Дело -----

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

дата года г.Чебоксары

Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Савельевой В.В.,

при секретаре судебного заседания Ухвариной К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) к ФИО1 о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, взыскании судебных расходов,

установил:

ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) с учетом уточнений обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении кредитного договора № ----- от дата, взыскании задолженности в общей сумме в размере ----- руб. 96 коп., из которых: ----- руб. ----- коп. - задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту, ----- руб. ----- коп. - задолженность по уплате начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом, ----- руб. ----- коп. - начисленные пени, о взыскании расходов по оплате государственной пошлины - ----- руб. ----- коп; об обращении взыскания на адрес, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес адрес, посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в сумме ----- руб.

Исковые требования мотивированы тем, что дата между ЗАО КБ «------» и ФИО1 заключен кредитный договор №-----, по условиям которого ФИО1 предоставлен кредит в сумме ----- руб. на срок ----- месяца, с процентной ставкой ----- % годовых, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: адрес, адрес (далее - Квартира). Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру произведена дата органом государственной регистрации, квартира приобретена ответчиком в собственность Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой Квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками-залогодателями и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Чебоксары первоначальному залогодержателю дата (далее - Закладная). Запись об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена дата за -----. Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной по правилам пункта 1 статьи 48 от дата ------ ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Начиная с дата г. в нарушение условий закладной и Кредитного договора заемщик перестал в полном размере и точно в срок, выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование. дата в адрес Ответчика было направлено требование о полном досрочном погашении обязательств по кредитному договору. Указанное требование ответчиком до настоящего времени не исполнено.

Истец ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» в лице Банка ВТБ 24 (ПАО) извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом явку представителя в суд не обеспечил. Заявлением просил рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, будучи извещенным по двум известным адресам, подтвержденными адресной справкой УФМС по ЧР. Судебные извещения, направленное в адрес ответчика, вернулось в суд с отметкой об истечении срока хранения, что, по мнению суда, свидетельствует об отказе адресата от получения извещения. В силу ч. 2 ст.117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства. На основании ч 3. ст.167 ГПК РФ суд признал причину неявки ответчиков неуважительной и с учетом мнения представителя истца, определил рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, судья приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны свободны в заключении договора и в формировании всех его условий. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. 

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу части 1 статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег или равное количество других полученных им вещей такого же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег.

Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа (часть 1 статьи 810 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, при этом в соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором.

Согласно ч.1 ст.809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Неустойка служит средством, обеспечивающим исполнение обязательства, о чем прямо указано в ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п.2 ст. 811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Из материалов дела следует, что дата между Истцом и ответчиком ФИО1 был заключен кредитный договор № -----, согласно которому последнему был представлен кредит в размере ----- руб. на срок ----- месяца, с процентной ставкой ----- % годовых, на условиях, установленных кредитным договором. 

Согласно п. 1.3 договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, адрес, состоящей из ----- комнат, общей площадью - ----- кв.м., расположенной на ----- этаже ----- дома, стоимостью ----- руб. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в собственность гр. ФИО1

Согласно п. 1.4 договора обеспечением исполнения обязательств Заёмщиков по Договору является ипотека в силу закона квартиры, расположенной по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, адрес, принадлежащей на праве собственности ФИО1 в соответствии с Закладной, выданной собственником квартиры дата в пользу Истца. 

Согласно п. 3.1. договора за пользование кредитом заемщик уплачивает кредитору проценты из расчета годовой процентной ставки в размере ----- процента годовых (п.1.1 кредитного договора).

В соответствии с п. 3.2. договора проценты по кредиту начисляются кредитором на остаток суммы кредита, исчисляемый на начало соответствующего процентного периода, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по дату фактического возврата кредита включительно по процентной ставке, указанной в п.1.1 кредитного договора, и с учетом положений п.3.13.1 и п.3.13.2 кредитного договора.

Истец надлежащим образом исполнил свои обязательства по кредитному договору, зачислив кредит на счет ФИО1 -----, что подтверждается банковским ордером ----- от дата

С дата г. ответчик в нарушение условий кредитного договора систематически ненадлежаще исполняет свои обязательства по возврату суммы кредита и начисленных процентов.

Согласно п. 4.4.1. кредитор имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в следующих случаях:

а. при просрочке ЗАЕМЩИКАМИ осуществления очередного Ежемесячного платежа, на срок более чем на -----) календарных дней;

б. при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению Ежемесячных платежей более трех раз в течение ----- (-----) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

в. в случае полной или частичной утраты или повреждения КВАРТИРЫ;

г. при грубом нарушении правил пользования КВАРТИРОЙ, ее содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности КВАРТИРЫ, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения КВАРТИРЫ;

д. при необоснованном отказе КРЕДИТОРУ в проверке КВАРТИРЫ;

е. при обнаружении незаявленных обременений на КВАРТИРУ;

ж. при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЕМЩИКАМИ любого из обязательств, предусмотренных договорами (полисами) страхования, указанными в п. 4.1.5.1 настоящего договора;

з. в других случаях, предусмотренных действующим законодательством РФ.

