дело № 2-1220(1)/2019 64RS0034-01-2019-001490-35 

РЕШЕНИЕ

 

именем Российской Федерации

25 ноября 2019 года п. Дубки

Саратовский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Балабашиной Н.Г., 

при секретаре Бескровновой К.В.,

с участием 

представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 , третье лицо - СНТ «Нефтегазстрой» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, 

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском и, с учетом уточнений, просил суд признать сделку купли-продажи земельного участка, площадью 375 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенную 16.03.2013 года между ФИО3 и ФИО2, состоявшейся; признать за истцом право собственности на земельный участок площадью 133 кв.м. с кадастровым номером №. 

В обоснование требований указала, что 16.03.2013 года между ним и ответчиком ФИО3 в лице представителя ФИО4 был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № площадью 133 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу. Во исполнении договора покупатель передал продавцу денежные средства - аванс в размере 5000 руб., о чем в договоре имеется расписка о получении денежных средств. 27.03.2013 года между истцом и ответчиком ФИО3 в лице представителя ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 375 кв.м. с кадастровым номером № и жилое помещение без права регистрации проживания общей площадью 98,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>. В момент заключения сделки продавцу был переданы денежные средства в сумме 75 000 рублей. Ответчиком истцу были переданы документы на земельный участок. Факт передачи денег зафиксирован письменными расписками. Решением общего собрания СНТ «Нефтегазстрой» ФИО2 был принят в члены СНТ с 05.08.2013 г., о чем была ему выдана членская книжка, где указана площадь земельного участка 508 кв.м. С 2013 года истец несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. Зарегистрировать право собственности на земельный участок в законном порядке не представляется возможным, ввиду пропуска в договоре купли-продажи от 27.03.2013г. одного объекта недвижимости - земельного участка площадью 133 кв.м.

В судебном заседании истец ФИО2 участия не принимал, извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме.

Остальные участники в судебное заседание не явились, извещены судом о времени и месте рассмотрения дела. 

От ответчика ФИО4 поступило заявление о рассмотрение дела в ее отсутствие, просила исковые требования истца удовлетворить.

Третье лицо СНТ «Нефтегазстрой» просило рассмотреть дело в их отсутствие, претензии к истцу не имеют, иск признают.

Выслушав участников процесса, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей. Таким образом, сделки представляют собой действия, соответствующие требованиям законодательства, и направленные на достижение определенного правового результата.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании права собственности принадлежит земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 375 кв.м., кадастровый номер №, земельный участок, категория: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, площадью 133 кв.м., кадастровый номер №, жилое строение без права регистрации проживания общей площадью 98,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес> 

16.03.2013 года между ФИО2 и ФИО3 в лице представителя ФИО4 заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка № площадью 133 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>. Во исполнении договора покупатель передал продавцу денежные средства - аванс в размере 5000 руб., о чем в договоре имеется расписка о получении денежных средств. 

27.03.2013 года между ФИО2 и ФИО3 в лице представителя ФИО4 заключен договор купли-продажи земельного участка, площадью 375 кв.м. с кадастровым номером № и жилого помещения без права регистрации проживания, общей площадью 98,1 кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>. В момент заключения сделки продавцу был переданы денежные средства в сумме 75 000 рублей. Ответчиком истцу были переданы документы на земельный участок. Факт передачи денег зафиксирован письменными расписками. 

Решением общего собрания СНТ «Нефтегазстрой» ФИО2 был принят в члены СНТ с 05.08.2013 г., о чем была ему выдана членская книжка, где указана площадь земельного участка 508 кв.м. С 2013 года истец несет бремя содержания земельного участка, оплачивает членские взносы. 

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Статья 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

Суд считает, что договор купли - продажи от 16.03.2013 года, заключенный между ФИО5 и ФИО2 соответствует требованиям ст. 550 ГК РФ и ст. 551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца ФИО3 имелось право распоряжения этим земельным участком. При заключении договора купли-продажи недвижимого имущества была соблюдена форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до настоящего времени не изменил своего отношения к исполнению договора купли-продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ФИО3 по продаже земельного участка, состоялась. 

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного земельного участка подтверждается письменными расписками от 16.03.2013г., от 27.03.2013г., отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца.

Что касается исполнения продавцом ФИО3 обязанности по передаче имущества истцу, то данное обстоятельство подтверждается справкой СНТ «Нефтегазстрой», самим фактом владения и пользования истцом спорным имуществом более 6 лет.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 , третье лицо - СНТ «Нефтегазстрой» о признании сделки состоявшейся, признании права собственности на недвижимое имущество, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи земельного участка, площадью 133 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, заключенный 16 марта 2013 года между ФИО3 и ФИО2 , состоявшимся.

Признать за ФИО2 право собственности на объект недвижимости - земельный участок, площадью 133 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд через Саратовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме (28 ноября 2019 года).

Судья: подпись Н.Г. Балабашина

Копия верна: судья Н.Г. Балабашина

Секретарь: