Дело №2-3085/2021г.

УИД 16RS0046-01-2021-005902-05

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2021г. Вахитовский районный суд г.Казани в составе:

председательствующего судьи Л.Х. Рахматуллиной, 

при секретаре А.Р.Хасаншиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО Финансово –строительная компания «Бриз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику в вышеизложенной формулировке, в обоснование иска указано, что ... между ООО «ЭкоСтрой» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования ..., согласно п.1.1 указанного договора цедент уступил, а цессионарий принял право требования к ООО фирма «Свей» ... ..., общей проектной площадью ... кв.м. в жилом .... 

Право требование квартиры подтверждается Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.10.2016г. дело №А65-22387/2008г. 

Таким образом, цедент – ООО «ЭкоСтрой» выбыл из правоотношений в связи с заключением договора ... уступки права требования. 

.... конкурсным управляющим ООО фирма «Свей» в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве было включено сообщение ..., содержащее сведения о заключении .... между ООО фирма "Свей" и ООО «ФСК «Бриз» договора купли-продажи (по итогам торгов ...) объекта незавершенного строительством ..., кад. .... 

... объекта согласно проектной декларации составляет ... кв.м, таким образом, доля ... общей проектной площадью ... квадратных метров в доме составляет .... 

В связи с этим истец просит признать право собственности на объект незавершенного строительством кадастровый ... в виде трехкомнатной ..., расположенной в жилом ..., соответствующей доле равной ... в зарегистрированном праве собственности. 

Представитель истца в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала.

Представитель ответчика ООО ФСК «Бриз» в судебном заседании с иском не согласился.

Третье лицо Конкурсный управляющий ООО «Фирма «Свей» на судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Республиканского фонда поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласился.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости регулируются Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее по тексту также Закон об участии в долевом строительстве).

Здания, сооружения, объекты, строительство которых не завершено, признаются объектами незавершенного строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации).

По смыслу части 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации документом, удостоверяющим выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Согласно пункту 1 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно части 1 статьи 4, части 1 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в статье 10 данного кодекса, а способы защиты - в статье 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

По смыслу статей 11, 12 ГК РФ прерогатива в определении способа защиты нарушенного права принадлежит исключительно лицу, обратившемуся в суд за такой защитой, то есть истцу.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

На объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Судом установлено, что 28.01.2019 года между ООО «ЭкоСтрой» и ФИО1 был заключен договор уступки права требования ..., согласно п.1.1 указанного договора цедент уступил, а цессионарий принял право требования к ООО фирма «Свей» ... ..., общей проектной площадью ... кв.м. в жилом .... (л.д.9-11, 12).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от .... (дело №А65-22387/2008г.) установлено, что .... между ООО «Маг-Строй» и ООО фирма «Свей» заключен агентский договор .... .... ООО «Маг-Строй» заключило с ООО «СК «Ростстройинвест» субагентский договор ... от .... (л.д.17-22).

.... между ООО «Фирма «Свей» (далее - застройщик) и ФИО4 (далее - дольщик) был заключен договор ... участия в долевом строительстве. Согласно условий договора дольщик принимает участие в строительстве жилого дома по адресу: ....

Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РТ.

.... между ФИО4 и ООО «ЭкоСтрой» заключен договор уступки права требования ..., по которому цедент уступает, а цессионарий принимает право требования по договору от .... долевого строительства в части трехкомнатной ..., общей проектной площадью ..., в жилом доме № (строительный) ... по ..., оплаченной в размере 3 962 000 руб. (Л.д.13-16).

Соглашением о зачете по выполненным работам ООО «ЭкоСтрой» считается исполнившим обязательства перед ...» по оплате договора уступки права требования от .... 3 962 000 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... года общество с ограниченной ответственностью «Фирма «Свей» признано несостоятельным (банкротом).

Сообщение о признании должника несостоятельным (банкротом) и об открытии в отношении него процедуры конкурсного производства опубликовано в газете «...» ... за ....

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ... к делу о банкротстве ООО "Фирма "Свей" применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со ст. 201.10 Федерального закона от 26.10.2002 г. № 127-ФЗ (ред. от 29.07.2017 г.) «О несостоятельности (банкротстве)» в ходе финансового оздоровления, внешнего управления, конкурсного производства в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства арбитражный управляющий не ранее чем через два месяца и не позднее чем через шесть месяцев с даты его утверждения обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (далее - передача объекта незавершенного строительства).

Собрание участников строительства ООО «Фирма «Свей», на котором должен был рассматриваться вопрос о передаче объекта незавершенного строительства было созвано, однако признано несостоявшимся (№ сообщения ..., дата публикации ... г.).