дата в адрес ответчика направлено Требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору, а также предложение в добровольном досудебном порядке расторгнуть кредитный договор, однако, оно исполнено не было. 

Согласно п.5.2. договора при нарушении сроков возврата кредита заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере 0,1 процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

В соответствии с п. 5.3. договора при нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов заемщики платят кредитору неустойку в виде пени в размере ----- % процента от суммы просроченного платежа, по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки до даты поступления просроченного платежа на счет кредитора.

Задолженность заемщика по кредитному договору составляет в общей сумме по состоянию на дата в размере ----- руб. ----- коп., из которых:

----- руб. ----- коп. - остаток неисполненных обязательств по кредиту (основному долгу),

----- руб. ----- коп. - начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом,

----- руб. ----- коп. - начисленные пени.

Расчет взыскиваемых сумм, предоставленный истцом, проверен судом, не вызывает сомнений, составлен в соответствии с условиями договора и на основании закона.

Доказательств погашения указанной задолженности ответчиком суду на день рассмотрения спора не представлено.

Ответчиком, представленный истцом расчет не оспорен, доказательств, подтверждающих иной размер задолженности по кредитному договору, в материалы дела не представлено. 

Законным владельцем Закладной и, соответственно, кредитором и залогодержателем в настоящее время является ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» на основании отметки на Закладной, сделанной предыдущим законным владельцем Закладной (л.д.24-29).

С учетом того, что условия кредитного договора не исполнялись ответчиками надлежащим образом, суд считает, что заявленные истцом требования о расторжении кредитного договора и взыскании с них суммы задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с п.1.5. кредитного договора и ст.13 Федерального закона «Об ипотеке» от дата № 102-ФЗ права кредитора по кредитному договору подлежат удостоверению закладной в предусмотренном кредитным договором порядке в соответствии с действующим законодательством. 

Права займодавца были удостоверены закладной, Должником и Залогодателем является ответчик.

В силу ст.318 ГК РФ Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по кредитному договору. 

Согласно ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрено обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке. Кредитным договором и Договором об ипотеке не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания. 

В соответствии с п.5 ст.54.1 Федерального закона «Об ипотеке», если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно п.4 ст.54 Федерального закона «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. 

В соответствии с п.4.4.3. кредитного договора, кредитор имеет право обратить взыскание на заложенное имущество в следующих случаях:

а. нецелевого использования ЗАЕМЩИКАМИ кредита;

б. при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЕМЩИКАМИ

любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, договором купли-продажи КВАРТИРЫ;

в. при обнаружении КРЕДИТОРОМ недостоверной и/или заведомо

ложной информации в предоставленных ЗАЕМЩИКАМИ документах для получения кредита;

г. в случае отказа в государственной регистрации договора купли-продажи КВАРТИРЫ, либо приостановки государственной регистрации на срок более ----- (-----) календарных дней.

Материалами дела подтверждается, что требования направлены ответчику дата

На момент подписания Закладной Стороны пришли к соглашению (раздел 5 Закладной), что общая залоговая стоимость предмета ипотеки составляла ----- руб.

Учитывая вышеизложенное, учитывая, что ответчик свои обязательства по заключенному с ЗАО КБ «------» кредитному договору не исполнил надлежащим образом и до настоящего времени не погасил образовавшуюся задолженность, а также не удовлетворил требования направленные Истцом о досрочном взыскании займа, судья приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца об обращении взыскания на квартиру, определении способа продажи квартиры - с публичных торгов, установлении начальной продажной цены квартиры в размере ----- руб.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца следует взыскать расходы понесенные истцом по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, судья

решил:

Расторгнуть кредитный договор № ----- от дата, заключенный между ЗАО КБ «------» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» задолженность по кредитному договору № ----- от дата в размере ----- руб. ----- коп., в том числе: 

задолженность по возврату основной суммы долга по кредиту - ----- руб. ----- коп.;

начисленные, но неуплаченные проценты за пользование кредитом - ----- руб. ----- коп.,

начисленные пени - ----- руб. ----- коп.

Обратить взыскание на адрес, расположенную по адресу: Чувашская Республика, адрес, адрес, кадастровый (условный) номер объекта -----.

Определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере ----- рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2011-1» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины - ----- руб. ----- коп.

Ответчик вправе подать в Ленинский районный суд г.Чебоксары Чувашской Республики заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. 

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Верховный Суд Чувашской Республики в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено дата.

Судья В.В. Савельева