Дело № 2-3043/2025

(43RS0001-01-2025-003739-23)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

г. Киров 19 августа 2025 года

Ленинский районный суд г. Кирова

в составе председательствующего судьи Бояринцевой М.В.,

при секретаре Савиных Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Вятская недвижимость» о взыскании оплаты, внесенной по предварительному договору, и процентов за пользование чужими денежными средствами,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением (с учетом заявления об уточнении исковых требований) к ООО «Вятская недвижимость» о взыскании оплаты, внесенной по предварительному договору, и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование иска указал, что {Дата изъята} между ООО «Вятская недвижимость» (продавец) и истцом (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 9 379 кв. м., категория земель земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: {Адрес изъят} (далее – договор). В соответствии с пунктом 2.3 договора, в течение 3 дней с даты подписания предварительного договора, покупатель обязан внести аванс в размере 7 650 000 рублей. {Дата изъята} на счет продавца, указанный в договоре, покупателем перечислены денежные средства в размере 7 650 000 рублей, что подтверждается квитанцией по операции {Номер изъят} от {Дата изъята}. В соответствии с пунктом 1.3 договора стороны обязуются заключить основной договор в течение 6 (шести) месяцев с даты подписания настоящего договора, то есть не позднее {Дата изъята}. Со своей стороны покупатель обязательства выполнил надлежащим образом, то есть оплатил в срок по условиям договора аванс, однако 1/2 долю в земельном участке продавец на покупателя не оформил, и также в течение 6 месяцев (пункт 1.4 договора) с момента заключения предварительного договора не реализовал земельный участок третьему лицу с целью произведения выплаты покупателю по условиям пункта 4.2 договора. Кроме того, в настоящее время на земельном участке с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 9 379 кв. м., категория земель земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенном по адресу: {Адрес изъят}, имеется обременение в виде ипотеки в пользу банка, что будет препятствовать оформлению 1/2 доли земельного участка на имя истца. Со стороны покупателя все обязательства по предварительному договору купли - продажи исполнены: авансовый платеж внесен в срок и в сумме, предусмотренной договором от {Дата изъята}. Истец направил в адрес ответчика претензию от {Дата изъята} с требованием погасить задолженность по договору, однако ответчик ответ на претензию не направил и уплаченные денежные средства до настоящего времени не вернул. Таким образом, досудебный претензионный порядок истцом соблюден. Истец полагает, что со следующего дня после истечения срока обязательства, установленного пунктом 1.3 договора, то есть с {Дата изъята}, подлежат начислению проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ.

С учетом уточнения исковых требований, просит взыскать с ООО «Вятская недвижимость» в пользу ФИО1 денежные средства, внесенные в счет оплаты по предварительному договору купли-продажи от {Дата изъята} за 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Адрес изъят}, площадью 9 379 кв. м., категория земель земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: {Адрес изъят}, в сумме 7 650 000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} (по дату судебного заседания) в размере 3 110 091 рубль 79 копеек; проценты за пользование чужими денежными средствами по статье 395 ГК РФ, начисленные на сумму 7 650 000 рублей, начиная с {Дата изъята} по момент фактической оплаты долга; расходы по уплате государственной пошлины (том 1 л.д. 90).

Протокольным определением суда от {Дата изъята} к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО2

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО3 в судебном заседании поддержала доводы и требования иска, с учетом уточнения, настаивает на их удовлетворении.

Представитель ответчика ООО «Вятская недвижимость» и третьего лица ФИО2 по доверенности ФИО4 в судебном заседании уточненные исковые требования не признал, поддержал доводы письменного отзыва. Суду пояснил, что поскольку у истца не было статуса индивидуального предпринимателя, участие истца в инвестиционном проекте было оформлено посредством заключения предварительного договора и до предъявления претензии в мае 2025 года ФИО1 не требовал денежных средств, был согласен с продажей земельного участка, из поведения самого истца у ответчика отсутствовали основания сомневаться в его желании и дальше участвовать в реализации инвестиционного проекта, настоящее поведение истца необходимо оценивать как злоупотребление правом.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Третье лицо ФИО2 судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на иск, обеспечил явку своего представителя.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что {Дата изъята} между ООО «Вятская недвижимость» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи (далее – договор), предметом которого является обязательство сторон заключить в будущем основной договор купли-продажи объекта недвижимого имущества – 1/2 доли (далее – доля) в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 9 379 кв. м., категория земель земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: {Адрес изъят} (далее – участок) (пункт 1.1 раздела 1 договора).

В соответствии с пунктом 1.2 раздела 1 договора, покупатель уведомлен о том, что на дату заключения настоящего договора в отношении участка имеется заключенный между ООО «Вятская недвижимость», как покупателем, и ООО «Каскад» в лице конкурсного управляющего ФИО5, как продавца, договор {Номер изъят} купли-продажи от {Дата изъята}, который исполнен продавцом (ООО «Вятская недвижимость») в полном объеме. На момент заключения настоящего договора право собственности за продавцом не зарегистрировано, договор сдан в органы государственной регистрации.

Пунктом 1.3 раздела 1 договора предусмотрено, что указанный в пункте 1.1 договор будет заключен сторонами в течение 6 (шести) месяцев с даты подписания договора.

Согласно пункта 1.4 раздела 1 договора, покупатель уведомлен и согласен, что заключение настоящего договора не запрещает продавцу искать иного покупателя на более выгодных условиях в течение 6 месяцев с момента заключения настоящего договора, при этом покупателю производится выплата в соответствии с пунктом 4.2 договора.

Согласно п. 4.2 договора в случае продажи целого участка третьему лицу продавец обязан в течение 5 дней с момента получения денежных средств осуществить платежи покупателю по следующей формуле: (цена продажи участка третьему лицу – цена приобретения – издержки продавца)*0,5 + сумма аванса.

В соответствии с пунктом 2.3 раздела 2 договора, стоимость 1/2 доли составляет 7650000 рублей, которые покупатель оплачивает безналичным способом в течение трех дней с момента заключения настоящего договора в качестве аванса.

Согласно подпункта 3.2.1 пункта 3.2 раздела 3 договора, продавец вправе в течение 6 месяцев, до момента заключения основного договора купли-продажи, продать объект третьему лицу по цене, превышающей цену настоящего договора. В этом случае продавец обязан осуществить совокупность выплат в адрес покупателя, предусмотренных настоящим договором.

В силу пункта 3.3.2 пункта 3.3 раздела 3 договора, покупатель обязан заключить основной договор либо в соответствующий срок направить отказ. Бездействие покупателя будет считаться отказом от заключения основного договора.

Согласно пункта 3.4 раздела 3 договора, покупатель вправе: в течение срока для заключения основного договора осуществлять действия, направленные на поиск потенциальных покупателей участка (подпункт 3.4.1); сообщать продавцу о потенциальных покупателях участка, а также об условиях продажи (подпункт 3.4.2).

{Дата изъята} на счет продавца ООО «Вятская недвижимость» покупателем ФИО1 перечислены денежные средства в размере 7 650 000 рублей, что подтверждается чеком-ордером по операции {Номер изъят} от {Дата изъята}.

В связи с неисполнением продавцом, получившим сумму предварительной оплаты, обязательства, установленного пунктом 1.3 договора, ФИО1 в адрес ООО «Вятская недвижимость» {Дата изъята} направлена претензия с требованием о возврате денежных средств в счет оплаты 1/2 доли в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, площадью 9 379 кв. м., категория земель земли населенных пунктов для комплексного освоения в целях жилищного строительства, расположенный по адресу: {Адрес изъят}.

Согласно отчета об отслеживании отправления, претензия ФИО1 получена ответчиком {Дата изъята}.

Согласно статье 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 5 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 28 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

Согласно ст. 1107 ГК РФ лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения. На сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с пунктом 3 статьи 395 ГК РФ, проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

По смыслу пункта 1 статьи 452 Гражданского кодекса соглашение об изменении условий договора должно быть заключено в той же форме, что и договор, то есть в письменной форме. Сделка в письменной форме совершается путем составления документа, выражающего ее содержание, подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 Гражданского кодекса).

