Дело № 2-1015/2017

Мотивированное 

решение

 составлено 29.08.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 августа 2017 года г. Новоуральск

Новоуральский городской суд Свердловской области в составе

председательствующего судьи Калаптур Т.А.,

при секретаре Донсковой Е.А.,

с участием представителя истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО2 к закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Новоуральск-Техснаб», администрации Новоуральского городского округа, ФИО3 о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к закрытому акционерному обществу Производственно-коммерческая фирма «Новоуральск-Техснаб» (далее – ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб»), в котором просит признать за ней право собственности на гаражный бокс № хх, расположенный по адресу: Свердловская область, ХХХХ.

В обоснование иска истцом указано, что 02.10.2013 между ней и ООО «Недвижимость и Право» был заключен договор № хххх о финансировании строительства индивидуального гаражного бокса № хх, строительство которого осуществлялось ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» в рамках проекта № ххххх по адресу: Свердловская область, ХХХХ, на земельном участке, предоставленном на основании Постановления администрации Новоуральского городского округа №хх от 05.03.2012. Общая стоимость гаражного бокса составила хххххх руб., которая оплачена истцом в полном объеме. 02.10.2013 гаражный бокс принят истцом по акту приема-передачи, с указанного времени она владеет им, несет бремя содержания. В настоящее время застройщик деятельность по строительству гаражных боксов прекратил, в свою очередь комитет архитектуры и градостроительства администрации Новоуральского городского округа отказывается принимать в эксплуатацию отдельно построенные гаражные боксы. Истец лишена возможности в установленном законом порядке зарегистрировать свое право на спорный гаражный бокс по причине отсутствия разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков привлечен правообладатель земельного участка, на котором расположен спорный гаражный бокс, ФИО3, администрация Новоуральского городского округа, третьего лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Истец, надлежащим образом уведомленная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении, просил иск удовлетворить. 

Представители ответчиков - администрации Новоуральского городского округа, ЗАО «ПКФ «Новоуральск-Техснаб», ответчик ФИО3, представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области, надлежащим образом уведомленные о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично, посредством размещения информации о времени и месте рассмотрения дела в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22.12.2008 № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» на официальном сайте суда (novouralsky.svd.sudrf.ru), в судебное заседание не явились, об отложении судебного разбирательства не просили. Представитель администрации Новоуральского городского округа, представитель ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» письменно ходатайствовали о рассмотрении дела в их отсутствие.

Судом с учетом мнения истца дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков, ответчика ФИО3, представителя третьего лица. 

Рассмотрев требования иска, заслушав пояснения истца, исследовав представленные в материалах дела письменные доказательства, суд приходит к следующему. 

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В соответствии с ч.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские прав и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно абз. 2 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

В силу ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (ч.ч. 1, 2).

Статьей 219 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 4 Федерального закона № 39-ФЗ от 25.02.1999 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений», субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений являются инвестора, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности. В силу ст. 6 вышеуказанного закона, право владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений принадлежит инвестору. Указанный объем правомочий инвестора соответствует содержанию права собственности, как оно определено в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что 08.10.2013 между истцом и ООО « » был заключен договор № хххх о финансировании строительства индивидуального гаражного бокса № хх (л.д. 7-9).

Согласно п. 3.1 договора истец как инвестор поручает, а общество обязуется выполнить комплекс юридических, организационных и иных фактических действий в целях решения вопроса инвестора по приобретению объекта в собственность, в том числе оказать помощь: принять инвестиционные взносы от инвестора, направляемые им на финансирование строительства объекта; в течение одного банковского дня с момента получения направить инвестиционные взносы на финансирование строительства объекта в объеме, предусмотренном настоящим договором, путем перечисления на расчетный счет застройщика; содействовать инвестору в оформлении права собственности на объект. По окончании строительства объекта, приемки его инвестором по акту приема-передачи, приемки объекта приемочной комиссией, оформления разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, внесения инвестором инвестиционных взносов в объеме, предусмотренном договором, объект принимается инвестором в свою собственность путем регистрации права собственности.

