Дело № 2-530/2024 

УИД №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

07 октября 2024 года г. Боготол 

Боготольский районный суд Красноярского края в составе 

председательствующего судьи Ермолаевой Ю.Г., 

при секретаре Матюшкиной Т.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 к администрации Боготольского района Красноярского края, администрации Боготольского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права собственности на блок дома блокированной застройки,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 обратились в суд к ответчикам администрации Боготольского района Красноярского края, администрации Боготольского сельсовета Боготольского района Красноярского края о признании жилого помещения блоком дома блокированной застройки, признании права равнодолевой собственности на блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,2 кв.м. Требования мотивированы тем, что истцы с 1991 года проживают в спорном жилом помещении. 14.10.1994 с администрацией Боготольского района был заключен договор приватизации, однако в БТИ он зарегистрирован не был, вследствие чего право собственности на квартиру не возникло. Квартира на государственном кадастровом учете не стоит, располагается в двухквартирном жилом доме, где соседняя квартира учитывается на государственном кадастровом учете как блок дома блокированной застройки. Данный двухквартирный дом состоит из двух блоков – секций, имеющих отдельные входы и выходы, имеет автономные системы инженерного обеспечения. Земельный участок, на котором расположен дом разделен в натуре, т.е. у истцов и их соседей самостоятельный, огороженный земельный участок. Фактически двухквартирный дом отвечает всем признакам жилого дома блокированной застройки, каждый блок которого является изолированным и мест общего пользования с другим блоком не имеет.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, извещенные надлежащим образом в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, на вынесение заочного решения согласны.

Представители ответчиков администрации Боготольского района Красноярского края, администрации Боготольского сельсовета Боготольского района Красноярского края, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, о причинах неявки не известили, не ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Учитывая неявку в судебное заседание ответчиков, извещённых о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, отсутствие просьбы о рассмотрении дела в их отсутствие, а также данных об уважительных причинах неявки, суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчиков.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Понятие жилого дома блокированной застройки содержится в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ), согласно которому под жилым домом блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

В соответствии со строительными нормами и правилами «Дома жилые одноквартирные» (СНиП 31-02-2001), утвержденных Постановлением Госстроя России от 22 марта 2001 г. № 35, данные нормы и правила распространяются также на блокированные дома, жилые блоки которых являются автономными и рассматриваются как отдельные одноквартирные дома, если они: не имеют помещений, расположенных над помещениями других жилых блоков; не имеют общих входов, вспомогательных помещений, чердаков, подполий, шахт коммуникаций; имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

При этом согласно строительным нормам и правилам «Здания жилые многоквартирные» (СНиП 31-01-2003), утвержденных Постановлением Госстроя России от 23 июня 2003 г. № 109, данные нормы и правила не распространяются: на блокированные жилые дома, проектируемые в соответствии с требованиями СНиП 31-02, в которых помещения, относящиеся к разным квартирам, не располагаются друг над другом и общими являются только стены между соседними блоками.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (часть 3 статьи 16 ЖК РФ).

В то же время в жилых домах блокированной застройки для проживания одной семьи предназначена не квартира, а блок, расположенный на отдельном земельном участке (пункт 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ).

В Приложении Б "Термины и определения" к СНиП 31-02-2001 указано, что настоящий документ распространяется на блокированные дома, состоящие из двух или более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок. При этом под автономным жилым блоком понимают жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над (под) другими жилыми блоками.

Таким образом, из изложенных выше положений следует, что ключевыми различиями многоквартирного дома и жилого дома блокированной застройки (каждый блок которого соответствует признакам индивидуального жилого дома) являются: наличие (отсутствие) общего имущества (кроме стен между соседними блоками); статус земельного участка (каждый блок жилого дома находится на отдельном земельном участке).

В пункте 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 30 ноября 2016 г., разъяснено, что часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости как блок, если она является обособленной и изолированной. Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является законным основанием для отказа в осуществлении кадастрового учета.

Из материалов дела следует, что согласно договору о передаче жилого помещения в собственность граждан от 12.10.1994 Комитет по управлению муниципальной собственностью передал в совместную собственность ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3, квартиру, состоящую на балансе АО «Четское», расположенную по адресу: 

<

адрес> (л.д. 77).

ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ состоят в зарегистрированном браке. В данном браке у них родились дети: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 13, 14, 15).

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 04.06.2024 ОАО 

<

данные изъяты> 01.04.2003 прекратило деятельность в связи с ликвидацией юридического лица на основании решения суда (л.д. 58). 

По информации администрации 

<

адрес>, расположенная в жилом доме по адресу: 

<

адрес>, не числится в Реестре муниципальной собственности Боготольского района л.д. 45. 12.10.1994 указанное жилое помещение было передано в собственность ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО5, договор приватизации был зарегистрирован 14.10.1994 за № в Боготольской районной администрации (л.д. 76).

