Дело №2-310 / 2017

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Нелидово 18 июля 2017 года

Нелидовский городской суд Тверской области в составе :

председательствующего судьи Новиковой С.А.,

при секретаре Ковалёвой Е.А.,

с участием истцов ФИО1 и ФИО2,

3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о признании её утратившей право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учёта,

у с т а н о в и л :

ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4 о признании её утратившей право пользования помещением, расположенным по адресу : ......, и снятии с регистрационного учёта по указанному адресу. 

В обоснование исковых требований указали, что они являются собственниками квартиры, расположенной по адресу : ......, на основании договора купли-продажи от 13 июня 2017 года. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП. Согласно п.8 указанного договора купли-продажи ответчик ФИО4 обязались сняться с регистрационного учёта в течение 10 дней, однако этого сделано не было, так как ответчик проживает в США, возможности приехать и лично выписаться из проданной квартиры не имеет. Уехав, ответчик оставила генеральную доверенность на имя своей ФИО3, на основании которой дочь представляет интересы доверителя согласно спектру прав, указанных в документе. При обращении в миграционную службу по вопросу снятия с регистрационного учёта ФИО4 им было отказано со ссылкой на то, что такое вопросы решаются только в судебном порядке. В связи с изложенным они не могут реализовать своих прав, предусмотренных ст.209 ч.1 ГК РФ, поскольку в их квартире зарегистрирована ответчик ФИО4, которая не является членом их семьи.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и дополнила, что какого-либо соглашения между нею с мужем и ответчиком ФИО4 о сохранении за ней права пользования спорной квартирой не заключалось. Членом их семьи ФИО4 не является. Ответчице предлагалось сняться с регистрационного учёта в добровольном порядке, она с этим согласна, однако явиться для этого в г.Нелидово Тверской области не может. Их с мужем право собственности на спорную квартиру зарегистрировано в Росреестре в равных долях. Личных вещей и иного имущества ответчика в спорной квартире не имеется. Просит признать ответчика ФИО4 утратившей право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу : ......, и обязать отдел по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский» снять ответчика с регистрационного учёта.

В судебном заседании истец ФИО2 исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась. Местом её фактического проживания является ...... Судебные повестки, направленные ФИО4 по указанному в исковом заявлении адресу (месту регистрации ответчика), возвратилась в суд с пометкой почтальона «Истёк срок хранения». Местом регистрации ответчика согласно сообщению отдел по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский» является следующий адрес : ....... 

Извещение ответчика произведено судом в соответствии с правилами ст.ст.113-116 ГПК РФ. 

Статьёй 117 ГПК РФ предусмотрено, что при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение, лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд. Адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещённым о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального действия.

Неявку ответчика в почтовое отделение и неполучение в данной ситуации судебной корреспонденции суд расценивает как отказ от принятия судебной корреспонденции. Такое поведение ответчика даёт суду право считать его извещённым о времени и месте судебного разбирательства и разрешить гражданское дело в его отсутствие с учётом мнения представителя истца по имеющимся в деле доказательствам.

То обстоятельство, что ответчик ФИО4 по месту регистрации не проживает и не получает почтовую корреспонденцию, не является основанием для признания причин её неявки в судебное заседание уважительными.

3-е лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - ФИО3 с иском согласилась и пояснила, что ответчик ФИО4 приходится ей матерью. 11 лет назад мать уехала на постоянное место жительства в ......, возвращаться в Россию не намерена. Принадлежащую матери квартиру, расположенную по адресу : ......, она (ФИО3) продала ФИО5 по доверенности, выданной матерью. ФИО4 известно, что ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании её утратившей право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта. С исковыми требованиями ФИО4 согласна в полном объёме, однако явиться в судебное заседание не может из-за дальности проживания и занятостью на работе. 

Представитель 3-го лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, – отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский», надлежащим образом извещённый о дне, месте и времени судебного заседания, в суд не явился.

С согласия всех участников судебного разбирательства судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский».

Копией договора купли-продажи, заключенного 13 июня 2017 года между ФИО3, действующей от имени ФИО4 на основании доверенности от дд.мм.гггг., с одной стороны, и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, подтверждено, что ФИО1 и ФИО2 приобрели у ФИО4 принадлежащую последней на праве собственности квартиру общей площадью ......, расположенную по адресу : ....... Данный договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области 16 июня 2017 года.

Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 16 июня 2017 года подтверждено, что правообладателями квартиры, расположенной по адресу : ......, являются ФИО1 и ФИО2 в ...... долях (......).

Справкой ООО «ДЕЗ» от 30 июня 2017 года подтверждено, что в квартире, расположенной по адресу : ......, зарегистрирована ФИО4.

Справкой отдела по вопросам миграции МО МВД России «Нелидовский» от 7 июля 2017 года подтверждено, что по данным учёта адресно-справочной картотеки ФИО4 зарегистрирована постоянно по месту жительства по адресу : .......

В судебном заседании участвующие в деле лица заявили, что других доказательств по делу не имеют, просят рассмотреть дело и вынести решение по представленным доказательствам.

Заслушав истца, 3-е лицо, исследовав материалы гражданского дела, оценивая их с позиции достаточности, достоверности и объективности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований по следующим основаниям.

Статьей 40 Конституции РФ закреплено право каждого на жилище, никто не может быть произвольно лишен своего жилища.

Частями 2 и 3 ст.1 Жилищного кодекса РФ указано, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. При этом, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей, из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом и других.

