Мотивированное 

решение

 составлено 23.10.2018г.

Дело № 2 – 1146 / 2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 октября 2018 года г.Ярославль

Красноперекопский районный суд г.Ярославля в составе:

судьи Тарасовой Л.А.,

при секретаре Кожуховой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома и земельного участка, по иску ФИО4 к Департаменту архитектуры и земельных отношений мэрии г.Ярославля о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

установил:

ФИО5 обратился в суд с иском к ответчикам указав, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1070 кв.м. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН и расположенный на нём жилой дом общей площадью 55,8 кв.м. кадастровый помер НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, находящиеся по адресу: АДРЕС.Другими участниками долевой собственности являются ответчик - ФИО3 - 1/2 доля, и ФИО4 – 1/4 доля.Между истцом и ответчиками возник спор о порядке владения и пользования земельным участком и расположенном на нём жилым домом. Истец предложил выделить свою долю в праве общей собственности на земельный участок и расположенный на нём жилой дом и передать в собственность жилое помещение по одному варианту, а земельный участок по двум вариантам, однако, личные переговоры ни к чему не привели, отправленное почтой соответствующее предложение осталось без ответа. С учетом уточнения, истец просил выделить в натуре 1/4 долю в общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1070 кв.м. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в соответствии с вариантом раздела земельного участка (вариант №2), подготовленного ООО «Регион-гео» площадью 268 кв.м и 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 55,8 кв.м. кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в виде изолированных помещений № 1 площадью 14,0 кв.м. лит. А и № 2 площадью 7,4 кв.м. лит. А2 в АДРЕС.

ФИО4 обратилась в суд с иском к ДАЗО мэрии г. Ярославля, указав, что является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на дом площадью 55,8 кв.м. по адресу АДРЕС, находящийся на земельном участке площадью 1070 кв.мс кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН. Кроме того 1/2доля в праве на дом принадлежит ФИО3, и 1\4 доля в праве на дом принадлежит ФИО5, так же у них оформлены в собственность соответствующие доли земельного участка. Истец просила признать за собой право собственности на 1\4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1070 кв.м. с кадастровым номером НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, по адресу АДРЕС.

Определением суда от 14.09.2018 г. вышеуказанные гражданские дела соединены в одно производство.

Истец ФИО5 и его представитель ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик/истец ФИО4 в суд не явилась, ее представитель по доверенности ФИО7, являющийся одновременно представителем ФИО3, в судебном заседании исковые требования ФИО4 поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Против удовлетворения исковых требований ФИО2 возражал в полном объеме по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Представитель ответчика ДАЗО мэрии г. Ярославля в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, возражал против исковых требований ФИО4 по основаниям, изложенным в письменном отзыве.

Третье лицо нотариус ФИО8 в судебное заседание не явилась, мнение по иску не представила.

С учетом мнения участвующих в деле лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к следующему.

Установлено, что собственниками жилого дома лит. А,А1,А2 по адресу: АДРЕС являются: ФИО5 – 1/4 доли, ФИО3 – 1/2 доли и ФИО4 – 1/4 доли.

Собственниками земельного участка, площадью 1070 кв.м по вышеуказанному адресу являются ФИО5 – 1/4 доли и ФИО3 – 1/2 доли, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 25.07.2018 г. 

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по состоянию на 18.03.2014 г., земельный участок по адресу: АДРЕС поставлен на кадастровый учет с НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН, площадью 1070 кв.м. 

Согласно п.2 ст.28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно в случаях, предусмотренных ЗК РФ, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст.39.5 ЗК РФ предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случае предоставления земельного участка отдельным категориям граждан в случаях, предусмотренных законами субъектов Российской Федерации.

Согласно п.2 ст.2 Закона Ярославской области от 27 апреля 2007 г. N 22-з "О бесплатном предоставлении в собственность граждан земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности", граждане имеют право на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случае если на земельных участках расположены жилые, дачные или садовые дома, приобретенные гражданами в результате наследования либо по иным предусмотренным законом основаниям, и эти земельные участки наследодатель или иной прежний собственник жилого, дачного или садового дома имел право приобрести в собственность бесплатно, но данное право не реализовал.

В силу п. 4 ст. 3 ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Земельного кодекса РФ или в порядке наследования после вступления в силу Земельного кодекса РФ, но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки.

Из материалов гражданского дела следует, что ФИО4 является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА после смерти отца – ФИО1, умершего ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ФИО1 являлся собственником указанного дома с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. 

Таким образом, поскольку ФИО1 имел право на приобретение в собственность спорного земельного участка, однако указанное право не реализовал, исковые требования ФИО4 подлежат удовлетворению.

Истец ФИО5 просит выделить в натуре 1/4 долю в общей долевой собственности на жилой дом, площадью 55,8 кв.м кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН в виде изолированных помещений № 1 площадью 14,0 кв.м. лит. А и № 2 площадью 7,4 кв.м. лит. А2, расположенные по адресу: АДРЕС.

В соответствии с пунктами 2 и 3 статьи 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

В соответствии с п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ от 30 ноября 2016 года, часть жилого дома может быть постановлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если она является обособленной и изолированной.

Согласно ч. 7 ст. 41 вступившего в законную силу с 1 января 2017 года Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме или в жилом строении не допускаются.

Сведения о части объекта недвижимости вносятся в Единый государственный реестр недвижимости только в связи с установленным (устанавливаемым) ограничением прав, обременением объекта недвижимости (п. 4 ч. 3, п. 3 ч. 5 ст. 14 Федерального закона N 218-ФЗ).

Таким образом, в силу положений названных правовых норм с 1 января 2017 года запрещается осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на помещение или помещения (в том числе жилые) в индивидуальном жилом доме.

Кроме того, по смыслу положений Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что и исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости, который прекращает свое существование. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов. Образованные объекты недвижимости после их постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на них становятся самостоятельными объектами гражданских прав.

Градостроительный кодекс РФ (ч. 2 ст. 49) выделяет такие виды объектов капитального строительства как: объекты индивидуального жилищного строительства, многоквартирные дома и жилые дома блокированной застройки. При этом, к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Раздел в натуре индивидуального жилого дома, имеющего несколько самостоятельных выходов на земельный участок, может привести только к образованию индивидуальных,автономных жилых блоков, в результате чего будет образовано здание «жилой дом блокированной застройки».

Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие приказом Минстроя России от 20 октября 2016 N 725/пр.

Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - это застройка, включающая в себя два и "более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками.

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что жилой АДРЕС имеет общий чердак и общую крышу.

Учитывая вышеизложенное, суд, руководствуясь вышеприведенными законодательными нормами, считает не подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о выделе его доли в праве собственности на жилой дом, который не отвечает требованиям, предъявляемым к жилым домам блокированной застройки.

При наличии права общей долевой собственности сторон на жилой дом раздел в натуре земельного участка невозможен.

В силу п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ указанный кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются, в частности, на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Земельный участок по адресу: АДРЕС принадлежат сторонам на праве общей долевой собственности сторонам, указанный земельный участок имеет целевое назначение – индивидуальное жилищное строительство, расположенного на земельном участке и также находящегося в общей долевой собственности сторон.

В случае раздела в натуре земельного участка единый жилой дом оказывается расположенным на двух земельных участках, что ведет к нарушению принципа единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта (п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО2 в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Признать за ФИО4 право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1070 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС, кадастровый НОМЕР ОБЕЗЛИЧЕН.

В удовлетворении иска ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о выделе доли жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: АДРЕС – отказать в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья (подпись) Л.А.Тарасова