В соответствии с п. 4.1 договора стоимость строительства объекта составляет хххххх руб. Стоимость гаражного бокса оплачена ФИО2 в полном объеме, что подтверждается расписками (л.д. 12, 13).

15.03.2011 между ООО «Недвижимость и право» и ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» (застройщик) заключен договор № ххххх, в соответствии с которым застройщик принял на себя обязательства построить объекты/объект (индивидуальные гаражные боксы по адресу: 

<

...>), сдать их в эксплуатацию (получить разрешение на ввод объектов/объекта в эксплуатацию) и передать в собственность физическим лицам – инвесторам, а общество обязуется оплатить строительство объектов/объекта из привлеченных инвестиционных средств физического /физических лиц (л.д. 121-122).

Согласно п.п. 5.1.3, 5.1.4 ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» обязалось построить объект/объекты в соответствии с проектно-сметной документацией и нормами (нормативами/правилами), действующими в капитальном строительстве и передать объект /объекты привлеченным к строительству объектов физическим лицам – инвесторам в степени готовности, позволяющей их нормальную эксплуатацию. По окончании строительства передать объекты/объект привлеченным к строительству инвесторам по акту приема-передачи. Акт приема передачи объекта подписывается ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» и привлеченным к строительству объекта лицом – инвестором. 

На основании постановления Новоуральского городского округа № ххх от 26.07.2006 ЗАО «ПКФ «Новоуральск-Техснаб» предоставлен земельный участок (категория земель поселений), площадью ххххх кв.м. для строительства гаражных боксов с автомойкой по адресу: 

<

...> на праве аренды сроком на 3 года (л.д. 98).

Постановлением администрации Новоуральского городского округа № хххх от 26.06.2009 ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» прекращено право аренды земельного участка площадью хххх кв.м., с кадастровым номером ххххххххх, предоставлен на праве аренды с 25.12.2008 земельные участки из земель населенных пунктов, расположенных по адресу: ХХХХ, в то числе площадью ххххх кв.м. с кадастровым номером хххххххх для строительства гаражных боксов с автомойкой (л.д. 89).

02.02.2010 на основании постановления администрации Новоуральского городского округа № хххх от 26.09.2009 между МО Новоуральский городской округ и ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» заключен договор аренды № хх земельного участка площадью ххххх кв.м. сроком с 25.12.2008 по 25.12.2011, из категории земель населенных пунктов, с кадастровым номером 66:57:01 01009:1696, расположенный по адресу: ХХХХ, для строительства гаражных боксов с автомойкой (л.д. 102, 126-127).

Земельный участок передан ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» на основании акта приема-передачи от 02.02.2010 (л.д. 128.

Согласно Постановлению администрации Новоуральского городского округа от 05.03.2012 № ххх ответчику ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» прекращено право аренды земельного участка с кадастровым номером ххххххххх, предоставленное Постановлением № хххх от 26.06.2009, ему предоставлен земельный участок с кадастровым номером хххххххххх, площадью хххх кв.м. из категории земли населенных пунктов для строительства гаражных боксов с автомойкой в районе ХХХХ, на праве аренды на 3 года (л.д. 104).

16.03.2012 между администрацией Новоуральского городского округа и ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» заключен договор аренды вышеуказанного земельного участка. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается уведомлением от 17.08.2012 (л.д. 130).

Строительство боксов гаражного блока № х осуществлялось застройщиком ЗАО ПКФ «Новоуральск - Техснаб» на основании разрешения на строительство №хххх от 15.07.2010 (л.д. 105) по проекту № хххх, выполненного ООО ПФ « » в 2006, на земельном участке с кадастровым номером ххххххххххх. 

В настоящее время объект незавершенного строительства (проектируемое назначение - нежилое здание (блок гаражных боксов № х)) состоит из 8 гаражных боксов (проектное количество гаражных боксов - хх).

На 22.04.2015 объект незавершенного строительства (проектируемое назначение - нежилое здание (блок гаражных боксов № х) был поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером хххххххххх.

