<

данные изъяты>

Дело №2-228/2025 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2025 года г. Усмань Липецкой области

Усманский районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего Поляковой О.М.

при секретаре Шестаковой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Управление по Липецкой области, администрации сельского поселения Сторожевско-Хуторской сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка и установлении площади земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с настоящим исковым заявлением об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка и установлении площади земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, мотивируя требования тем, что истцу на праве собственности принадлежит жилой дом с КН № и земельный участок с КН № по адресу: 

<

адрес>. Согласно Выписке из ЕГРН площадь участка составляет 6235 кв.м. Ранее указанный земельный участок был закреплен за ФИО10. на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного пользования) землей и составлял 7800 кв.м.

В этой связи, истец просит исключить из ЕГРН сведения о площади и описании местоположения границ земельного участка и характерных точек земельного участка с КН №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, и установить площадь земельного участка в размере 7800 кв.м.

Истец ФИО1 в судебном заседании иск поддержала по изложенным в нем основаниям.

Представитель ответчика администрации сельского поселения Сторожевско-хуторской сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области по доверенности ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований истца, объяснил, что истцом был приобретен земельный участок площадью 6235 кв.м., оснований устанавливать иную площадь земельного участка не имеется.

Представитель ответчика, третьи лица в судебное заседание не явились.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; 1.1) из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; 2) из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; 3) из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; 4) в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; 5) в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; 6) вследствие причинения вреда другому лицу; 7) вследствие неосновательного обогащения; 8) вследствие иных действий граждан и юридических лиц; 9) вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В соответствии с ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно статье 39.1 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставляются на основании решения органа государственной власти или органа местного самоуправления в случае предоставления земельного участка в собственность бесплатно или в постоянное (бессрочное) пользование.

В соответствии с частью 2 статьи 11 Земельного кодекса Российской Федерации органами местного самоуправления осуществляются управление и распоряжение земельными участками, находящимися в муниципальной собственности.

В соответствии ч. 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В силу ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.

Государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

Согласно ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, сведения о котором, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков или в содержащемся в Едином государственном реестре недвижимости описании местоположения границ которого выявлена ошибка, указанная в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее - уточнение границ земельного участка).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии со ст. 273 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом. 

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, истцу ФИО1 принадлежит земельный участок с КН № площадью 6235 кв.м. и размещенный на нем жилой дом с КН №, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается Выпиской из ЕГРН.

Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат истцу на основании договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 15.04.2020, заключенного между ФИО11(продавец) и ФИО1(покупатель).

Согласно п. 1.1. договора ФИО12 продала ФИО1 земельный участок площадью 6235 кв.м. с КН №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанный земельный участок принадлежит ФИО13 на основании договора купли-продажи земельного участка с жилым домом от 11.09.2010 (п. 1.2. договора).

Из материалов кадастрового дела объекта недвижимости №3 усматривается, что на основании свидетельства на право собственности на землю от 27.11.1992 спорный земельный участок 0,78 га, в т.ч. с/х угодий 0,75 га, из них пашни 0,72 га и насаждений 0,03 га, был выделен ФИО14 для личного подсобного хозяйства.

Постановлением главы администрации сельского поселения Сторожевско-Хуторской сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области от 22.09.2008 №14 внесены изменения в границы земельного участка, считать переданным в собственность бесплатно из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства ФИО15 земельный участок, расположенный в 

<

адрес>, площадью 6235 кв.м.

24.09.2008 ФИО16 на основании доверенности, выданной ФИО17 в Усманский территориальный отдел Управления «Роснедвижимости» подано заявление об учете изменений объекта недвижимости: уточнение местоположение границы и площади земельного участка с КН №, площадь участка составляет 6235 кв.м.

Впоследствии после смерти ФИО18 собственником указанного земельного участка площадью 6235 кв.м. являлась ФИО19 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 08.07.2009.

Согласно договору купли-продажи земельного участка с жилым домом от 11.09.2010, заключенному между ФИО20 и ФИО21., указанный земельный участок был продан последней и составлял площадь 6235 кв.м.

Таким образом, площадь земельного участка с КН № на момент совершения в отношении него сделок составляла 6235 кв.м., и истец приобрела спорный земельный участок именно площадью 6235 кв.м.

06.10.2023 истец обращалась в орган регистрации с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета в связи с исправлением ошибки в описании местоположения границ земельного участка и его площади, указав площадь участка 6235 кв.м., 13.10.2023 были внесены изменения в описание местоположения границ земельного участка в соответствии с представленным истцом межевым планом.

Довод истца, что в 2008 году была нарушена процедура предоставления земельного участка ФИО22 не состоятелен.

Кроме того, прежний собственник земельного участка ФИО23 а также ее наследник ФИО24 не оспаривали постановление главы администрации сельского поселения Сторожевско-Хуторской сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области от 22.09.2008 №14, которым была уточнена площадь выделяемого земельного участка, за восстановлением своих прав не обращались, постановление №14 недействительным не признано.

Согласно положениям ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: 1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; 2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; 3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; 4) свидетельства о праве на наследство; 5) вступившие в законную силу судебные акты;5.1) решения третейских судов, по которым выданы исполнительные листы в соответствии с вступившими в законную силу судебными актами судов общей юрисдикции или арбитражных судов, вместе с такими исполнительными листами; 6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; 7) межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); 7.1) утвержденная схема размещения земельного участка на публичной кадастровой карте при осуществлении государственного кадастрового учета земельного участка, образуемого в целях его предоставления гражданину в безвозмездное пользование в соответствии с Федеральным законом "Об особенностях предоставления гражданам земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в Арктической зоне Российской Федерации и на других территориях Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"; 7.2) утвержденная карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); 7.3) технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, изменением в результате капитального ремонта сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении); 7.4) акт обследования (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прекращения прав либо при государственном кадастровом учете в связи с прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения или машино-места); 8) иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременений объектов недвижимости; 9) наступление обстоятельств, указанных в федеральном законе.

Из материалов дела также следует, что администрацией Усманского района было рассмотрено обращение истца о предварительном согласовании предоставления в аренду земельного участка для огородничества, расположенного по адресу: 

<

адрес>, в предоставлении земельного участка отказано, поскольку земельный участок находится в территориальной зоне Р4 – зона открытых пространств, зарезервирован для нужд администрации и жителей сельского поселения с видом разрешенного использования: размещение баз и палаточных лагерей для проведения походов и экскурсий по ознакомлению с природой, пеших, конных прогулок, устройство троп и дорожек, размещение щитов с познавательными сведениями об окружающей природной среде, осуществление необходимых природоохранных и природовосстановительных мероприятий.

Пунктом 12 ст. 85 ЗК РФ и п. 8 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" установлен запрет приватизации земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами, автомобильными дорогами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами, которые могут включаться в состав различных территориальных зон.

Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО1 не имеется.

Руководствуясь ст. ст. ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» Управление по Липецкой области, администрации сельского поселения Сторожевско-Хуторской сельсовет Усманского муниципального района Липецкой области об исключении из государственного реестра недвижимости сведений об описании местоположения границ и площади земельного участка и установлении площади земельного участка в размере 7800 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного о адресу: 

<

адрес>, отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Усманский районный суд Липецкой области в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: 

<

данные изъяты> О.М. Полякова

Решение в окончательной форме изготовлено 27.03.2023.

Судья: 

<

данные изъяты> О.М. Полякова

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>