Производство № 2-219/2024

УИД 28RS0021-01-2024-000413-77

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 июля 2024 года п. Магдагачи

Амурской области

Магдагачинский районный суд Амурской области в составе 

председательствующего судьи Шаталовой О. Ю.,

при секретаре Губеевой Ю. А.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования рабочего поселка (пгт) Сиваки о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации муниципального образования рабочего поселка (пгт) Сиваки о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

В обоснование иска указал, что 06 июля 1964 года отец истца, ФИО2, заключил обязательство с Химлесхозом о получении от организации денежных средств для постройки жилого дома. 

ДД.ММ.ГГГГ года отец истца был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в указанном жилом помещении зарегистрирована мать истца, ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ - сам истец, ФИО1.

Жилой дом построили родители истца, но необходимые документы на него не оформили.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО5.

В спорном жилом помещении истец ФИО1 проживает с 2006 года, проводит текущий и капитальный ремонт, оплачивает платежи, ухаживает за огородом и прилегающей территорией.

Истец просит суд признать право собственности ФИО1 на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

В судебном заседании истец ФИО1 заявленное исковое требование и доводы, приведенные в его обоснование, поддержал в полном объеме. Дополнительно пояснил, что в течение всего периода владения истец никуда на длительное время не выезжал из жилого помещения, принимает меры к сохранности имущества, несет расходы по его содержанию, оплачивает электроэнергию, вывоз мусора, осуществляет необходимый ремонт. На территории домовладения им построена кухня, баня и гараж. Им за счет собственных средств осуществлена замена крыши, окон, забора. Земельный участок использует по его целевому назначению, ежегодно засаживает. Никто в качестве собственника спорного недвижимого имущества о себе не заявлял. На территории земельного участка ранее был размещен двухквартирный дом, в котором жили его родственники. На этом же земельном участке его отец возвел жилое помещение, в которое, со слов матери, они на дату его рождения в 1966 году вселились. При жизни отец говорил, что этот дом по наследству перейдет к нему.

Представитель ответчика администрации муниципального образования рабочего поселка (пгт) Сиваки в судебное заседание не явился, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, дополнительно сообщили, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числятся, в качестве выморочного имущества в собственность муниципального образования не переходили.

Третье лицо ФИО1 в судебное заседание не явилась, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает. 

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещены, ходатайств об отложении рассмотрения дела, о рассмотрении дела в отсутствие – не представили.

Руководствуясь положениями ч.ч.3,5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Суд, выслушав в судебном заседании истца, исследовав материалы дела, допросив свидетеля, находит заявленное требование подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу п.1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических ли, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, признания права.

В силу положений ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался, или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены данной статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (пункт 1).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности, давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества, давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца, владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абз.1 п. 16 приведенного выше совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Кроме того, в абз. 1 п.19 этого же постановления разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Не является давностным владение, которое осуществляется по договору с собственником или иным управомоченным на то лицом, не предполагающему переход титула собственника. В этом случае владение вещью осуществляется не как своей собственной, не вместо собственника, а наряду с собственником, не отказавшимся от своего права на вещь и не утратившим к ней интереса, передавшим ее непосредственно или опосредованно во владение, как правило - временное, данному лицу. Примерный перечень таких договоров приведен в пункте 15 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации - аренда, хранение, безвозмездное пользование и т.п.

Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о последующей передаче права собственности на основании сделки, когда по каким-либо причинам такая сделка не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как указано в пункте 3.1 постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 г. N 48-П по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина ФИО3, добросовестность предполагает, что вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Добросовестное заблуждение давностного владельца о наличии у него права собственности на данное имущество положениями статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не предусмотрено в качестве обязательного условия для возникновения права собственности в силу приобретательной давности. Напротив, столь длительное владение вещью, право на которую отсутствует, предполагает, что давностный владелец способен знать об отсутствии у него такого права, особенно в отношении недвижимого имущества, возникновение права на которое, по общему правилу, требует формального основания и регистрации в публичном реестре, требование о добросовестном заблуждении в течение всего срока владения без какого-либо разумного объяснения препятствует возвращению вещи в гражданский оборот и лишает лицо, открыто и добросовестно владеющее чужой вещью как своей, заботящееся об этом имуществе и несущее расходы на его содержание, не нарушая при этом ничьих прав, права легализовать такое владение, оформив право собственности на основании данной нормы.

Таким образом, для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества. Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Право собственности на имущество, как бесхозяйное, так и принадлежащее на праве собственности определенному лицу, может быть приобретено другим лицом (гражданином), не являющимся собственником, в силу приобретательной давности. Для приобретения собственности по этому основанию требуется добросовестно, открыто и непрерывно владеть имуществом как своим собственным в течение определенного срока.

