Дело № 2-1589/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 сентября 2017 года г. Калининград

Московский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Семенихина В.А.,

при секретаре Ткаченко К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «РСУ-24» о понуждении производить расчеты по электроэнергии потребляемой на содержание общего имущества с учетом общего прибора учета коммунального ресурса, признании расчетов по электроэнергии потребляемой на содержание общего имущества, выставление платы за потребление холодной воды потребляемой на содержание общего имущества незаконными, понуждении произвести перерасчет, вернуть переплату, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчику, указав, что за январь месяц 2017 года УК ООО РСУ-24 выставила счет-извещение за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, размер платежа на ОДН за эл. энергию и холодную воду вызвал сомнения, т.к. в доме где он проживает установлены счетчики в квартирах и ОДПУ по эл. энергии, а расчеты проводятся без учета показаний счетчиков, конструкция водопроводной сети дома не предусматривает возможность пользоваться водой, кроме как в квартирах и до января 2017 года ни Водоканал, ни УК ООО РСУ-24 не выставляли оплату на ОДН за холодную воду. УК ООО РСУ-24 также выставила в январе месяце за номером № квитанцию, где указана пеня 

<

данные изъяты> руб. без долга, в декабре 2016 года в квитанции долгов нет и декабрьская квитанция оплачена им полностью. Им 21.02.2017 г. было направлено письмо УК ООО РСУ-24 с просьбой дать пояснения по поводу расчета платы по воде и эл. энергии на ОДН: где, когда и кем утверждены тарифы, которые указаны в квитанции и как проводились расчеты и какими нормативными документами это определено и почему не используются данные приборов учёта. В счёте-извещении за февраль УК ООО РСУ-24 уже не указывает тарифы эл. энергию и холодную воду на ОДН, остались только площадь квартиры и стоимость каждой услуги на ОДН, появился долг 

<

данные изъяты> руб. и пеня 

<

данные изъяты> коп. 27.03.2017 и 07.04.2017 г.г. он получил ответы от УК ООО РСУ-24, где сказано, что тарифы устанавливает Служба по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области, когда установлены применяемые УК ООО РСУ-24 тариф непонятно из ответа, а расчеты проводятся на основании Постановления правительства № 354 от 06.05.2011 г., но УК ООО РСУ-24 предоставлять потребителю услуг эти расчёты не обязана, по квитанции № ничего не сказано. Дом, в котором он живет, согласно технического паспорта, располагается 

<

адрес> и 

<

адрес>. В техническом паспорте дома общие площади жилых и нежилых помещений составляет 5331,2 (общая полезная площадь дома), площадь общих домовых помещений (7 лестниц - уборочная площадь 582,8 м2; уборочная площадь общих коридоров и мест общего пользования 8,1 м2)., используемая при расчете электроэнергии на ОДН общедомовые площади составляет 590,9 м2. Его потребление эл. энергии на ОДН по нормативу V одн = (1,34 х 590,9 х 48,1) / 5331,2 = 7,14 квт в месяц, при нормативе - 1,34, 48,1 м2 - площадь его квартиры, 590,9 м2 - общедомовые площади для расчётов потребляемых ресурсов, 5331,2 м2 - площади жилых и нежилых помещений. Следовательно, максимальный размер платы за эл. энергию на ОДН с ОДПУ и без него в месяц будет 7,14 квт х 

<

данные изъяты> руб. / квт = 

<

данные изъяты> руб., а в квитанции 

<

данные изъяты> руб., т.е. больше в 4 раза. Расход холодной воды на ОДН, если бы это было возможно, составил (0,02 х 590,9 х 48,1) / 5331,2 = 0.1066 м3 в месяц, при тарифе за 1 м3 хол. воды равном 

