Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

21 августа 2025 года п. Ленинский 

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Тюрина Н.А.,

при помощнике ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1645/2025 (УИД 71RS0015-01-2025-003283-46) по иску ФИО2 к администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж, признании права собственности на земельный участок, установлении границ земельного участка,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратилась в суд с иском к администрации г. Тулы о признании права собственности на гараж площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> о признании права собственности на земельный участок площадью 28 кв.м., по адресу: 

<

адрес> и об установлении границ участка в соответствии с координатами поворотных точек установленных схемой расположения участка на кадастровом плане территории.

Требования мотивированы тем, что с момента создания ГСПК «Горхимовец» членом гаражного кооператива и владельцем земельного участка, на котором в последствии был построен гараж № являлся ФИО3, у которого истец приобрел гараж № в данном кооперативе. С того времени истец является членом ГСПК «Горхимовец» и пользуется гаражом №, вносит членские взносы, оплачивает элетроэнергию. Схемой кадастрового инженера установлено местоположение границ земельного участка площадью 28 кв.м., на котором расположен гараж. ДД.ММ.ГГГГ собранием автолюбителей 

<

данные изъяты> принято решение о создании кооператива и определении места под застройку. ГСПК «Горхимовец» создан в 1973 г. на территории 

<

данные изъяты> и в настоящее время расположен между СНТ «

<

данные изъяты>» и СНТ «

<

данные изъяты>». Администрация г. Тулы каких-либо попыток к оспариванию правомерности строительства гаражей не предпринимала, признавая законность их возведения. Однако органами Росреестра регистрация права собственности на гараж приостановлена в связи с отсутствием правоустанавливающих документов на землю.

Истец ФИО2, представители ответчика администрации г. Тулы, третьего лица ГСПК «Горхимовец» в судебное заседание не явились, о дате и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в срок, достаточный для явки в суд и подготовки к судебному разбирательству. 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представила в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в ее отсутствие, заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Тулы в судебное заседание не явился о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени о месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Представитель третьего лица ГСПК «Горхимовец» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, председатель ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 212 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу ст. 55 Конституции Российской Федерации и п. 2 ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Статья 218 ГК РФ (п. 1) определяет, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Таким образом, для возникновения права собственности на вновь созданную вещь необходимы два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

По общему правилу, в силу положений п. 2 ст. 8.1, ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает, изменяется и прекращается с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Между тем, данное положение закона имеет исключения. 

Так, в соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу изложенного, указанные лица, полностью внесшие свой паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимости в полном объеме с момента внесения паевого взноса, а не с момента государственной регистрации права, что подтверждено и правовой позицией Постановлений Пленума Верховного Суда РФ (п. 11 Постановления Пленума ВС и ВАС РФ № 10/22 от от 29.04.2010, п. 3 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 № 25).

Таким образом, справка, выданная управлением кооператива, свидетельствующая о внесении паевого взноса в полном объеме, является правоустанавливающим документом в силу изложенных норм ГК РФ и является надлежащим доказательством, в том числе, для проведения (при необходимости) государственной регистрации права собственности на указанные объекты.

При этом право члена кооператива на вновь созданное имущество производно от прав на него кооператива.

Земельный кодекс Российской Федерации одним из принципов земельного законодательства определяет единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков (ч. 1 ст. 1).

В силу положений ст. 40, 41, 42 ЗК РФ собственники и лица, не являющиеся собственниками, земельного участка, имеют право возводить здания, сооружения, но лишь в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, не нанося вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

Применительно к спорным правоотношениям, истец, претендуя на спорный гараж, должен представить доказательства, что им в полном объеме выплачен паевой взнос, а также доказательства, свидетельствующие о том, что строение возведено на земельном участке, отведенном кооперативу в установленном на момент его возведения порядке. 

Ч. 2 ст. 61 ГПК РФ определяет, что обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных ГПК РФ.

Подтверждением законности возведения спорного гаража на земельном участке, отведенном кооперативу для индивидуального гаражного строительства являются: протокол собрания автолюбителей 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, которым постановлено просить администрацию 

<

данные изъяты> о выделении на территории 

<

данные изъяты> места для строительства гаражей, письмо от ДД.ММ.ГГГГ Ленинского горно-химического завода к председателю 

<

данные изъяты> поселкового Совета о предоставлении земельного участка площадью 0,5 га для постройки индивидуальных гаражей согласно прилагаемому чертежу, решение исполкома 

<

данные изъяты> поселкового Совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ по утверждению кооператива для строительства 22 автогаражей в поселке 

<

данные изъяты>, согласно предъявленному плану застройки и Уставу, договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между 

<

данные изъяты> и общественными гаражами 

<

данные изъяты> на отпуск и потребление электроэнергии, письмо от ДД.ММ.ГГГГ ГАИ Ленинского района о соблюдении между рядами гаражей не менее 13 м., план территории 

<

данные изъяты> по состоянию на 1989 год в котором указано местоположение 2-х рядов гаражей (в каждом ряду по 2 контура, а всего 4 контура участков) между коллективным садом «

<

данные изъяты>» и коллективным садом «

<

данные изъяты>» (гр.д № №, л.д.30-35,37).