В судебном заседании из материалов дела установлено, что отец истца ФИО1 - ФИО2 состоял в трудовых отношениях с Химлесхозом, ДД.ММ.ГГГГ заключил с работодателем обязательство, по которому на полученную от предприятия ссуду в сумме 

<

данные изъяты> рублей сроком на 7 лет под 2 % годовых он обязался не позднее июля 1965 года построить по проекту от 28.05.1964 бревенчатый жилой дом, состоящий из трех комнат, общей площадью 54 кв.м., в 

<

адрес>.

При подписании обязательства застройщиком ФИО2 представлены справка местного Совета депутатов трудящихся о выделенном земельном участке в 

<

адрес>, площадью 1425 кв.м..

Обстоятельства возведения жилого дома и хозяйственных построек согласно генерального плана и ввод готового объекта в эксплуатацию подтверждаются технической инвентаризацией домовладения, проведенной 22.05.1970, согласно технической документации год постройки жилого дома – 1968. В последующем инвентаризация производилась 23.09.1991, в качестве собственника указан ФИО2.

Согласно информации, представленной ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» 16.07.2024, в архиве технической документации, находящемся на хранении в ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки Амурской области» в инвентарном деле на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: 

<

адрес>, имеется технический паспорт на указанный объект недвижимого имущества, в котором в разделе « 1. Регистрация права собственности» имеется запись о собственнике от ДД.ММ.ГГГГ «ФИО2», документ-основание – не указано. 

Учреждению не переданы на хранение документы в отношении земельных участков, расположенных на территории Амурской области. 

По сведениям, поступившим от Сивакской поселковой администрацией 25.04.2024, ФИО2 был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть до дня своей смерти. 

Нотариус Магдагачинского нотариального округа 05 июля 2024 года в ответе на запрос суда сообщила, что в производстве нотариуса имеется наследственное дело, открытое к имуществу ФИО2, проживавшего по адресу: 

<

адрес>, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Наследником является жена – ФИО5. Наследство, на которое выдано свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ состоит из денежных вкладов, хранящихся в ФИО4 

<

данные изъяты>.

Мать истца ФИО1 – ФИО5 была зарегистрирована в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. 

Наследственного дела к имуществу ФИО5, умершей ДД.ММ.ГГГГ, в производстве нотариуса Магдагачинского нотариального округа не имеется. 

В домовой книге на жилой дом по адресу: 

<

адрес> содержится запись о регистрации истца ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведениям, представленным ОВМ ОМВД России по Магдагачинскому району, ФИО1 зарегистрирован по адресу места жительства: 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. 

Ответчиком администрацией муниципального образования рабочего поселка (пгт) Сиваки в ходе рассмотрения дела не оспаривались факты того, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в реестре муниципальной собственности не числятся, в качестве выморочного имущества в собственность муниципального образования не переходили.

Согласно выписок из ЕГРН на объекты недвижимости - дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, право собственности за кем – либо не зарегистрировано.

В судебном заседании совокупностью исследованных доказательств установлено, что ФИО1 на протяжении не менее 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом – жилым домом и земельным участком, расположенными по адресу: 

<

адрес>.

После смерти родителей ФИО1 продолжает проживать в указанном жилом доме, имеет регистрацию по месту жительства, возвел на территории домовладения кухню, баню, гараж, производит текущий и капитальный ремонт жилого помещения и надворных построек за счет своих средств, принимает меры к сохранности имущества, оплачивает электроэнергию, вывоз мусора, обрабатывает огород, несет бремя содержания недвижимости. В течение всего периода владения истец никуда не выезжал на длительное время, без присмотра дом не оставлял. 

Данные обстоятельства установлены из пояснений истца, не оспариваются стороной ответчика, третьего лица, подтверждаются показаниями допрошенного свидетеля и материалами дела. Каких – либо оснований относиться критически к показаниям свидетеля - у суда не имеется. Свидетель сообщила суду сведения, о которых ей стало известно лично, показания свидетеля последовательны, противоречий не содержат, свидетель предупреждена об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний, о чем в судебном заседании отобрана соответствующая подписка.

В ходе рассмотрения дела судом не установлены обстоятельства временного владения ФИО1 спорным имуществом на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что рассматриваемое в рамках данного гражданского дела требование ФИО1 законно, обосновано, и поэтому подлежит удовлетворению в полном объеме. 

руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 к администрации муниципального образования рабочего поселка (пгт) Сиваки о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес>, паспорт 

<

данные изъяты>, право собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Магдагачинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья О. Ю. Шаталова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.