порядке.

Во исполнение указания Администрации Рефтинского городского округа, ФИО5 обратился к нотариусу ФИО7 с требованием о включении недвижимости 

<

данные изъяты> доли недвижимости по адресу :*Адрес* в наследственную массу, на что нотариус дал следующий ответ: «Сам объект недвижимости - часть жилого дома - поставлен на государственный кадастровый учет после смерти гр. ФИО2, по заявлению ФИО5, однако право собственности ни за кем не зарегистрировано.

ФИО5 может в судебном порядке включить в наследственную массу этот новый объект недвижимости (часть жилого дома), поскольку прежнего объекта не существует и признать за собой право собственности в порядке наследования на часть жилого дома, общей площадью 60,8 кв.м.»

*Дата* года ФИО5 обратился в Межмуниципальный отдел по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Росреестра по *Адрес* с заявлением о регистрации имущества, на что был получен отказ от *Дата* года.

Согласно справке из БТИ от *Дата* года,, дополнительно указано, что 

<

данные изъяты> доли спорного имущества принадлежит ФИО2, а 

<

данные изъяты> доли того же имущества не зарегистрирована.

На основании изложенного, истец просил суд:

1.Включить в наследственную массу гр. ФИО2 объект недвижимости 

<

данные изъяты> доли недвижимости по адресу *Адрес*.

2.Признать право собственности на объект недвижимости 

<

данные изъяты> доли недвижимости по адресу *Адрес* за наследником по Завещанию ФИО5.

3.Взыскать с Администрации Рефтинского городского округа судебные расход в виде уплаченной государственной пошлины в размере 300 (трехсот) рублей. (л.д. 7-8)

В ходе рассмотрения дела *Дата* истец ФИО5 уточнил заявленные исковые требования, а именно, просит суд:

1.Включить в состав наследственной массы следующий объект недвижимости: часть жилого дома по адресу: *Адрес*, площадь. 60,8 кв.м. кадастровый *Номер*.

2.Признать право собственности за истцом на вышеуказанный объект недвижимости.

3.Госпошлину, уплаченную истцом, не взыскивать (л.д. 76)

Судом принято вышеуказанное заявление об уточнении исковых требований.

Истец – ФИО5 в судебном заседании настаивал на удовлетворении уточненных исковых требований, по доводам и обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель истца ФИО5 – ФИО8, действующий по устному ходатайству, поддержал заявленные исковые требования.

Представители ответчика – городского округа Рефтинский в лице Администрации городского округа Рефтинский в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, представили суду мнение по иску (л.д. 73-74).

Представители третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, Межмуниципальный отдел по Асбестовскому, Заречному городским округам, в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо – нотариус ФИО7 в судебное заседание не явилась, извещена о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представители третьего лица – СОГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости, филиал «Асбестовское Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Заслушав истца, представителя истца, обозрев материалы наследственного дела *Номер* после смерти ФИО2, умершей *Дата*, изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ст.1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

Статьей 1111 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу положений статей 1113, 1114 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство открывается со смертью гражданина. Днем открытия наследства является день смерти гражданина.

Согласно ч. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ч. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства.

В соответствии со статьей 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации, наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Положениями ст. 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Из ч.2 ст. 218 ГК РФ следует, что в случае смерти гражданина, право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Как установлено в судебном заседании, *Дата* между Рефтинской ГРЭС Свердловской области и лице зам.директора ФИО10, действующего на основании доверенности, выданной директором Рефтинской ГРЭС ФИО11 *Дата* *Номер* (продавец) и ФИО1 и ФИО2, проживающими *Адрес* (покупатель) был заключен договор купли-продажи (передачи дома, доли дома в собственность граждан).

Согласно п. 1 договора, продавец передал в собственность, а покупатель приобрел ? доли жилого дома, находящегося по адресу *Адрес*.

Целый жилой дом состоит из одного кирпичного одноэтажного жилого строения общей площадью 102,2 кв.м., в том числе жилой 69,1 кв.м. с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, гаражом, сараем, баней, расположенные на земельном участке 1092 кв.м.

Согласно п. 2 договора, право на бесплатную приватизацию реализуют граждане, прописанные в доме в следующих долях: ФИО1 – ? доли, ФИО2 – ? доли. (л.д. 53-57).

