Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации 

26 ноября 2019 года г. Похвистнево

Похвистневский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Гурджиевой М.Л., при секретаре Астафуровой В.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1251/2019 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки, указав что, ДД.ММ.ГГГГ, на основании распоряжения Администрации Подбельской волости Похвистневского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на его имя был выдан ордер № на жилое помещение, а именно на квартиру, площадью 61,7 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанную квартиру надлежащим образом не регистрировалось.

Указанный жилой дом является многоквартирным, состоящим из 2 квартир, являющихся обособленными объектами, истцу принадлежит квартира №.

Истец просил суд признать многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>- жилым домом блокированной застройки. Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, на исковых требованиях настаивал, просил суд их удовлетворить и рассмотреть дело без его участия. 

Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть дело без его участия, не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Представители третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Похвистневского городского филиала ГУП ЦТИ Самарской области в судебные заседания не явились, были извещены о дне, месте и времени судебного заседания должным образом и заблаговременно.

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения явившихся сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что в ДД.ММ.ГГГГ он был принят на работу в 

<

данные изъяты> на должность тракториста 3 класса.

Распоряжением Администрации Подбельской волости Похвистневского района Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на имя истца был выдан ордер № на жилое помещение, а именно на квартиру, площадью 61, 7 кв.м., в том числе жилой 38,6 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Истцу на основании справки о праве собственности № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес>.

На основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. Борову П.Н. принадлежит земельный участок общей площадью 817 кв.м., с кадастровым номером № 

В 2019 году истец решил оформить в собственность вышеуказанную квартиру, в связи с чем обратился в Похвистневский городской филиал ГУП СО «ЦТИ» для получения выписки из технического паспорта на указанную квартиру. При получении выписки из технического паспорта выяснилось, что площадь квартиры составляет 58,1 кв.м., в том числе жилая 35,1 кв.м., что не соответствует площади указанной в ордере от ДД.ММ.ГГГГ.Однако за время проживания в казанной квартире никаких перепланировок и пристроев не производилось. Жилое помещение осталось в том же неизменном виде, в каком оно передавалось Администрацией Подбельской волости.

В части дома, принадлежащей истцу имеется изолированный вход, автономное инженерное оборудование. 

Сособственником, которому принадлежит вторая часть дома является ответчик ФИО2. Решением Похвистневского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № за ФИО2 признано право собственности на квартиру в жилом доме, общей площадью 61, 4 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту спорного здания следует, что жилой дом состоит из двух изолированных жилых блоков - квартир, каждый их которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, не имеет мест общего пользования, расположен на отдельном земельных участке, принадлежащим на праве собственности истцам и ответчикам.

Согласно справки ГУП СО «Центр технической инвентаризации» установлено с учетом конструктивных особенностей и технических характеристик, что объект - здание, расположенное по адресу: 

<

адрес>, является жилым домом блокированной застройки, состоящим:- из жилого блока (части жилого дома) с адресом: 

<

адрес> общей площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м. 

Каждый блок жилого дома блокированной застройки может быть поставлен на государственный кадастровый учет в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «часть жилого дома» или «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки». При этом необходимо также учитывать вид разрешенного использования (и категорию) земельного участка (земельных участков), на котором будет создан жилой дом блокированной застройки, указанные в правоустанавливающем документе на земельный участок, градостроительном плане земельного участка, которые должны предусматривать возможность размещения и эксплуатацию такого жилого дома.

В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более трех, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает 10 и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно положениям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденными Постановлением Госстроя России от 22.03.2001 № 35, данный документ распространяется также на жилые дома блокированной застройки, если они: не имеют помещений, расположенных над (под) помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. 

В Приложении Б «Термины и определения» к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на участок.

Согласно пункту 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под «жилыми домами блокированной застройки» понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В то же время п. 4 раздела I Указаний по заполнению формы федерального статистического наблюдения, утвержденных Приказом Росстата от 11.08.2009 г. № 168 "Об утверждении статистического инструментария для организации федерального статистического наблюдения за деятельностью, осуществляемой в сфере предоставления жилищно-коммунальных услуг", жилые дома блокированной застройки относятся к многоквартирным жилым домам, несмотря на то, что принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является возможность выхода на территории общего пользования, а также отсутствие помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

По совокупности признаков суд, исследовав представленные сторонами доказательства определил, что жилое помещение находящееся в собственности истца и ответчика являются отдельными блоками в жилом доме блокированной застройки.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. 

Учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, по фактически занимаемым площадям, разделение жилого дома в натуре между истцами и ответчиками возможно. 

Предлагаемый вариант выдела дома в натуре, суд считает возможным, поскольку выделяемые части жилого дома изолированы друг от друга, между истцом и ответчиком сложился определенный порядок пользования. 

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что строение соответствует всем предъявляемым требованиям к жилым домам, не влечет угрозы для жизни и здоровья, не нарушает права и законные интересы других лиц и находит заявленные исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании объекта недвижимости жилым домом блокированной застройки, признании права собственности на блок в жилом доме блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>-жилым домом блокированной застройки. 

Признать право собственности ФИО1 на блок в жилом доме блокированной застройки, площадью 58,1 кв.м., в том числе жилой 35,1 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционной инстанции по гражданским делам Самарского областного суда через Похвистневский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья М.Л. Гурджиева