<

данные изъяты> руб. в месяц по холодной воде плата может составить максимально 

<

данные изъяты> х 0,1066 = 

<

данные изъяты> руб. в квитанции стоит цифра 

<

данные изъяты> руб., т.е. больше в 4 раза. Просил обязать УК ООО РСУ-24 вести расчеты по электроэнергии потребляемой на ОДН с использованием установленных приборов учета, как того требует Постановление № 354, что бы избежать неправильного учёта; долг в размере 42,13 руб., пеню 8 коп., расчеты по эл. энергии за январь 2017 г. в размере 117,20 руб., за февраль 2017 г. в размере 117,20 руб. признать необоснованными на основании ранее приведенных доказательств; обязать произвести перерасчет по ОДН за эл. энергию за январь, февраль, март месяцы 2017 г., разницу вернуть; плату за холодную воду на ОДН признать необоснованной, т.к. в доме конструктивно водой пользуются только в квартирах и для уборки подъездов жители воду выставляют в своих емкостях; обязать произведенную плату за воду вернуть; взыскать с УК ООО РСУ-24 в свою пользу 45000 руб. за моральный вред.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержал заявленные исковые требования в полном объеме и просил их удовлетворить. Пояснил, что два дома имеют один ввод на воду и отопление, у них один теплопункт, который принадлежит теплосетям и в нем есть насос, который оборудован счетчиком, за него платит теплосеть. У их дома нет насосов. У жильцов нет доступа в подвалы дома. На уборку помещений вода выставляется в своих емкостях. УК не надлежаще исполняет свои обязанности. Ему не понятно, откуда в квитанции возник долг и пеня. УК считает электроэнергию по нормативу, а не по счетчикам, как того требует Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 года № 354. В площадь дома не входят чердаки и подвалы, что указано в п. 17 приложения № 2 к указанному постановлению при расшифровке общей площади помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме. В доме отсутствует возможность потребления холодной воды в местах общего пользования, воду для уборки предоставляют жители дома из своих квартир, соответственно в силу п. 9.1 ст. 156 ЖК РФ плата за холодную воду используемую для содержания общего имущества начисляется неправомерно. Просит исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против заявленных исковых требований в полном объеме и просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что с 01.01.2017 г. все счета коммунальные услуги по содержанию общего имущества дома выставляют управляющие компании. Расчеты проводит РИВЦ ЖКХ «Симплекс». При расчете берется площадь дома со всеми помещениями, в том числе и поддавалами, в соответствии с техпаспортом. В подвале есть и электроэнергия, различные коммуникации и трубы. При промывке системы также используется вода. Спорный дом имеет центральное отопление, значит там есть насос.

Представитель ответчика ФИО3 в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований в полном объеме и просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что расчет электроэнергии и воды на содержание общего имущества производится по нормативу, в соответствии с действующим законодательством. Берется норматив, площадь жилых и нежилых помещений и утвержденный тариф и итоговый счет выставляется в квитанции. Слуга истцу предоставляется, значит, он должен ее оплачивать. В отзыве на иск указала, что с 01.01.2017 г. Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 внесены изменения в «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, далее - Правила № 354), а также в «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, далее Правила № 491), в соответствии с которыми с 1 января 2017 года расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведение сточных вод, электрической энергии, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации. Таким образом, в соответствии с жилищным законодательством, с 1 января 2017 г. изменилась структура платы за жилищно-коммунальные услуги, а именно - расходы на общедомовые нужды по холодной и горячей воде, электроэнергии исключены из состава коммунальных услуг и перешли в состав платы за содержание жилого помещения (жилищные услуги). Размер оплаты холодной и горячей воды, электроэнергии, потребляемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме отражены в платежном документе отдельной строкой по каждому виду коммунального ресурса. При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г. При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил 491). Таким образом, при расчете платы за коммунальные ресурсы, используемые в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, не используются данные общедомовых приборов учета. Организация выставила счет за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за декабрь 2016 года на основании заключенного договора электроснабжения №199700074 от 01 августа 2016 года. Объем электроэнергии определен исходя из показаний общедомового прибора учета и составил, в случае истца, 