*Дата* ФИО2 было выдано свидетельство о праве наследства по завещанию от ФИО1, умершего *Дата*, объектом которого является:

1)

<

данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом под *Адрес* Жилой дом состоит из одного кирпичного строения, общей площадью 197,7 кв.м., площадь дома 121,9 кв.м., в том числе жилой 69,1 кв.м., с хозяйственными и бытовыми сооружениями, двумя теплыми пристроями, двумя холодными пристроями, четырьмя теплицами, двумя банями, двумя навесами, четырьмя сараями, двумя гаражами, предбанником, воротами и забором (л.д. 26-27). 

*Дата* ФИО2 было выдано Свидетельство о государственной регистрации права о праве на наследство по завещанию от *Дата*, нотариусом города Асбеста ФИО6 на объект права - жилой дом площадью: - полезная 121,9 кв.м, жилая 69.10 кв.м., адрес: *Адрес*. Кадастровый (условный) *Номер*. (л.д. 30). 

*Дата* года Комитет по управлению имуществом городского округа Рефтинский, направил гражданке ФИО2 уведомление *Номер* о необходимости явки с документами с целью включения земельного участка, занятого жилым домом принадлежащим ФИО2 в перечень ранее учтённых земель участков и постановки на кадастровый учет.

*Дата* года выдан кадастровый паспорт здания, сооружения, объекта незавершенного строительства с инвентарным номером *Номер* с наименованием «Часть жилого дома» адресом которого является: *Адрес*, литера часть А, А2, А1, общей площадью 60,8 кв.м. (л.д. 51-52).

*Дата* было подписано соглашение о распределении долей жилого дома по адресу: *Адрес*, согласно которому 

<

данные изъяты> доли жилого дома принадлежит ФИО2, 

<

данные изъяты> доли принадлежит Муниципальному образованию «Поселок Рефтинский » (л.д. 35).

*Дата* года Администрацией муниципального образования «поселок Рефтинский» было вынесено постановление от *Номер* о присвоении почтового адреса части жилого *Адрес*. (л.д. 37)

*Дата* года главой городского округа Рефтинский было вынесено постановление *Номер* о предоставлении земельного участка в собственность, согласно которому было постановлено заключить с ФИО2 договор купли-продажи земельного участка (л.д. 36).

*Дата* года между Городским округом Рефтинский, в лице председателя Комитета по управлению имуществом городского округа Рефтинский ФИО3 ( далее «Продавец») и ФИО2 был заключен договор *Номер* купли - продажи земельного участка.

Согласно п.1.1. Договора, Продавец обязуется передать в единоличную собственность Покупателю, земельный участок из земель категории - земли населенных пунктов, с кадастровым номером *Номер*, находящийся по адресу: *Адрес* с разрешенным использованием под жилую индивидуальную застройку, общей площадью 1028,0 кв.м.

*Дата* года сторонами был подписан Акт приема - передачи в собственность земельного участка.

*Дата* года ФИО2 было выдано свидетельство о государственной регистрации права на основании договора купли-продажи земельного участка *Номер* от *Дата*, объектом права по которому является земельный участок площадью 1028 кв.м, по адресу *Адрес*. (л.д. 29).

«*Дата* года был выдан кадастровый паспорт земельного участка *Номер*.

*Дата* года было ФИО2 было составлено завещание на право наследования всего имущества ФИО5. (л.д. 14 наследственного дела *Номер*).

*Дата* года нотариусом ФИО7 было составлено свидетельство о праве наследства по завещанию от гр. ФИО4 умершей *Дата* года (л.д. 51 наследственного дела *Номер*).

Согласно данного завещания, ФИО5 обладает правом наследования на нежилое одноэтажное здание по адресу *Адрес*., а также земельного участка площадью 1128 кв.м.

Таким образом, на настоящую дату, ФИО5, является единственным законным наследником имущества, расположенного по адресу *Адрес*.

Также, согласно договору от *Дата* года, в собственность был передан дом площадью 102,2 кв.м., в том числе жилой 69.1 кв.м., с хозяйственными бытовыми строениями и сооружениями, гаражом, сараем, баней.

В настоящий момент реализовано право по приватизации и присвоению кадастрового номера только 

<

данные изъяты> части дома, таким образом, законному владельцу принадлежит право приватизации и регистрации оставшейся доли недвижимого имущества.

