Дело № 2-1344/2017

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГг. 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Зверинской А.К.

при секретаре Наваловой Н.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском, с учетом уточнений, к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ она приобрела у принадлежащего ответчику ФИО2 на праве собственности земельный участок, расположенный по адресу

<

адрес> участок №..., площадью 631 кв.м. за 7 млн. рублей. С указанного периода истец пользуется и владеет данным земельным участком. Письменный договор купли-продажи между сторонами не составлялся, в подтверждение его заключения была выдана расписка. 

В связи с тем, что собственник земельного участка выразил свою волю на его отчуждение, договор купли-продажи ответчиком не оспорен, истец пользуется земельным участком, как своей собственностью, оплачивает платежи, истец просит признать за ней право собственности на земельный участок №..., площадью 631 м2 с кадастровым номером №... расположенный по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, направила своего представителя - ФИО3, которая заявленные требования поддержала в полном объеме.

Ответчик - администрация Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области своего представителя не направила, представили заявление о рассмотрении дела в отсутствии представителя, в котором указали, что при доказанности всех обстоятельств по делу не возражают против удовлетворения исковых требований. 

Ответчик - ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена по последнему известному месту жительства.

Определением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в качестве представителя ответчика ФИО2 назначен адвокат.

Представитель ФИО2 - ФИО4 в судебном заседании заявленные ФИО1 требования не признала по тем основаниям, что ей не известна позиция ответчика по указанному вопросу.

Третьи лица - Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области, СНТ «Яблоневый сад №...» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Новосибирской области направило заявлено о рассмотрении дела в отсутствии представителя.

При таких обстоятельствах, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Суд, изучив письменные материалы дела, выслушав представителя истца и представителя ответчика ФИО2, приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований на основании следующего.

Судом установлено, что земельный участок №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>», принадлежал на праве собственности ответчику ФИО2, что подтверждается кадастровым паспортом спорного земельного участка (л.д. 12). 

В Едином государственном реестре недвижимости не содержится сведений о правообладателях спорного земельного участка, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком ФИО2 была составлена расписка, из которой следует, что она получила деньги в сумме 7 миллионов рублей за продажу земельного участка №..., расположенного в 

<

адрес>

Согласно выписки из протокола общего собрания СНТ «Яблоневый сад №...» от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании ее заявления от ДД.ММ.ГГГГ принята в члены СНТ «Яблоневый сад №...». ФИО1 пользуется участком №... с июня 1998 г. по настоящее время, задолженности по взносам не имеет.

Пунктом 1. ст. 8 ГК РФ установлено, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (п. 2 ст. 218 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Из абз. 1 ст. 550 Гражданского кодекса РФ следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Обращаясь в суд с иском, истец указала, что собственник земельного участка выразил свою волю на его отчуждение, договор купли-продажи ответчиком не оспорен, истец пользуется земельным участком, как своей собственностью, оплачивает платежи, то есть фактически сделка между сторонами исполнена, соответственно за истцом может быть признано право собственности на спорный земельный участок.

Из материалов дела следует, что после заключения в устной форме договора купли-продажи спорного земельного участка истец была принята в члены садового товарищества. При этом, в практике продажи дачных участков существовал обычай, когда купля-продажа осуществлялась путем подачи взаимных заявлений продавца о выходе из Общества, покупателя - о приеме в члены Общества).

При таких обстоятельствах, учитывая, что сделка состоялась, стороны ее исполнили, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований о признании права собственности на земельный участок.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Станционного сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, ФИО2 о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок №..., площадью 631 м2 с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд Новосибирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.К. Зверинская