<

данные изъяты> руб., которая не оплачена. До этого времени непосредственным потребителям аналогичные счета выставляло ОАО «Янтарьэнергосбыт». С 01.01.2017 года наша организация выставляет счета в связи с изложенными изменениями в действующем законодательстве. Расчет размера платы за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома в период с 01.01.2017 года по 31 мая 2017 года определялся следующим образом: 1,34 х 2551,9 х (48,1 / 5319,2) х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб., где 1,34 норматив (приказ Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 15.01.2016 года № 01-02э/16); 2551,9 - площадь мест общего пользования; 48,1 - площадь квартиры заявителя; 5319,2 - площадь жилых и нежилых помещений; 

<

данные изъяты> руб. - тариф (приказ Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от № 138-01э/16). При этом площадь мест общего пользования определяется в соответствии подпунктами 1 и 2 пункта 1 статьи 36 ЖК РФ и состоит, в случае истца, из площади лестничных клеток и площади подвала, оборудованного освещением. Плату за холодное водоснабжение, потребленное в целях содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома, организация выставляет с января 2017 года, в связи с внесенными изменениями в действующее законодательство, изложенными выше. Договора с МП КХ «Водоканал» наша организация не заключала, в связи с чем, до 01 января 2017 года аналогичную плату получала ресурсоснабжающая организация непосредственно с собственников помещений. Расчет размера платы за холодное водоснабжение, потребленное в целях содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома с 01.01.2017 года определялся следующим образом: 0,02 х 2551,9 х (48,1 / 5319,2) х 

<

данные изъяты> = 

<

данные изъяты> руб., где 0,02 норматив потребления (постановление Правительства Калининградской области от 28.03.2014 г. № 184 об утверждении нормативов потребления коммунальных услуг (отопления, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения) на территории Калининградской области); 2551,9 - площадь мест общего пользования; 48,1 - площадь квартиры заявителя; 5319,2 - площадь жилых и нежилых помещений; 

<

данные изъяты> руб. - тариф (приказ Службы по государственному регулированию цен и тарифов Калининградской области от 20.12.2016 № 142-04окк/16). Помимо необходимости использования холодной воды при оказании собственникам помещений многоквартирного дома жилищных услуг (влажная уборка, текущий ремонт и т.д.), согласно п. 9.1. ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством РФ. В связи с чем, если потребителям в многоквартирном доме предоставляется коммунальная услуга по холодному водоснабжению, то соответственно расходы, связанные с потреблением данного ресурса в целях содержания общего имущества, становятся обязательными для оплаты собственниками. Более того, необходимость расчета коммунального ресурса потребленного при содержании общего имущества исходя из нормативов потребления регламентирована п. 9.2 ст. 156 ЖК РФ. В настоящее время в данную статью внесены изменения предусматривающие при начислении платы на коммунальные ресурсы потребленные при содержании общего имущества использовать нормативы потребления с последующим проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, однако до настоящего времени такой порядок не установлен. Просит в иске отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще.

В соответствии со ст. 167, ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения истца и представителей ответчика, исследовав письменные материалы дела, и дав им оценку в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно статье 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Из положений ст. 210 ГК РФ следует, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.п. 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: 1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); 2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий.

Согласно положениям ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом. Органы местного самоуправления могут наделяться отдельными государственными полномочиями в области установления тарифов, предусмотренных настоящей частью, в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (ч. 2 ст. 157 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, требованиями Постановления Правительства РФ от 06 мая 2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», граждане обязаны своевременно производить оплату жилья и коммунальных услуг, ежемесячно не позднее 10 числа месяца следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 9.1 и ч. 9.2 ст. 156 ЖК РФ плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер расходов граждан и организаций в составе платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется при наличии коллективного (общедомового) прибора учета исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, который утверждается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. 

В соответствии с требованием ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. 

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Судом установлено, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № расположенного по 

<

адрес> 

<

данные изъяты> осуществляет управление указанным жилым домом.

Как установлено в ходе рассмотрения дела, собственником квартиры № дома № по 

<

адрес> является ФИО1

Совместно с ФИО1 в спорной квартире зарегистрирована и проживает ФИО4 

УК ООО «РСУ-24» является управляющей организацией вышеназванного многоквартирного дома с 27.12.2015 г. и предоставляет ответчикам жилищно-коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома.