Также, справкой СОГУП Областной Центр недвижимости подтверждается, что за ФИО2 установлена и зарегистрирована 

<

данные изъяты> доли недвижимости по адресу -*Адрес*, а также установлена, но не зарегистрирована 

<

данные изъяты> доли недвижимости по адресу *Адрес*. (л.д. 32)

*Дата* года ФИО5 с целью досудебного урегулирования спора, предусмотренного ч.4 ст.3 ГПК РФ, обратился в Администрацию Рефтинского городского округа с требованием об установлении за ним права собственности на объект недвижимости 

<

данные изъяты> доли недвижимости по адресу *Адрес*. (л.д. 24-25)

*Дата* года в своем ответе Администрация Рефтинского городского округа указала на тот факт, что «Два документа: договор купли продажи (передачи) дома (доли дома) в собственность граждан от *Дата* и свидетельство о праве на наследство по завещанию от *Дата* подтверждают право собственности ФИО2 на 

<

данные изъяты> доли в праве обшей собственности на жилой дом обшей площадью 121,9 кв.м., жило 69.10кв.м. и при регистрации права собственности по наследству могли быть включены в состав документов оснований. Таким образом наследники ФИО2, умершей *Дата*, имеют право на включение доли в праве общей собственности на жилой дом по указанному адресу в наследственную массу.»(л.д. 42-44)

Позднее, в целях выделения части жилого дома, оформления земельного участка, в *Дата* году подготовлено заключение СОГУП филиал «Асбестовское бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости» от *Дата*, между городским округом Рефтинский и ФИО2, подписано соглашение от *Дата*, устанавливающее кому из сторон принадлежит первая пли вторая часть жилого дома, объектам присвоен адрес. В представленных документах отсутствует информация о том, выдавался ли Асбестовским бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости технический паспорт в отношении части жилого дома *Адрес* (л.д. 35)

В резолютивной части ответа Администрация Рефтинского городского округа предлагает обратиться к нотариусу для включения объекта недвижимого имущества в наследственную массу или получить право на законное владение объектом недвижимого имущества в судебном порядке.

Во исполнение указания Администрации Рефтинского городского округа, ФИО5, обратился к нотариусу ФИО7 с требованием о включении недвижимости 

<

данные изъяты> доли недвижимости по адресу :*Адрес* в наследственную массу, на что нотариус дал следующий ответ: «Сам объект недвижимости - часть жилого дома - поставлен на государственный кадастровый учет после смерти гр. ФИО2, по заявлению ФИО5, однако право собственности ни за кем не зарегистрировано.

ФИО5 может в судебном порядке включить в наследственную массу этот новый объект недвижимости (часть жилого дома), поскольку прежнего объекта не существует и признать за собой право собственности в порядке наследования на часть жилого дома, общей площадью 60,8 кв.м.»

*Дата* года ФИО5 обратился в Межмуниципальный отдел по Асбестовскому, Заречному городским округам Управления Росреестра по *Адрес* с заявлением о регистрации имущества, на что был получен отказ от *Дата* (л.д. 41).

В справке из БТИ от *Дата* года дополнительно указано, что 

<

данные изъяты> доли спорного имущества принадлежит ФИО2, а 

<

данные изъяты> доли того же имущества не зарегистрирована. (л.д. 32)

Согласно п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 № 9 «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Таким образом, в предмет доказывания по делам о признании права собственности на наследственное имущество входят, в том числе обстоятельства, свидетельствующие о принадлежности имущества наследодателю.

Таким образом, исходя из исследованных судом доказательств, после смерти ФИО2, умершей *Дата*, в состав наследственного имущества должен так же входить объект недвижимого имущества - часть жилого дома с кадастровым номером: *Номер*, площадью 60.8 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*

Других наследников, перечисленных в ст.1142 ГК РФ, а также наследников по праву представления, нетрудоспособных лиц, которые бы находились на иждивении наследодателя не менее одного года до его смерти, не имеется.

Учитывая вышеизложенное, исходя из совокупности установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств, анализа норм права, суд полагает возможным исковые требования ФИО5, удовлетворить, а именно:

1. Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершей *Дата*., объект недвижимого имущества - часть жилого дома с кадастровым номером: *Номер*, площадью 60.8 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*

2. Признать право собственности ФИО5 на объект недвижимого имущества - часть жилого дома с кадастровым номером: *Номер*, площадью 60.8 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5, ИНН 

<

данные изъяты>, удовлетворить. 

1. Включить в состав наследственного имущества после смерти ФИО2, умершей *Дата*., объект недвижимого имущества - часть жилого дома с кадастровым номером: *Номер*, площадью 60.8 кв.м., расположенный по адресу : *Адрес*

2. Признать право собственности ФИО5 на объект недвижимого имущества - часть жилого дома с кадастровым номером: *Номер*, площадью 60.8 кв.м., расположенный по адресу: *Адрес*

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд через Асбестовский городской суд в течение 1 месяца. 

Судья ___________________________ И.В. Архипов