РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» июля 2018 года 

Чапаевский городской суд Самарской области: 

Председательствующего судьи Законова М.Н.,

при секретаре: Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-815/18 по иску Томского ФИО10 к ФИО1 ФИО11, ФИО4 ФИО12 о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, 

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд к ответчикам с иском о признании их утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав в обоснование требований на то, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

Адрес обезличен>44, что подтверждается выпиской из ЕЕРН от 15.12.2017. На момент подписания договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена> в вышеуказанной квартире зарегистрированы ФИО3 и ФИО4, которые должны выписаться после совершения сделки, но до настоящего времени Ответчики не предприняли никаких мер по снятию с регистрационного учета. Какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками ФИО3 и ФИО4 о сохранении права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется. Членами семьи истца Ответчики не являлись и не являются в настоящее время. Ссылаясь на то, что факт регистрации ответчиков ограничивает и нарушает его права в пользовании и распоряжении жилым помещением, просил суд признать ФИО3, и ФИО4 утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>44 и снять их с регистрационного учета по данному адресу.

В судебном заседании истец ФИО2 иск поддержал по мотивам в нем изложенным.

Ответчики извещались о месте и времени судебного разбирательства по месту регистрации, однако суду их местонахождения неизвестно, поскольку по месту регистрации ответчика не проживают, а регистрация носит формальный характер и является административным актом, в связи с чем может иметь место и не по месту фактического проживания лица. 

В соответствии со ст. 50 ГПК РПФ суд назначает адвоката в качестве представителя в случае отсутствия представителя у ответчика, место жительства которого неизвестно, а также в других предусмотренных федеральным законом случаях. Адвокат, назначенный судом в качестве представителя ответчика в случаях, предусмотренных настоящей статьей, вправе обжаловать судебные постановления по данному делу.

В целях защиты прав ответчиков по гражданскому делу, суд полагает необходимым назначить адвоката в порядке ст. 50 ГПК РФ.

В судебном заседании адвокат Петухова К.С., назначенная судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, не возражала против иска.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк России в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица – ОВМ ОМВД по г. Чапаевск в судебное заседание не явился. извещался надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, с учетом мнения сторон, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, в том числе и ответчиков, права и интересы которых в данном случае соблюдены.

Выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ФИО2 является сособственником жилого помещения – 

<

Адрес обезличен> на основании договора купли-продажи от 

<

Дата обезличена>, что подтверждается выпиской из ЕГРН Управления Росреестра по 

<

Адрес обезличен>.

Согласно договору купли-продажи от 

<

Дата обезличена> на момент его заключения в спорной квартире были зарегистрированы ФИО4, и ФИО5

В соответствии с выпиской из поквартирной карточки по адресу: 

<

Адрес обезличен>44, с 

<

Дата обезличена> по месту жительства по указанному адресу зарегистрирован ФИО4, 

<

Дата обезличена> г.р. и с 

<

Дата обезличена> зарегистрирована ФИО5, 

<

Дата обезличена> г.р.

Таким образом, до настоящего времени ответчика не снялись с регистрационного учета по указанному адресу, собственниками данного жилого помещения не являются, какого-либо соглашения между собственником жилого помещения и ответчиками ФИО3 и ФИО4 о сохранении права пользования жилым помещением по вышеуказанному адресу не имеется, членами семьи истца Ответчики не являлись и не являются в настоящее время, коммунальные услуги не оплачивают.

На основании ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования, распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ 1. К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Из содержания нормативных положений ч. 1 и 4 ст. 31 ЖК РФ и приведенных разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации по их применению следует, что семейные отношения с позиции ЖК РФ могут быть прекращены и между лицами, являющимися родственниками.

Статья 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно Закону РФ от 25.06.1993г. 

<

Номер обезличен> «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах РФ», регистрация граждан по месту жительства носит уведомительный характер, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ, федеральными законами и законами субъектов РФ.

Проанализировав представленные доказательства с вышеизложенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что факт регистрации ответчиков в квартире истца, что само по себе носит формальный характер, нарушает права и законные интересы ФИО2 на владение, пользование и распоряжение жилым помещением, при том, что истец вынужден нести расходы по оплате жилья с учетом зарегистрированных лиц. Право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем, с учетом положений ст. 304 ГК РФ, ФИО2 имеет право на устранение всех нарушения своих прав, в том числе, не связанных с лишением владения имуществом.

Согласно ст. 17 п. 3 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других граждан.

Согласно ст.12 ГК РФ одним из способов защиты права является восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При указанных обстоятельствах, исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования квартирой и снятии их с регистрационного учета подлежат удовлетворению. 

В соответствии с п.п. «е» п. 31 постановления Правительства РФ от 

<

Дата обезличена> 

<

Номер обезличен> снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признании утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда, то есть решение суда является основанием для снятия лица с регистрационного учета, притом, что в силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. Обязательность исполнения судебных решений является неотъемлемым элементом права на судебную защиту.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО13, 

<

Дата обезличена> г.р. и ФИО4 ФИО14, 

<

Дата обезличена> года рождения утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес обезличен>44.

Решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО15, 

<

Дата обезличена> г.р. и ФИО4 ФИО16, 

<

Дата обезличена> года рождения с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес обезличен>44.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд 

<

Адрес обезличен> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Судья М.Н. Законов