Дело № 2-823/2020

Поступило 29.07.2020

УИД 54RS0023-01-2020-001228-21

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2020 года р.п. Коченево

Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующей судьи Боровик С.Г.

при секретаре Варич Т.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации рабочего поселка Коченево Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на недвижимое имущество. В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 431 кв.м., с кадастровым номером №, и квартира, расположенные в 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д.№, кв.№.

Право собственности истца на участок подтверждается записью о государственной регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ, а право собственности истца на квартиру подтверждается записью о государственной регистрации №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

В ДД.ММ.ГГГГ году ФИО1 выполнил реконструкцию квартиры №№ и в результате площадь реконструированной квартиры составила 87, 1 кв.м.

Администрация р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области отказала истцу в выдаче разрешения на ввод квартиры в эксплуатацию.

ФИО1 утверждает, что при реконструкции соблюдены строительные нормы и правила, отсутствует угрозы жизни и здоровью граждан и это подтверждается техническим заключением 

<

данные изъяты> №№.

Истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на реконструированную квартиру в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, а потому вынужден обратиться в суд, просит признать за ним право собственности на квартиру №№ полезной площадью 87, 1 кв.м. в доме №№ по улице 

<

адрес> в 

<

адрес> Коченевского района Новосибирской области.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился просил о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель администрации р.п. Коченево Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, предоставил заявление, в котором просит дело рассмотреть в отсутствие представителя администрации. 

Суд, исследовав материалы дела, находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Земельный участок с кадастровым номером №, по ул.

<

адрес>, д.№, кв.№. 

<

адрес>, Коченевского района Новосибирской области принадлежит ФИО1 

Право собственности истца подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. 

На земельном участке по ул.

<

адрес>, д.№, кв.№. 

<

адрес> находится квартира с кадастровым номером №. 

Согласно ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. С момента государственной регистрации прав, собственник получает возможность распоряжаться принадлежащим ему имуществом. 

Право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения (ч.1 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Порядок введения в эксплуатацию реконструируемых объектов капитального строительства определен Градостроительным кодексом Российской Федерации, нормативными правовыми актами Российской Федерации. В силу п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких инструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

На основании п. 5 ч. 1 ст. 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления в соответствии с требованиями ст. ст. 51, 52, 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

В спорной квартире, проведено переустройство (реконструкция) квартиры без разрешительных документов, с получением согласия сособственников ФИО 1 и ФИО 2

Согласно заключению 

<

данные изъяты> №№ несущие и ограждающие конструкции здания находятся в работоспособном состоянии согласно СП 13-102-2003. Выполненная реконструкция соответствует нормативным требованиям, предъявленным к жилым помещениям, действующим градостроительным, строительным нормам и правилам, требованиям СанПиН и пожарной безопасности, квартира №№ пригодна для дальнейшего проживания в ней. Выполненная реконструкция не создает угрозу жизни и здоровью людям. Реконструкция соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что реконструкция объекта капитального строительства (квартиры) осуществлялась на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, в соответствии с целевым назначением земельного участка. Реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, иск ФИО1 подлежит удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, полезной площадью 87.1 кв.м., расположенную по адресу: Новосибирская область, Коченевский район, 

<

адрес>, ул. 

<

адрес>, д.№, кв.№..

Право собственности на квартиру возникает с момента государственной регистрации права. 

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия. Апелляционная жалоба подается через Коченевский районный суд.

Судья: подпись Боровик С.Г.