подлинник

Дело № 2-638-2018 

РЕШЕНИЕ

 Именем Российской Федерации

19 июня 2018 года город Лаишево

Лаишевский районный суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сибатовой Л.И,

при секретаре Султанове Н.Р, 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале Лаишевского районного суда Республики Татарстан гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении смежной границы между земельными участками, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском и просит установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по точкам от н.7 до н.8, от н.20 до н.21, указанным в схеме расположения земельных участков на стр.12 межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, согласно каталогу координат на страницах 6, 7 данного межевого плана, 

установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами № по точкам от н.5 до н.6, от н.8 до н.9, от н.10 до н.11, от н.14 до н.15, от н.17 до н.12, от н.18 до н.19, указанным в схеме расположения земельных участков на стр.12 межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, согласно каталога координат на страницах 6, 7 данного межевого плана.

В обоснование требований указано, что истец является собственником земельного участка с кадастровым №, общей площадью 266 кв.м., разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: РТ, Лаишевский муниципальный район, 

<

адрес>. 

На земельном участке расположена 

<

адрес> жилой площадью 48,2 кв.м., также принадлежащая истцу на праве собственности 

В 2017 году истец начал процедуру межевания земельного участка с кадастровым № и постановки его на кадастровый учет с уточненными границами, который граничит с земельным участком с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности ФИО3, собственнице 

<

адрес>, с земельным участком с кадастровым №, принадлежащим на праве собственности ФИО2, собственнице 

<

адрес>. 

Ответчики ДД.ММ.ГГГГ согласовали смежные с ними границы земельного участка с кадастровым №, что подтверждается актами согласования местоположения границ земельного участка №, имеющимися в межевом плане по уточнению местоположения границы и площади земельного участка, изготовленного кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ.

Однако ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ, отозвала свою подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка № подав соответствующее заявление кадастровому инженеру ФИО4

ФИО3 также отозвала свою подпись в акте согласования местоположения границ земельного участка № но позже, ДД.ММ.ГГГГ подала соответствующее заявление кадастровому инженеру ФИО4

Ответчики в своих заявлениях об отзыве подписей не указали конкретные претензии к границам земельного участка истца, указали только то, что «не согласны с границами, указанными заказчиком ФИО1.».

В судебном заседании истец поддержал иск по тем же основаниям. 

Ответчик ФИО3 согласилась с иском.

Ответчик ФИО2 в суд не явилась. Представила отзыв. 

Представитель ООО «Земельное бюро 

<

адрес>» ФИО5 оставила разрешение иска на усмотрение суда. 

Выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, суд полагает иск подлежащим удовлетворению. 

Согласно п.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу пункта 1 статьи 64 Земельного кодекса Российской Федерации земельные споры рассматриваются в судебном порядке. В частности, к таким спорам относятся споры смежных землепользователей о границах земельного участка.

Данная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.

В соответствии со статьями 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику, а также иному законному владельцу имущества предоставлено право требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 

<

адрес> РТ (л.д.6).

ФИО1 обратился к кадастровому инжнеру ООО «Земельное бюро 

<

адрес>» ФИО4, в результате чего были выполнены кадстровые работы в связи с уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.7-26).

В заключении кадастрового инженера указано, что по результатам инструментальной съемки было выявлено несоответствие сведений о границах земельного участка, содержащихся в сведениях ГКН с их фактическим местоположением на местности. Конфигурация, местопложение границ земельного участка с кадастровым номером № согласовано с правообладателями земельного участка и смежных земельных участков в пределах исторически сложившихся границ. Прр обработке электрнных данных и анализе предоставленных документов выявлено увеличение площади земельного участка с кадастровым номером № на 7 кв.м, с 266 кв.м до 273 кв.м. Собственники смежных земельных участков с кадастровыми № и № отозвали свои подписи (л.д.16).

В заявлениях об отзыве своих подписей ФИО3 и ФИО2 указали, что не согласны с границами указанными заказчиком ФИО1 (л.д.25).

ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи квартиры и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым (условным) № площадью 394 кв.м, расположенный по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.113).

Кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что его площадь составляла 967 кв.м, правообладателем является ФИО3 (л.д.81). 

Представитель ООО «Земельное бюро 

<

адрес>» пояснила, что участку по адресу: РТ, 

<

адрес> был присвоен условный №, ФИО3 по непонятным причинам была указана правообладателем всего участка, который фактически принадлежит владельцам трех квартир. Фактически участок не имел площади 967 кв.м, исходя из зарегистрированных прав его площадь могла составлять 910 кв.м (266+394+250).

Доводы представителя третьего лица подтверждаются следующими доказательствами.

ДД.ММ.ГГГГ по заказу ФИО3 кадастровым инженером ФИО4 подготовлен межевой план по исправлению ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес>. 

Согласно данным межевого плана площадь участка составляет 361 кв.м. В своем заключении кадастровый инженер указывает, что фактическое местоположение границ на местности составляет 15 лет и более, границы исторически сложились. Актом согласования местоположения границ земельного участка ФИО3 подтверждается, что ФИО2 и ФИО1 согласовали смежную границу (л.д.99-114). 

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесены сведения о площади участка ФИО3 в размере 361 кв.м (л.д.88-93). 

Постановлением исполнительного комитета Лаишевского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ утверждена схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории путем перераспределения земельного участка с кадастровым № площадью 361 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО3, и земель государственной или муниципальной собственности в 

<

адрес>. Образуемому участку установлена площадь 364 кв.м (л.д.83-87).

Сведения об участке внесены в ЕГРН, что подтверждается выпиской по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-98).

ДД.ММ.ГГГГ на основании государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей № РТ-№, договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 зарегистрировала право собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 250 кв.м, расположенного по адресу: РТ, 

<

адрес> (л.д.78).

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, его правообладателем является ФИО6, площадь участка 250 кв.м, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д.80). 

Договором купли-продажи подтверждается, что квартира ФИО2 приобретена у ФИО6 (л.д.82).

Таким образом, у 

<

адрес> никогда не было площади 394 кв.м. ФИО3 отмежевала участок меньшей площадью и согласилась с его размерами в 361 кв.м. 

ФИО2 приобретала только 

<

адрес> этом же доме, участок, который использовался владельцами квартиры, не имел границ, площадь его не была уточнена. 

В судебном заседании ФИО3 согласилась с границами участка ФИО1 ФИО2 в своих возражениях не указала чем конкретно нарушаются ее права. Как уже отмечено, площадь участка на момент приобретения квартиры не была уточнена. 

Как следует из пояснений истца, ответчика ФИО3 и представителя третьего лица, границы участка ФИО1 сформированы по достигнутым договоренностям между ФИО1 и ФИО2, согласно которым ФИО1 отдает ФИО7 часть земельного участка на котором расположен чулан (кладовка) и сарай. 

При таких обстоятельствах суд не усматривает оснований для отказа в иске. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

иск ФИО1 к ФИО2, ФИО3 об определении смежной границы между земельными участками удовлетворить.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми № и № по точкам от н.7 до н.8, от н.20 до н.21, указанным в схеме расположения земельных участков на стр.12 межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, согласно каталогу координат на страницах 6, 7 данного межевого плана, являющегося неотъемлемой частью судебного решения.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми № и № по точкам от н.5 до н.6, от н.8 до н.9, от н.10 до н.11, от н.14 до н.15, от н.17 до н.12, от н.18 до н.19, указанным в схеме расположения земельных участков на стр.12 межевого плана по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым № от ДД.ММ.ГГГГ, изготовленного кадастровым инженером ФИО4, согласно каталога координат на страницах 6, 7 данного межевого плана, являющегося неотъемлемой частью судебного решения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба или представление в Верховный Суд Республики Татарстан через Лаишевский районный суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения. 

Судья Л.И.Сибатова