Из обстоятельств дела следует, что между истцом ФИО1 и ответчиком ООО «Вятская недвижимость» {Дата изъята} был заключен предварительный договор купли-продажи, предметом которого являлось заключение основного договора в отношении 1/2 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером {Номер изъят}, как следует из выписки ЕГРН ООО «Вятская недвижимость» является собственником земельного участка с {Дата изъята} (дата регистрации права), однако в установленный предварительным договором срок, в течение 6 месяцев с даты подписания предварительного договора, основной договор не был заключен, несовершение ни одной из сторон действий, направленных на заключение основного договора, в течение срока, установленного для его заключения, свидетельствует об утрате интереса сторон в заключении основного договора, в силу чего по истечении указанного срока обязательство по заключению основного договора прекращается.

В связи с чем, у ООО «Вятская недвижимость» с {Дата изъята} отсутствовало основание для удержания денежных средств в размере 7650000 рублей, полученных от ФИО1 в обеспечение оплаты 1/2 доли стоимости земельного участка. 

Сторона ответчика и третье лицо не оспаривают законность подписания третьим лицом ФИО2 предварительного договора с истцом, поскольку ФИО2 выданы соответствующие доверенности, подтверждающие его полномочия действовать в интересах ООО «Вятская недвижимость», в том числе с правом заключения договоров купли-продажи (том 1 л.д. 119, л.д. 122-124), а также ответчик ООО «Вятская недвижимость» не оспаривает получение денежных средств и законность требования ФИО1 об их возврате.

Таким образом, с ответчика ООО «Вятская недвижимость» в пользу истца ФИО1 подлежат взысканию денежные средства, внесенные по предварительному договору в размере 7650000 рублей. 

Как следует из материалов дела, истец ФИО1 направил претензию ответчику ООО «Вятская недвижимость» с требованием возврата денежных средства {Дата изъята}, которая получена ответчиком {Дата изъята}.

Представитель ответчика и третьего лица ФИО4 в судебном заседании заявил о недобросовестности истца, о применении принципа эстоппеля.

По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное. 

Главная задача принципа эстоппель состоит в том, чтобы воспрепятствовать стороне получить преимущества и выгоду, как вследствие своей непоследовательности в поведении в ущерб другой стороне, которая добросовестным образом положилась на определенную юридическую ситуацию, созданную первой стороной. Таким образом, основу принципа эстоппель составляет двуединство принципов справедливости и добросовестности при приоритете последнего.

Данное правило вытекает из общих начал гражданского законодательства и является частным случаем проявления принципа добросовестности, согласно которому при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно; никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ) (пункт 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2017), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 15.11.2017).

В процессуально-правовом аспекте принцип эстоппель предполагает утрату лицом права ссылаться на какие-либо обстоятельства (заявлять возражения) в рамках гражданско-правового спора, если данные возражения существенно противоречат его предшествующему поведению.

В данном случае право истца на обращение в суд к ответчику возникло в связи с неисполнением ответчиком обязанности вернуть денежные средства в связи с прекращение обязательства, что не может быть расценено, как злоупотребление правом, при этом ответчик достоверно знал, каким образом были оформлены отношения с истцом и на каких условиях внесены ФИО1 денежные средства, согласно предварительного договора от {Дата изъята}.

Ответчик ООО «Вятская недвижимость», став собственником земельного участка с {Дата изъята}, приобретенного, в том числе, с использованием денежных средств истца ФИО1 по прекращении обязательства по заключению основного договора {Дата изъята} не предложило истцу ФИО1 каким – либо образом оформить их отношения, в том числе, с правом дальнейшего использования его личных денежных средств. 

При этом, ответчик ООО «Вятская недвижимость» достоверно знал о том, что с {Дата изъята} удерживает денежные средства истца, поскольку в установленный предварительным договором срок основной договор не был заключен, при получении претензии от {Дата изъята} ответчиком не принято мер к возврату денежных средств, на дату рассмотрения дела таких доказательств не представлено, денежные средства 7650000 добровольно не выплачены. 