02.10.2013 завершенный строительством гаражный бокс № хх передан истцу на основании акта приема-передачи (л.д.11).

Как следует из материалов дела, 23.12.2015 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности ООО « » в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц на основании п. 2 ст. 21.1 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ.

Вместе с тем, на сегодняшний день истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на незавершенный гаражный бокс, а также окончить его строительство, поскольку ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» не получено разрешение на ввод блока гаражных боксов в эксплуатацию, а также данное общество прекратило свою деятельность по строительству гаражных боксов.

Согласно письму комитета архитектуры и градостроительства администрации Новоуральского городского округа от 11.03.2015 (л.д. 123) в виду того, что строительство блоков гаражных боксов №№ х и х в полном объеме не завершено, ввод в эксплуатацию 19 гаражных боксов в блоках №№ х, х с учетом положений п. 1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации не возможно.

В соответствии с техническим заключением, составленным Специализированным областным ГУП «Областной государственный центр технической инвентаризации и регистрации недвижимости» филиал «Новоуральское БТИ и регистрации недвижимости», несущие строительные конструкции гаражного бокса № хх (условный номер гаража), расположенного в объекте незавершенного строительства - блок гаражных боксов № х, по адресу: Свердловская область, ХХХХ, удовлетворяют требованиям прочности, устойчивости и не имеют каких-либо значительных дефектов и повреждений, которые могли бы привести к снижению их несущей способности, нарушении эксплуатационной способности. Техническое состояние несущих конструкций здания оценивается как работоспособное по критериям СП13-102-2003 и ГОСТ 31937-2011. Обследованное строение гаражного бокса № хх (условный номер гаража) может эксплуатироваться по назначению как объект, построенный в соответствии с проектной документацией, соответствующий строительным нормам и правилам в части конструктивной, пожарной безопасности (л.д. 15-28).

По сведениям Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области какие-либо права, ограничения (обременения) в отношении указанного гаражного бокса в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним не зарегистрированы (л.д. 89). Из чего следует, что признание права собственности на гаражный бокс за истцом не нарушит прав и охраняемых интересов других лиц.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО2 как субъект инвестиционной деятельности осуществила вложение своих денежных средств в строительство гаражного бокса, объект инвестирования – гаражный бокс № хх передан истцу в пользование, он несет бремя его содержания, в связи с чем истец имеет право на оформление его в собственность.

Судом установлено, что гаражный бокс возведен на земельном участке, отведенном для этих целей, строительство осуществлено на основании проекта, без нарушений требований строительных, технических норм и правил. Договоры аренды земельного участка с ЗАО ПКФ «Новоуральск-Техснаб» подтверждают, что администрация Новоуральского городского округа не возражала против размещения и целевого назначения земельного участка, а также строительства на нем блока гаражных боксов.

Установив указанные обстоятельства, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс № хх, расположенный в по адресу: Свердловская область, ХХХХ, подлежат удовлетворению.

При этом, из собранных по делу доказательств усматривается, что спорный гаражный бокс не является объектом государственной или муниципальной собственности, сведений о правах третьих лиц на него не имеется. Также судом учитывается, что данный гаражный бокс возведен на специально отведенном для этих целей земельном участке, доказательств нарушения строительных, технических, санитарно-эпидемиологических, противопожарных норм и правил при его строительстве в материалы дела сторонами не представлено, судом не добыто.

При этом, со стороны ответчиков гаражный бокс самовольной постройкой не признавался ни в период его возведения, ни в последующем, в том числе и на момент разрешения данного спора в суде, не ставился вопрос о его сносе, о регистрации на него прав иных лиц. Реализация же гарантированного законодательством права собственности на созданный объект недвижимости не может быть поставлена в зависимость от действий третьих лиц, в том числе общества, не оформившего в установленном порядке права на гаражные боксы и прекратившего свою деятельность в настоящий момент.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение – гаражный бокс № хх, расположенный по адресу: Свердловская область, ХХХХ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда через Новоуральский городской суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Председательствующий Т.А. Калаптур 

СОГЛАСОВАНО:

Судья Т.А. Калаптур