Дело № 2-2703/17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новороссийск 16 октября 2017 года 

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края 

в составе судьи Реутт Н.Ф.

при секретаре 

<

ФИО4,

с участием представителя истцов по доверенности 

<

ФИО5, представителя ответчика по доверенности 

<

ФИО6 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 

<

ФИО1, 

<

ФИО2 к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя,

установил:

<

ФИО1, 

<

ФИО2 обратились в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя.

В обоснование иска указали, что 16.12.2015 г. между истцами и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

№> трехкомнатной 

<

адрес>, проектной площадью 

<

данные изъяты>.м., расположенной на 9 этаже в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, Центральный внутригородской район, территория квартала в границах улиц 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> по ГП.

Стоимость 

<

адрес>,45 руб. истцами оплачена в полном объеме 

<

ДД.ММ.ГГГГ>.

Согласно п. 5.2 договора срок окончания строительства объекта – 4 квартал 2015 

<

адрес> дольщику объекта долевого строительства и принятие его дольщиком осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту по окончанию строительства в срок не позднее 5 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию (п. 5.1 договора).

В установленный договором срок строительство не окончено, объект не сдан в эксплуатацию, пятимесячный срок по договору истек 31.05.2016 г. 

Решением Приморскогорайонного суда г. Новороссийска взыскана неустойка за просрочку выполнения обязательств за период с 25.10.2016г. по 20.03.2017г.

Период просрочки передачи квартиры застройщиком с 21.03.2017 г. по 11.09.2017 г. составил 175 дней

Истцы в досудебном порядке 15.08.2017 г. обращались к ответчику с требованием оплатить неустойку, которая осталась без удовлетворения.

Истцы просят взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве от 16.12.2015 г. в сумме 443634,28 руб., взыскать компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в соответствии с законом «О защите прав потребителя», судебные расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб. 

В судебном заседании представитель истцов 

<

ФИО5 поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске.

Представитель ответчика 

<

ФИО6 иск признал частично, просил применить ст. 333 ГК РФ, снизив размер неустойки до 50000 руб., так как задержка передачи объекта недвижимости произошла по разным объективным причинам. Размер компенсации морального вреда просил снизить до 5000 руб., штраф уменьшить в половину, на услуги представителя расходы снизить до разумных пределов. Представил письменный отзыв на иск.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено судом, 

<

ДД.ММ.ГГГГ> между 

<

ФИО1, 

<

ФИО2 и ООО «Кубаньжилстрой» заключен договор участия в долевом строительстве № 

<

данные изъяты> трехкомнатной 

<

адрес>, проектной площадью 

<

данные изъяты>., расположенной на 9 этаже, в 1 секции многоквартирного жилого дома по строительному адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес>, 

<

адрес> 

<

адрес> по ГП.

Согласно условиям договора квартира должна быть передана 

<

ФИО1, 

<

ФИО2 стоимостью 4225088,45 руб. не позднее пяти месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Срок окончания строительства объекта недвижимости определен 4 квартал 2016 г.

Согласно п.1,2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (с последующим изменениями) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу п. 1 ст. 27 ФЗ «О защите прав потребителей» исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). 

Неустойка за сдачу объекта в эксплуатацию за период с 21.03.2017 года по 11.09.2017 года составила (4225088,45х9%:300х175/дней/х2) 443634,28 руб. согласно представленному истцом расчету, который ответчик не оспаривал, и у суда не имеется оснований считать расчет недостоверным.

Учитывая, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, и учитывая стоимость первоначального договора, полагает размер неустойки подлежащим уменьшению до 120000 руб.

Поскольку права истцов, как потребителей, нарушены по вине ответчика, с учетом обстоятельств дела, разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда 6000 руб. в пользу каждого истца, которые подлежат взысканию с ответчика.

Всего с ответчика подлежит взысканию (120000+12000) 132000 руб., или по 66000 руб. в пользу каждого истца.

В соответствии с п. 1 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

Согласно п. 6 ст. 13 указанного закона, при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. 

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию штраф в пользу каждого истца в размере 33000 руб. (66000 :2).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

Истцом 

<

ФИО1 представлена квитанция, что им понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 35000 руб., данная сумма подлежит взысканию в разумных пределах в размере 15000 руб.

Поскольку истцы в силу закона освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально взысканной сумме в размере 5160 руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, 

решил:

Исковые требования 

<

ФИО1, 

<

ФИО2 ООО «Кубаньжилстрой» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу 

<

ФИО1 неустойку в размере 60000 руб., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., штраф в размере 33000 руб., судебные расходы 15000 руб., а всего 114000 (сто четырнадцать тысяч) руб.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в пользу 

<

ФИО2 неустойку в размере 60000 руб., компенсацию морального вреда в размере 6000 руб., штраф в размере 33000 руб., а всего 99000 (девяносто девять) руб.

Взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» в доход государства государственную пошлину в размере 5160 (пять тысяч сто шестьдесят) руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Приморский районный суд г. Новороссийска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья