К делу № 2-1996/19

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 февраля 2019г. Первомайский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего Гареевой С.Ю.,

при секретаре Тищенко Т.П.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1, ФИО2 к ООО Фирма «Санги Стиль» о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ООО Фирма «Санги Стиль» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 162 750 руб. в пользу каждого из истцов.

В обоснование заявленных требований сослались на то, что 20.01.2014г. между истцами и ответчиком был заключен договор аренды № договора предусматривает обязанность арендатора вносить арендную плату в размере 54250 руб. каждому арендатору. С учетом НДФЛ в размере 13 % от суммы арендных платежей размере перечисляемых платежей каждому арендатору составляет 47 197,50 руб. Срок перечисления арендной платы установлен ежемесячно до 20 числа расчетного месяца. 

Однако, в октябре, ноябре и декабре 2018г. арендные платежи ответчиком не выплачивались. В связи с чем общий размер задолженности составляет 325 500 руб. (по 162 750 руб. каждому арендатору)

В судебное заседание истцы и их представитель не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно заявлениям просят рассмотреть дело в их отсутствие (л.д.53-54).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, что подтверждается уведомлением о получении судебной повестки. Доказательств уважительности причин неявки суду не представил, ходатайств об отложении слушания дела или о рассмотрении дела в его отсутствие не заявлял.

При таких обстоятельствах, неявка представителя ответчика в силу ч.4 ст.167 ГПК РФ не является препятствием к слушанию дела.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Так, согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ч.2 ст.609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 ГК РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества. В свою очередь, арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Кодекса обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Кодекса).

В силу положений ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как было установлено в судебном заседании, подтверждается материалами дела,20.01.2014г. между ФИО2, ФИО1 (арендодатели) и ООО фирма «Санги Стиль» (арендатор) был заключен договор аренды №, согласно которому арендодатели дожны были передать арендатору во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (п.1.1,1.2 договора).

В соответствии с п.5.1,5.3 договора срок действия договора установлен 11 месяцев. При отсутствии заявления хотя бы одной из сторон о прекращении договора за один месяц до истечения срока действия договора, он считается возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях, которые предусмотрены настоящим договором.

Исходя из содержания п.2.3.1 договора следует, что имущество, указанное в п.1.2 договора передается по акту приема-передачи.

Однако, истцами не представлено доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение ими условий договора аренды.

Акт приема-передачи, свидетельствующий о том, что имущество, указанное в договоре действительно передано ООО Фирма «Санги Стиль» отсутствует. Как и сведений о регистрации договора аренды в установленном законом порядке в соответствии с положениями ст.609 ГК РФ.

В силу п.3.1 договора арендная плата установлена в размере 54250 руб. без НДС каждому арендодателю. 

Дополнительным соглашением от 17.02.2017г. к договору аренды сторонами снижен размер ежемесячной арендной платы на период с 01.03.2017г. по 31.12.2017г. до 83085 руб. (по 41 542,50 руб. в пользу каждого из арендодателей).

Из п.1.4 договора следует, что арендная плата, установленная п.3.1 договора перечисляется на банковские реквизиты, указанные в гл.9 настоящего договора.

Главой 9 установлены следующие реквизиты для перечисления денежных средств: ФИО2 р/с № в Волгоградском ОСБ № 8621; ФИО1 р/с № в Волгоградском ОСБ № 8621.

Как следует из искового заявления, ответчиком была допущена просрочка исполнения обязательств, размер задолженности по арендным платежам с октября 2018г. по декабрь 2018г. составляет 325 500 руб. 

В подтверждение данных доводов истцами представлены справки о состоянии вкладов ФИО1 и ФИО2 из подразделения № ПАО Сбербанк.

Вместе с тем, данные справки содержат информацию о движении по счету ФИО1 № и счету ФИО2 №. То есть, по иным счетам, чем указано в договоре № от 20.01.2014г. для перечисления арендной платы

Доказательств, свидетельствующих об изменении условий договора аренды в части реквизитов для расчетов по договору, на которые необходимо осуществлять арендные платежи, истцами не представлено. 

Иных доказательств, подтверждающих наличие задолженности (акта сверки взаимных расчетов, претензии в адрес ответчика об исполнении обязательств, уведомления о возможном расторжении договора в соответствии с п.4.1 договора), материалы дела не содержат. 

Таким образом, истцами в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ доказательств нарушения их прав в результате неисполнения ответчиком обязательств по внесению арендных платежей не представлено.

Оценив в совокупности представленные по делу доказательств по правилам ст.67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется.

Принимая такое решение, суд также руководствуется положениями ст.ст.12,56 ГПК РФ, ст.123 Конституции РФ, разъяснениями, содержащимися в п. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия» от 31.10.95 г., в соответствии с которыми, обеспечивая равенство прав участников судебного разбирательства по представлению и исследованию доказательств и заявлению ходатайств, при рассмотрении дела, суд исходит из представленных истцом и ответчиком доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

решил:

В удовлетворении искового заявления ФИО1, ФИО2 к ООО Фирма «Санги Стиль» о взыскании задолженности по арендной плате по договору № от 20.01.2014г., заключенному между ФИО1, ФИО2 и ООО Фирма «Санги Стиль» отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Первомайский районный суд в течение месяца со дня составления его в окончательном мотивированном виде путем подачи апелляционной жалобы.

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, но не присутствующим в судебном заседании.

Федеральный судья:

Составлено: 25.02.2019г.