Из Устава ГСПК «Горхимовец», утвержденного протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ГСПК создан гражданами, добровольно объединившимися на основе членства с целью строительства и эксплуатации гаражного комплекса, путем объединения своих имущественных паевых взносов. Кооператив является некоммерческой организацией, созданной в форме специализированного потребительского кооператива. Местонахождение: 

<

адрес>

Постановлением Главы МО «Ленинский район Тульской области» от ДД.ММ.ГГГГ №, ГСПК «Горхимовец» был зарегистрирован под № и был поставлен на учет в налоговом органе ДД.ММ.ГГГГ, сведения о ГСПК «Горхимовец», как о юридическом лице, внесены в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно спискам членов ГСПК «Горхимовец» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в кооперативе состоят 127 членов.

В настоящее время ГСПК «Горхимовец», имеющий 127 членов, расположен на земельном участке фактической площадью 3909 кв.м. (состоящем из 4-х контуров), предоставленном в 1974 году 

<

данные изъяты> поселковым Советом для строительства гаражей площадью 0,5 га (состоящем из 4-х контуров) между коллективным садом «

<

данные изъяты>» и коллективным садом «

<

данные изъяты>». 

Кадастровым инженером ФИО6 определено местоположение земельного участка общей площадью 3909 кв.м., состоящего из 4-х контуров: ЗУ1 (1) площадью 452 кв.м., на котором расположены гаражи 108-119,126,127; ЗУ1 (2) площадью 1046 кв.м., на котором расположены гаражи 76-107; ЗУ1 (3) площадью 1195 кв.м., на котором расположены гаражи 43-75,120-125; ЗУ1 (4) площадью 1216 кв.м., на котором расположены гаражи 1-42, ширина проезда между 2-мя рядами гаражей составляет 14,98 м. и данный массив находится между СНТ «Ласточка-1» и СНТ «Ласточка-2». 

Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу решениями 

<

данные изъяты> суда 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делам № и №.

Таким образом, земельный участок, занятый гаражами предоставлен надлежащим органом на законных основаниях для гаражного строительства.

Технический план кадастрового инженера ФИО7 от ДД.ММ.ГГГГ указывает, что по адресу: 

<

адрес> расположено нежилое здание кирпичного гаража 1978 года постройки, площадью 28 кв.м. определенной по внутренним замерам.

Однако уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ органами Россреестра регистрация права собственности на указанный гараж приостановлена, в связи с отсутствием документов, подтверждающих права на земельный участок, в пределах которого расположен указанный гараж.

В подтверждения законности возведения спорного гаража на земельном участке, отведенном кооперативу для индивидуального гаражного строительства суду представлен ряд доказательств. 

Согласно спискам членов гаражного кооператива 1973 года ФИО3 принадлежал гараж №, за который он выплатил паевые накопления.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 продал данный гараж № ФИО2 за 250000 рублей, что подтверждается договором купли-продажи и распиской о получении денежных средств.

Справка ГСПК «Горхимовец» от ДД.ММ.ГГГГ подтверждает, что согласно спискам ФИО2 пользуется гаражом №, оплачивает членские взносы и электоэнергию за гараж №.

Согласно спискам от 2025 г. ФИО2 является членом ГСПК «Горхимоец» и ей предоставлен гараж №.

При этом ответчик администрация г. Тулы, как полномочный распорядитель земельными участками, к полномочиям которого также относится и земельный контроль, каких-либо требований об оспаривании правомерности строительства спорных гаражей с момента предоставления земельного участка и до настоящего времени не предъявляла, правомочность владения земельным участком не оспаривала, каких-либо возражений по заявленным требованиям так же не представила.

Кроме того, в материалах дела не имеется и ответчиком не представлено доказательств обременения правами третьих лиц спорного земельного участка, а также нарушения прав и законных интересов третьих лиц возведением спорного гаража.

Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за истцом права собственности на спорный гараж в силу ст. 218 ГК РФ.

Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового инженера ФИО7 описывает местоположение границ участка площадью 28 кв.м., занятого гаражом №, по координатам поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

который является соседним в точках 3-4 с гаражом №.

С учетом того, что спорный гараж расположен в ряду других гаражей, его площадь в 23,7 кв.м. установлена по внутренним обмерам, то суд, в соответствии с положениями п. 1 ст. 1 ЗК РФ о единстве судьбы земельных участков и расположенных на них строениях, полагает возможным признать за истцом право собственности и на земельный участок площадью 28 кв.м., занятый спорным гаражом.

Таким образом, на основании установленных обстоятельств и исследованных доказательств, в их совокупности, суд находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

р е ш и л:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженка 

<

данные изъяты>., СНИЛС №, право собственности на гараж площадью 23,7 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Признать за ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения. уроженка 

<

данные изъяты>., №, право собственности на земельный участок площадью 28 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, в границах, определенных координатами поворотных точек:

Обозначение характерных точек границ

Координаты

X

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

в соответствии со схемой расположения земельного участка на кадастровом плане территории кадастрового инженера ФИО7

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалоба в Тульский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2025.

Председательствующий Н.А. Тюрин