В силу с ч.1 ст.15 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения, к которым в силу п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ относится, в том числе жилой дом, часть жилого дома.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. 

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения - может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Гражданин имеет право на защиту своих жилищных прав в порядке, установленном статьей 11 ЖК РФ. Одним из таких способов может являться выселение из принадлежащего этому гражданину жилого помещения лиц, не имеющих права пользования этим жилым помещением.

Закрепляя за собственником жилого помещения правомочия по владению, пользованию, распоряжению, Гражданский Кодекс РФ устанавливает назначение жилого помещения - проживание граждан. Использование жилого помещения возможно как для постоянного, так и для временного проживания. 

Однако для свободного осуществления права пользования истцами спорной квартирой имеется препятствие - регистрация в ней ответчика.

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 2 статьи 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Проанализировав вышеприведенные нормы закона, представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что приобретение истцом квартиры является основанием для прекращения права пользования ответчиком данным жилым помещением. При этом между истцами и ответчиком какого-либо соглашения о порядке пользования спорной квартирой не заключено; новые собственники жилого помещения не могут осуществлять свои права в отношении принадлежащего им имущества. До заключения договора купли-продажи и в настоящее время ответчик не является членом семьи собственников спорной квартиры. По требованию истцов ответчик в добровольном порядке освободить не принадлежащее ему жилое помещение отказывается. Регистрация ответчика по спорному адресу, являясь административным актом, сама по себе права пользования жилым помещением не порождает и не может служить основанием для ограничения прав собственников жилого помещения. Переход права собственности на квартиру к ФИО1 и ФИО2 в силу статьи 292 ГК РФ и 35 ЖК РФ является основанием для признания утратившей права пользования жилым помещением ответчиком ФИО4, её выселению без предоставления иного жилья.

Как следует из искового заявления и пояснений истцов в судебном заседании, регистрация ФИО4 в жилом помещении препятствует им как собственникам квартиры пользоваться по назначению жилым помещением и распоряжаться им, что нарушает предусмотренные статьей 209 ГК РФ их право по владению, пользованию и распоряжению принадлежащим им имуществом. 

В силу положений статьи 56 ГПК РФ, содержание которой следует усматривать в контексте с пунктом 3 статьи 123 Конституции РФ и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком доказательств, свидетельствующих о сохранении за ним права пользования спорной квартирой, не представлено. Оснований полагать, что ответчик имеет какое-либо законное право на спорное недвижимое имущество истцов, имеет право проживания в квартире, не установлено.

С учетом того, что регистрация ответчика в спорном жилом помещении ущемляет законные права собственников, исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с положениями статьи 7 Закона «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения его из занимаемого жилого помещения на основании решения суда.

Учитывая, что исковые требования ФИО1 и ФИО2 о признании утратившей права пользования ФИО4 спорным жилым помещением подлежат удовлетворению, то, соответственно, ФИО4 подлежит снятию с регистрационного учета по адресу : .......

Согласно ст.7 Закона РФ от 25 июня 1993 года №5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и п.п."е" п.31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета по месту жительства в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Таким образом, признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением необходимо истцам для снятия с регистрационного учета ответчика в установленном законом порядке, поскольку в ином порядке реализовать свое право на пользование и распоряжение принадлежащем истцам на праве собственности жилого помещения в соответствии с его назначением и пределами его использования не представляется возможным. 

Законодательство, учитывая личный характер права члена семьи собственника жилого помещения, предусматривает и такое основание его прекращения, как прекращение семейных отношений с собственником жилого помещения. Это означает, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его (ст.35 ч.1 ЖК РФ).

Факт регистрации ответчиков в спорном жилом помещении сам по себе не может свидетельствовать о сохранении права на жилое помещение, поскольку регистрация является административным актом и не порождает жилищных прав.

Обстоятельств, указывающих на наличие оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилой площадью в квартире, в том числе на наличие какого-либо соглашения между ним и собственниками квартиры об условиях пользования жилым помещением по делу не установлено.

Суд, оценив в совокупности все обстоятельства дела и представленные в их обоснование доказательства, приходит к выводу о том, что ответчик не является членами семьи собственников жилого помещения, не ведёт с ними общего хозяйства, в настоящее время место нахождения его не известно, какое-либо соглашение между истцами и ответчиком о порядке пользования принадлежащей истцам квартирой отсутствует.

В соответствии сост. 11 ЖК РФзащита жилищных прав возможна, в том числе и путём прекращения жилищного правоотношения.

С учетом положений ст.31 ЖК РФ право пользования ФИО4 спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Помимо всех вышеперечисленных обстоятельств, ФИО4 добровольно выехала из указанного жилого помещения в другое место жительства, и это является безусловным основанием для признания её отсутствия постоянным в спорном жилом помещении.

Наличие регистрационного учёта ФИО4 по адресу : ......, существенно нарушает права и интересы собственников жилого помещения, т.к. ограничивает истцов в правомочиях по владению, пользованию, распоряжению спорным жилым помещением.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО4 о признании её утратившей право пользования жилым помещением снятии с регистрационного учёта удовлетворить.

Признать ФИО4 дд.мм.гггг. рождения, уроженку ...... утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу : .......

Данное решение является основанием для снятия ФИО4 с регистрационного учёта по указанному адресу. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Нелидовский городской суд. 

Решение в окончательной форме принято 18 июля 2017 года.

Судья : С.А. Новикова.