Дело № 2-1016/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 июля 2017 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области

в составе:

Председательствующего судьи Сафроновой Е. Н.

При секретаре Никишиной Ю. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «АИЖК» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности в размере 1 093 109,96 рублей, обращении взыскания на заложенное имущество - квартиру по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, определив способ ее реализации в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 80 % от рыночной стоимости, установленной в результате судебной экспертизы.

В обоснование своего требования истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиками - солидарными заемщиками, заключен кредитный договор на сумму 1 500 000 рублей, проценты -12,3 %, срок - 240 месяцев. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору является ипотека квартиры. Ответчики длительное время не исполняют обязательства по договору, в связи с чем, образовалась кредитная задолженность, заявленная ко взысканию. 

Истец просит с учетом уменьшения исковых требований взыскать кредитную задолженность в размере 704 326, 91 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 671 927, 70 рублей- задолженность по основному долгу, 13 342, 75 рублей – задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом, 19 056, 46 рублей – задолженность по пене, в том числе 3 270, 15 рублей – пени за просроченный основной долг, 15 786, 31 рублей- пени за просроченные проценты, а также проценты за пользование заемными денежными средствами, в соответствии с условиями кредитного договора № №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11, 6% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 671 927 руб. 70 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу, судебные расходы по оплате госпошлины. Обратить взыскание на квартиру. 

В судебном заседании представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности, исковые требования, с учетом их уменьшения, поддержал. Привел доводы, аналогичные изложенным в иске. Суду дополнительно пояснил, что просроченная задолженность по кредитному договору не погашена, ответчики в график погашения задолженности не вошли. Просил иск удовлетворить. 

В судебное заседание ответчики ФИО1, ФИО2 не явились, были извещены, от получения почтовой корреспонденции уклонились. Учитывая, что неявка в почтовое отделение за получением почтовой корреспонденции является выражением воли лица, которому адресована корреспонденция, суд принял все меры для соблюдения процессуальных прав лица, участвующего в деле.

Доказательств, подтверждающих уважительность причин неявки, ответчики суду не сообщили, доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязательств по договору, доказательств, свидетельствующих об отсутствии своей вины в нарушении условий договора, также суду не представили.

Суд определил, признать причину неявки ответчиков неуважительной, рассмотреть дело в их отсутствие, по представленным суду доказательствам.

Исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему выводу:

Согласно ст. 56 ГПК РФ – каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу п.1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НСКБ «Левобережный» и ответчиками - солидарными заемщиками, заключен кредитный договор на сумму 1 500 000 рублей, проценты -12, 3 %, срок - 240 месяцев, в период надлежащего исполнения заемщиками обязательства по страхованию имущественных интересов стороны согласовали процентную ставку- 11, 6% годовых.

Истец исполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме и предоставил денежные средства. 

Обязательства ответчиками по погашению кредитной задолженности не исполняются в полном объеме. 

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес ответчиков требования об оплате образовавшейся задолженности. Ответ в адрес банка не поступал, настоящее требование осталось без удовлетворения.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства или изменение его условий не допускаются.

Заемщик обязан возвратить Банку сумму кредита в сроки и порядке, предусмотренные договором, в соответствии со ст. 810 ГК РФ, уплатить установленные договором проценты (ст. 809 ГК РФ).

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Согласно п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 704 326, 91 рублей по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в том числе 671 927, 70 рублей - задолженность по основному долгу, 13 342, 75 рублей – задолженность по начисленным процентам за пользование кредитом, 19 056, 46 рублей – задолженность по пене, в том числе 3 270, 15 рублей – пени за просроченный основной долг, 15 786, 31 рублей - пени за просроченные проценты. 

Доказательств надлежащего исполнения обязательств по кредитному договору, доказательств отсутствия своей вины в нарушении условий договора, иного расчета суммы задолженности ответчики суду не представили.

Расчет взыскиваемой денежной суммы составлен истцом исходя из требований закона и условий кредитования.

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчиков солидарно кредитной задолженности в размере 704 326, 91 рублей, а также процентов за пользование заемными денежными средствами, в соответствии с условиями кредитного договора № №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11, 6% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 671 927 руб. 70 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу обоснованны и подлежат удовлетворению.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – квартиру, суд приходит к следующему.

Согласно ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии со ст.33 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №... «О банках и банковской деятельности», кредиты предоставляемые банком, могут обеспечиваться залогом недвижимого и движимого имущества, в том числе государственных и иных ценных бумаг, банковскими гарантиями и иными способами, предусмотренными федеральными законами или договором. При нарушении заемщиком обязательств по договору банк вправе досрочно взыскивать предоставленные кредиты и начисленные по ним проценты, если это предусмотрено договором, а также обращать взыскание на заложенное имущество в порядке, установленном федеральным законом.

Согласно п.1 ст.334, п.1.3 ст.348 ГК РФ кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее, чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее, чем три месяца (п.2 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 349 ГК РФ, требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и А., Г. заключен договор купли - продажи квартиры общей площадью 43, 7 кв.м по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, цена договора составила 1 950 000 рублей. 

Обеспечением исполнения обязательств заемщиков по договору является ипотека квартиры в силу закона. 

Права кредитора удостоверены закладной.

ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ОАО «Новосибирское областное агентство ипотечного кредитования». ДД.ММ.ГГГГ права по закладной были переданы ОАО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», которое впоследствии переименовано в АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования».

Согласно заключению ООО «Мэлвуд» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость квартиры составляет 1 890 000 рублей.

Поскольку сумма неисполненного обязательства составляет более, чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге, период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет более, чем три месяца, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца об обращении взыскания на предмет залога в полном объеме, установив начальную продажную стоимость залогового имущества, подлежащего продаже с публичных торгов, согласно результатам экспертизы в размере 80 % от 1 890 000 рублей.

Согласно ст.98 ГПК РФ сторона в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В соответствии со ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, расходы на оплату экспертизы, которые являются необходимыми в связи с рассмотрением спора (ст. 94 ГПК РФ).

Истцом оплачена государственная пошлина в сумме 19 665, 55 рублей, что подтверждается платежным поручением. Указанная сумма подлежит взысканию с ответчиков солидарно в пользу истца. 

Расходы по производству экспертизы составили 20 000 рублей, которые также подлежат взысканию с ответчиков. 

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к ФИО1, ФИО2 о взыскании кредитной задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Взыскать со ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» задолженность по кредитному договору № №... от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 704 326 (семьсот четыре тысячи триста двадцать шесть) рублей 91 коп.

Взыскать со ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» проценты за пользование заемными денежными средствами, в соответствии с условиями кредитного договора № №... от ДД.ММ.ГГГГ в размере 11, 6% годовых, начисляемых на сумму основного долга по кредиту в размере 671 927 руб. 70 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день вступления решения суда в законную силу.

Взыскать со ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 665 (девятнадцать тысяч шестьсот шестьдесят пять) рублей 55 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество — квартиру общей площадью 43,7 кв.м., находящуюся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, 

<

адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену предмета залога в размере 1 512 000 (один миллион пятьсот двенадцать тысяч) рублей 00 копеек, для уплаты из стоимости предмета залога задолженности ФИО1 и ФИО2 по кредитному договору.

Взыскать со ФИО1 и ФИО2 солидарно в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Мэлвуд» расходы за производство экспертизы в сумме 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Новосибирский районный суд в течение месяца с даты изготовления судом мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья /подпись/