Согласно данным, представленным Боготольским производственным участком Назаровского отделения ГПКК "КрасТехЦентр" от 13.08.2024 сведениями об объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, не располагают (л.д. 79). 

Согласно сведениям, содержащимся в домовой книге, а также паспортным данным, в настоящий момент на регистрационном учете в спорном жилом помещении состоят с 24.03.1991 ФИО1 и с 18.11.2021 ФИО2, ранее с 14.03.2018 по 14.03.2023 состояла ФИО4 (л.д. 16, 17, 18, 19, 48-49).

Из технического плана от 27.02.2024 

<

адрес> в 

<

адрес> следует, что здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №, с разрешенным использованием – блокированная жилая застройка, находящимся в аренде у ФИО1, представляет собой жилой одноэтажный дом, состоящий из блока дома блокированной застройки, имеющий бетонные наружные стены, год завершения строительства – 1990, площадь 86,2 кв.м (л.д. 22-40).

Актом обследования произведенным кадастровым инженером ФИО8 от 27.02.2024 было выявлено, что жилой дом по адресу: 

<

адрес>, одноэтажный, состоит из двух блоков, каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену с соседним блоком без проемов, расположен на отдельном земельном участке, отсутствуют помещения общего пользования с соседним блоком, отопление автономное, водопровод в каждом блоке подключен отдельно (л.д. 20). 

Согласно заключению администрации Боготольского района, жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, соответствует архитектурным требованиям, и СНиП 2.08.01-89, предъявленным к жилым зданиям и помещениям и является домом блокированной застройки, не является самовольной постройкой (л.д. 49).

Актом о техническом состоянии спорного жилого помещения от 27.02.2024 был установлен общий процент износа, который составил 34% (л.л. 21).

Постановлением администрации Боготольского района № от 13.11.2007 ФИО1, проживающему по адресу: 

<

адрес> был предоставлен в аренду земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1607 кв.м сроком на 49 лет (л.д. 46).

23.11.2007 на основании указанного постановления администрация Боготольского района заключила с ФИО1 договор аренды земельного участка №, по условиям которого за плату ФИО1 в аренду передан земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, площадью 1607 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства в границах, указанных в кадастровой карте участка, сроком на 49 лет (л.д. 50-52). 

Указанный земельный участок передан по акту приема-передачи земельного участка, предоставленного на праве аренды (л.д. 53).

По данным ЕГРН сведения об объектах недвижимости, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и 

<

адрес> отсутствуют в ЕГРН (л.д. 63, 64).

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что строение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, имеет все признаки блока дома блокированной застройки, а именно состоит из отдельного блока, являющегося самостоятельным изолированными объектом, который не имеет вспомогательных помещений общего пользования, имеет возможность эксплуатироваться автономно, поскольку технически и функционально не связан с другим помещением, не имеет помещений общего пользования с квартирой 2, имеет самостоятельный выход на отдельный земельный участок, который передан ФИО1 в аренду.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом. 

Согласно абзацу 2 статьи 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит в том числе, право собственности.

В соответствии со ст. 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.

Согласно ч. 1 ст. 2 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

В соответствии со ст. 4 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий, к ним приравненных, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Согласно ст. 6 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми за-креплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

ФИО1, ФИО4, ФИО2 и ФИО3 воспользовались своим законным правом на приватизацию заключили с Комитетом по управлению муниципальной собственностью договор передачи жилого помещения в их общую совместную собственность - квартиры, находящейся на балансе АО «Четское», договор был зарегистрирован в администрации Боготольского района. Жилое помещение на государственном кадастровом учете не стоит

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в ред. от ДД.ММ.ГГГГ действовавшей на дату заключения договора приватизации) передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется, и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов. 

Следовательно, суд отклоняет довод истцов о том, что право собственности у истцов на квартиру по вышеуказанному адресу не возникло. 

При этом суд полагает, что требование истцов о признании за ними права собственности по 1/4 доли за каждым на блок дома блокированной застройки подлежит удовлетворению, поскольку в силу ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

В соответствии с п. 1 ст. 245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

При таких обстоятельствах, учитывая вышеизложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 и признать объект недвижимости – квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, блоком дома блокированной застройки. Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности по 1/4 доли за каждым на блок дома блокированной застройки, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 86,2 кв.м. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 233, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 удовлетворить.

Признать объект недвижимости – 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 86,2 кв.м. блоком 1 дома блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4 право собственности на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на блок дома блокированной застройки, общей площадью 86,2 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Боготольский районный суд Красноярского края в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Ю.Г. Ермолаева

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.