В соответствии со ст. 201.13 Закона о несостоятельности (банкротстве) в той же редакции в случае, если в течение двух месяцев с даты истечения сроков, предусмотренных пунктом 1 статьи 201.10 и пунктом 1 статьи 201.11 настоящего Федерального закона, собранием участников строительства не принято решение об обращении в арбитражный суд с ходатайством о передаче объекта незавершенного строительства или жилых помещений в многоквартирномдоме, жилом доме блокированной застройки, строительство которых завершено, конкурсный управляющий уведомляет об этом арбитражный суд и направляет в порядке, установленном статьей 13 настоящего Федерального закона, участникам строительства, требования которых включены в реестр требований о передаче жилых помещений, уведомление о: возможности предъявления в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, денежного требования в течение месяца с даты получения такого уведомления при условии одновременного отказа участника строительства от исполнения договора, предусматривающего передачу жилого помещения, в соответствии со статьей 201.5 настоящего Федерального закона; последствиях непредъявления указанных требований в срок, установленный подпунктом 1 настоящего пункта.

В пятидневный срок с даты получения арбитражным судом уведомления, предусмотренного пунктом 1 настоящей статьи, арбитражный суд назначает дату судебного заседания по рассмотрению требований участников строительства, включенных в реестр требований о передаче жилых помещений. Данное судебное заседание не может быть проведено ранее чем через два месяца с даты направления соответствующего уведомления участникам строительства.

Требования участников строительства, предусмотренные пунктом 1 настоящей статьи, рассматриваются арбитражным судом в судебном заседании, по итогам которого выносится определение о включении указанных требований в реестр требований кредиторов, в порядке, установленном статьей 201.5 настоящего Федерального закона.

Конкурсный управляющий не вправе осуществлять расчеты с кредиторами третьей и четвертой очереди в соответствии с реестром требований кредиторов до рассмотрения всех требований граждан - участников строительства и (или) всех требований юридических лиц - участников строительства, предъявленных в соответствии с настоящей статьей, и вынесения арбитражным судом соответствующих определений.

Исходя из имеющихся сведений дела о банкротстве ООО «Фирма «Свей» погашение требований граждан - участников строительства по спорному объекту незавершенного строительства было осуществлено путем реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды) с торгов.

... конкурсный управляющий ООО «Фирма «Свей» обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с целью утверждения положения о порядке, сроках, условиях продажи имущества ООО «Фирма «Свей», а именно проблемного объекта, расположенного по адресу: ....

... определением Арбитражного суда Республики Татарстан Порядок реализации проблемного объекта с торгов был утвержден.

... проблемный объект был выставлен на торги, которые в последующем были признаны несостоявшимися по причине допуска одного участника к участию в торгах.

... между ООО «Фирма «Свей» и единственным участникам торгов ООО ФСК «Бриз» был заключен договор купли-продажи проблемного объекта. Переход права собственности прошел государственную регистрацию.

Таким образом, ООО ФСК «Бриз» является добросовестным приобретателем данного объекта.

Погашение требований участников строительства обеспечивается за счет средств, вырученных конкурсным управляющим от реализации объекта незавершенного строительства с торгов, то есть в порядке денежного возмещения (ст. 201.14 Закона о несостоятельности (банкротстве)).

При этом договор уступки права требования спорной квартиры, заключенный ... между истцом и ООО «ЭкоСтрой», не был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ..., более того, ..., как указано выше, определением Арбитражного суда Республики Татарстан был утвержден Порядок реализации проблемного объекта с торгов.

Согласно п. 2 ст. 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Из представленных материалов следует, что участником строительства в отношении ..., расположенной по адресу: ..., до ... был другой участник строительства – ООО «ЭкоСтрой», который был включен в реестр требований о передаче жилых помещений ООО «Фирма «Свей».

Требование истца о замене стороны (процессуальном правопреемстве) в деле о банкротстве ООО «Фирма «Свей» в отношении спорной ... вынесено Арбитражным судом Республики Татарстан ...., то есть после того, как, .... был утвержден порядок реализации проблемного объекта с торгов.

Суд полагает установленным, что ООО «ЭкоСтрой» обладая сведениями о реализации проблемного объекта с торгов, уступил право требования истцу по договору уступки от ..., при этом право требования по передаче квартиры в натуре в рамках дела о банкротстве трансформировалось в денежное требование, в порядке ст.201.14 Закона о несостоятельности (банкротстве).

Суд полагает, что истцом избран ненадлежащий способ защиты права, заявлены требования к ненадлежащему ответчику, поскольку названным определением Арбитражного суда РТ от ... (резолютивная часть которого оглашена ...) за истцом закреплено фактически право требования истца к ООО «Фирма «Свей» в виде денежного требования в части спорной квартиры, которое может быть реализовано в рамках дела обанкротстве ООО «Фирма «Свей» в порядке, предусмотренном Законом о банкротстве.

При таких обстоятельствах суд полагает в удовлетворении исковых требований необходимо отказать.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска ФИО1 к ООО Финансово –строительная компания «Бриз» о признании права собственности на объект незавершенного строительства отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня составления мотивированного решения через Вахитовский районный суд г.Казани.

Судья: Л.Х. Рахматуллина 

Мотивированное решение составлено 15.06.202021г.

Судья: Л.Х. Рахматуллина 

Решение29.06.2021