УК ООО «РСУ-24» выставила счет за электроэнергию, потребленную в целях содержания общего имущества собственников помещений многоквартирного дома за декабрь 2016 года на основании заключенного договора электроснабжения № 199700074 от 01 августа 2016 года. Объем электроэнергии определен исходя из показаний общедомового прибора учета и составил, в случае истца, 

<

данные изъяты> рубля. До этого времени непосредственным потребителям аналогичные счета выставляло ОАО «Янтарьэнергосбыт», что подтверждается договором энергоснабжения (л.д. 25-32).

Доказательств свидетельствующих об оплате истцом за декабрь 2016 года электроэнергии на обще домовые нужду (ОДН) не представлено, соответственно начисление указанной платы и дальнейшее указание в платежных документах данной суммы, как неоплаченный долг обосновано.

С 01.01.2017 года Постановлением Правительства РФ от 26.12.2016 № 1498 внесены изменения в «Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (утв. Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, далее - Правила № 354), а также в «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» (утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, далее Правила № 491), в соответствии с которыми с 1 января 2017 года расходы на оплату холодной воды, горячей воды, отведение сточных вод, электрической энергии, используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, включаются в размер платы за содержание жилого помещения в случаях, когда многоквартирный дом находится в управлении управляющей организации.

В соответствии с жилищным законодательством, с 1 января 2017 г. изменилась структура платы за жилищно-коммунальные услуги, а именно - расходы на общедомовые нужды по холодной и горячей воде, электроэнергии исключены из состава коммунальных услуг и перешли в состав платы за содержание жилого помещения (жилищные услуги). 

При первоначальном включении указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме их размер не может превышать норматив потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, установленный субъектом Российской Федерации по состоянию на 1 ноября 2016 г.

При последующих включениях размер указанных расходов на оплату коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Размер платы за содержание жилого помещения в части оплаты коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме, отражается в платежном документе отдельной строкой по каждому виду ресурсов (п. 29 Правил 491).

В силу пункта 9.2 ст. 156 ЖК РФ (в редакции, действующей до 10.08.2017 года) предусматривал начисление платы по электроэнергии на содержание общего имущества дома по нормативу с 01.01.2017 г. до 10.08.2017 г. С 10.08.2017 г. расчет платы при наличии коллективного (общедомового) прибора учета производится исходя из норматива потребления соответствующего вида коммунальных ресурсов, потребляемых при использовании и содержании общего имущества, с проведением перерасчета размера таких расходов исходя из показаний коллективного (общедомового) прибора учета в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Таким образом, применение нормативов потребления электроэнергии на содержание общего имущества суд находит обоснованным. Более того, в настоящее время порядок проведения перерасчета Правительством РФ не установлен, соответственно требования истца о расчете электроэнергии потребляемой на содержание общего имущества многоквартирного дома с учетом установленных приборов учета суд находит не обоснованы и удовлетворению не подлежат. 

Истец, определяя размер расходов по электроэнергии на содержание мест общего пользования в своих расчётах применяет общую площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме в размере 590,9 кв.м. (уборочная площадь и площадь общих коридоров и мест общего пользования по техническому паспорту дома) исходя из разъяснений данный при определении данной площади в п. 17 приложении № 2 Постановления Правительства 354, а именно:

Приходящийся на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объем (количество) коммунального ресурса (холодная вода, горячая вода, газ, сточные воды, электрическая энергия), предоставленного на общедомовые нужды за расчетный период в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учета, определяется по формуле 15:

,

где: - общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.