Пояснения представителя истца и третьего лица ФИО4 о том, что истец ФИО1 не требовал денежных средств до {Дата изъята} и был заинтересован во взаимоотношениях с ответчиком, суд не принимает, предварительным договором было предусмотрено, что продавец ООО «Вятская недвижимость» имеет право продать объект третьему лицу, по цене превышающей цену настоящего договора (п. 3.2.1), а сам покупатель ФИО1 также вправе был подыскивать продавцу потенциальных покупателей участка (п. 3.4.2), предварительным договором в этом случае (п. 4.2) предусмотрена формула расчета прибыли, получаемой ФИО1, однако в течении 6 месяцев с даты заключения предварительного договора земельный участок иным лицам не реализован и соответственно прибыль ФИО1 не получена, а после прекращения обязательства по заключению основного договора иным образом взаимоотношения сторон оформлены не были, обязанность по возврату денежных средств ООО «Вятская недвижимость» исполнена не была. Переписка ФИО1 и ФИО2 по продаже земельного участка не свидетельствует о злоупотреблении правом со стороны истца и не указывает на противоречивость и непоследовательность в действиях ФИО1, не свидетельствует об изменении условий предварительного договора в части продления срока для заключения основного договора, в то время как ООО «Вятская недвижимость», зная о прекращении предварительного договора и необходимости возврата полученного от истца, денежные средства не вернуло, иным договорным образом отношения с ФИО1 не оформило, в том числе, предусматривающим его право на получение прибыли при реализации земельного участка иным лицам, что ранее было предусмотрено предварительным договором, обязательства, вытекающие из которого прекратились. 

Ответчик в настоящем является собственником земельного участка и одновременно пользователем денежных средств истца с {Дата изъята}, в том время как право требования ФИО1 какой - либо прибыли от продажи земельного участка и ее размер ничем не определен, обязательства вытекающие из предварительного договора прекратились, в связи с чем, возникают сомнения в добросовестности действий самого ответчика. 

Истец ФИО1 не отрицает факта переписки, что подтверждает отсутствие с его стороны недобросовестности, однако данное обстоятельство не лишает его права требовать возврата денежных средств с процентами, с даты, когда такая обязанность в силу закона возникла у ответчика ООО «Вятская недвижимость», ответчик не лишен был возможности выплатить денежные средства как до обращения истца в суд, так и в ходе рассмотрения дела, и тем самым прекратив их дальнейшее начисление, истец ФИО1 обратился в суд в течении срока исковой давности.

В связи с чем, проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат начислению с {Дата изъята} по дату рассмотрения дела {Дата изъята}, что составляет согласно калькулятора расчета сумму 3140 272 рубля 61 копейка, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца, с последующим, с {Дата изъята} начислением процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму внесенной оплаты 7650000 рублей, согласно ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в соответствующие периоды по день фактической уплаты долга (выплаты всей суммы 7650000 рублей).

Истцом ФИО1 оплачена госпошлина в размере 77550 (рублей (том 1 л.д.9) и при увеличении иска дополнительно на сумму 15089 рублей (том 1 л.д. 126), итого в общем размере 92639 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 89766 рублей, согласно общей цене иска удовлетворенной на дату вынесения судебного акта, при этом излишне уплаченная госпошлина может быть возвращена в порядке, предусмотренном ст. 333.40 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Решил:

Взыскать с ООО «Вятская недвижимость» (ОГРН 

<

***>) в пользу ФИО1 (паспорт серия {Номер изъят}) оплату, внесенную по предварительному договору в сумме 7650000 рублей; проценты за пользование чужими денежными средствами за период с {Дата изъята} по {Дата изъята} в сумме 3140272 рубля 61 копейка, с дальнейшим начислением с {Дата изъята} процентов по ст. 395 ГК РФ на сумму внесенной оплаты, согласно ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей в соответствующие периоды по день фактической уплаты долга; расходы по оплате госпошлины 89 766 рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Кировский областной суд в течении месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 2 сентября 2025 года.

Судья Бояринцева М.В.