При определении приходящегося на i-е жилое помещение (квартиру) или нежилое помещение объема холодной воды, предоставленной на общедомовые нужды за расчетный период, общая площадь помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, определяется как суммарная площадь следующих помещений, не являющихся частями квартир многоквартирного дома и предназначенных для обслуживания более одного помещения в многоквартирном доме (согласно сведениям, указанным в паспорте многоквартирного дома): площади межквартирных лестничных площадок, лестниц, коридоров, тамбуров, холлов, вестибюлей, колясочных, помещений охраны (консьержа) в этом многоквартирном доме, не принадлежащих отдельным собственникам;

Вместе с тем, суд находит не обоснованным такой подход к определению площади входящей в состав общего имущества в многоквартирном доме для расчета потребляемой электроэнергии на содержание общего имущества (СОИ), поскольку в указанном пункте дано разъяснение по определению площади общего имущества относительно потребления на содержания общего имущества холодной воды, а не электроэнергии, в данном случае аналогия проводиться не может, поскольку потребление электроэнергии осуществляется, в том числе, в подвальных помещениях данного многоквартирного дома, а в силу п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ подвалы относятся к общему имуществу многоквартирного дома.

Таким образом, суд приходит к выводу, что размер начислений с января 2017 г. по март 2017 г. исходя из нормативов, обоснован. При определении площади мест общего пользования к электроэнергии СОИ применяется размер площади помещений относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме, определяемый в соответствии с технической документацией на МКД и видом таких помещений указанных в п.п. 1, 2 ст. 36 ЖК РФ, в том числе и подвала. 

Частью 9.1 статьи 156 ЖК РФ установлено, что плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Такая возможность потребления коммунальных услуг в многоквартирном доме установлена в Правилах предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 N 354, в соответствии с пунктом 4, указанных Правил потребителю могут быть предоставлены коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения при условии наличия в многоквартирном доме соответствующих внутридомовых инженерных систем, по которым холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия, используемая в целях предоставления коммунальной услуги по горячему водоснабжению, подаются в жилые и нежилые помещения, а также в помещения, входящие в состав общего имущества в многоквартирном доме, а коммунальные услуги водоотведения предоставляются при наличии в многоквартирном доме внутридомовых инженерных систем, по которым сточные воды отводятся от жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Соответственно, если в многоквартирном доме потребителям предоставляются коммунальные услуги холодного водоснабжения, горячего водоснабжения, электроснабжения, водоотведения, то такие потребители оплачивают расходы на приобретение используемых в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме холодной воды, горячей воды (или используемых в целях горячего водоснабжения холодной воды и тепловой энергии), сточных вод, в составе платы за содержание жилого помещения в таком многоквартирном доме.

В силу п. 4 (1) и п. 29 Постановления Правительства № 306 от 23.05.2006 г. "Об утверждении Правил установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг и нормативов потребления коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме", при определении норматива коммунальных ресурсов в целях СОИ включается, в том числе технологические потери коммунальных ресурсов, то есть законодатель при определении норматива потребления коммунальных ресурсов СОИ исходит не только из объема коммунальных ресурсов, потребляемых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в МКД, но и технологических потерь, в связи, с чем суд не может согласиться с позицией истца об отсутствии потребления холодной воды на содержание общего имущества из-за отсутствия конструктивной возможности её потребления в помещениях общего имущества многоквартирного дома.

Таким образом, с учетом заявленных исковых требований о необоснованности взимания платы за холодную воду на содержание общего имущества с учетом отсутствия конструктивной возможности забора воды в помещениях входящих в состав общего имущества и возврате произведенной оплаты, суд находит не состоятельными и не подлежащими удовлетворению.

Учитывая, что ФИО1 отказано в удовлетворении требований о понуждении производить расчеты по электроэнергии потребляемой на содержание общего имущества с учетом общего прибора учета коммунального ресурса, признании расчетов по электроэнергии потребляемой на содержание общего имущества, выставление платы за потребление холодной воды потребляемой на содержание общего имущества незаконными, понуждении произвести перерасчет, вернуть переплату, основания для взыскания компенсации морального вреда у суда отсутствуют.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «РСУ-24» о понуждении производить расчеты по электроэнергии потребляемой на содержание общего имущества с учетом общего прибора учета коммунального ресурса, признании расчетов по электроэнергии потребляемой на содержание общего имущества, выставление платы за потребление холодной воды потребляемой на содержание общего имущества незаконными, понуждении произвести перерасчет, вернуть переплату, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Московский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 25.09.2017 года.

Судья: подпись.